Кадастрлық құны - қандай құны бар? Мен кадастрлық құнын қалай білуге болады?

жылжымайтын мүлік кадастрлық құны - Ресей азаматтарының, үкімет, мен ұйымдардың қатысуымен құқықтық қатынастар әр түрлі тұрғысынан ең маңызды көрсеткіш. Байланысты оны айқындау тиісті сипаттамалары жоғары маңызы қатаң заңмен реттеледі. мүліктің кадастрлық құны қандай? ол қызығушылық объектісі қатысты табылған сияқты?

кадастрлық құнын анықтау

кадастрлық құны - есептелген мүліктің құны болып табылады және мемлекеттік құрылымын қысыңыз - Rosreestra. Бұл бөлім және толық атауы, кадастр және картография, атап айтқанда Федералдық қызмет көрсету бар. Rosreestr мүліктің құнын анықтайтын өлшемдер, өте әр түрлі болуы мүмкін.

жабдықтау және сұраныс тетіктеріне негізделген, қаланың немесе облыстың жылжымайтын мүлік баға ерекшеліктерін көрсететін сол - Енді сол нарық көрсеткіштері болып саналады. мүліктің кадастрлық құны бүгін, сондықтан нарыққа мүмкіндігінше жақын болуы мүмкін.

Жер учаскелерiнiң кадастрлық бағалау ерекшеліктері

жер учаскелерін Ресей мемлекеттік тізілімінде жасалған жазбаны сипаттайтын кейбір мүмкіндіктер бар. тиісті ерекшелігін қарастырайық.

Жер учаскелерiнiң кадастрлық құны - бұл ғана мүмкін сипаттамасы емес. Сонымен қатар нарықтық бағасы мен нормативтік аудандары бар. Бұл жағдайда, кадастрлық құны - оның сынып, ағымдағы деңгейін ескере отырып, жер бағалау негізінде анықталады құны болып табылады нарықтық бағаның, сондай-ақ жалға тарифтер құнының. рекордтық Rosreestra сайттар туралы ақпаратты енгізу тәртібін реттейтін заң негізгі көзі - Заң «бағалау қызметі туралы».

Жер учаскелерiнiң кадастрлық құны - бұл санаты, меншік тиісті түрі үшін салығын есептеу тұрғысынан ең маңызды. Оның мөлшері тікелей орыс тіркелімінің іс-әрекеттердің нәтижелері бойынша анықталады. Кадастрлық бағалау тәртібі, сондай-ақ осындай оны жалға немесе өтеу ретінде мүлікті тиісті түріне пайдалану үшін заңда көзделген шекте, құру үшін маңызды болып табылады.

оның аймағынан негiзге ала, сондай-ақ қалыптасады мән, ол орналасқан санаты ауданы - жер-кадастрлық құнын қатысты. тиісті бағалау ерекшеліктері, ол 5 жыл сайын қайта қаралуы тиіс. Rosreestr осылайша кадастрлық бағалау мұқтаж сайттар тізімін жасайды.

кадастрлық құны нені пайдаланылады отыр?

қандай мақсатпен Rosreestr жазбалар ғимараттар мен қондырғыларды есептейді және тіркейді? мүліктің кадастрлық құны біз жоғарыда айтылғандай, болуы жер салығын өлшемін және пәтер, тұрғын үйлер мен басқа да нысандар иелерімен мемлекет алынады сипатты әсер етуі мүмкін. Ресейде тиісті үлгідегі жинағын реттейтін заңнама, Ресей Мемлекеттік Тіркелу жазбалар санамаланған қайраткерлері ол нарыққа жақын ғана бірдей деп болжайды. Бірақ бұл ереже тек 2015 жылы енгізілді. Бұған дейін, жылжымайтын мүлік салығы, оның негізінде есептеледі , түгендеу құнын жер қарағанда бірнеше есе төмен, әдетте.

мүліктің кадастрлық құны - бұл тиісті объектілердің сату маңызды өлшемі болып табылады. Бұл нені білдіреді? пәтерде немесе үйде сату жөніндегі мәмілені жүзеге асыру үшін, сіз беруге тиіс кадастрлық паспорты мүлікті. Бұл құжат, балғын екенін өте лазым. Русский Регистр жазбаларына түзетулердің негізінде, мезгіл өзгертуге болады мәні болып табылады -. Кадастрлық құны бұл факт

кадастрлық құны негізінде салықты есептеу ерекшеліктері

меншік иелері бюджетке төлеуге міндетті сыйлық-салығы бойынша негізгі ақпаратты біліңіз. шын мәнінде жылжымайтын мүлік нарықтық бағалау - Біз 2015 жылы кадастрлық құны айтты. Заң тиісті ережелерін бекітілген бұрын, жылжымайтын мүлікке салынатын салық, оның түгендеу құн негізінде есептелген. Ол жер бірнеше есе төмен болуы мүмкін. Сондықтан, азаматтар бюджетке төлейтін болды, деп одан 0,1-0,3% аударымдарды тәртібі, тым көп қаржы ауыртпалығы жоқ.

Алайда, заң салығын есептеу негізі емес түгендеу және кадастрлық құны негізделуі тиіс деп шештік. инновация қандай? барлық ықтималдығы, тиісті бастама кірістер арттыру мақсатында органдары жүзеге асырылды. Алайда, кадастрлық құны негізінде салық есептеу үшін формула әлі түгендеу қайраткерлері тиімді болады бір ерекшеленеді.

Сондықтан, ол иелеріне қаржы ауыртпалығын пропорционалды өсу үшін арналмаған -. Салығын есептеу үшін негіз, көп жағдайда, бірнеше есе арттырады болғанына қарамастан өйткені Ресей Федерациясында аралығындағы 2019 үшін өтпелі кезең белгіленген фактісі - біріншіден, меншік түріне және оның ауданы негізінде шегерімге салық, және екіншіден заңнамада көзделген, Бұл мүмкін, өйткені есептеу жүйесін анықтау кезінде, жаңа айып бюджетке нақты төлемдер төмендету коэффициенттерiн пайдаланылуы мүмкін.

сұраққа салық формуласы үш құрамдас осылайша болып табылады:

- объектінің кадастрлық құны жақын нарыққа;

- шегерім меншік және оның ауданы түріне негізделеді анықталады;

- төмендету факторлары.

Алайда, абсолютті, салық жинау ставкаларын есептеу үшін базалық түгендеу негізінде жағдайда қарағанда жоғары әдетте мүліктің кадастрлық құны, негізінде анықталады.

Қалай мүліктің кадастрлық құнын білеміз?

пәтер кадастрлық құны - бұл азаматтар Rosreestra ұсынған ресми ақпарат болып табылады. Егер сіз осы кафедрада оны алуға болады, ол арқылы бірнеше жолдары бар. Бірінші нұсқа - сайт кеңсесінде азаматтарды қол жетімді онлайн ресурстарды пайдалану. Екінші - ағымдағы түгендеу объектісі паспорт көруге. Үшінші опция бар. Ол, атап айтқанда, аймақта жұмыс істейтін, орыс тіркелімінің құрылымына тікелей шағым ұсынады. егжей-тегжейлі зерттелген тетіктері белгіленген.

сайт Rosreestra жұмыс істеу: КГК деңгейде үзінді

Біріншіден, сіз КГК деңгейде үзінді тапсырыс арқылы жасай аласыз. Осы параметрді қалай пайдалануға болады? Сіз жеке тұлғалар үшін қызметтерге байланысты бөліміне өтіңіз, содан кейін Негізгі бет Rosreestra сайтына өту үшін қажет. Келесі сіз қызметті таңдау үшін керек «КГК деңгейде ақпаратты алу.» Осыдан кейін сіз онлайн пішінді толтырыңыз және қолдану Кеңсесінің оны жіберу қажет. құжат дұрыс толтырылуы болса, онда оның жүйесіне жолдайтын бақылай нөмірі. Ол жазбаша болуы тиіс - бұл туралы өтініш қандай сатысында қадағалауға болады. Олардың арасында КГК деңгейде тиісті ақпаратты, - объектінің кадастрлық құны, деп хабарлайды агенттік құжаттарды алғаннан кейін 5 күн ішінде өтініш берушіге ұсынуы тиіс.

Мемлекеттік кадастрлық картасы

Екіншіден, қажетті ақпарат, азаматтар, Rosreestra сайтында ұсынылған «қоғамдық кадастрлық картасы», интерфейс пайдалану мүмкін. Сіз қалай тиісті қызметті пайдалану керек? мүліктің кадастрлық құны - арнайы нөмірімен анықталады ақпарат жинау.

мәселеде қызметін пайдалануға жоспарлап азаматы, оны білу керек. онлайн картасын ашу, жүйе жылжымайтын мүлікке қызығушылық адам туралы ақпаратты беруге тиіс, содан кейін тиісті салаларда кадастрлық нөмірін енгізу керек. Алайда, картада көрсетіледі ақпарат заңдық маңызы қарастырылуы мүмкін емес. Ол анықтамалық мақсаттарға арналған.

Онлайн каталог

Үшіншіден, сіз Rosreestra сайтында онлайн сервис «фон» пайдалануға болады. біз объектінің кадастрлық құны мүдделі болсаңыз - бұл сондай-ақ оны алу қолайлы нұсқасы. Бұл онлайн сервис «Е-қызметтер» бөлімінде табуға болады. картасын пайдалана отырып, сияқты жағдайда, ол жылжымайтын мүлік бірлік білгені жөн. Алайда, бұл ғимаратты шешу үшін жеткілікті болар еді орын алуы мүмкін.

Қор деректерінен деректер

ресурстар Rosreestra сайттың басқа қызықты опция кәдеге жарату бар. Осылайша, тиісті порталында Сіз қоры кадастрлық бағалау деректерден қызығушылық ақпарат алуға мүмкіндік беретін қызмет бар. ақпараттық облыстық немесе қалалық билік қабылдаған іс-шаралардың нәтижесінде бар алады. Бұл қызметті пайдалану үшін, сіз Бөлім «Жеке тұлғалар» енгізу, содан кейін қорының деректерді алуға ниет көрсетеді опциясын таңдау керек. Бұл жағдайда, сондай-ақ қажет жылжымайтын мүлік бірлік. ол ғимараттың кадастрлық құнын анықталған қандай жолмен көрсетеді есепті, генерациялау және жүктеп алу үшін пайдалануға болады, өйткені қызмет ыңғайлы. Бұл көптеген азаматтары үшін өте маңызды ақпарат болып табылады.

Rosreestra бар оффлайн өзара іс-қимыл

сайтында сізге қажет ақпарат Rosreestra табылған немесе белгіленген қызметтерді пайдалануға алмады мүмкін емес болса, онда сіз офф-лайн сұраудың, былайша айтқанда, тәртіппен Агенттікке қолдануға болады. кадастрлық тізілімін ақпаратты қамтамасыз ету мәселе юрисдикцияға ие бір - Ол қалада немесе Rosreestra MFC аймақтық кеңсеге баруға қажет болады. Сіз сондай-ақ пошта арқылы басқармасының тиісті сұрау жібере аласыз. Көптеген адамдар бұл осындай Rosreestra өзара іс-қимыл үздік нұсқа кадастрлық құны, сондай-ақ дербес опциясы арқылы үйрену үздік деп санаймын. Бұл жылжымайтын мүлік агенттігінің иесімен дербес өзара іс-қимыл етіп шығарылады құжаттар, әдетте, ол ресми болып табылады және заңды маңызы бар екенін, сондай-ақ атап өтуге болады.

нөмірлері тым үлкен болған кезде

тиісті сандар азаматтардың бюджетке төленуі тиіс салық сомасы, сондай-ақ артып келеді, сондықтан, нарықта қарағанда объективті жоғары, мүлікке қатысты Rosreestra анықталған кезде жағдайлар бар болуы мүмкін. бағалау қызметі Rosreestra реттейтін федералдық заңнамасы, мұндай жағдайларда иелерінің мүдделерін қорғау үшін ұсынады.

Осылайша, жер есептеп Rosreestra кадастрлық құнын есептейді азаматы - объективті нарығындағы жағдайды көрсететін шара, сотта немесе заңда белгiленген тетіктерін аясында Агенттікпен өзара іс-қимыл арқылы өз ұстанымын қорғауға болады. қайраткерлері дау мақсатында, белгілі бір Rosreestra, азаматтар деректі дәлелдер келтіру керек. Бұл болуы мүмкін:

- тізілімге мәліметтердің расталмауы растау актілер;

- мүліктің нарықтық құнын көрсететін құжаттар;

- тұрғын үй құнын тартылған азаматы болып табылады тетіктері анықтау заңдар сәйкестігіне сараптамалық қорытынды.

жазбалар бөлімінде тиісті ақпараттық жаңартылды кейін алты ай ішінде кадастрлық бағалау байланысты түзету мәселелері бойынша Rostreestrom өзара іс-қимыл бастау ұсынылады. азамат үшiн Rosreestra материалдық сандарды жоққа бағытталған қажетті құжаттарды, тіркеу байланысты шығындар болса - ол бөлімінің есебінен шығындарды өтеу бойынша талап-арызбен сотқа жүгінуге құқылы.