Дифференциалды төлемдер олардың артықшылықтары.

Біздің күндері сөз «ипотекалық» барлығына таныс. Ол тұрғын үй жақсарды біреу, біреудің достары немесе туыстары пәтер бар және енді ай сайын сомасын төлейді үлкен.

Сіз несие осы түрі бар мүлікті сатып алуды жоспарлап отырсаңыз, сіз, бәлкім, алда уақыт таңдау төлеуге сараланған болуы, ол немесе аннуитетті төлемдер болып табылады.

АҚШ-тың қандай төлемдер, қандай және қандай артықшылықтары бар қарастырайық.

Дифференциалды төлем - борыштың негізгі бөлігі тең үлестермен төленетін қарыз төлеу түрі, және пайыздық қалған төленуге тиіс болады.

Аннуитеттік төлемдер - сол төлем түрі негізгі және пайыздық екі тең үлестермен төленетін қарыз.

тырысамыз тұрғысынан басқа да төлемдер арқылы бірін-біріне қандай артықшылықтары бар?

Бірінші жағдайда пайыздық қалған бөлігінде есептеледі, және ол азаяды ретінде, содан кейін төлем сайып аз және аз болады. мерзімдеріне байланысты, ай сайынғы төлемдер сомасы түпнұсқасын салыстырғанда екі есе азаюы мүмкін.

Белгілі плюс уақыт бойы, төлемдер азаяды болып табылады. Ипотекалық 10-25 жыл қажет, және осы уақыт ішінде отбасылық әл-ауқат айтарлықтай зайыптылардың біреуінің босату, ұзақ мерзімді ауруға, бастапқыда жоспарланбаған бала көрінісін бұзуы мүмкін. Осы немесе басқа да себептер бойынша, отбасы ай сайын үлкен соманы беруге қаржылық өте қиын болады. сараланған төлемдер қамтамасыз төлемдердің тұрақты төмендету, өте пайдалы болмақ.

Рас, айтарлықтай кемшілігі бар. қарыз және сыйақы сомасы өзгеріссіз болғандықтан, тым, жойылған жоқ, соңында төлемдер осы қысқарту бірінші кезекте артуы есебінен қол жеткізіледі. сараланған аннуитеттік төлемдерді салыстыра, ол ерте жылға сараланған төлемдер әлдеқайда жоғары болады деп айтуға болады. әрбір отбасы қаржылық жүктемені қалтасы көтермейді. Тиісінше, банктер үшін «жақсы» беруге кем ықтимал ипотека осы төлем жүйесімен. деп санауға, егер басқа жағынан, қарыз алушы бірге қызығушылықпен, банк береді барлық сомасы - бұл сараланған төлемдермен нәрсе, әдетте аз болды.

аннуитеті оның артықшылықтары - сіз келіп көптеген жылдар бойы өз бюджетін жоспарлауға болады, сондықтан ай сайынғы төлемдер, ұзақ уақыт бойы өзгертпеңіз. Сонымен қатар, бастапқы төлем соншалықты жоғары емес.

отбасының тағдыры нашар өзгерді, егер Бірақ, екінші жағынан, борыш өте қиын төлеуге болады.

Тағы бір маңызды кемшілігі осы жолмен ипотекалық ерте жабу үшін тиімді емес болып табылады. кез келген жағдайда Жоқ, кейбір пайдасы. факт, бұл бастапқыда (ерте жылдары) болып табылады, бірақ, төлемдердің басым бөлігін құрайды Несие бойынша пайыздар. Уақыт өте келе, борышты және сыйақыны сусымалы тураланған, және соңғы жылдары, қарыз алушы қарыздың үлкен бөлігін төлейді. Ол ерте ипотека жабу арқылы, отбасы бүкіл қарызын, сонымен қатар қызығушылық үлкен бөлігін ғана емес, төлейді, бұл мынадай.

Сіз ипотека күтіп алдында келсе, онда мына сараланған төлемдер есептеуге болады:

(Ай сайынғы үшін Қарыз сомасы * пайыздық мөлшерлеме * / 2 = айлық пайыздық төлемдер несие + 1 берілген, ол үшін ай уақыт ()).

(Айларда) несие берген борыштық / мерзімі ай сайын төленуі тиіс негізгі борыш, мәні =.

Алайда, оны қолмен қажет емес ай сайынғы төлемдерді есептеу. Егер сіз алдын-ала есептеу аннуитеттік және дифференцияланған төлемдер мүмкіндік олардың беттер онлайн калькулятор ең банктер. Ол несие мерзімін, кепілақы сомасын, сыйақы мөлшерлемесін таңдау жеткілікті. Ипотекалық калькулятор артық өзі және ай сайынғы төлем мөлшерін есептейді.