Пәтер кадастрлық құнын даулауға қалай? Қайда баруға, қандай құжаттар қажет?

міндетті мемлекеттік кадастрлық бағалау жататын кез келген мүлiк, жер немесе пәтер ма. жалпылама және параметрлерін орташаланған арқылы сметалық құны ретінде, ол жиі алымының. Және бұл есептелген салық кадастрлық құны негізінде болды. Мен кадастрлық пәтердің құнын және оны қалай істеу даулауға болады?

Неге кадастрлық құнын дау қажет?

Ресей салық заңнамасы кадастрлық құны бойынша анықталады меншікке қолда бар жылжымайтын мүлік бойынша салық сомасы ставкасын тіркелген. Бұл көрсеткіш бағалаушылар есептеледі. Көп жағдайларда есептелген кадастрлық құны маңызы бар. Өйткені, өмір жағдайлары заңнамаға өзгерістер енгізу, өзгереді. кадастрлық құнын өзгерту дау кейін ғана мүмкін болады. Осы рәсімге ол төленген салық мөлшерін азайтуға болады.

Қалай кадастрлық құны болып табылады?

Бұл көрсеткіш жер бағалау нәтижелері негізінде есептеледі. мемлекеттік бағалау Ресей Федерациясының немесе жергілікті муниципалитеттер органдарының бұйрығымен жүзеге асырылады. бағалануы тиіс қасиеттерін тізімін анықтау үшін жалғастырыңыз. нақты тәуелсіз бағалаушының таңдау байқауын орындады. бағалаушы шараның нәтижелері облыстық немесе қалалық органдары бекіткен, оның жұмыс жасадық кейін. КГК деңгейде енгізілген нәтижелерін кадастрлық құнын бекіту кейін. кадастрлық құнын қайта бағалау, құқықтық нормаларға сәйкес, әрбір бес жыл сайын жасалады және Мәскеу мен Санкт-Петербург қаласында болып - екі жыл аралықпен.

Мен кадастрлық құнын қалай білуге болады?

Русский Регистр арқылы учаскесінде жылжымайтын мүлікті кадастрлық құнын біліңіз. Бұл әрекетті орындау үшін, сіз фондық ақпаратпен веб-бетте мекенжайын енгізу керек. Сіз сондай-ақ объектінің кадастрлық нөмірін пайдалана алады.

Сондай-ақ, кадастрлық нөмірі ресейлік тізілімінде порталында, сондай-ақ қол жетімді қоғамдық және картадан анықталады мекен-жайы, ол.

кадастрлық құнын растайтын ресми қағазда қолыңызды алуға Rosreestra порталы немесе келесі ұйымдар арқылы сұрау жасауға тиіс:

• Федералды кадастрлық палатасының кеңсесі,
• көп функциялы орталық.

Кім кадастрлық құнын азайту талап ете алады?

болады, бұл маңызды көрсеткіш Дауларды:

• капиталдағы оның ішінде жылжымайтын мүлікті иелері,
• иелері өмір мұрагер иелену немесе объектінің тұрақты пайдалану құқығы бар,
• олардың бағаланатын мүліктік салықтардың сомасын азайту тілеймін алдыңғы иелері,
• ай сайынғы төлем кадастрлық құнының өлшемі анықталады мемлекеттік немесе муниципалды мүлікті жалға,
• Мемлекет азаматтардың мүдделерін қорғауға прокурорлар, муниципалитеттер, Федерациясы,
• баға кадастрлық құны негізінде айқындалады кезде, коммуналдық немесе мемлекеттік меншік жалдау немесе жылжымайтын мүлікті сатып алу эксклюзивті құқығы бар адамдар.

Бұл дау бұрынғы иелеріне құны болса, бұл көрсеткіш өтінім берілген, оның ішінде салық кезеңінде қайта қаралуы мүмкін екендігін атап өту маңызды. кадастрлық құны алдыңғы кезең үшін қайта болмайды.

дау себептері

дау қалай пәтердің кадастрлық құнын? Сіз қарсылығы процесін бастамас бұрын, сіз бұл үшін жақсы негіз бар болуын қамтамасыз етуі тиіс. Мұнда дау негізгі себептері болып табылады:

• пайдаланылатын күмәнді және дәл факторлар мен деректер құнын айқындау кезінде;
• сәйкессіздігі кадастрлық және нарықтық құндылықтар салыстырмалы ұзақ уақыт бағалау кезінде;
• мүлікті дара сипаттамаларын есепке алмай жалпылама бағалау әдістерін қолдану;
• заңнамаға түзетулер.

үнемі өзгеріп құнын есептеу әдістері. әр аймаққа, сондай-ақ жоғары нақты Олар.

Хабарласу комиссия Rosreestra

пәтер кадастрлық құнын даулауға қалай? Сіз Rosreestra құрылды арнайы комиссия, хабарласу арқылы жасай аласыз. кадастрлық құнын қанағаттанарлықсыз бағалау нәтижелерін шағымдануға құқығы ресейлік заңнамада бекітілген.

Ресей Федерациясының барлық әкімшілік бөлімшелерінде сот шешiмiн шығару жұмысына жауапты комиссия. құрамы Rosreestra бекітілген. Әдетте, ол жауапты тұлғалар Rosreestra қызметкерлердің кадастрлық Сауда палатасы және жергілікті басқару, сондай-ақ тәуелсіз бағалау кеңсесінің өкілдері тұрады.

кадастрлық бағалау дау айту ғана комиссия мүдделі тараптардың тиісті емдеу жасаймыз сол жағдайларда басталады.

Комиссия бәрі айналымын қабылдайды және қарайды. Бұл жағдайда, өтініш екі жеке және заңды тұлғаларды қолдануға болады. олар меншік орналасқан мүлікті астам дауларын болғанда Сонымен қатар, комиссия, жергілікті билік органдары сияқты, әр түрлі ұйымдар мен мемлекеттік құрылымдар үшін қолданылуы мүмкін.

: Қамтиды өтініш құжаттама пакетін Attached

1. сараптама жүргiзу туралы өтiнiштi.
2. Кадастрлық паспорт пәтер. құжатты беру жауапты оның ажырамас бөлігі болып табылады Rosreestr, дәлірек, кадастрлық палатасы. Төлқұжат техникалық есепке алу жүзеге асырылатын болады кейін ғана берілуі мүмкін. оның жарамдылық мерзімі дәл бір жыл, өйткені Мезгіл, құжат, жаңартылған қажет. кадастрлық куәлік қабырғалар мен төбеге материалдар құрылысына қолданылатын мүліктің мекен-жайы, құрылыс және күрделі жөндеу соңғы жыл, көрсетілуі тиіс. Сонымен қатар ол байланыс жүйелерін (кәріз және сумен жабдықтау) болуын, сондай-ақ ғарыш жылыту түрін атап өтілді, бұл маңызды болып табылады. Ол кадастрлық Палата филиалының немесе MFC беріледі. паспорт дайындау мерзімі 5 күн.
3. оның иесінің пәтердің меншік қатысуымен, өтініш қабылдау, бұл мәртебесін растайтын тиісті құжаттаманы ұсынуға тиіс. Сондай-ақ, меншік куәлігінің жарамды нотариалды куәландырылған көшірмесі.
4. дау себеп құжаттаманы қолдау қажет жылжымайтын мүлікті объектісі туралы жалған ақпарат болуы болса.
5. жылжымайтын мүлік нарығындағы пәтер нақты құнын көрсетеді бағалау жұмыстары баяндама, нәтижелері.
6. Құжаттар сарапшы бағалау кеңсесінің пікірін қоса тіркеледі. Бұл қағаз нарығының кадастрлық құны сәйкестігін болмауына себебін береді ақпаратты қамтуы тиіс. Ол сондай-ақ қорытынды бағалау жұмыстарын қатысты Ресей Федерациясының стандарттарын заңдар мен нормативтік құқықтық актілері мен ережелерге сәйкес жасалған деп атап өткен жөн.

Русский Регистр облыстық филиалы комиссиясына табыс құжаттардың толық пакеті.

Rosreestra комиссия кадастрлық құны қайта қарауды жасауға бас тартқан жағдайда, иесі талап-арызбен сотқа жүгінуге құқылы.

Ол жеке тұлғалар мен жеке кәсіпкерлер сотқа тікелей қолдануға құқығы бар, немесе бастау, олар Комиссияға қолдануға тырысамыз мүмкін екенін атап өту маңызды. Алайда, ұйымдар, мемлекеттік органдар, заңды, муниципалитеттер мұндай құқығы жоқ: олар міндетті комиссиясына жүгінбейді керек және оның шешімін алуға.

сотта күрделі

сотта азайтылған түгендеу құны талап арыз қабылдау мүмкін емес. Бұл жағдайда, жағдайда жауапкер ретінде мемлекеттік қызмет Rosreestr болып табылады.

бұл ұқсас өтінішке қоса тиіс құжаттар тізбесі Комиссия Rosreestra қолданылады. Алайда, қосымша ретінде сіз талаптан қарау үшін мемлекеттік бажды төлеуге міндетті. Сіз қажетті түбіртекті жасау қажет құжаттар. сот қараған кезде мемлекеттiк баж ғана тапсырды.

кадастрлық құнын азайту ғана талапкер иесінің пайдасына талапты толық қанағаттандыру жағдайда мүмкін болады. Осыдан кейін Rosreestr деректер базасында (мемлекеттік тіркелуге тиіс жылжымайтын мүлік кадастры) тиісінше. ҰҚТ жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын анықтау аталады ақпаратты қамтамасыз етеді.

Айтпақшы, пәтер кадастрлық құны орындалатындығына даулау сот процестерінің ең жер туралы айтуға мүмкін емес. мән-жайлар жиі нақты қателерді жасаған, онда пайда болатын үйлер мен пәтерлер бағалау. пәтер құны рубліне дейін есептеледі.

иелерінің ортақ қате заңды іс-қимыл олар тұрғын үйді сатып алу туралы келісім-шарт қойып отыр. Пәтер иелері аңғалдық шартта баға қандай да бір кадастрлық құнына әсер болады деп санаймыз. Бірақ шындық әр түрлі болып табылады. Бірде-қызметкерлері Rosreestra немесе судьялар келісім-шарт қажет емес. мүлікті кадастрлық бағалау байланысты ешқандай жолмен ол көрсетілген сома.

жауапкер кім?

пәтер кадастрлық құнын шағымдануға қалай, біз қазірдің өзінде талқылады. Ал кім сотта жағдайда жауапкер ретінде әрекет етеді? мұнда нұсқалары сәл болуы мүмкін:

• жергілікті әкімшілік немесе нәтижелерін кадастрлық бағалау бекіту үшін жауапты болып табылады Ресей, муниципалитет облысы,
• ол мемлекеттік кадастрлық бағалау бойынша жұмыс істейді, өйткені Федерациясының нақты пән бойынша Rosreestra филиалы,
• құны, өйткені жылжымайтын мүлік туралы ақпараттың дәйексіздігі туралы төмендеуі тиіс кадастрлық және техникалық қателерді түзету үшін жауапты болып табылады қызметі.

осы ұйымдарға Сонымен қатар, сот істі және мүдделері пәтер кадастрлық құнын қайта қарауға қозғалатын тұлғалар жасауға құқылы. Олар акциялардың бұрынғы иелері мен иелері болуы мүмкін.

делдалдар арқылы дау айту

делдал арқылы пәтер кадастрлық құнын даулауға қалай? Жылжымайтын мүлік иелері жиі мамандар көмегіне жүгінеді. Сіз бірінші бағалау жұмысын жасауға тиіс. оларды іске асыру үшін арнайы лицензиясы бар сенімді болуы керек. Бұл жұмыстар бағалау кеңселер ісі.

иесі бағалау нәтижелері қолында болады кейін, ол сотқа жүгінуге қажет. Бұл әрекетті орындау үшін, сіз осындай дауларды шешуде тәжірибесі бар құзыретті адвокат жалдау керек.

терминдер

кадастрлық құнын қайта қарау үшін қолдану нақты меншік туралы КГК деңгейде ақпарат кейін 5 жылдық мерзімге берілуі мүмкін. Бұл жағдайда, КГК деңгейде енген күннен кадастрлық құнын растайтын құжаттарда көрініс табады. иесі сотқа жүгінуге ниетті болса, онда сіз пәтер немесе объектінің туралы ақпаратты мәні өзгерген жоқ екенін тексеріңіз керек. Осы жағдайларда ескіру емес, сондықтан өтініш кез келген уақытта ұсынылуы мүмкін.

Комиссияға өтінішті қарау мерзімі, Rosreestra құжаттама берiлген күннен бастап 1 ай болып табылады бекітілді. өтініш кем дегенде 2 ай соттар қарайды. белгілі бір жағдайларда үшін, осы кезең мысалы байланысты сегменті аудару тағайындалған сараптама үшін, ұлғайтылуы мүмкін.

қайта бағалау құны өтеледi ма?

мүлікті қайта бағалаудан жұмсалған ақша өтеуге, олар иесінің шағымын қанағаттандыру жағдайда ғана мүмкін болады. Сонымен қатар жұмсалған сома кадастрлық құнын бекітілген мемлекеттік құрылымы, бар болуы мүмкін талап. қайта бағалау себебі техникалық қате болды жағдайда, өтеу ұйымдастырумен айналысатын болады қателік жасады.

Мен бас тартқан жағдайда шешім шағымдануға болады?

Rosreestra комиссия кадастрлық құнын өзгерту үшін бас тартқан жағдайда, оның иесі сотқа шешім дау болады. сот қабылданбаған болса, оның шешімі құнының қайта қарау, сондай-ақ шағым жасалуы мүмкін. Бұл азаматтық іс ресейлік Жоғарғы Соттың сот алқасының жасалуы мүмкін.

пәтер кадастрлық құны тікелей жылжымайтын мүлік бойынша есептелген салық сомасын анықтайды. Көп жағдайда, бұл көрсеткіш алымының отыр. кадастрлық құнын азайту үшін құжаттамалық дәлелдемелерді арқылы қолдау көрсетіледі жақсы себеп, болуы тиіс. жағдайды түзету үшін, сіз Rosreestra кезінде комиссиясына немесе сотқа өтініш беруі тиіс. Бұл әрекетті орындау үшін, сіз мекен-кадастрлық нөмірін білу қажет, және құжаттардың толық жиынтығын жинайды. өтініш ұсыну үшін шектеу мерзімі жоқ. 2 айдан - комиссияның өтінішті қарау мерзімі 30 күн, ал сот болып табылады. сот шешімі шағым жасалуы мүмкін. Бұл әрекетті орындау үшін, сіз Жоғарғы сотына талап арыз беруге тиіс. Құқықтық шығындар және қайта бағалау шығыстар талап қоюшының пайдасына шешім қабылданған жағдайда өтелуге тиiс. Сонымен қатар, процесс білікті адвокат тартуға болады.