Жайды жалға алу келісім: үлгісі, үлгі толтыру

экономикалық дағдарысқа қарамастан, жалға нарықтық өте жанды болып табылады. жабдықтау және тек өсе күн сайын талап Екі. Лизингтік мәміле корпорациялар және жеке тұлғаларға, сондай-ақ аралас нұсқада орындау арасында жасалған. Шарт өз құқықтарын қорғайтын болады және мәміле тараптарының бірі наразылық айқын ережелер ұстануға тиіс.

құқықтық негіздері

үлгісі кеңістігін жалға алу негізгі ережелері 34-тараудың бірінші бөлігінде, атап айтқанда, 34-тарауына және 35-жылы, Азаматтық Кодексте реттеледі жалдау барлық түрлеріне қолданылады жалпы ережелерді бекітіледі.

Кодексте көзделген ақпаратты ең, дипозитивтік болып табылады. Іс жүзінде, мәміле тараптары дербес олардың өзара нысанын және принциптерін анықтау құқығы бар. жағдайда қолданылатын құқық нормалары, тараптар нақты жағдайға мінез-құлық ережелерін көзделген болмаса. Императивтік сипаты мәміленің екі жақтың заңды құқықтарын қорғау туралы және үшінші тараптардың ережелеріне ие. Бұл тәсіл заң заңды жалдау теңестіретін мүмкіндік береді және ешқандай жолмен операциялар бостандығы принциптеріне қайшы келеді.

Үлгі жалға алу шартында өзгеше регламенттерін деңгейде келісілген жағдайларды қоспағанда, қарапайым жазбаша операцияларды қамтамасыз көздейді.

келісім-шарт нысаны

кәсіпорындар арасындағы мәміле жазбаша түрде берiледi міндетті. жеке тұлғалар, мәміле сомасы 100 мың рубль аспауы тиіс - үлгісі лизинг шарты тұрғын үй-жайлар болса, тараптар болжайды. мәміле кем дегенде бір заңды тұлға тартылған болса, жалдау, сондай-ақ қағаз жүзеге жасалуы тиіс.

Кіріспеге

Әдетте, келісімнің бұл бөлігі ең асқынған, бірақ бекер. шартта көрсетілген, және іс жүзінде тудыруы мүмкін деректер арасындағы сәйкессіздік мәміле жарамсыз деп тануға.

бір үлгідегі емес үй-жайларды жалға пәтер мынадай ақпаратты предписывает:

• күні толық келісім-шарттың атауы, оның нөмірі мен орны;
• келісім-шарт жасалған, олардың арасындағы тараптардың туралы ақпарат аяқтау.

біз компаниялар арасында мәміле туралы айтып отырсаңыз, кіріспе толық атауы мен тараптардың әрқайсысы құқықтық нысанын көрсетілуі тиіс, (сенімхат Жарғысын немесе қуатын) қол қою құқығын беру рұқсат құжаттың атауын құжатқа қол қойған тұлғаның атауы көрсетіледі.

Кезде адамдар арасындағы келісімге, төлқұжат деректері толық атауын көрсету керек. мәміле IP тартылған болса, онда ол оның тіркеу деректерін, салық кодексін жасау үшін қажет.

шарттың нысанасы

үлгісі жалға алу келісім оның сипаттамасымен берілетін жалға мүлкі туралы толық ақпарат мәміле барысында тіркелген болуы тиіс екенін көрсетеді. Атап айтқанда, бұл соншалықты объектінің орнын, оның мөлшері, бөлмелердің санын, және көрсетілуі тиіс. келісім-шарт сенімді болыңыз меншік немесе тұтқындалғаны туралы ауыртпалықтардың ақпаратты енді.

Ол жалға құқығы жылжымайтын мүлікке ғана емес, иесімен ие екенін есте сақтау қажет. Ағымдағы заңнама меншік құқығын берген емес, кім үшін мәміле жасау тыйым салмайды. меншік иесі келісім-шарт қол қою процесін зарядтау құқығы және үшінші тарапқа үй-жайларды жалға бар.

мүлікті сипаттамасы қатысты келісім-шарт бойынша ақпарат болмаған жағдайда анықталуы соңғы болуы мүмкін емес, және транзакциялық жарамсыз деп танылуы мүмкiн.

оның ұлғаюына бағасы мен шарттары

Үлгі жалдау үй-жайлар, сондай-ақ тұрғын емес үй-, оның ықтимал арттыру құны мен шарттары туралы ақпаратты қамтиды. Алайда, заңнамалық деңгейде, осындай ақпараттың болмауы жарамсыз мәміле тану әкеп соқпайды. Бұл жағдайда, төлем ұқсас мүлікке қолданылатын санына байланысты болады. Бірақ бұл жағдай, әдетте, келісім-шарттың бөлігі риза емес, және баға тіркелген сома ретінде бекітіледі. жалға мәміле төлеу басқа жолдармен жасалуы мүмкін. Мысалы, қатысты:

• белгілі бір кіріс үлесі;
• Объект жалға жалға алушы күшін жақсарту;
• жалдаушы қызметтері.

Мысал ретінде емес үй-жайларды жалға үлгідегі жиі жалға мөлшерін өзгерту туралы iстер бойынша ақпарат белгіленген. Жалпы ереже ретінде, бағасы жылына астам 1 рет әр түрлі болуы тиіс емес. Сіз жалға инфляция қарқынының өзгеруіне байланысты, ай сайын немесе тоқсан өзгеріп отырады тұжырымын таба аласыз да. бұл жағдайда жалға ол белгілі бір шекте мүмкін баға өсімі аясында келісім-шарт лимитін қол қою кезінде ұсынылады.

Бұл айтарлықтай жылжымайтын мүлік пайдалануға жағдай өзгерді, егер емес үй-жайларды сапалық сипаттамаларын нашарлады, жалға ставкаларын төмендету үшін келісім және тәртіппен сипаттау ұсынылады, және жалға алушының кінәсінен емес болып табылады.

Шарттың қолданылу мерзімі

жеке тұлғалар мен кәсіпорындар арасындағы үлгісі жалдау ғарыш оның қолданылу туралы ақпаратты қамтамасыз етеді. мұндай ақпараттар болмаған жылы белгіленбеген мерзімге жасалған шарт қаралатын болады. Осылайша, тараптар қосымша құқықтар беріледі. Яғни өзге де шарттар құжаттың мәтінін көзделмесе, егер олардың бірі, мәміле тоқтатылған күтілетін күнге дейін басқа 1 ай хабарлай отырып, кез келген уақытта шарттан бас тартуға құқығы бар, табылады.

келісім-шарт заңмен көзделген қарағанда ұзағырақ кезеңі көрсетілген болса, онда мұндай мәміле нормативтік актіде көрсетілген уақытта, жасалған деп есептеледi.

Тараптардың міндеттері

Кез келген келісім-шарт - жазбаша расталған өзара құқықтары мен міндеттері болып табылады.

жалға берушінің міндеттері

меншік иесі (немесе оның уәкілетті тұлға) шартта көзделген мерзім ішінде жалға нысанды қамтамасыз етуге міндетті. Мемлекеттік мүлік және оның мақсаты шарттың талаптарына сәйкес болуы тиіс.

Әдетте барлық техникалық бөлігі және тараптар олар бір-біріне ешқандай талаптар мен жылжымайтын мүлікке мемлекеттік бар екенін растау толық қабылдау және беру актісінде қайталанады жеке және заңды тұлғалардың арасындағы үлгісі жалдау кеңістікте, ұйғарылған мүлікті сипаттамасы.

жалға беруші жалға білмеген және білуі мүмкін емес еді, және қызмет оларды анықталған мүлiктi берген кез келген кемшіліктер үшін жауапты болып табылады. Бұл жағдайда, жалға алушы келісім-шарттың күшін жою талап немесе пропорционалды жалға қысқаруына, табылған барлық кемшіліктерді жоюға құқылы.

емес үй-жайларды нақты кемшіліктер шартта көзделген болса, жалға алушы жалға берушіге салдарынан осындай кемшіліктер жоюды талап етуге құқығы жоқ.

Қатысушысын жауапкершілігіне

Ең негізгі пайдаланушы жылжымайтын мүлік баж - жалға уақтылы төлем және тұрғын емес үй-жайлар мен шарттың барлық жұмыс ережелерін сақтауға. бөлме арнайы мақсаты (кеңсе) бар болса, мысалы, жалға алушы, онда өмір сүру құқығы жоқ.

Әдетте, жеке тұлғаның тұрғын үй-жайлар сынамадағы лизинг шартында қазір атысушы техникалық қызмет көрсету газ үшін төлеуге операциялық жалдау нысанның барлық шығындарды қатысуға келіседі бұл ақпаратты көрсетеді. келісім-шарт негізінде тараптар айқындаған, қоғамдық қызметтердің өтемақы мөлшері және тәртібі.

өзге де шарттар анық шартында баяндалған жоқ болса, әдепкі-ны қайта тапсыруға, мүлікті меншік иесінің сәйкес болуы тиіс. үшінші тарапқа жалға алушының жылжымайтын мүлік жалдау мүлікті сақтау жөніндегі бірінші міндеттеменің босатпайды.

дипозитивтік нормасы бойынша жалдау шартын екі тарап жөндеу және күрделі жөндеу қызметтерін жүзеге асыру үшін міндетті деп ұстанымын қатысты. Тараптар кім, қашан және кімнің шығыстар жөндеу жүзеге асыруға болады кезінде, өз келісуге тегін.

Келісімшартты бұзу

өзге де негіздер бойынша, тоқтату немесе кестеден алға байланысты тоқтатылуы мүмкін екі тараптардың арасындағы келісім, - мәміле кез келген түріне, жалға сияқты.

үлгісі кеңістікте жалдауды тоқтату туралы тармақта көзделген ережелерге бірқатар, иесі, егер олардың құқықтарын қорғау үшін сотқа баруға мүмкіндік береді:

• айтарлықтай жалдау объектісінің сапалық сипаттамаларын өзгерткен;
• қатарынан 2 рет үй-жайларды пайдаланғаны үшін сыйақы төлеуге емес қарағанда жалға алушы көп;
• атысушы нысанның пайдалануға қатысты жалдау шартын бұзған;
• күрделі жөндеу бойынша міндеттеме үшін жалға алушы, бірақ ол оны ешқашан.

мәміленің емес үй-жайларды жалдау тоқтатылған сынамадағы егер алда алушының жүзеге асырылуы мүмкін:

• жалға алушының іс-шаралар немесе әрекетсіздігі бақылауынан тыс себептер бойынша жарамсыз мүлікті алған;
• ол келісім-шарт жағдайларын және үй-жайларды иесінің үшін сақталған жағдайда жалға бөлігінде күрделі жөндеу бойынша Жауапкершіліктен бас тарту, бар;
• жалға жалға алынған объектінің пайдалануға тосқауыл жасайды, егер өтуге бас тартқан;
• Ол жалға қабылдау кезінде білу мүмкін емес кемшіліктерді, мүлкін беру жүргізілді.

тоқтату тәртібі

бір адамға емес, барлық жағдайлар, жалға немесе жалға алушы актісі. біз заңды тұлғалар арасындағы лизинг шарты үлгісі кеңістікте туралы айтып Мысалы, егер, ол компанияның директоры қадағалап төлеу үшін екіталай, келісім-шартқа қол қойды. Бухгалтер, сондай-ақ ұмытып немесе заряды орындалған жоқ қандай да бір себеппен болады. Мұндай жағдайларда, Азаматтық кодекс, олардың біреуі көрсетілген мерзімде өз міндеттемелерін орындады тараптардың үшін опцион үшін алдын ала хабарламаны ұсынады. басқа тарап кез келген әрекетті қолға, және оның міндеттемелерін орындау мүмкін емес тырысты емес, егер осындай хабарлама бергеннен кейін, басқа тарап жіберу үшін болуы мүмкін жалға тоқтату туралы хабарлама.

мерзімінен бұрын тоқтатылған жағдайда тиісті келісімге қол қою ұсынылады. Бұл құжатқа ақпарат емес үй-жайларды үлгісі жалға болды үздік болып табылады. мұндай құжат тоқтату қолданыстағы заңнамасымен реттеледі емес, бірақ міндетті толығырақ бірқатар болуы тиіс:

• дайындау күні, орны;
• ағымдағы жалдау шарты сілтеме жасай отырып тараптардың деректемелері толық сипаттамасы;
• шартты бұзуға мүмкіндік береді негіздері;
• келісім қол қойылғаннан кейін тараптар емес бар, немесе бір-біріне қарсы талаптар бар екендігі туралы ақпарат.

келісім керек акт жасауға қабылдау және беру.

өтеусiз пайдалану

ретінде қарым-қатынас нысаны бар мүлікті беру жалға. Заңнамалық деңгейде, осындай келісімге деп аталады келісімшарт несие немесе өтеусiз пайдалануға беру. қарыз алушы - үлгісі иесі кредитор ретінде әрекет, және пайдаланушы болып жалдау шартының тегін.

біз әлеуметтік жалға берілетін тұрғын үй беру туралы айтып отырсаңыз, тұрғын үй кодексі тегін, мұндай операцияны тыйым салмайды, бірақ жергілікті өзін-өзі басқару мiндеттi түрде хабарлай отырып, бұл іс жүзінде меншік иесі болып табылады. Ең бастысы, кредитор жергілікті билік органдарына хабарлауы тиіс екенін, бірақ олардың келісімін ала алмады. Шектеу бір адамға тұрғын үй бухгалтерлік есеп стандарттарына ғана бұзу мүмкін. Әр қалада, оның қалыпты сондықтан. Белгород, мысалы - 15 шаршы метр. м, және Мәскеуде -. 10 кВ. м.

еркін жалдау бойынша мәміле қалыпты жалға келісімге жасырады, егер жалға заряд, тіпті сотқа, мүмкін емес екенін ескеріңіз.