Ипотеканы қайта қаржыландыруға: Банктер. «Жинақ банкі» АҚ ипотекалық заемдарды қайта қаржыландыру: Пікірлер

банк несиелік өнімдер бойынша арттыру пайыздық конкурстық іздеп қарыз итермелеуде. Осы арқылы ипотекалық заемдарды қайта қаржыландыру барған сайын танымал. Бірақ осындай ұсыныс келісім алдында, оны олар шын мәнінде пайдалы ма білуге қажет, сондай-ақ?

Қайта қаржыландыру себептері

ипотеканы қайта қаржыландыруды мақсаты қолда бар тұрғын үй несиесін жабу болып табылады, ең үздік талаптары мен шарттарына басқа қарыз саңылау болып табылады. Мұндай қадам олар оған жазылдыңыз табылатын басқа банктер тиімді Сонымен ұсыныстарын кім сенеді арқылы шешіледі.

Егер бұрын жылына 13% ипотекалық несие берген, бірақ қазір ең банктер 10-11% өзінде сол қызметін ұсынамыз. Әрине, мұндай ипотекалық арзан болады. Сондықтан, қарыз алушылар, оларды қайта қаржыландыру мүмкіндігіне ие болады ақылға қонымды қаржы ұйымдары үшін іздеу бастайды. банктер қарыздарын қайта құрылымдауға асығар емес болғандықтан, қайта қаржыландыру жолдарын іздеу логикалық және дұрыс шешім айналады.

тұрғын үй займдары беріледі мерзімдері, ескере отырып, ипотекалық қайта қаржыландыру өте тиімді болып табылады. пайыз тіпті бірнеше кесіп Rate, бұл жағдайда елеулі үнемдеуге көмектеседі. пайыз айырмашылық аз болса, ол perekreditovyvatsya жақсы емес. Өйткені, қайта қаржыландыру талап етеді ипотека , оның барлық салдары басқа банкте: сақтандыру тіркеу, барлық қажетті сыйақы және комиссиялық алымдар төлейді. Ал біз қуат пен уақытты жұмсалады қанша ұмытпауымыз керек.

қайта қаржыландыру шарттары

барлық банктер ипотека мүмкін емес, қайта қаржыландыру біздің клиенттерге ұсына. Бұл ұсыныс жоғары тәуекел қолданылады, сондықтан, осындай несиелер беру үшін қосымша резерв қажет және күш әрбір кредитор болып табылады, оны қалыптастыруға.

тұрғын үй заемын жобалау сыналған қарыз алушының қаржылық жағдайы, басқа банкпен ипотекалық заемдарды қайта қаржыландыру қайта-сараптама талап етеді болғанына қарамастан.

қайта қаржыландыру үшін талаптар

кез келген қарыз сияқты, несие тарихы кредиттеу кезінде маңызды болып табылады. Несиенің тіркеу үшін өтініш үшін қажетті құжаттардың стандартты пакеті қатар, банк жарамды ипотекалық келісім-шарт пен кредит бойынша міндеттемелерді мерзімі өткен және адал атқарғаны жоқтығы туралы сұрау талап етеді. Сіз сондай-ақ ағымдағы кредитордың жазбаша келісімі қажет ипотекасын мерзімінен бұрын өтеу.

клиент талаптары

ағымдағы ипотекалық қарыз бойынша мерзімі өткен төлемдер рұқсат керек емес кемінде 1 жыл бұрын шығарылған және тұрғын үй заемдары пайдалану кезінде болуы тиіс. біз жинақ банкінде ипотеканы қайта қаржыландыруды қарастыратын болсақ, бұл өте тартымды шарттарын атап өтуге болады. Мұнда тек аласыз ғана адал төлеушілер қайта қаржыландыру үміт етіледі.

Түрлі әдістері кредиттеу

ипотеканы қайта қаржыландыруды ұйымдастыруға бастапқы тұрғын үй заемдары бар болған жағдайда, сондай-ақ, банктер сатып алынған мүлік ретінде қызмет етеді кепіл, талап етеді. Осы себепті, клиент тұрғын үй құны туралы, оның қаржылық жағдайын және бағалаушылар қорытынды растайтын құжаттарды, қамтамасыз ету қажет болады.

ипотека берілген банктен, ол мерзімінен бұрын қарыз жабылуына жазбаша ресми келісімін талап етеді. кредитор, қайта қаржыландыруды жүзеге жасауға сіз несие жабады және тұрғын нысанның қауіпсіздігін жояды алған кезде, яғни, қажетті банктік шотына ақша аудару үшін қажет.

кредиттік мекеме мүлкін кепілге жойылады, және басқа да жүктелген емес, оның ішінде қысқа мерзім ішінде, тұтынушы жоғары төлеуге болады несие бойынша пайыздар. Мұндай шара банк қайта қаржыландыру үшін сақтандыру түрі болып табылады. әлі несие бойынша барлық басқа қауіпсіздік кейін. Бірақ көп ұзамай кепілін тіркеу сияқты, төмендетілген пайыздық мөлшерлемені бастауды.

ипотекалық кредит беру үшін ықтимал ұсыныстар

ипотеканы қайта қаржыландыруға шешім қабылдады, кім, ол бірнеше банктердің алдындағы ұсыныстарын оқып пайдалы болып табылады. Олар мынадай параметрлер бойынша әр түрлі болуы мүмкін:

• пайыздық мөлшерлемелер;
• несие мерзімі;
• несие сомасы.

барлық кредиторларға салып бір ғана даусыз жағдайы бар. Ол тек басқа банкпен ипотекалық толық өтеу жіберіледі несие мақсатын, қатысты. Ал кейде қаражат тек негізгі борыш пен сыйақы және қарыз алушы басқа да міндетті төлемдерді төлеу бойынша бөлінген бөлек төлеу керек болады.

Тағы бір қайта қаржыландыру опция негізгі борышты төлеу, бірақ қызықты және басқа да несие төлемдерді төлеуді ғана емес қамтиды. Кем жиі несие ағымдағы ипотекалық келісім бойынша төлемдер сомасынан асып кетсе, шығарды. Бұл жағдайда, клиент ол қуантады ретінде қалған қаражат пайдалануға құқығы бар.

ставкаларын айырмашылық

Ипотекалық несие берешегінің үлкен көлемін қамтиды, сондықтан сіз банкті таңдайды бұрын, сіз барлық ұсыныстарды мұқият емес, есептеулерді пайдасы үшін уақыт алуы зерттеу қажет.

банктердің кредиттер бойынша белгіленген және өзгермелі тарифтер мүмкін де ұсынды. Тіпті аты бірінші бүкіл несие мерзімге өзгеріссіз қалады екені түсінікті. Бұл өте ыңғайлы және сіз алдын-ала жоспар шығыстар мүмкіндік береді.

тұрақты және айнымалы: өзгермелі мөлшерлеме екі бөліктен тұрады. One бірдей қалады, және басқа да келісім-шартта көрсетілген болады сыртқы факторларға байланысты. рублі ипотека үшін вариация күн сайын пайда болуы мүмкін, соның арқасында Mosprime көрсеткішті пайдаланып есептеу құбылмалы ставкасын, қабылданған.

банк қарқынымен бірге, Орталық Банк белгілеген қайта қаржыландыру ставкасы бар. Бұл банктердің кредиттеу Орталық Банк пайдаланылады кредиттік қызығушылық бақылауға негізгі құралы болып табылады. Бұл көрсеткіш жылына 1 рет артық өзгертіледі, бірақ.

валюта ипотека

Валюта ипотекалық қайта қаржыландыру көбінесе тиімді емес. Шетел валютасындағы ескертулерде несие тіркеу кезінде неғұрлым тартымды көрінуі мүмкін, бірақ валюталық нарық тұрақсыз болып табылады, және бұл жағдай түбегейлі кез келген уақытта өзгерте алады. Бұл жағдайда, төлем артады.

Кейбір жағдайларда, банктер несие валютасын өзгерту келісесіз, бірақ бұл туралы келіп барлық емес. Иә, мен бұл жерде бәрі, атап айтқанда, қарыз алушы байланысты болады.

қайта қаржыландыру түрлері

бір қарыз өзгерту, және сіз оның негізгі шарттарын өзгертуге болады. Мысалы, қарыз валютасына, төмен пайыздық мөлшерлемесін ауыстыру немесе айлық төлемдер мөлшерін азайту үшін, ипотеканы мерзімін азайту немесе арттыру үшін.

міндетті төлемдерді қысқарту қарыз туралы, демек, артық соманы ипотекалық мерзімін өсті, содан бері соңғы опция, кем дегенде қолайлы болып табылады.

банктердің ұсыныстар

ең тиімді ипотекалық Сбербанк қайта қаржыландыру болып табылады. негізінен оң осы ұйымның туралы Тапсырыс Пікірлер. басқа банкпен қарыз және несие кезеңнің бүкіл бөлігіне қатысты қайта қаржыландыру 30 жыл жетуі мүмкін.

қарыз сомасы 1,5 млн рубль аспайтын болса, онда ол «RosEvroBank» қолданылатын мағынасы. келісім-шарт мерзімі 20 жыл, бірақ алынған соманың 0,8% мөлшерінде алым төлеу қажет.

Қайта қаржыландыру «Мәскеу банкі» ипотека 30 жылға 11,95-12,95% өте төмен пайыздық және ұзақ мерзімді, тіпті қалған қарыздың аз мөлшерде болады.

ипотекалық өте үлкен болып табылады жағдайларда, көмек үшін «Абсолют Банк» келеді. Бұл дейін 15 млн рубль қарыздар жұмыс істейді. 25 жылға дейін несие мерзімі. Бірақ клиентке сақтандыру және комиссия төлеу болуы қажет.

Сіз несие ұйымдарының адалдық және ашықтық туралы тым көп артуға болмайды. барлық банктер іс жүзінде қателерді көп жасыру мүмкін кредиттік келісім бойынша барлық күтудегі алымдар бойынша хабарлады емес. Сондықтан, қайта қаржыландыру бойынша сақтандыру талаптарын барлық ұсыныстарды шешім қабылдағанда, алымдарды төлеу т.б. егжей-тегжейлі зерттелген, және керек. Е., қалаған артықшылықтары ойдан болып шықты емес екенін.