Пәтер сатып алу: сатылы нұсқаулық. Мәскеуде пәтер сатып алуға және ұйымдастыруға болады?

Интернетте бойынша жылжымайтын мүлік сатып алу, олардың көмек ұсынатын жарнама агенттіктері көп. Алайда, олардың қызметтері, қарамастан шағын пайыздық, ағымдағы тұрғын үй бағасының үлкен сомасы аудару. Қалай өз бетінше мәміле жүзеге асыру болады? пәтер сатып бастау үшін қайда? қадамдық нұсқаулары Сіз осы шығарылымның барлық аспектілерін түсінуге көмектеседі.

Біз пәтер іздесеңіз

Іздеу орналастыру ғана қарапайым тапсырманы көрінеді. Шын мәнінде, ол бірқатар өлшемдер күрделене: нақты елді мекенде байланысу, т.б. бөлмелер саны, жалпы ауданы, белгілі бір ақша сомасы және ..

Ол пәтер құны оған бөлмелер санына байланысты емес екенін атап өткен жөн, және шаршы метріне баға бойынша есептеледі. Бір бөлмелі пәтер 95 шаршы аумақты болуы мүмкін. м және жатын - 62 шаршы. м. Яғни, бұл жағдайда, құны болып табылады , бір бөлмелі пәтердің бір бөлмесінде кем болып табылады. Тағы нені назар аудару? Қалай пәтерде (Қадамдық нұсқаулық) сатып алу болып табылады? Мәскеуде, басқа да қалаларда ретінде, жылжымайтын мүлік бағасы көптеген аспектілері байланысты. Олардың арасында - облыстың тартымдылығы, үйдің түрі, орталығынан алыстығы.

пәтер сатып жақындауға қалай: қадамдық нұсқаулары

Сіз үшін қолайлы параметрді тапты кейін, сатушыға хабарласыңыз және кейбір мәселелерді түсіндіру қажет болады. Атап айтқанда: мәміле өзектілігі мен құны. ешқандай өзгерістер бар болса, сіз пәтерді тексеруге қабылдауына жазылу керек.

Белгiленген уақытта қайтадан, сатушы қоңырау жоспарлары өзгерді ма сұраңыз, және уақытын көрсету қажет. сату жылжымайтын мүлік агенттігі арқылы болса, ең алдымен, мәміле жауапты агент сіздің ниеттер қаттылығын қамтамасыз ету үшін, сондай-ақ күмәнді тұлғалардың сатушы қорғау мақсатында, демонстрациялық пәтер бұрын қанағаттандыруға ұсынады. Сондай-ақ, ол тексеру парағын қол сұраймын мүмкін. Бұл агенттік айналып, сатып алу және сату мәмілесін алдын алу мақсатында жүзеге асырылады.

Қалай пәтер сатып қандай? қадамдық нұсқаулары ерекше назар ықтимал жаңа тұрғын үймен «танысуға» төленуге ұсынады. Ол болашақта өз Локоть тістеп емес мақсатында, тексеру өте процесіне назар аудару жөн. Біріншіден кіреберісіне назар аудару. ол көршілердің пікірі мен үйде тұрғын үй-коммуналдық қызметтердің жұмысы болуы керек. қабатында пәтер сатып алу кезінде мұқият, соңғы baseboards және қабырға буындарды тексеру - жолақ болмаған қабырғаларында. Соңғы жағдайда, кілем және жаңа тұсқағаздар үлкен саны күмән және үлкен зерттелмейді жаппы тудыруы тиіс. Пәтерде бұрышы болса, оқшаулау сапасына назар аударады.

Сондай-ақ, құбыр жүйесіне, байланысын тексеру. құбырлар, олардың мәртебесін, тексеру тексеруге шу деңгейін, крандар ашыңыз. саңылаулар сарқынды суларды иісі, және ол мезгіл-мезгіл пайда болады және тексеру кезінде әлсіз сезініп болады бастап Кейде келеді. Сондықтан өз көршілерімен қарым-қатынас және олардың жасырын әлеуетті «тосын» туралы білуге жалқау емес.

бірден келісесіз емес! Bargain!

Ал пәтерді сатып, содан кейін не болады? қадамдық нұсқаулары сіз барлық таң болса, онда сіз бағасын талқылау қажет деп кеңес береді. анықталған кемшіліктерді, пәтердің сатушы құнын баяулату сендіруге болады деп тұжырымдайды. Осылайша, біз 10-15% -ға баға төмендетуі мүмкін. Бірақ сақ болыңыз. 15% астам сомаға жеңілдік ескертеді тиіс. Әдетте, мұндай жомарттық себебі - (ең жақсы) Сізге бас ауыруы әкеледі ғана пайдалануға табуға болады жасырын ақаулар, немесе заңды аспектілері.

алдын ала төлем

Біз пәтер сатып алу үшін қалай біздің зерттеу жалғастыру. Қадамдық нұсқаулық, әлі күнге дейін ол мәселені түсінуге көмектеседі. оның аяқтау алдын ала шарт жасасу қажет кепілдік үшін мәміле бойынша жалпы келісім бар. Бұл депозит бойынша келісім-шарт немесе аванстық келісім-шарт болуы мүмкін. Бірінші жағдайда, ол болашақта сатушы сақтайды , клиенттер үшін іздеу сатушының сату істен 200% мөлшерінде депозит сомасын төлеуге міндетті болады, сондай-ақ, операцияның жағдайында өзгерістер болған жағдайда, сондай-ақ. сатып алушылармен шарттар бұзу төленген соманың жоғалуына әкеледі. алғаннан ол анық ақша депозит ретінде берілетін бұл көрсетілуі тиіс.

келісім-шарт екінші түріне қайтадан бәрібір (сатушы мен сатып алушы ретінде де) үзіліс кезінде ақша айналысады. Аванстық келісімде, пәтер және мәмілені енгізу кезеңінде толық құнын төлеген сомасының мөлшерін көрсету керек. болашақта пайдалануға және 100% мөлшерінде алдын ала өтеу тиесілі сатып алынған жылжымайтын мүлікті, билiк етуге құқығы кедергі немесе нұқсан кез келген фактілер анықталған жағдайда, бұл жазбаны жасау үшін сенімді болуы.

жылжымайтын мүлікке заңды тазалығын тексеру

заңды тазалығы астында пәтерде кез келген сатуға кедергілер, ауыртпалықтар мен меншік шектеулерді шектеудің жоқтығын білдіреді, мәміле және жарамсыз деп тану заңдылығын дау себеп жоқ еді.

Сіз тұрғын үй мен мүлікті сату тарихын мұқият зерттеу үшін құжаттарды мұқият қадағалауымыз иелерімен өзіңізді қорғауға болады.

Ол сондай-ақ осы кезеңде пәтер (Қадамдық нұсқаулық) сатып алу тәртібін қамтиды?

• алғашқы қадам зерттеу болып табылады үй тізілімін. Бұл бұрын-соңды осы аумақта өмір сүрген кім барлық рекордын, сондай-ақ пәтердің жекешелендіру туралы ақпаратты құрады. ЖЭС ішіне жеке шотынан үзінді ғана пәтер иесі қабылдануы мүмкін. Мұқият барлық иелерінің қадағалап, және кездейсоқ немесе жобалау арқылы ешкім пәтерде «ұмытып» болды тұрғын үй туралы белгіленген, иесіне өзгерді.
• Келесі қадам мемлекеттік тіркеу және жер кадастры агенттігіне барады. пәтер барлық операциялар, шектеулер мен ауыртпалықтар туралы бірыңғай тізілімін ақпаратты сақтайды бар.

Ол, иесінің үйіне меншік айта кету керек - бұл ең бастысы емес. Қандай маңызды оны пайдалануға құқығы бар факт болып табылады. иесі қабілетті азаматы болуы керек. осы мәселе бойынша күмән барынан бар болса, онда ол өзін қорғау үшін ең үздік болып табылады және наркологиялық және психоневрологиялық клиникасының сертификат беруге сұрады.

сату келісім-шарт қол қою

Сіз мәміле қауіпсіздігін тексеру бір рет, ол сату шартын жасасуға қажетті болып табылады. Ол заңмен оған жүктелген барлық шарттарын сақтауға тиіс. Бұл талаптар азаматтық, салық және отбасы Кодекспен реттеледі.

міндетті түрде мынадай балл туралы келісімге аталған тиіс:

• келісім-шарт атауы.
• мәміленің нақты орны.
• шартқа қол қою күні.
• Chapeau. Ол әрбір қатысушының (- демалыс үшін, ересектер үшін - туу туралы куәлікте паспорттың) бағыныстылығы көрсетіле отырып, мәміленің қатысушылардың тізімін тұруы тиіс. егер тараптардың бiрi заңды тұлға болса, онда ол атауын және егжей-тегжейлі ақпаратты қамтуы тиіс.
• Жылжымайтын мүлік Толығырақ (пәтер орналасқан үйдің қабат бойынша ауданы, қанша бөлме).
• Жылжымайтын мүлік мекен-жайы.
• Жобаның құны.
• есептеу күні мен тәртібі.
• тіркелген тұрғындары мен олардың ұзақтығы туралы ақпарат тiркелу есебiнен шығару.
• сатып алушыға пәтер беру күні мен тәсілі.
• келісім-шарт міндетті тіркеу туралы нұсқау.
• келісім көшірмелер санын көрсетеді.
• Қолтаңбалар.

пәтер сатып алу және тіркеу тәртібі (сатылы нұсқаулық): тіркеу

Жылжымайтын мүлік мәміле Rosreestra мемлекеттік тіркеусіз аяқтау мүмкін емес. уақытта рәсімдері кезінде бір айға дейін созылуы мүмкін, бірақ шолу кезеңі, ешқандай жиырма күннен аспайтын болуы тиіс.

мемлекеттік тіркеу операциялар оның заңдылық құжаттар мен тексеру құқықтық сараптама жүзеге асырылады. Бұл процедура жылжымайтын мүлікке құқықтарды шығу тегі, лимиттер, аудару немесе тоқтату заңды дәлелі болып табылады. Ол мұндай артықшылықтар бар дәлелдеуге болады тек факт болып табылады.

аударым атына пәтер және қол қою аудару

Мұнда біз пәтер (Қадамдық нұсқаулық) сатып қалай процесінің сұраққа соңғы сатысында келеді. мәміле заң аясында орындалған деп растайтын соңғы құжат, табыстау актісі болып табылады. Ол нақты нақты пайдалану және иелену, соның ішінде жылжымайтын мүлікке мүлік, сондай-ақ сатып алушы бала асырап алу аударым Сатушы фактісін тіркейді.

сату шартын жасасқан кезде сатушы пәтерді босатуға міндетті болатын уақыт көрсетеді элементті, тіркелуі керек. сатып алынған мүліктің берілуінің нақты күнін көрсету қажет құжаттарды алған күннен бастап. Тағы да (барлық ақпарат алдын ала шартта көрсетілуі тиіс) пәтерде болып қалуы тиіс, қандай талқылау. көрсетілген уақытта, және аудару ісімен қол қою бар. келісім-шарт екі данада, мәміленің әрбір жағы үшін бірінде жасалады.

Бұған дейін, тұрғын үй тексеру, жалға және төленгендігі туралы түбіртек алуға , коммуналдық , ең бастысы, кілттер борыштардың жоқтығы туралы сұрау және. бәрі тәртіппен болса, құжатқа қол.

Сонымен қатар, сіз бұрынғы иелері пәтерде өткен операциялардың есебін жүргізуге сұрай аласыз.

аударым ісімен қолы қамтамасыз бастап, сатып алушы мүлікті толық иесі болып және тұрғылықты жаңа орында тұрғылықты жерi бойынша тiркелгенi кірісуге болады.

сақтандыру мәмілелер

Біз қалай пәтерде (Қадамдық нұсқаулық) сатып алу егжей-тегжейлі зерттеді. сату (немесе өзге атағынан сақтандыру) сақтандыру келісім-шартын жасау - ерікті процесс, және, өкінішке орай, біздің елімізде көп танымал емес. Ол пәтерде оның меншік айырған жағдайда сатып алушы қорғайды. Сақтандыру сомасы мәміле жарамсыз деп тану жағдайда төленеді.

сақтандыру беруден мынадай жағдайларда ұсынылады:

• Сатушы пәтердің иесі емес. келісім-шарт күшін қол қойғанға дейін иесі сатуға бас тартты, және қамқоршы әлі мәміле болып табылады жағдайда танылуы мүмкін.
• процесс кәмелетке толмаған тартылды. қамқоршылық органдары жылжымайтын мүлік тұрғын үй сату кейін сәбидің позициясы нашарлап дәлелдеуге болады, егер келісім-шарт жойылады болады.
• Пәтердің нарықтық құнына қарағанда шарттық құны төмен.

сізге мәмілелер табысты!