Ипотека қандай түрлері бар, және қабылдауға жақсы қандай

Мүлдем әрбір адам тұрғын үй қажет. Бірақ бәрі бірдей несие ұшырауға жоқ, дереу оны сатып ала алады. Сондықтан, бұл ипотека қабылдау қажет. әрине, шешім үздік, бірақ өте жиі емес. Бірақ бір пән адамның ағарту емес, бірінші сұрайды, сондай-ақ ипотекалық түрлері негізінен қандай? тақырып өзекті болып табылады, себебі мен, ол бұл туралы біраз толығырақ айтып қажет.

ең көп тараған нұсқасы

принципі бар ипотека қандай түрлері туралы дауласып, ол қайталама нарықта кредиттеу барлық назар аудара бірінші атап өткен жөн. ең танымал опция - бұл Себебі. қағидасы қарапайым. Адам басқа адамдар сатамыз деп пәтер тауып, және ипотекалық несиелендіру бойынша келісім-шарт орындау керек. Осыдан кейін, ол содан кейін оларды төлейді ақшаға үй банк, алады.

кейбір ерекшеліктері бар. Бірінші сіз банктің жағдайлары үшін ең қолайлы табу керек. Бұл тұрғыда ең үздік деп мемлекеттік болып табылады. Олар ипотекалық несие жүйесі ұсақ бөлшектер әзірленді.

адам ең тиімді ипотекалық ұсыныс таңдай, және ол бере алады, ол соманы білуге болады кейін, сіз тұрғын үй іздеу үшін бастау алады. Егер сіз келісім-шарт жасауға болады бұрын Бірақ, сіз банктің қаламақы және сақтандыру төлеуге болады.

шарттары туралы

Содан кейін ипотека түрлері айтпағанда, көңіл мен туралы айтатын болсақ, екінші үйлердің сатып алу үшін, ол бере алады.

Сондықтан, Пәтер бұзылады үйде орналасқан, немесе жөндеу және қайта құрылымдау мұқтаж тиіс емес. Ол жақсы күйде екенін жөн. Өйткені, 30 жылға ипотека сүйісу, және банк сенімді міндетті - адам қарызын төлей алмайтын болса, шығындар ол тұрғын үй сату арқылы өтеуге алады.

Толығырақ Пәтер тірі болуы тиіс. Бұл қалыпты үйде, бірақ қонақ болуы немесе коммуналдық кешенін емдеуге, болып табылады. Ал ол БТИ жоспарына сәйкес келеді стандартты орналасуын, болуы тиіс. Айтпақшы, банктер сирек жер немесе бірінші қабатында орналасқан пәтер сатып алу үшін ипотека береді. Ал «Хрущев».

қарыз алушы, сондай-ақ белгілі бір талаптарға сай талап етіледі. Ол кем дегенде жылдық тәжірибесі бар еріткіштің азаматы болуы керек. жалақы төмен болса ай сайын жалақысының 45% дейін беруге болады, өйткені ол, несие қалыс жақсы.

үлестік қатысуымен

ипотека түрлері тізімдейді тізімі, арнайы осы екінші болып табылады. Ол өз себептері бар. Ипотекалық үлестік қатысу - бұл, шын мәнінде, жаңадан салынған үйде тұрғын үй сатып алуға несие болып табылады. Ал, құрылыс әлі пайдалануға берілмеген болғанына, әдеттегіден арзан 20-30% -ға пәтерлік осындай баға салдарынан.

Бұл жағдайда принципі алдыңғы бірнеше түрлі болып табылады. бастау үшін, адам құрылысшы таңдау бар. Ол оған онымен ынтымақтасуға банктердің тізімін жібереді. Ал осы адамдардың арасында ең тиімді кредиттік шарттармен ұсынады біреуін таңдаңыз. сол екінші нұсқасы, бірақ керісінше. ол жерде берілді тізімінен - Бірінші тұлға Developer таңдау, содан кейін банк анықтайды, және.

Алайда, бұл жағдайда, кемшіліктері де бар. Мысалы, жоғары пайыздық мөлшерлеме (1-2%), объектінің кешіктіру мерзімдері. Алайда, кемшіліктері барлық жерде бар.

жас отбасы үшін

Соңғы жылдары, ол бұл танымал көп ие несие түрі. Ипотекалық тұрғын үй жас отбасы қажет, әсіресе, егер көптеген адамдарға көмектеседі. төменгі сызық жергілікті билік адам бірінші жарнаны төлеуге субсидиялар бөлу болып табылады. Осылайша, бұл қарыз сомасын азайту шықты.

Баласыз отбасы сатып алу бағасы 30% бөледі. бала бар адамдар - 35%. қысқартылған ипотека қол жеткізу үшін, сіз кезекте тұрғандарға алу қажет. ол белгілі бір отбасы кезегіңіз келгенде, олар пәтер сатып алу үшін сертификат беріледі. Бұл - қарыз үшін банкке бірінші траншты жолы.

Сіз жас отбасы ерлі-зайыптылар 35 жылдан астам әр адам жоқ асқан онда сол екенін білуі тиіс. Олар дейін отыз жыл бойы ипотека беріледі. Бірақ (осы басқа плюс жеңілдікті кредит беру болып табылады) кідіріс болуы мүмкін, және олармен шамамен 35 жыл болар еді. Алайда, тіпті ипотека алу үшін, сіз бірнеше талаптарға сай болуымыз керек. Бірінші - ерлі-зайыптылардың әрқайсысының Ресей Федерациясының азаматы болуы керек. Ал сертификатпен расталуы мүмкін табыс көзі, ресми жұмыспен қамту. әрбір адамның ең төменгі жасы - 18 жыл.

тұрғын үй жағдайын жақсарту үшін несие

Бұл тақырып, сондай-ақ ипотека түрлері туралы айтып, көңіл атап өткен жөн. Тұрғын үй, көптеген адамдар қазірдің өзінде бар, бірақ жиі отбасы қажет немесе өмір сүру кеңістігін кеңейту үшін немесе жағдайларын жақсарту. Мұндай мәселелер әдетте жай шешіледі. Адамдар ипотекалық ретінде банк шығарған, қосымша ақша төлеп, басқа мүлікті сатып алу жалғасуда, содан кейін болып табылатын, пәтер сатамыз.

қарыз осы түрінің басты артықшылығы ол қамтамасыз етудің және комиссияларының жоқ шығаруға болады. А кеңінен мұғалімдер, мысалы, көп балалы отбасылар үшін, және т.б. үшін қолайлы жағдайларды қамтамасыз ету, жергілікті және федералды бағдарламалар тәжірибеге Сонымен қатар, тұрғын үй жағдайын жақсарту үшін несие тіпті тұрақты жұмысқа көмегінсіз, бере алады. Ал пайыздық мөлшерлемелер төмен болып табылады.

шетелдіктер үшін ақпарат

сұраққа мүдделі басқа мемлекеттердің азаматтары болып Көптеген адамдар - бұл тұруға рұқсаты бар ипотека болуы мүмкін бе? Қызықты тақырып. Ал, үй сатып алу, кез келген адам Ресей Федерациясының аласыз. Бірақ бұл жерде бұл толық көлемде үшін емес, және несие ала отырып, бұл өте қиын. Қаржы институттары олар ресейлік азаматтығы жоқ, өйткені, шетелдіктермен операцияларды болдырмау үшін, және, демек, олар оңай қарыздарын төлеуге, елді емес қалдыра алады бейім. Осыған байланысты, банктер қарыз алушыларға қатысты мүмкіндігінше олардың талаптарын қатаңдату жатыр. Алайда, шетелдіктердің ең адал салық төлеушілер болып саналады банктер бар. Бірақ тұруға рұқсаты бойынша жалпы ипотекалық шындық. Бірақ сіз толығырақ шарттары туралы айта аласыз.

талаптар

бөтен тұруға рұқсаты бар ипотека алуға шешім қабылдады Ал, егер ол, біріншіден, Ресейдің ресми пайдаланылуы тиіс. Сондай-ақ, салықтарды төлеу және Ресей Федерациясының кем дегенде алты ай жұмыс өтілі бар. Толығырақ алдағы 12 ай ішінде бөтен Ресейде жұмыс істеуге болады фактіні дәлелдеуге болады. Сіз жай ғана жұмыс берушiнiң және залалдар туралы есепте келісім-шарт қамтамасыз ете алады. Жасы, сондай-ақ маңызды болып табылады. оңтайлы - 25-дан 40 жыл.

Бірақ кейбір банктер алға қосымша талаптар қойған. Мысалы, Ресейде ең төменгі жұмыс тәжірибесі 6 ай, және екі немесе үш жыл болуы мүмкін. Ал әдетте 10% бастапқы жарна, 30% -ға дейін ұлғаяды. кепілгер немесе бірлескен қарыз (орыс азаматтарға) талап етуі мүмкін. Және мүліктік Банк ақша уәде берген шотына. Және де, әрине, ол пайыздық мөлшерлемені артады. Жалпы, бұл шетелдіктер ипотекалық барады үшін қиын.

ипотекалық несиелер түрлері әр түрлі белгілі бір нюанстар бар, және бұл жағдай, бұл - жоқ ерекшелік. шетелдік стандарт (табыс сертификаттар, қызмет ұзындығы, жұмыс беруші келісім-шарттар және т.б.. D.) қосымша, құжаттар пакетін құрастыруға болады. Сіз орыс тіліне сіздің азаматтық және паспорт аудармасымен нотариалды куәландырылған көшірмесі қажет болады. Сондай-ақ, - Ресейде жұмыс істеуге және елге кіру үшін рұқсат (виза). Ал әлі несие беріледі аймақтағы көші-қон карточкасын және тіркеуді қажет.

кепілдік

Ол сондай-ақ белгілі: несие алуға, сіз банкке (төлеуші ақша төлеуге мүмкіндігі жоқ болса), ол берешек, оның өтемақы алуға болар еді деп белгілі бір мәні қамтамасыз етуге тиіс. ерекшелік және ипотека жоқ болып табылады. қамтамасыз ету түрі , бұл жағдайда - бұл жылжымайтын мүлік ғой. Ал ол несие отырып адамды сатып алуға ниетті.

Бәрі қарапайым. Бір кісі Пәтер бөлінген ақшаға сатып алынған жағдайда отырып, банк (немесе басқа қаржы мекемесі) несие дайындайды, және кепіл ретінде әрекет етеді. Жеңімпаздар барлық мәміле қатысушылары болып табылады. қарыз алушы, сайып келгенде, ақша алады және пәтер сатып алу. Банк пайыздық ставка бойынша төлемдер түрінде пайда табады, және байланысты негізгі тұтынушы сатып алу, тұрғын үй болып табылады, бұл шын мәнінде, дефолт тәуекелдерін азайтады.

Ал бәрі бірнеше кезеңде жүзеге асырылады. Біріншіден, клиент банктің бекіту алады. Содан кейін бастапқы және қайталама нарықтарда зерделеу, үй таңдайды. Содан кейін - бағалайды және мүлікті сақтандырады. Және, ақырында, келісімшартқа қол қойды, мәміле үшін ақша төлеуі алады, содан кейін елді.

«Қақпанды» туралы

Енді ол ипотека түрінде ауыртпалығын туралы айту қажет. өте сөз өзінде анықтау мәнін тіркелген. мұндай иелену құқықтары туралы шектеулер ретінде ипотекалық сатып пәтер, сондай-ақ оған төсеу бірдей міндеттерді ауыртпалығы.

Басқаша айтқанда, адам қарызын өтеуге сатуға оны қабылдауға немесе көріңіз уақытша пайдалану басқалар үшін олардың тұрғын үймен беруге болады. Бірақ бұл барлық - тек Кепіл ұстаушының рұқсатымен. Бұл жағдайда рөлі банк ретінде әрекет етеді. Барлық ауыртпалықтар ол өзінің қарызын өтейді адам жойылады. сәттен бастап ол пәтердің толық иесіне айналады.

Бірақ, мысалы, борыш қайтарылмаған кезде оны сатуды қалайды, егер, өзгешеліктері туралы қамқорлық болады. алу-сату шартында басқа, беру туралы акт, Кепіл ұстаушының және транзакциялық тараптардың арыздың жазбаша рұқсат қажет.

сақтандыру

Ол қазірдің өзінде сатып алынған тұрғын үй сақтандыруға бар екенін бірнеше рет айтылды. Бұл шынымен солай. ипотекамен сақтандырудың қандай түрлері бар? Олардың екеуі - міндетті және факультативті екі.

Сондықтан, қажетті кез-келген жағдайда сақтандыру үшін төлеуге. Бірақ бұл - төмен шығындар. Заң бойынша, қарыз алушының несие алынды, оның сатып алу, тегіс, яғни, тек ипотека сақтандыруға тиіс. Әдетте, бұл жалпы шамамен 1-1,5% құрайды.

Қосымша сақтандыру қабылдау бүлінуден және ысырап болудан тұрғын үй қорғау үшін алынған. Ал әзірге - алаяқтық немесе қос сату салдарынан орын алуы мүмкін меншік құқығын жоғалту атауы. соңында, клиент тіпті өмірі мен денсаулығын қорғалған. Өйткені, тұрғын үй сатып алу үшін кредит 10-15 жыл орта есеппен қабылданады. өмір күтпеген, себебі, ол ұзақ уақыт болып табылады, және осы кезеңде адам кез келген жерде орын алуы мүмкін.

Қалай пайдасын көру үшін?

Ал, ипотекалық тек банктер мен әзірлеушілер тиімді болып табылады, бірақ қарыз, сондай-ақ қақпанға түскендей емес келеді. Сіз ақша сақтағыңыз келетін болса, онда ол уақыт қысқа мерзімге несие жасауға жақсы. Бенефит қарапайым мысалы арқылы есептеуге болады. адам жылына 13% ставка бойынша 1 млн рубль несие алады делік. ол бес жыл бойы осы соманы алды болса, онда ол бір айға 23 000 рубль беруге болады, және артық соңында 366 000 р болады. 15 жыл бойы ипотека ұйымдастырады, ол 13 Т үшін төлейтін болады. P. Ол аз ғой! Иә, бірақ тек бірінші қарағанда. қорытындысы бойынша, ол 1,3 млн рубль артық. уақыт мәселесі, сондықтан, сіз бірінші кезекте шешу қажет.

Бірақ барлық бұрын аталған нұсқалардың қандай ең үздік болып табылады? Сіз оң және теріс тұстарына листинг, ұзақ уақыт бойы дау болады. Әркімге өзінікі. Бірақ біз объективті оны үкім болса, салынып жатқан тұрғын үй сатып алуға опция - үздік. Біріншіден, сіз айтарлықтай үнемдеуге болады - 1/5 барлығы 1/3 үшін. Ал мұнда 1-3% мөлшерлемесі ретінде артық ерекше рөл атқарады. Екіншіден, сіз пайдалануға тұрғысынан кідірістер қорқады болуы мүмкін емес. тәуекелдер аз, өйткені қазір банктер, тек сенімді әзірлеушілер келісім бар. Бірақ тағы да, шешу, әр өз тиіс.