Ипотека алу тәртібі: құжаттар, мерзімдері, шығындар

кезде жиі, ақша жоқ , өз үйлерін сатып алуға, адамдар несиеге сатып алу. ипотека алу рәсімі қарыз алушы белгілі бір шарттарды іске асыруды және сақтауды көздейді. Сіз банкке барып бұрын, сіз процесінің барлық құпиясын білуге тиіс Сондықтан. Сондықтан Сіз қиындықтар болдырмау және тез несие ала аласыз.

қарыз алушы үшін банк мекемелері талаптар

кредиттік мекемеге бұрылар алдында, сіз бірінші ипотекалық несие ала қалай білуге тиіс. Сонымен қатар, бір несие бірқатар себептер бойынша қысқаруы мүмкін деп түсіну керек. ол дереу ипотека алу үшін стандартты шарттарын тексеру, банкпен ынтымақтастық қолайлы жағдай жасау үшін маңызды болып табылады, сол себепті. Олардың кейбірін қарастырып:

• меншік болуы. Қарыз алушы кепіл ретінде оны беруге меншік иесі болуы тиіс.
• бастапқы жарна, жоғарыда бағасы 30% болып табылатын соманы төлеу мүмкіндігі.
• ай сайынғы төлем өтеу сомасы несие алды тұлғаның табыстарынан, 1/2 аспауы тиіс.
• несие алу үшін міндетті талаптар - сақтандыру ғана емес пәтер, сонымен қатар өмір.

ипотекалық несиенің мерзімі

ипотека алу тәртібі несие мерзімі қалған ерекшеленеді. ең төменгі, әдетте астам 3 жылдан емес, және ең жоғары 30 беріледі, ал кейбір жағдайларда толық 50. Мұндай талаптар көптеген адамдар фор. Өйткені, бірнеше адам банк ұйымдастыру туралы сондықтан ұзақ тәуелді келеді.

ипотекалық несие алуға өтініш жасау

Бұл қаржы институттары өз қарыз талаптары мен шектеулерді жүктейді деп атап өткен жөн. Мысалы, тұрғын үй үшін несие қолма-қол ақша алу үшін, сіз тұрақты тұрғылықты жері және жұмыс болуы тиіс. Сонымен қатар, қарыз алушының қызметінің жалпы ұзындығы кем дегенде 1 жыл болуы тиіс. Тапсырыс берушінің кредиттік тарих бүлінген болса, онда ипотекалық екіталай алу. Қалғаны ол соттылығы, және басқа да параллель несие болмауы керек. ипотекалық өтеу кезінде ешқандай артық 65-75 астам жасқа - 21 жасқа дейін, ал ең көбі - қарыз үшін ең төменгі жасы.

өтініш толтыру кезінде, сіз бауырларын, жұбайлары, ата-аналар, немесе достары жасай алады, ол тең қарыз алушы көрсетуге болады. 27 жасқа дейін ер адам Банк әскери ID келтіру қажет. Онсыз, несие ол зерттеуге байланысты кідірісті бар болса да, бас тартатын болады. өтініш бірнеше банк мекемелеріне ипотекалық кезде қарыз алушылардың және олардың әрқайсысы бойынша жылжымайтын мүлік сатып алу тәртібі бойынша неғұрлым егжей-тегжейлі талаптар табу керек. ипотекалық өтініш бекітілгеннен кейін, сіз қолайлы тұрғын үй таңдау кірісуге болады. Осы іс-шаралардың барысында банк бірнеше ай алып кетеді.

ипотека алу үшін қалай?

төмендегідей несие алу тәртібі болып табылады: тіркеу туралы өтініш, мүліктік іздеу, мүліктік бекіту, мәміле. банк 5-10 жұмыс күні ішінде кредиттік мекеменің барлық құжаттар табыс етiлген күннен бастап оң шешім қабылдайды. Осы уақыт ішінде ол ақпаратты тексереді және өтініш берушіге қолда бар қарыздың максималды сомасын анықтайды. тапсырыс берушінің бекіткен соң мүлікті таңдауы барады. Кейбір алдын ала таңдалған пәтерлі Дегенмен. Тұрғын-үй Банктік ұйымдар, сондай-ақ қарастырылуы қажет белгілі бір талаптар қояды.

қарыз алушы қолайлы параметрді тапқанда, ол сатушыдан банк үшін барлық бағалы қағаздардың көшірмесін алу және мүлікті тәуелсіз бағалау жүргізу керек еді. қаржы институты аккредиттелген болуы осындай бағалау компаниясының. пәтер құжаттарды ұсыну кейін банк мұқият қарау және құқықтық және қаржылық тәуекелдерді болдырмау үшін тексеру болып табылады. Ол 3-тен 7 күн кетеді. тағайындалды күні барлық элементтердің мақұлдауымен, тараптар мәмілені өңдеу үшін банк ұйымға келуге тиіс. Қарыз алушы тек келісім-шарт қол қою және үй сатып алу қажет соманы алуға болады.

Кредиттік мекемелердегі әдетте тараптар арасындағы банк ұяшықта арқылы қолма-қол ақшамен жүргізіледі есептеу бақылау. Бұл қауіпсіз кредиттік қаражат және бастапқы төлем орналастырылған. Олар тұрғын үй меншік құқығын беру аяқталғанға дейін алынуы мүмкін емес. сатып алушы пәтердің жаңа иесі болып және оның куәлігін алу кезінде, сатушы сейфте олардың ақша алуға мүмкіндігі болады.

сату қасиеттерін алу жөніндегі несиелік

үйге ипотека алу тәртібі, екінші қолмен, өз артықшылықтары бар:

1. мәміле кейін Пәтер қалуға дереу пайдалануға болады.
2. сату жылжымайтын мүлік сатып банк мекемелері нарықтың осы сегментінде беруге дайын болып, әлдеқайда оңай.
3. Қонақ үйлер кез келген ыңғайлы жерде және учаскесінде таңдауға болады.
4. Мұндай қасиеттері жиі күшті құрылыс материалдарын, сондықтан ұзақ қызмет көрсету мерзімі салынды және барлық талаптарға жауап береді.

бүгін қайталама нарығында ипотеканы алу тәртібі, көптеген азаматтар мүдделіміз. Жиі банктері клиенттерге осы пәтерді сатып алу үшін заем тіркеу үшін қолайлы жағдайлар ұсынады. Ең бастысы, несие сомасы таңдалған жылжымайтын мүлік құнын әлдеқайда жоғары емес болып табылады. Басқаша айтқанда, Қарыз алушы дереу оның құнының 15-35% -дан төлеуге қабілетті болуы тиіс.

Бұлардан басқа, ол банктің талаптарға сай келмейтін жылжымайтын мүлікті бойынша ипотека алу мүмкін емес. Мысалы, қайталама нарық жағдайы жақсы болуы тиіс. бұзылады үйінде пәтер, ипотекалық емес болады. Қарыз алушы қолайлы тұрғын үймен көп уақыт төлеуге болады Сондықтан.

Қандай құжаттар ипотекалық қажет жинақ банкінде?

ол жинақ банкі пәтер сатып алу үшін несие үшін келесі бағалы қағаздар қалыптасады құжаттарды пакетін дайындау үшін қажетті болып табылады:

• төлқұжаттар;
• түрінде 2-АТП бойынша пайда туралы есеп;
• Қосымша сертификаттар: паспорт, зейнетақы, әскери жеке куәлік, жүргізуші куәлігі;
• жұмыспен қамту жазба.

Оның орнына АТП Қарыз алушы Банкке үлгідегі сертификат беруге құқығы бар. соңғы алты ай және ұстауға арналған қызметкердің табысы, ұзындығы туралы ақпарат тарту, оның жұмыс берушіні толтырады. ұйым АТП-2 стандарты деректерді қамтамасыз ете алмайды, егер Негізінен, мұндай нұсқа жүгінбей. Дегенмен қандай құжаттар тізімдегілерден басқа жинақ банкінде ипотекалық үшін қажет? қаржы институты қосымша қағазды беруге Клиенттің сұраңыз ақпаратты растай аласыз.

мемлекеттік қолдау бар ипотекалық несие алуға болады?

мемлекеттік қолдауымен Ипотекалық қорғалмаған топтарына және аз қамтылған азаматтарға көмек үшін жасалған. Бағдарлама мақсаты - халықтың сатып алу қабілетін арттыруға және жұртшылық үшін жаңа қасиеттері құрылысын жәрдемдесу. Алайда, үкімет ипотекалық екінші үйлердің сатып алуды мүмкіндік бермейді. Кредиттік қаражат тек салынған үйлер мен ғимараттардың меншік болады алыңыз.

осы жобаға қатысу көптеген ірі банктер болып табылады - «Discovery», «ВТБ 24», Сбербанк, «Газпромбанк» және басқалар. Бірақ бұл мәселе ипотекалық тек әзірлеушілер қаржы институттары немесе мемлекеттік органдармен әріптестік арқылы болады деп түсінген жөн.

ипотекалық несие шығындар

Көптеген адамдар шығындар үшін білмеймін, ипотека олар несие бекіту жағдайда мойнына керек болады. Көбіне бұл мінез-құлық қарыз дұрыс пәтердің толық құнын есептелген, бұл шын мәнінде әкеледі. Нәтижесінде, олар сіздің несиені өтеуге болашақта қиындықтар.

несие үй сатып алу кезінде мүлік құнының 3-10% арасында өзгеріп отыруы мүмкін түрлі қызметтер үшін төлеуге. Мысалы, кейбір банктер ипотекалық өтінімді сараптама үшін ақы. Сонымен қатар, қаржы мекемесі сәтсіз ақшаны қайтаруға Қарыз алушы төлейтін несие алуға сәтсіз болса.

ипотекалық қарыз тіркеудің негізгі шарты - сатып алынған мүлікті тәуелсіз бағалау. Бұл процедура қарыз сомасын анықтау үшін жүзеге асырылады. Ең жиі, банктер қазірдің өзінде кейбір бағалаумен ынтымақтастық. Сондықтан, клиент мамандар үшін іздеуге жоқ. Алайда, бұл қызмет үшін шамамен 5-20 мың төлеуі тиіс. Рубль.

Сіз әлі сақтандыру үшін ашасын қажет болады. пәтер сатып алу кезінде ағымдағы заңнамасына сәйкес, сіз меншік және залал, өзін қорғау үшін қажет. қарыз алушы пәтер, және өмірге атағын сақтандыруға емес, егер банктердің үстіне, несие алуға бас тартуға құқылы. Сондықтан, сақтандырушылар әлі тұрғын үй құнының бірнеше пайызын төлеуге болады.

Ол және қаржы институттарының қосымша алымдар туралы, есте сақтау қажет: ұяшықтың жалға алу, қаражаттың сым беру немесе алып қою. қарызды төлеу проблемалар бар болса, банк айыппұлдар мен өсімпұлдар зарядталады. Бұл проблемаларды болдырмау үшін осындай жағдайларды болдырмау үшін ұсынылады.

қорытынды

Сіз несие алуға алдында, сондай-ақ осы шешімнің барлық салдарын қарастыру. Мүмкін қазір бұл қаржы ауыртпалығы неғұрлым қолайлы сәтке күте, сондықтан, жақсы жалғады болар еді. Әрине, ипотека алған кезде барлық шығындарды есептеуге жай жанаспайтын. Бірақ сіз жасауға кезде осындай несие міндетті ескере отбасы бюджетін және қабылдауға тиіс күтпеген.