Ипотекалық және оны қалай алуға болады? құжаттар, бірінші жарна, пайыздық, ипотекалық несие өтеу

өмір ағымдағы шындығына айтқанда, әлемдік халық тұрақты дамып келе жатқан кезде, ең өзекті бірі тұрғын үй мәселесі болып табылады. Ол әрбір емес отбасы, әсіресе жас, өз үйлерін сатып алуға мүмкіндік алады, бұл құпия емес, сондықтан көп адам ипотекалық болып табылады және оны қалай алуға қандай қызықтырады. Бұл қандай артықшылықтары несиелеу түрін , және егер «шам құны ойын» тұр?

ипотека мәні сіз үйлерін сатып алуға және сіз шынымен келеді өз пәтерім бар ақша қарызға тегін жақсы отбасын жоқ, болса, сіз банкке барып, қажетті соманы алуға болады. Алайда, бұл несие түрі, біз үйреніп, оған әдеттегі тұтынушылық несие, аздап айырмашылығы. дәл - біз зерттелетін болады.

ипотекалық және қалай проблемалар жоқ, оны алуға қандай

жылжымайтын мүлік сатып алу үшін несие мақсатты, және тұтынушылық несие айырмашылығы сіз өз қалауы бойынша ақшаға билiк ету алуға емес - Ең алдымен, сіз ипотекалық несие екенін түсіну керек. Сонымен қатар, бұл жағдайда ереже жиі нысан сатып өзі болып - пәтер, дүкендер, өндірістік үй-жайлар. Сондықтан, ол жылжымайтын мүлік қауіпсіздік кредиторлар алдындағы міндеттемелерін қамтамасыз және ипотека бар екенін айтуға болады. Айтпақшы Банктер, баспана алуға ғана емес, - кепілдік автомобиль, қайық, жер болуы мүмкін. Алайда, қарыз осы түріне ерекшелігі осылайша сатып алынған объект тікелей сатып алғаннан кейін қарыз алушының меншігіне айналады деп табылады.

несиелеу Бұл әдістің Ресейде, ең көп таралған нұсқа - үйіне ипотекалық. опция ретінде, ол қасиеттерін жатып және қолданыстағы болады, дегенмен ол, пәтер алады, сондай-ақ, әдетте, банкке кепілге. Бұл қызмет түрі іс жүзінде барлық банктерге ұсынады - Сбербанк «Газпромбанк», «Альфа-Банк», «ВТБ». қарыз алушы қарызды төлеу үшін қаражат таба алмай, тіпті егер кепіл банкте қалады, өйткені, кез келген ипотекалық несие мекемесі, әрқашан тиімді болып табылады. Соңғы ықыласпен «қолайлы» жағдай ұсына сайысқа түсетін, мұндай несие беруге сондықтан.

несие беру үшін, сіз не істеу керек

ипотека тегіс үшін шындыққа айналды, қажетті құжаттарды жинауға «қиын жұмыс» жеткілікті болады. Бірақ біз сәл төмен бұл туралы айтуға, бірақ қазір орташа әлеуетті тапсырыс берушінің портреті ипотекалық несие алу мүмкіндігіне ие болады жасауға мүмкіндік аласыз:

1. барлық жастағы Бірінші - бұл 23 65 жыл тамаша ауқымы болып саналады.
2. сенімділік деңгейі - Сіз тамаша несие тарихын қажет. кез келген жағдайда, сіз үлкен несие іздеп бұрын, қол жетімді емес, оларды төлеу үшін жайлап тұтынушы бірнеше қабылдауға және. Әрине, тұтынушылық несие сіз әлдеқайда аз төлейді, бірақ уақытында төленген екі немесе үш қарыздар болуы банктің алдында сіздің суретті өте оң әсер болып табылады ипотека, жарна ретінде үлкен емес.
3. екі жылдан астам, және соңғы жұмыс орны - - 6 айдан кем емес жұмыс тәжірибесі.
4. ай сайынғы төлем төлеу үшін жеткілікті «ақ» табыс болуы.
5. Және, әрине, сіз құжаттардың үлкен тізімін, және одан ауыр банк, сіз сұрадық көп мақала, сертификаттар мен түсімдерді жинау керек.

Әрине, жоғарыда талаптар - бұл сіз брошюралар сәл астам өнімділігін таба аласыз, жалпы нұсқасы. Мысалы, олардың даңғылдардың беттерінде кейбір банктер олар 18 жасқа дейін жеке тұлғаларға ипотекалық несие беруге дайын дейді. Немесе басқа опция: оң жауап Сіз табыс мәлімдеме қажет емес деп. Сондықтан, оның ең жай жарнамалық қадам екенін білеміз. өз тәжірибесі ипотекалық және оны қалай алуға деген білеміз Тұтынушылар, дейді: Егер сіз жоғарыда көрсетілген талаптарға сай келмейтін болса, пәтер үшін несие сізді мүмкіндік бермейді. Ал кім, әрине оң жауап сене алады?

Сондықтан, егер сіз егер несие беруге, ең алдымен, мыналар болып табылады:

• Егер сіз төмен төлеу үшін сатып алынатын тұрғын үйдің құнының кем дегенде 20% болуы;
• кем дегенде екі рет ай сайынғы төлем Сіздің лауазымдық айлықақы;
• ипотекалық орнына жер қарағанда пәтер, немесе жеке үй үшін беріледі;
• барлық еңбекке жарамды отбасы мүшелері «ақ» жалақы ресми жұмыспен қамту бар;
• қазірдің өзінде (жаяу, сондай-ақ қажет емес) меншік құқығында сізге тиесілі басқа мүлікті бар;
• Сіз көрнекті кредиттер мен басқа да борыштық міндеттемелері жоқ;
• Сіз туыстары немесе достары несиелері бойынша кепіл ретінде әрекет етпейтін;
• соңғы жұмысқа қызметінің ұзындығы астам 2-3 жыл;
• Егер сіз бір немесе екі еріткіш кепілдемелер (жиі қажет, бірақ әрдайым емес) қамтамасыз ете алады.

құжаттар

ипотека - Сондықтан Сіз олардың өмір сүру жағдайларын жақсарту үшін жалғыз жолы деп шештік. Банктер құжаттардың әсерлі пакетін қажет етеді. АҚШ толығырақ оны қарастырайық.

Жалпылау тізімі осы сияқты көрінеді:

• Банк профилі;
• ипотеканы тіркеу үшін өтініш - кейде сіз мекеменің ресми сайты кіріп онлайн ұйымдастыра алады;
• төлқұжаттың немесе балама құжаттың көшірмесі;
• Мемлекеттік зейнетақы сақтандыру туралы куәлігінің көшірмесі;
• Ресей Федерациясының (INN) аумағында салық тіркеу туралы куәлік (көшірмесі);
• әскери жасындағы ер адамдар да жеке куәлігінің көшірмесін қажет;
• білім фотокөшірмесі құжаттарды алған - және т.б. дипломдар, сертификаттар,.;
• неке / ажырасу, бала туған сертификаттардың көшірмелері;
• Неке шарты (көшірмесі), қол жетімді болса;
• Жұмыс беруші жазба куәландыратын жұмыс кітабының (барлық бет) көшірмесі;
• сіздің кіріс сомасын және көзін растайтын кез келген құжаттар - жеке табыс салығы 2-нысан, сондықтан банк шоты есептілігі, алимент алу немесе тұрақты қаржылық көмек және ..

Кейбір банктерде бұл құжаттар жеткілікті болып табылады, бірақ ең ипотекалық несие бағалы қағаздар әлдеқайда көп талап етеді. Мысалы, сіз, ең алдымен, дайындау қажет болады:

• 9 нысаны - тұрақты тұрғылықты жері бойынша тіркеу туралы куәлік;
• сіздермен тұратын барлық адамдардың паспорттарын, сондай-ақ тікелей отбасы (ата-аналар, балалар, ерлі-зайыптылардың) көшірмесі қарамастан олардың тұрғылықты жерi бойынша;
• зейнетақының мөлшері мен жұмыс істемейтін жас қанағаттандырады туыстары үшін зейнетақы куәлігінің көшірмесі туралы ақпарат;
• ерлі-зайыптылар, ата-аналар немесе балалар - қайтыс болған жақын туыстарының қайтыс сертификаттарының көшірмелері.

Тағы да, құжаттар

Егер сіз қандай да бір қымбат мүлікті болса, сіз меншік құқығын растайтын заңды құжаттар қажет - .. коттедж сату, сыйға тарту, жекешелендіру сертификаттар, және т.б. пәтер, автокөлік, вексельдерді Сіз сондай-ақ / сіз пәтер иесі параметрлермен сипатталады нысаны 7 сертификат, қажет болады тұрғын емес жайлар.

Тек сіз жылжымайтын мүлік, облигациялар және т.б.. Е акциялар бар, бұл бағалы қағаздарды ұстаушылардың тізілімінен үзінді қамтамасыз ету қажет.

тұрғын үй Ипотека - бұл жауапты. етіп сөзсіз сіздің адалдық дәлелін қамтамасыз ету қажет - соңғы бірнеше ай бойы несие тарихын, телефон және коммуналдық уақтылы төлеу үшін қолхаттарын көшірмелерін, жалға беру, сондай-ақ ол екі жыл жақсы.

және т.б. карта, ағымдағы, депозиттік, несиелік, сұраныс, - - сіз банк шотын болса. Сіз олардың болуын растайтын құжаттар қажет болады.

несие алуға деген барлық Сонымен қатар, сіз психикалық және наркологиялық емханаға тіркелген жоқ екендігін растайтын сертификат қорын ұмытпаңыз.

Сіз банкке қоңырау кезде сіз көшірмелерін, сондай-ақ жоғарыда аталған бағалы қағаздарды түпнұсқаларын ғана емес қажет болады, және сіз Тең қарыз алушының болса, құжаттар сол пакеті дайындалған және оған қажет.

Ал тағы бір рет құжаттар

Қосымша құжаттар «ON» жұмыс және өз бизнесін бар адамдарға қажет болуы мүмкін. Жалпы алғанда, Сіздің компанияңыздың және динамикалық дамуына өзінің қабілетін қаржылық тұрақтылығын растау мүмкін кез келген құжаттар - Бұл соңғы бірнеше жыл бойы пайда / залал, кадрлармен қамтамасыз ету, негізгі келісім-шарт көшірмелері, баланстарын болуы туралы мәлімдеме, есепке құрылтай құжаттарының көшірмелерін қамтуы мүмкін.

Сіз заңды тұлға құрмай IP болса, банк қамтамасыз сұрайды, ең алдымен, болып табылады:

• тіркеу туралы куәлік;
• түрлі қорларға салықтар мен жарналар төлеу үшін түбіртек;
• Соңғы бірнеше жыл бойы банктік шот бойынша үзінді көшірмелері;
• бухгалтерлік кітап кіріс және шығыс (егер бар болса);
• үй-жайлар мен тұрақтылығы мен төлем қабілеттілігі дәлелі ретінде басқа да құжаттардың жалдау көшірмелері;

Өздеріңіз көріп отырғандай, пәтерлі ипотекалық орналасқан - бұл өте машақатты болып табылады. барлық қажетті құжаттар ұсынылған соң, сіз ипотека беруден банктің шешімі үшін күту керек. Әдетте, қарау мерзімі бірнеше апта күнге дейін кетуі мүмкін, бірақ шешім екі немесе үш сағат жасалуы мүмкін кезде, кейбір банктер қызмет «жылдам Ипотека» ұсынады. алдын ала мақұлдауын алу, сіз пәтерді іздеу бастау алады.

банк қалай таңдауға: ең тиімді ипотекалық

қажетті құжаттар ұзақ тізімі сізді қорқытады да болады, және сіз тек жылжымайтын мүлік несие алуға, оның шешімі күшейтілді болса, ең тиімді ұсыныс таңдау қалай дәл сұраққа жақынырақ қарастырып алайық. Ол ипотеканы өтеу анық - ұзақ және өте қымбат, бірақ сіз білесіз ретінде төлеуге, ешкімді келмейді. несие ұйымының таңдағанда іздеңіз қандай туралы?

1. Біріншіден, біз мұқият банктер ұсынатын бағдарламаларын зерттеуге тиіс. Сонымен қатар, бірінші жыл емес нарығында жұмыс істейтін мекемелер назар аудару көріңіз және тексерілген рекорд бар.
2. Егер сіз әлдеқашан банктердің кез келген картасын (кез келген) бар, және сіз оның жұмысына риза болса, онда ең алдымен осы кәсіпорын олардың назар аударамыз. факт, бұл, әдетте, тұрақты клиенттер болып табылады, көптеген қаржы институттары арнайы, неғұрлым қолайлы ұсына кредиттік шарттарды алғаш рет оларға қолданылатын адамдарға қарағанда.
3. сомасы нәтижесінде өте үлкен болуы мүмкін, пайыздық мөлшерлеме бойынша, сондай-ақ бір реттік төлемдер ықтимал санына ғана емес, назар аударыңыз. Мұндай «комиссиялар» түрлі сертификаттар, сақтандыру және басқа да қызметтерді беру үшін банк ақы алынуы мүмкін.
4. заем мерзімінен бұрын өтеу мүмкіндігін зерделеу көз жеткізіңіз. Мысалы, банкте, «ВТБ» деп, ипотекалық жоқ проблемаларды ерте төленді болады, және бұл жағдайда басқа да кредиттік ұйымдар, кейбір қосымша айыппұлдар мен өсімпұлдарды төлеу клиенттің талап. Ол сондай-ақ өз таңдауын әсер етуі мүмкін.
5. Іс жүзінде әрбір банк мекемесі оңай ипотекалық калькулятор таба аласыз өз сайты бар. Бұл өте ыңғайлы болып табылады: тиісті салалардағы толтыру, сіз шамамен сіз ай сайын төлеуі тиіс қанша ақша есептеуге болады. бірнеше банктердің беттерінде жүгіру, осы көрсеткіштерді салыстыру, және ең тиімді ұсыныс анықтайды.

ипотекалық ұсынатын бірнеше банктер - көп ұсыныстар шатастыруға емес мақсатында, өзіңіз үшін бағандар шарттары мен жолдарын кредиттеу болады шағын үстел, жасауға болады. ипотекалық калькулятор пайдалануға сенімді болыңыз - бұл айтарлықтай сіздің есептеулер жеңілдету және жалпы артық және ай сайынғы төлем мөлшерін анықтауға көмектеседі.

Бағандар (критерийлері) болуы мүмкін:

• қарыз мерзімі;
• пайыздық мөлшерлеме;
• ай сайынғы төлем;
• Комиссия, бір жолғы төлемдер;
• табыс тексеру қажет;
• мерзімінен бұрын өтеу мүмкіндігі;
• міндетті бастапқы салымның мөлшері;
• ай сайынғы жарналар кеш төлеу үшін айыппұлдар;
• жарнамалық ұсыныстар.

Әрине, сіз өз таңдауыңыз бойынша қосуға болады критерийлер ұсынылған тізімі. төмен пайыздық ставкамен банкті таңдайды асығады емес пе - бәлкім, барлық басқа жағдайлар да сондай тиімді болмайды. Сондықтан кешенінде барлық ұпай бағалайды.

әлеуметтік ипотекалық

банк таңдағанда сіз назар аудару керек, ол үшін тағы бір ой бар. жай ғана «коммерциялық ипотека» пәтер сатып алуға мүмкіндігі жоқ осал адамдар үшін тұрғын үймен қамтамасыз ету бағытталған жеңілдікпен несиелеу - факт азаматтардың кейбір санаттары үшін деп аталатын әлеуметтік ипотекалық қамтамасыз болып табылады.

кредиттеудің осы түрінің арасындағы негізгі айырмашылық сатып алынатын тұрғын үйдің бір шаршы метрінің құны болып табылады. Бағдарламаға қатысу үшін, сіз өмір сүру жағдайларын жақсарту үшін және тұрғылықты жері Әкімшілігінің тіркелген болуы өтініш тапсыруы тиіс. Онда, сіздің өтініш қарайды және тиісті шешім қабылдайды. Мұндай жазбаларды қою үшін негізгі өлшемдерінің бірі, ол бір адамға қамтамасыз тұрғын үй жалпы алаңы жылдамдығы 18 м ² болып шығатыны, сызық К.М. RT қаулысы № 190, ^тұр.

Бағдарлама «әлеуметтік ипотекалық» қатысушылары, мысалы, мемлекеттік қызметкерлер болуы мүмкін. жиі қажет емес бастапқы төлем қабылдау кезінде несие, дейін 28,5 жыл бойы ғана жылына 7% астында берілуі мүмкін.

Алайда, барлық банктер кредиттеудің осы түріне жұмыс істеу. ол берілуі мүмкін, және ма сіз оны алуға құқығы болады, онда туралы қажетті ақпарат, қалалық (аудандық) әкімшілігі табуға болады. Ең жиі тұрғын үй саясаты үшін жауапты бөлім бар бар.

жас отбасыларға кредиттеу

егде жастағы адамдардың кеңестік заманда тұрғын үй негізінен алынған болса, жас отбасылар үшін ипотекалық - ол іс жүзінде қазір өз тұрғын үй сатып алуға және тәуелсіз болуға жалғыз жолы болып табылады. Бақытымызға орай, бұл кредиттеудің осы түрі, сондай-ақ мемлекет тарапынан қолдау көрсетіледі.

Әрбір жас отбасы федералдық бағдарламасына қатысуға және өз үйлерінде сатып алу бойынша мемлекеттік субсидия үміттене алады. 2 адам отбасылық ауданы қалыпты 42 шаршы метр. Бұл отбасы тұрғын үй құнының 35% мөлшерінде грант берілуі мүмкін. жас ерлі-зайыптылар бала бар болса, тұрғын үй мөлшерлемесі бір адамға 18 м ² ретінде есептеледі, және грант мөлшері бағасының 40% -ға дейін өсті.

олар үйленген болса, жастар үшін мемлекеттік ипотекалық жағдайда ғана емес, берілуі мүмкін - «жалғыз», сондай-ақ жеңілдікті кредит бойынша жіктелуі мүмкін. бүкіл ел Мұны істеу үшін көптеген жоғары оқу орындарында қалыптасады студенттік құрылыс отрядтары, тәжірибесін жаңғыртып отыр. осындай жауынгер бірлігі «, отанымыздың игілігі үшін» жүз елу ауысымда жұмыс істейтін болады кейін, ол үшін жарамды болып ипотека құны бойынша пәтерге. Осылайша, істеу үшін кейбір жұмыс, сіз үй сатып алуға болады оның нарықтық құны 2-3 есе арзан.

әскери Ипотекалық

Ұлттық бағдарламасы «Әскери Ипотека» - бұл танымал қолдаудың тағы бір нұсқасы. Бағдарлама бағытталған өмір сүру жағдайларын жақсарту қаржыландырылады ипотекалық жүйе бойынша әскери қызметшілердің. Ол барлық партияның атақ және қызмет ағыны үшін бірінші шарт жасасқан күннен байланысты.

бағдарламасы «Әскери Ипотекалық» мәні әрбір әскери қызметші мемлекеттің жеке шоты бойынша жыл сайын белгілі бір соманы, үнемі инфляция және басқа да көрсеткіштердің деңгейіне байланысты Ресей үкіметі қаралады, оның сомасын тізімдейді табылатындығында. Уақыт өте келе, жинақталған сома ипотека бойынша аванстық төлем ретінде пайдалануға болады.

Артықшылықтары мен кемшіліктері

Енді сіз кем дегенде жалпы тұрғысынан, айқын осындай ипотекалық және оны қалай алуға деген жасалған, ол несиелеудің осы әдістің негізгі артықшылықтары мен кемшіліктері туралы тоқтату мүмкін емес.

Әрине, ипотеканы басты артықшылығы өз пәтерлі деп, дәл қазір ала аласыз, гөрі, ұзақ жылдар бойы ол үшін сақтау болып табылады «бұрыштарында mykayas.» несие көптеген жылдар бойы беріледі бастап, ай сайынғы төлем әдетте тым үлкен емес, және орыс орташа толық қабілетті оны өтеу.

Алайда, «Радуга» болашағы қарамастан бірінші кезекте, кейде 100-ден астам% жетіп, үлкен артық пайыздық деп аталатын керек, олардың арасында кемшіліктер туралы ұмытып қажеті жоқ. сондықтан туралы өтініш қарау үшін, несие шотын жүргізу үшін, әр түрлі сақтандыру, комиссиялар және - Сонымен қатар, іс жүзінде әрбір ипотекалық келісім-шарт әрқашан осы үшінші тарап шығындар болып табылады. Мұның бәрі бірге төмен төлеу құнының 8-10% жетуі мүмкін. құжаттардың және, әрине, үлкен тізім, банк сізге көп ақша, және өте ұзақ мерзімді сенеді, өйткені бұл таңқаларлық емес, дегенмен.