Пәтер кадастрлық құны. нарықтық және пәтер кадастрлық құны

түгендеу және нарықтық: жақында дейін Ресей Федерациясының барлық жылжымайтын мүлікпен жасалатын операциялар екі баға айнымалы негізінде жүзеге асырылады. Алайда, бірінші, әдетте, шындыққа сәйкес келмейді, ал екінші кез келген мемлекеттік органдардың қатысуынсыз қалыптасады. пәтер кадастрлық құны - бұл басқа тұжырымдамасын енгізу туралы шешім қабылданды, бұл себепті. Бұл саны шеттетуден екі және жылжымайтын мүлікті пайдалану байланысты салықтар мен алымдар сомасын анықтайды.

Неге керек?

біз бірінші кезекте, жоғарыда айтылғандай - пәтер сатып алуға, сатуға немесе пайдалануға байланысты салықтарды төлеу. Бұрын осы мақсат үшін пайдаланылатын түгендеу мәні БТИ белгіленген объектілердің. Алайда, тәжірибе көп жағдайда нақты қарағанда айтарлықтай төмен екенін көрсетті. Бұл белгілі бір сома бюджет жоғалуына әкелді.

салықтар Сонымен қатар, пәтер кадастрлық құны mene немесе мүліктік сыйға тарту жөніндегі мәмілені жүзеге асыру бойынша міндетті төлемдердің банк анықтау ипотеканы мұрагерлік, тіркеу енуі үшін пайдаланылады. Жалпы, бұл мән нысанмен байланысты ақшалай білдірді кез келген сипаттамаларын есептеу үшін негізгі болып табылады.

Кім және ол қалай анықтайды

Көптеген адамдар үшін, белгілі бір соманы көрсету керек тап алғаш рет, сұрақ жиі пәтер және ол қалай анықталады кадастрлық құнын анықтау үшін қалай туралы туындайды. Ол арнайы мемлекеттік орган орнатыңыз. Ол «Кадастр және картография Федералдық қызметі.» Деп аталады Өзі баға әдетте жоғары қарай, негізгі емес, ал тұрақты қаралады. Бұл, демек, нарыққа айтарлықтай ерекшеленеді түгендеу бұрын жақын болды және фактісі байланысты болып табылады.

ескере бірнеше факторларды ескере отырып айқындалған. Біріншіден, бұл аймақта шаршы метріне орташа нарықтық бағасы болып табылады. Екіншіден, үй жылы салынған. Сонымен қатар, кадастрлық құны пәтер анықтайды формуласы, басқа да факторларды қамтиды.

ол қайда табуға болады?

бұл көрсеткіш меншік иесіне түсіндіру бірнеше жолдары бар. бірінші және, бәлкім, ең оңай - ішіне қарауға кадастрлық паспорт пәтер. Бұл құжат орын жылжымайтын мүлік жерде тиісті мемлекеттік орган берген отыр. Кадастрлық палатасы ол берілетін болады Ресей Федерациясының, кез келген азаматы және тиісті сертификаты болады хабарласыңыз. соңғы бірнеше жылда иеліктен қоса алғанда, кез келген шараларды қабылдай пәтер бар болса, құжат иесінің қолында болуы мүмкін, сондықтан ол құнын жазылған, онда сіз, 8-тармағына қарауға ғана қажет. паспорт 2012 жылға дейін алынған болса, онда ол басқа жолмен түсіндіру жақсы етіп Алайда, мұндай ақпарат, жарамсыз деп есептеледi.

пәтер кадастрлық құны, сондай-ақ Rosreestr өтініші бойынша алуға болады. Бұл ресми мекеме веб-арқылы жүзеге асырылады. ерекше нысаны, ол азаматы және қажетті ақпаратты қабылдайды толтырғаннан кейін, бар. дәлірек ерте пәтердің кадастрлық құны бар, мүлкі туралы мәліметтер беріледі. Rosreestr баспасөзге қол жетімді форматында ақпаратты қамтамасыз етеді. Алайда, бұл жолмен алынған куәлік, ресми есепке алынбайды.

нотариус кеңсесіне тұсаукесер немесе басқа органдар үшін қолайлы құжат кадастрлық палатасында алуға болады. Билік қажетті құжаттардың толық пакетін ұсыну үшін сұрау пән кейін 5-7 күннен кейін сертификат шығарады.

Сіз кадастрлық палатасының барып үшін не істеу керек?

көмек үшін өтініш жазған кезде, сіз болуы тиіс меншік құқығы туралы куәлік түпнұсқасы қабат жоспарына, экспликациясы және орыс паспортына жылжымайтын мүлік. жағдайда кадастрлық палатасы иесінің өкілі жатады, сіз осы әрекетті жүзеге асыру үшін сенімхатты қажет болады.

белгіленген стандартқа сәйкес, анықтамалық өңдеуден кейін 5-7 жұмыс күні өткеннен кейін дайын болуы тиіс, және тегін беріледі. құжат Қосымша ақы талабы бойынша жедел қажет болған жағдайда жедел негізінде жүзеге асырылады. Содан кейін нәтиже сол күні шығарылады.

иесінің қолдары пәтер (объектінің соңғы түгендеу күнге дейін жоспарын егжей-тегжейлі түсіндіру) экспликациясы пайда болмайды, онда сіз БТИ хабарласу керек.

бағасы тым жоғары болса, қандай

Байланысты ең аймақтарда бұл көрсеткіш аз жағына нақты баға айтарлықтай ерекшеленеді, бұл шын мәнінде, ол соңғы 2 жылда қайта қаралған болатын. Бұл нарықтық және пәтерлердің кадастрлық құны ең кем дегенде шамамен бірдей болды қамтамасыз ету үшін жасалады. Нәтижесінде, бұл объектілерді әр түрлі, кейбір елді мекендерде, ол нақты бағасын асып екендігі анықталды.

азаматы болса, пәтердің құнын нақтылау үшін тиісті органдар, сертификатпен қолына алды және оған көрсетілген ақпаратқа сәйкес келіспесе, ол оны шағымдануға құқығы бар. , Бұл әрекетті орындау үшін соттарда сотқа. ол кадастрлық құны дұрыс есептеледі екен, егер мен, оның мәні қаралатын болады. Алайда, процесс ұзақ уақыт алуы мүмкін. Мәселен, бұл шұғыл операция иелерінің асыру, әдетте, дау жоқ, және бүкіл сомасына салықтарды төлеу.

пәтердің нарықтық құнын анықтау үшін қалай

Оның мүлікті сатуға немесе банкте оны жатып ниет, иесі әдетте оның нақты бағасы бастау қалайды. ол максимум сәйкес келуі тиіс, бірақ пәтерде кадастрлық құны, әрдайым шындыққа жанаспайды. Сондықтан, иесі тәуелсіз бағалаушы жүгінуге тиіс, оның ипотека бойынша банк ұсына алады қанша ақша өз үйлеріне сұрауға немесе қанша несие анықтау. Ол объектінің нарықтық құнын анықтау, және, қажет болған жағдайда, осы болуға тиісті қорытынды шығаруға және әлеуетті сатып алушы, сондай-ақ банк қызметкері болады. Алайда, мұндай сараптама жүзеге асыру үшін төлеуі тиіс еді.

ипотекалық несие қабылдау кезінде, сондай-ақ әрбір банк өз сертификатталған сарапшыларды және басқа да қорытынды бар, олар ескерілуі мүмкін емес екенін есте сақтау қажет.

аймақтық факторлар

тұрғын үй ретінде бағасы бірінші кезекте нақты пәтердің кадастрлық құны ескере оның орналасуын қабылданады анықтауда, ұлттық деңгейін айтпағанда, тіпті федерация сол пән аясында уақытта әр түрлі болуы мүмкін. Мысалы, елордада шаршы метріне құны, тіпті Ресей мемлекеттік тізіліміне сәйкес жарты миллион рубль дейін, ал шағын қалада, бұл мән 20-25 мың сияқты төмен болуы мүмкін.

Мәскеуде пәтер кадастрлық құны немесе өте оңай жалғыз иесі анықталады кез келген басқа да қала. Сіз Rosreestr қамдап арнайы Онлайн каталог пайдалануға болады. іздеу жолағына нысанның немесе оның бөлігінің нақты мекен-жайы теру арқылы, пайдаланушы интерактивті картасы түрінде нәтиже алады. Ал нақты элемент басу арқылы, ол кадастрлық құны, соның ішінде ол туралы барлық ақпаратты көруге болады. Бұл өте Қазіргі уақытта ресми көмек қажет емес, кім үшін ыңғайлы, бірақ болашақта шығындарды есептеу үшін кем дегенде шамамен деректер қажет болып табылады.

салық ставкасын кадастрлық құны әсері

Осы екі параметрлері арасындағы кейбір байланыс бар. жалпы құны рұқсат етілген заңнаманы асатын болса 300 миллион міндетті төлем бюджетке екі есе болады. Осы себепті ол пәтер кадастрлық құны соншалықты маңызды болып табылады. Қайдан оның мәні, түсіну емес, барлық иелері көре аласыз. оңай жай Русский Регистр ресми сайты кіріп, өз алдарына міндет еді, ал олар көбінесе, мамандардың ақылы қызмет жүгінеді.

мүліктің кадастрлық құны мемлекеттік органдарға объектінің негізгі бағасының индексі болып табылады. салықтар мен алымдарды төлеу кезінде оның, назарға бойынша операцияларды жүзеге асыру қабылдауға мүлiктi шеттетуден және кепіл ретінде өз тіркеу. бірнеше жолмен оны үйреніңіз, және олардың көпшілігі мүлдем тегін.