Жылжымайтын мүлікті сату салығы: зарядтау тәртібі

Біздің еліміздің салық заңнамасына сәйкес жылжымайтын мүлікті сатудан түскен табыс салық салынатын болады. Оны резиденттер мен резидент еместер төлейді. Бірінші санатқа Ресейде 183 күннен асқан азаматтар кіреді. Егер олар елдің аумағында және одан тыс жерлерде орналасқан болса, олар жылжымайтын мүлікті сату кезінде салық төлеуге міндетті. Салық ставкасы 13% құрайды. Резидент еместер - Ресей Федерациясының аумағында 183 күннен аз уақыт тұрған адамдар. Олар үшін салық 30% -ға дейін өседі. Бірақ олар Ресей Федерациясында орналасқан мүлікті сатқан жағдайда төлейді. Жылжымайтын мүлікті сатудан түскен салықтың сомасы бірнеше факторға байланысты. Кейбір жағдайларды қарастырайық.

Үш жылдан астам уақыт тұрған мүлік сатылды

Бұл жағдайда азаматтың мемлекетке ешқандай қарызы болмайды. Бұл мүлікті кез келген сомаға сатуға болады, табыс салығы салық салынбайды. Мүлікке кіру күні:

• Меншікті тіркеу туралы куәліктің күні, егер мүлікті жекешелендіру нәтижесінде сатып алу, айырбастау немесе сыйға тарту шарты бойынша сатып алса.
• Егер мұрагерлiк мұра болса, мұрагер қайтыс болған күнi.
• Соңғы үлесті төлеу мерзімі - кооперативтік пәтерлер.

Келісімшартты жасау кезінде оны ескеру қажет. Мәселен, мысалы, әлеуметтік келісімшарттың арқасында көп жылдан бері пәтерде тұрсаңыз. Жалдау және жекешелендіруден кейін оны сатуға шешім қабылдағаннан кейін жылжымайтын мүлікті сатудан салық төлеуге тура келеді.

Үш жылдан кем иеленетін мүлік сатылды

1-параметр. Сіз мүлікті сатып алған кезде шығындарыңызды құжаттай алмайсыз

Бұл жағдайда сізге салық салынатын базаны төмендететін салық шегерімі беріледі. Оның мөлшері объектінің түріне байланысты.

1. Пәтерлер, үйлер, сондай-ақ жер, бақша үйлері үшін 1 млн. Рубль. Яғни, мысалы, егер пәтер 1 200 мың рубльге сатылса, онда екі жүз мың ғана салық салынатын болады.

2. Басқа мүлік (офис, гараж, қойма ...) үшін ұстап қалу сомасы 250 мың рубльді құрайды.

Егер мүлік ортақ меншікте болса, шегерім мөлшері акцияларға пропорционалды түрде есептелетінін атап өткен жөн.

2-опция. Сіз бұл мүлікті сатып алған кезде шығындарыңызды құжатпен растауға болады

Егер сіз мүлікті сатып алған болсаңыз, мысалы, 4 миллион рубль тұратын пәтер, ал бір жылдан кейін оны сол ақшаға сатуға шешім қабылдасаңыз, сіз жылжымайтын мүлікті сатудан салық төлейсіз. Бұл ереже бұрынғы сату келісім-шартын сақтаған және оны Федералдық салық қызметі қызметіне ұсынған кезде жарамды. Егер мүлік сатып алу бағасынан қымбат болса, онда бұл сомадан асып түсетін барлық нәрсе салық салынатын болады.

Қашан төлеу керек және төлеуге ма?

Айта кетейік, жылжымайтын мүлік сатылымында салық төленеді немесе салық төленбейді, міндетті түрде салық инспекциясындағы декларация. Бұл қашан? Кіріс алғаннан кейін келесі жылы. Сіз жылжымайтын мүлікті сату кезінде салық төлеуіңіз керек пе? 2013 жыл, айталық, сен үйді сатқан жыл болды. 2014 жылдың 30 сәуіріне дейін Федералдық салық қызметі туралы мәлімдеме жасайсыз, ал 2014 жылғы 15 шілдеге дейін - егер ол бағаланса, салық сомасын төлеңіз. Төлеу үшін немесе жоқ па? Әрине, сіз шешіңіз. Бірақ есіңізде болсын, салық төлеуден жалтару - бұл өте қатаң айыппұлдар мен бас бостандығынан айыруға әкеп соғатын жазаланатын әрекет.