Ипотекалық: максималды өтеу мерзімі

Біздің еліміздің көптеген азаматтары үшін Ипотека олардың тұрғын үй сатып алу үшін ғана параметр болып табылады. Ол көптеген тәуекелдермен байланысты ұзақ мерзімді банк өнім саналады. ол ипотекалық берілген Әдетте 10-15 жыл. әрбір банктің барынша өтеу мерзімі әр түрлі болып табылады. Сіз толық құқық бұзушылыққа жоқ ипотека төлеуге уақыт тиісті кезеңі таңдау керек.

ұғым

ипотеканы мерзімі қандай? Ол клиенттердің қызығушылықпен, тұрғын үй құнын төлеуі керек болатын уақыт ұзындығы бекітеді. Бұл ақпарат кредиттік келісімде қарастырылған. клиент ипотекалық Қалыптастырылған асырылатын кезеңді таңдай аласыз. максималды өтеу мерзімі, әдетте, өте үлкен болып табылады.

банк ережелерге, кем мерзімге, төменгі артық айтуынша. Қарыз алушы қаржы қиындықтар болады, егер төлемеу қаупін тудырады емес, үлкен қысқа мерзімге, бойынша төлемдер. Тіпті тұрақты табысы бар ұзақ мерзімге несие алуға, яғни, қателеспесем тиіс. қаражат жетіспейтін болады, онда сіз ерте сіздің ипотека төлеуге және қызығушылық сақтауға болады.

Яғни банктер ұсынатын?

Сіз, қажет болған жағдайда, орыс банктерге қарызға қанша тұрғын үй заемдары дизайнын білуі тиіс. Жинақ банкі ипотека ең жоғары мерзімі қандай? Ол 30 жыл. Сонымен қатар, ол барлық дерлік бағдарламалар орнатылған. Сіз жинақ банкі ипотека барынша мерзімін таңдаңыз, және ешқандай мерзімінен бұрын өтеуді төлеуге болса, артық үлкен болады. Сондықтан, сіз тіркеуге дейін мұқият ойланғаны абзал.

Басқа банктер, сондай-ақ ипотекалық ең жоғары мерзiмiнiң орнатыңыз. ВТБ 50 жылға дейін тұрғын үй несие беруге 24 ұсыныстар. Мұндай жағдай ұсына сайын емес кредиттік ұйымдар. олар тиімді ставка бойынша жылжымайтын мүлік сатып алу үшін соманы алуға көмектеседі, өйткені бағдарламалар, 25-35 жас аралығындағы жас мамандар мен жас ата-аналар үшін жасалған.

Басқа банктерге қарыздың максималды мерзімі қандай? мекемелер қалған 30-35 жыл несие алуға ұсынамыз. «Райффайзенбанк» жылы, «Промсвязьбанк», сондай-ақ ипотека беріледі. максималды өтеу мерзімі бар 25 жыл. «Россельхозбанк» және «Газпромбанк» Ол 30 жыл.

тарифтер

ұзақтығына байланысты ставкасын әр түрлі болуы мүмкін. ол 11-дан 16% шегінде ауытқиды ресейлік банктер. төмен төлем болған жағдайда өз өлшемі үлкенірек болады. құжаттама кемінде қамтамасыз ету қажет болып табылатын мүлiкке бағдарламасы, сондай-ақ бар. Содан кейін ставкасы 18% болуы мүмкін. 8-14% - қатысуымен мемлекеттік бағдарламаларға төмен пайыздық мөлшерлемелер бойынша ипотека ұйымдастырады.

талаптар

ипотека ұйымдастыру үшін, сіз белгілі бір талаптарға сай келуге тиіс:

• 21 жасқа;
• Ресей Федерациясының азаматтығы;
• ресми табыстың болуы;
• зейнеткерлік жасқа дейін тіркеу;
• жоқ кейінірек 75 жылдан астам соңғы жарнаны төлеу кезінде.

талаптар әр банктегі әр түрлі болуы мүмкін. Кейде сіз соңғы жұмысқа 6 ай тәжірибесін растау керек. клиент сипаты бар болса, онда ол ипотека ұйымдастыруға көмектеседі. мүліктік кепіл ретінде пайдаланылады.

банктердің маңызды талап оң кредиттік тарихы саналады. Егер сіз бұрын несие берілді, бірақ белгіленген мерзімде төленбесе, болса, онда ол қабылданбаған мүмкін. Мұндай әңгімелер болмауы, сондай-ақ өтінімін қабылдамауға әкелуі мүмкін. оған өткен емес төлем бойынша міндеттемелер жағдайында, сондықтан Ол жиі кепілі болуы қажет.

Қандай термин таңдалды, көптеген бағдарламалар бірінші жарнаны төлеу қажет. Ол сатып алу бағасы 10-25% шегінде болуы мүмкін. Жиі, сіз 25 мың, мысалы табыс белгілі бір деңгейін, болуы керек. Рубль. берілген сома жалақы деңгейі үлкен, ипотека алуға мүмкіндігі жоғары, және үлкен. бизнес podrabotok, мүліктік жалға: назарға табыстың басқа түрлері отырып.

ең төменгі кезең

Ипотекалық кредиттер 1 жылға мерзімге беріледі. Іс жүзінде, жылдық несие дерлік қолданылмайды. себептері мыналарды қамтиды:

• үлкен төлемдер;
• жоғары қарқыны;
• ақшаны қайтаруды қамтамасыз ету үшін кепілдіктер беру.

тұрақты және үлкен табыс бар болса, онда ол жетіспейтін сомаға тұтыну несие алуға мүмкіндігі бар. қысқа мерзімді шарттың кемшілігі ерте төлеу мерзімін және пайдалануға бақылау қиындық болып табылады. Қарыз алушы ай сайын қыруар ақша төлеуге қажет.

Тұтынушылар ескеру керек:

• қысқарды кірістер тәуекелі;
• Жұмысынан айрылу ықтималдығы;
• қосымша шығындар;
• табыс өсу болмауы;
• инфляция.

Осы жағдайларда, ол төлемдер жасауға қиын. келісім-шарт орналастыру кезінде Сондықтан, бұл қарастырылуы тиіс. төлемдер кестесін бұзу болашақта өтінім мақұлданды болуы екіталай, сондықтан сіздің кредиттік тарихын, әсер етеді. банктердің қаупін азайту үшін сақтандыру беруден ұсынамыз.

Сіз таңдаған мерзімі қандай?

Бұл сұрақ көптеген қарыз алушыларға қызығушылық тудырады. 10-15 жыл орташа мерзімі. статистика көруге болады ретінде, осы несие төлеуге жеткілікті. ұзақ уақыт бойы ипотека төлейді Батыс және американдық клиенттер, салыстырғанда, орыстар қарыздан құтыламыз көреді. себептері overpayments болып табылады - ресейлік суретте 12-15%, ал АҚШ-та мөлшерлемесі, 1-2% құрайды, сондықтан 30 жыл үлкен артық өндірілген. Бұл түрлі елдердің ипотека түрлі болып табылады.

максималды өтеу мерзімі қарыз алушы қажетті мерзімін таңдауға мүмкіндік береді. Осылайша ол төмендегі кеңестерді қарастыру қажет:

• қаржылық жағдайы нашарлай береді, егер қысқа мерзімге кешіктірілген қаупі, жоғары болып табылады;
• ұзағырақ кезеңі таңдау, несие қорытынды артық азайту, алдын ала ішінара төлеу төленуі мүмкін;
• алдын ала төлем қазір банктердің көпшілігі айыппұлдар мен алымдар жоқ орындады.

түрлі шарттарда артық

Ол әр банктегі Ресей ипотека ең жоғары мерзімі әр түрлі болып табылады екен. Сіз ұзақ кезеңін таңдасаңыз, артық көп болады. Сіз 13% 5 жылда 1 млн рубль үшін несие алуға Мысалы, егер, артық 360 000 рубль болмақ.

келісім-шарт 15 жыл мерзімге беріледі кезде, артық 1,3 млн рубль, және 13,5% ставка болады. Нәтижесінде, ипотека алу қысқа мерзімге жақсы. Осылайша, ол назарға олардың қабылдау қажет , қаржылық жағдайын ипотекалық шығарылады бұрын. максималды өтеу мерзімі таңдауға болады, бірақ сіз алдын ала төлеуге тырысу керек.

алдын ала төлем

алдын ала төлеу мерзімі есептелген сыйақы басында жақсы. пайыздық балансында алынады, себебі бұл жағдайда ол негізгі сомасын азайту қажет. алдын-ала төлем өтеу екінші жартысында, сондықтан айтарлықтай болмайды.

Сіз мерзімінен бұрын өтеу болады деп білсеңіз, мысалы, ата-аналар капиталы немесе тіркеу субсидиялар жас отбасы алғаннан кейін, ол қысқа мерзім ішінде ипотека ұйымдастыру ұсынылады. төлем мерзімі нақты қаржылық жағдайды негізінде тағайындалады тиіс.

төлем кестесін өзгерту

қызығушылық көпшілігі жобалау басында зарядталған, содан кейін негізгі қарызды төлеу барады. Ресей банктер, әдетте, аннуитеттік төлемдерді жүзеге жеткізіңіз. Біріншіден, содан кейін қарызды қызығушылық төлеуге, және. Сіз мерзімінен бұрын өтеу болса, ол қарыз сомасын өзгереді. ішінара төлем төлемдер кестесін өзгерту болса.

Әдетте тұтынушыларға ұсынды:

• несие мерзімі және төлеу азайту сол қалпында қалады;
• ай бірқатар қалдырып, төлем азайту.

ерте төлеу болса, ол неғұрлым тиімді - уақыт пен сомаға азаюы? Бірінші жағдайда ай сайынғы жүктеме азаяды емес, ал пайыздық өйткені қысқа мерзім аз болады. Екінші нұсқа айлық төлемдер азайтуды көздейді.

мерзімін азайту кезде пайдалы?

50-100 мың ерте төлеуге байланысты. Бірнеше ай бойы өмір төмендеген рубль. Сіз барлық кредиттік калькулятор санау болса, онда бір ерте өтеу мерзімі азайту тиімді болып табылады. төлем сомасы бірдей болады болғандықтан, артық аз болады.

егер мүмкін болса Сарапшылар алдын ала төлемдерді жасауға, максималды мерзімге ипотека жүзеге жасауға кеңес және. Бұл үй, тіпті сәл артық төленген сақтайды. мерзімінен бұрын немесе жоқ ипотека төлеуге қалай жақсы анықтаңыз, ол сіздің жағдайды негізделуі тиіс. ақша түкке тұрғысыз болып, өйткені инфляцияның қабылдау қажет. жоғары жылдамдықпен мерзімінен бұрын несиені төлеуге, сондай-ақ тауарларды сатып алу үшін емес ұсынылады.

Кезде ол алдын ала төлеуге жақсы?

ипотекалық ұзақ мерзімге көмкерілген болса, ол бірінші жылы мерзімінен бұрын өтеуді таңдау ең үздік болып табылады. Бұл айтарлықтай үнемдеуге мүмкіндік береді. төлеу үшін ешқандай қосымша ақша жоқ болса, онда ол жағдай оны және банкпен келісім-мүмкіндік береді ретінде ипотеканы сөндіруге қажет. Мысалы, Жинақ банкі ол тез өтеу тиімді емес, өйткені ерте төлем, алғашқы төлеу кейін 3 айдан кейін мүмкін екенін белгілейді. Басқа банктер өз талаптар болуы мүмкін. Бірақ ерте үлкен қызығушылық үнемдеуге мүмкіндік береді, қарызды төлеуге.