Пәтер сату: құжаттар мен тәртібі операциялар. жылжымайтын мүлікпен жасалатын операциялар қызмет көрсету

Сіз үлкен өмірлік кеңістік өзгертуге, немесе басқа қалаға қоныс келеді? Сондықтан, сіз пәтерді сата бастайды керек. Оны өзіңіз сату арқылы, сіз сондай-ақ жылжымайтын мүлік қызметтер ақша үнемдеуге және осы маңызды мәміленің әрбір кезеңін бақылауға алады. Бірақ тұрғын үй сатып алу-сату, жеңіл процесс емес, уақыт жұмсауды және жылжымайтын мүлік саласында өте жақсы заңды білімді талап екенін есте сақтаңыз. уақыт және құны дайын алыңыз.

Пәтер - құжаттар мен тәртібі мәміле

Енді процесінің кезең-кезеңмен алгоритмі қарастыру. Мұндай жағдайда, пәтер сату сияқты, төмендегідей мәміле қадамдар болып табылады:, жылжымайтын мүлік нарығында өзін-өзі жарнамалық ұсыныстар экспонаттау, сатылған мүліктің нарықтық құнын, сату үшін пәтер дайындау, құжаттарды тіркеу қажет жиынтығын анықтау сатып алушылар үшін іздеу және олармен келіссөздер, сату үшін алдын ала келісім-шартын жасасу , ақша рәсімі есептеу, қорытынды және т.б. сатылған тұрғын үй сатып алу үшiн қаражат жаңа иесі, аудару, сатып алушының тіркеу негізгі келісім-шарттың қол қою, жаңа иесі пәтер otsedura көшу.

Біздің мүлікті бағалау бастайық. процесс дегеніміз не? ұқсас параметрлерді таңдау жарнамалық газет, риэлтор веб-сайттарды, - жиі түрлі ақпарат көздерін пайдалана отырып, бағасы салыстырамыз. жылжымайтын мүлік агенттігінің деректері пайдалану, сіз жақсы сәтте ұқсас опциондар бағасының деңгейін жылжуға көмектеседі, ол өте егжей-тегжейлі таңдау жасай аласыз.

Қандай қарастыру

Ол «сілтеме» тиімді ретінде бағалы тұрғын үй сатуға сіздің тілегі нарығындағы нақты жағдай болуы мүмкін болуы тиіс. пәтер сатып алу-сату мәміле бағасы оның жай-күйiне байланысты. Мұндай ұсыныстар көп болса, пәтер құны сәл азаяды. Сіз полярлық параметрлерін алуға болады - ең қымбат және ең арзан. нақты сомасы ортасында шамамен болып табылады.

Сіз тез мәмілені жүзеге асыру үшін қажет болса, сәл төмен бағасы болып табылады және жақын бюджет опциясы оны әкеледі. тұрғын үй нарықтық бағалар тез инфляция кезеңінде, мысалы, оның алдында өсіп кезде Бірақ бұл саясат әрең ақталды. Содан кейін тез пәтер сатуға және арзан шығын оны сатуға болады.

пәтер дайындау

Келесі қадамда біз сатуға біздің үй дайындау, сондай-ақ қажеттi құжаттар топтамасын жинау. презентабельного келбеті шағын косметикалық жөндеу арқылы қол жеткізуге болады пәтер беріңіз. Бұл бірден құрбыларымен салыстырғанда ол неғұрлым бәсекеге қабілетті етеді. Кейде сондықтан өте аз ақша жұмсалған, сіз айтарлықтай сатылған мүліктің құнын арттыруға болады.

экспортталатын жиһаз және басқа да заттарын сату басында, еркін мүмкіндігінше көп кең, солып емес Пәтерді қалдырыңыз. Бос ұқыпты Пәтер әлеуетті сатып алушылар алдында неғұрлым тиімді, көп таныту көрінеді. азаматтар осы нүктесінде болуы тиіс бұрын Әрине барлық қазірдің өзінде қоныс тұрды.

енді құжаттар

негізгі мәселе - Сіз пәтер, құжаттар мен мәміле тәртібін сатуға болса. жағдайда ең маңызды кезеңдерінің бірі - қажетті «қағаздармен» өндіріп алу тәртібі. уақтылы немесе дұрыс құжаттарды ресімделетін ұсынбау кідіртуге немесе тіпті мәміле процесін тоқтатуға болады кедергі болуы мүмкін. опциялар тұрғын үй нарығында көп, және сатып алушы оны кез келген уақытта сенің сатып алу сіздің ақыл өзгеруі мүмкін, өйткені бұл мәселеде кешіктіру, қолайсыз болып табылады.

Сонымен қатар, барлық қажетті құжаттар тізбесін құзыретті тіркеу құқықтық тазалығы тексеру сияқты маңызды мәселе болашақ иесіне күмән жояды. барлық ережелерін сақтауға, пәтердің мәміле қолдау сату сауатты заңгер сеніп және толық осындай құжаттарға тіркеу органына қойылатын талаптарды зерттеуге сенімді болу үшін жақсы.

дәл әрі қарай түсініспеушілікті болдырмау мақсатында фактілерді білдіретін қажетті техникалық құжаттамасындағы барлық көрсеткіштер мен деректер. Біз қайтадан естеріңізге саламыз - бұл жағдайда, пәтер, құжаттар мен мәміле тәртібін сату ретінде - бірінші!

Сіз дәл не қажет

қандай құжаттар қажет? Біріншіден, ол сатушы меншік иесі болып табылады және осы мүлікті сатуға құқығы бар растау болып табылады. ол тіркеу куәлігін тұр ретінде пәтерге меншік құқықтарын. сатылған мүліктің иелерінің арасында болып сәйкестендіру кез келген кем емес маңызды құжаттар. 14 жасқа дейінгі балалар үшін, осы азаматтық паспорттар ересек иелері мен туу туралы куәлігі.

Негізгі меншік құжат операция үшін, сондай-ақ қажетті пәтер (немесе кадастрлық паспортының) үшін тіркеу туралы куәлік болып табылады. жылжымайтын мүлікті сату кезінде - бірлескен меншік - міндетті, мүлiк туралы өзге де жұбайдың келісімінсіз, неке сертификатты ұсынды және. иелерінің саны кәмелетке толмаған болса, онда сіз қамқоршылық органының рұқсатынсыз істеу мүмкін емес.

Сондай-ақ, пәтер тіркелген барлығына тізімдейді үй кітапшасының, үзінді қабылдау қажет ұмытпаңыз. Тұрғын үй басқармасының тағы бір маңызды құжат - коммуналдық бойынша берешектің жоқтығы туралы растау. сату шартында, біз бұл жерде бере оның нысаны - бұл сіз өзара келісімге келе кезде жасайды пакетін негізгі құжат аяқтайды.

тұтынушы іздеу

сатып алушы үшін іздеуге қалай? Ол ақпарат көздерінің санын барынша үлкен арқылы тұрғын үй Қоғамдық сату жасау үшін сіздің шешім болып табылады. веб-сайттар тиісті тақырыптар бойынша, ең танымал бұқаралық ақпарат құралдарында хабарландыру орналастыру. мәтін ол тым, жұмыс істеуі тиіс. Сіздің ұсыныс, қысқа, нақты тұжырымдалған сатылған пәтерлердің негізгі техникалық сипаттамаларын қамтиды және тұрғын үй нарығында бәсекелестік артықшылықтарын еске сенімді болуы тиіс.

Кейде, әсіресе бос иесі, ол барлық қиындықтар тапсыруға жылжымайтын мүлік агенттіктері мен мамандарға қолдануға ыңғайлы. пәтер сату, құжаттар мен мәміле тәртібі, тіркеу мәліметтерін, мүлікті заңды тазалығын тексеру - осы және жылжымайтын мүлік бойынша мамандар, басқа да көптеген тұстары кәсіби деңгейде шеше қабілетті - әрине, тегін емес.

Алдын ала сату шартын ресімдеу

Неге бұл құжат қажет? Оның миссиясы - сатушы мен сатып алушы - мәміленің екі тараптарды қорғау үшін. Олардың әрқайсысы ең уақытында сәтте басқа Can оның жоспарын бас тартуға тәуекелі болып табылады. депозит сатып алушының сатушыға тәртібі маңыздылығын растайды. Ол сатып алынатын тұрғын үйдің болашақ құнының бір бөлігі болып табылады. сатып алушы мәміле қатысуға передумает болса, депозиттік сатушының сақталады.

сатушы передумает болса, депозиттік, қалыптасқан практикаға сәйкес, көбінесе қос қайтарылуы тиіс. Бұл ереже шындап мәселені қабылдауға мәміле екі жақты етеді.

кен мөлшері, оның мөлшерi мен саясатын қайтару, негізгі мәміле шарттары - бәрі исчерпывающе алдын ала шартта жазылуы тиіс. құжаттың қатаң үлгісі оның әдетте өз бетiнше, өзара міндеттемелер орындалуы тиіс, ол кен мен мерзімдері сомасын негізгі сипаттамаларын (және, әрине, мекенжайларын) көрсете отырып, тұрғын үй сипаттамасы барлық тараптардың мекенжайларын және паспорттық деректерін түптеу үшін есепке емес, . келісім-шарт жасалған күннен қою екі тараптар қол қойған.

төлем тәртібі қалай

сатылған тұрғын үй үшін қолма-қол ақша төлеу - негізгі нүктелерінің бірі. Ол қаржылық және заң тұрғысынан дұрыс жобалау үшін өте маңызды болып табылады. Мұндай есептеу жасау үшін шарт жасасу кезеңінде, немесе қол қою кезінде қабылдау және тұрғын үй жылжымайтын энергиясын нақты актінің екі тарап, не болады.

сатушы көрсетілген соманың алуын қамтамасыз етуге - жиі, мұндай рәсім миссиясы банк түрінде делдал арқылы жүзеге асырылады. Сатып алушы оның меншік табысты жүзеге асырылатын болады деп сенімді болу үшін маңызды болып табылады.

тартылған барлық тараптардың қатысуымен көрсетілген ақша сомасы банк қызметкерінің бақылауында есептелінеді, бұл орналастырылған, содан кейін екі тарап боялған арнайы пакетте, мөрленген төмендегідей: Жалпы, рәсім болып табылады сейф банктің. Банктің жаңа иесінің тұрғын үй меншік құқығын мәміле және тіркеу тиісті тіркелгеннен кейін сатушыға келісілген соманы береді.

пәтер сатып алу және сатуды жасау

Біз басты құжатқа қол қою өтіңіз. ол өзі сату шартында жасалған сияқты? түрі-формасы міндетті болып табылмайды. Тараптар нотариустың қолдауымен осы істеу кез келген жазбаша нысанда шарт жасасуға құқылы, неғұрлым сенімді жолы бар. Әрбір партия, иеліктен айырылатын мүліктің бағасы, оның орналасқан жері нақты мекен-жайы, кадастрлық төлқұжат деректерін келтіруге техникалық сипаттамасы, атап айтқанда, міндетті нақты - Ол осы маңызды құжаттың барлық қажетті құрамдас екенін тексереді.

Сондай-ақ, келісім-шарт міндетті онда және сатылған тұрғын үй есептеледі қай уақытта тәртіппен сипаттамасын қамтуға тиіс. Сіз жаңа иесіне пәтердің нақты беруді жасалған және ол қабылдау және беру актісімен қол қояды күнi туралы көрсетілуі тиіс.

пәтер, мәмiленi тiркеу туралы сату сияқты, осындай іс-шараны аяқтайды. келісім шартқа қол қоюмен, тараптар сату тұрғын үй ауданының аумақтық тiркеушi органға жүгінуге міндетті. меншік құқығын беру кейін сатылған қабылдау және беру пәтер актісі түрінде қорытынды құжатқа қол қою үшін қажет.

Барлық құжаттар мәміленің қатысушылардың санына тең мөлшерде болуы тиіс. Кейін беру туралы акт қол қойылған, сатушы өз қолма-қол ақша терезесінде сақталған беру туралы талаппен банкке жүгінуге құқығы бар. Бұл кезеңде, пәтер сату жабық деп санауға болады.