Жер құқықтарын қолданыстағы түрлері

Жер жылжымайтын мүлік болып табылады, және меншік және бақылау құқығын реттеу, атап айтқанда, Азаматтық кодекс, азаматтық-құқықтық қатынастар заң жүзеге асырылады. Осы мақалада біз, тұжырымдамасын жер құқықтарын түрлерін, сондай-ақ осы құқықтарды туындауын және тоқтатылуын көрінеді.

жер учаскесiне құқығын мәні

Азаматтық кодексіне сәйкес, жер меншік құқығын табиғат, сондай-ақ құзыреті, атап айтқанда, иелену, кәдеге жарату, пайдалану деп аталатын үш құрамдас, анықталады.

жер иелену оның физикалық иесіне тиесілі болып табылады. Алайда, жер ресурстарын иеленетін заңды орган растайтын құжаттардың негізінде иесі болуы мүмкін емес. Жер құқықтарын барлық түрлері, оның пайдалану талап, оның пайдалы қасиеттері (: оған өнімін өсіруге жер емдеу мысал) пайдалану, яғни.

Жиі, иелiк ету және пайдалану бір және сол іс-әрекеттер ретінде қабылданады, бірақ бұл дұрыс емес болып табылады. Кейде иесі өз мүлкін пайдалануға жоқ, бірақ басқа тұлғаға меншік құқығын беруге емес. Мысал: орман құқық орман жер иелері бар, бірақ оларды пайдалану, бірақ тек заңсыз араласудан оларды қорғау және басқа да орман пайдаланушылардың қызметін бақылау жоқ.

Меншік құқығын беру

Ресей қолданыстағы заңнамаға сәйкес, жер ресурстарын түрінде жылжымайтын мүлік сатып алу екі жолмен, оған мүмкін:

1. Жекешелендіру.
2. Азаматтық-құқықтық әдісі.

Жекешелендіру әдісі жағдайларда азаматтардың сатып алынған жер құқықтарын түрлерін біріктіреді:

• Жеке немесе заңды тұлға, жеке бейімділігі, пайдалану және иелену үшін мемлекеттік қорығы жер алады.
• ауыл шаруашылығы кооперативінің мүшесі, колхоздық оның құрамын сөнеді және жер түрінде өз үлесін алады.

1990 жылы Ресейде жер реформасын қабылданғаннан кейін, азаматтар қосалқы ресурстарды қалыптасады қайта қорынан жер ресурстарын иелену алуға мүмкін. қаражатты қайта бөлу құрылымы резервтік жер, және толық пайдаланылатын мемлекеттік және ұжымдық шаруашылықтар қаралды адамдар жатады. қорын қалыптастыру үшін жергілікті билік жауап береді, және тәжірибе көрсеткендей, босалқы жер сапасы ауданында үздік жоқ.

Азаматтық-құқықтық әдіс, сый, мұрагерлік беру және жеке немесе заңды тұлғаға азаматтық-құқықтық нормативтік актілерді тіркеу арқылы жер иелігін сатып әкелуі басқа да нормативтік актілерді істерін сату меншік беруді қамтиды.

меншік тоқтату

жер иелену тоқтату құқықтық құралдарын мынадай жүзеге асырылуы мүмкін:

• ең көп таралған әдіс - азаматтық хал актілерін. Ол иесінің әкелуі коммерциялық операциялар меншік өкілеттіктерін жоғалтады тиіс болуы мүмкін. Жиі жер иелену бар құрбандыққа, сондай-ақ алмасу тоқтатылады. Алайда, иесінің алмасу жағдайда жер учаскесіне меншік құқығын жоғалтады және басқа да айналады.
• меншік құқығынан бас тарту. Бұл жағдайда, құқығын тоқтату себебі ол басқа адамның сатып алған жоқ болады ретінде кейінге қалдыруға болады.
• қоғамдық пайдалануға арналған жер учаскесiн сатып.
• иесінің міндеттемелері бойынша меншік қабылдау. Мысал: Соңғы міндеттемелерді орындамау нәтижесінде кредиттік кепілдік қамтамасыз ету ұйымының қалпына келтіру (жер) иесі.

жер иесінің міндеттері

Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасы жер құқықтарын түрлері мен нысандарын сипаттайды, сонымен қатар, осы өкілеттіктерін иесінің жауапкершілігі ғана емес. жер жеке меншік объектісін қосымша болып табылады, және облыс, тіпті мемлекеттің экожүйесін тіпті бөлігі болғандықтан, содан кейін оны пайдалану үшін белгілі бір жауапкершілік жер иесі бар. Біріншіден, ешқандай мәселе жер құқықтарын түрлерін иесі қандай жер құқық иесі басқа жер пайдаланушылардың құқықтарын бұзбауға міндеттейді.

Негізінен, иесінің міндеттеме өзінің арнаулы мақсаты бойынша жылжымайтын мүлікті пайдалану туралы барлық белгіленген нормаларға сәйкес болып табылады. жер құрылысы үшін сатып алды Мысалы, егер, иесі өрт қорғау, қала құрылысы және сәулет стандарттарға сәйкес құрылыс жұмыстарын жүзеге асыруға міндетті.

біз ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер пайдалану туралы айтып отырсаңыз жер құқықтарын белгілі бір түрлері, сондай-ақ бар, ол ұқсас көрші облыстың азаматтардың қызметiне араласуға ретінде емес, сондықтан, жер иесі оларға билiк етуге тиіс. сол уақытта жер, оның мақсаты бойынша пайдаланылуы тиіс. қысқарту және нашарлауы оның пайдалы қасиеттерін, сондай-ақ ауыл шаруашылығы алқаптарын жақсарту мәжбүрлеу шараларын жүзеге асыруға бас тарту үшін жетекші, орынсыз сайттың пайдалану және оның бітемейді және топырақ өсіру әдістері: осы саладағы, қарым-қатынастар қолданыстағы заңнамаға мынадай бұзушылықтарды анықтайды.

Сонымен қатар, ауыл шаруашылығы секторында жер пайдалану құқығының барлық түрлері өңірдегі экологиялық жағдайды нашарлатпай экологиялық принциптеріне сәйкес оның иесі немесе жалға алушы міндеттейді. Қосымша міндеттемелер сияқты қорықтар, СПА сауықтыру орталығы ретінде арнайы мақсаттағы жерлерде, иелерін пайда болады.

Жер иелену түрлері

ағымдағы Ресей заңға сәйкес, жер меншік нысандары үш топқа бөлінеді:

• Жеке меншік заңды тұлғалар мен азаматтардың жер құқықтарын тұрады.
• Мемлекеттік меншік мемлекет немесе оның агенттері тиесілі жерлерге құқығын қамтиды. меншік нысаны осы тастаңыз, федералды билік органдары немесе органдар республикалары мен федерациясының автономды субъектілерін қалыптастыру.
• Коммуналдық меншікке жергілікті үкімет арқылы басқарылады.

Ресей Федерациясының жер құқықтарын қолданыстағы түрлері

Жер иелену өкілеттігі бірнеше сорттары бар. Түрлері мен формалары жер құқықтарын, сондай-ақ олардың мазмұны қолданыстағы заңнамаға анық көрінеді, түзетулермен осындай 2001 Жер кодексіне ретінде вексельдер, Конституция, Федералдық заң 101-ФЗ №. нақты құқықтары мен жауапкершілік: меншік құқығын жіктелуі екі топқа бөлуге болады иерархиялық құрылымын, бар.

меншік құқығын тобы жер құқықтарын тікелей иелену және басқа да түрлерін (өмір үшін мұрагер иелену, мерзімсіз тұрақты иеленуге, бөтеннің мүлкін шектеулі иелену) құрайды. Басқа нақты құқықтары, сондай-ақ иегері мақсатты құнмен жер тастауға мүмкіндік береді, бірақ иесі сайттың қалауы бар. Жер құқықтарын міндеттері түрлері жалға және өтеусiз пайдалануға беріледі. АҚШ бөлек осы түрлерінің әрқайсысы қарастырайық.

жер иелену

толық меншік жылжымайтын мүлікті құзыреті иелену, билік ету және пайдалану иесіне береді. Осы құқық субъектілері - жеке және заңды тұлғалар. Нысан - пән пайдаланылатын жылжымайтын мүлікке ие және басқарады Жер. жер учаскесiнiң меншiк иесi оның нысаналы мақсаты бойынша оған тиесiлi аумақтарды пайдалану күші бар, сондай-ақ, әйтпесе топырақтың пайдалану және әуе кеңістігін тапсырысы қатысты заңда көзделген жағдайларды қоспағанда, барлық сол, жер бетінің жоғары және төмен болып табылады.

өмір бойы тұқым қуалайтын иелену құқығы

Жер учаскесiн меншiкке жер меншік нысандары мен түрлері саласында жеке сектордың болмауына орнын толтыру үшін Кеңес Одағы ыдырағаннан кейін жер өмір бойы тұқым қуалайтын иелену жүйесі арқылы толықтырылды. Уақыт өте келе, жеке сектор кеңейту және өмір бойы меншік негізінде азаматтарға жер учаскелерін беру туралы федералдық Жер кодексінің күшіне енуіне таратылды. Дегенмен, жер заң реформалау сәттен берілді аумағында, меншік қорғалған. Бұл жағдайда, өмірдің иелігінде болды жеке меншік оны жасай алады, жылжымайтын мүлік мұраға.

мерзімсіз меншік Тұрақты құқығы

посткеңестік жер заңының тағы бір мекеме аумақтық ресурстарын тұрақты пайдалану құқығы болып табылады. Бұл құқық, сондай-ақ жеке сектордың кеңейту көзделген, бірақ заңды тұлғаларға қатысты болып табылады. Қазіргі уақытта, бұл құқық ішінара таратылды, ал, керісінше, заңды тұлғалардың шеңберін тарылады. посткеңестік жерлер мәңгі үміткер барлық заңды тұлғалар үшін өткен, бірақ қазір кандидаттар оң шеңбер қоғамдық тұлғалардың (мемлекеттік және муниципалдық ұйымдар, жергілікті озбырлықты, мемлекеттiк мекемелер) дейін тарылады болса. Басқа ұйымдар алайда, жер үшін жалға беруден оларды болдырмау емес, осы құқықты, айырылған.

Оң Бөтеннің мүлкін шектеулі пайдалану

Жер құқықтарын түрлері сервитуттар табиғатта неғұрлым нақты болып табылады және шетелдік ауданының кәдеге жарату шектеулі оң көрсетілген. Магистрлік қажеттіліктері жер иесі физикалық учаскесін көрші бөлігін пайдаланбай шешу мүмкін емес жағдайлары бар. Мысал: электр энергиясын, газ құбыры, суару жүйесін қоса алғанда, жақын шетелдік аумағы арқылы байланыс желілерін орнату саяхат.

Бұл жағдайда сайт иесі ақылы, оның аумағында (сервитут) құқығы chastbyu пайдалану туралы көршіміз бар келісім жасасуы мүмкін. ешқандай келісім жоқ болса, иесі оның сервитутты талап сотқа талап арыз беруге құқығы бар. Сонымен қатар, Көршілес жер учаскесiн шектеулi пайдалану құқығын алу үшін өтініш беруші тұрақты пайдалану немесе өмір мұраға жер құқықтарын иесі бола алмайды. ауыртпалық жер сервитут иесінің тоқтату сервитут шарттарын құлап немесе тиісті түрде орындамаған жағдайда, талап етуге құқығы бар.

жалға учаскесі

Жердi пайдалану мен олардың меншік иесі болып табылатын жоқ олардан пайдасын, жалға арқылы, сондай-ақ мүмкіндігі бар. Бұл әрекетті орындау үшін, жалға берушiнiң және жалға алушының бекітілген мерзімді келісім-шарт болып табылады арасындағы, оған сәйкес жалға алушы жағдайларда қолма-қол ақшаны және пән белгілі бір келісім-шарт сомасы жер пайдалану құқығы бар жағдайлар көзделген.

Жер, жалға беру, жалға алушы басқа мақсаттар үшін пайдалануға, сондай-ақ жарғылық капиталы, депозит немесе акцияларға үлес қосқаны үшін салым ретінде келісім-шарттың мерзімі жалға берілетін құқықтарды пайдалануға, сондай-ақ үшінші тарап оларды аударуға ғана емес құқығы бар. Осы келісімге қайшы емес, егер мұндай iс-әрекеттер жасауға, жер иесінің қосымша келісім, жазбаша хабарлама жеткілікті талап етілмейді. Бұл жағдайда, жалға ғана келісім-шарт өрескел бұзған жағдайда жалға сот тоқтатуға талап етуге құқығы бар. жерге жалдау құқығын аяқталғаннан немесе тоқтатылғанда толық жалға берушіге қайтарылады.

жер тегiн пайдалану құқығы

Ресей Федерациясының жер құқықтарын түрлері жер өтеусiз пайдалану деп аталатын құқығын қамтиды. Мұндай құқықты ұстаушы белгілі бір мерзімге жер көзделген өзге де мақсаттар үшін оны пайдалану және қанағаттанарлық жағдайда жер учаскесiнiң меншiк иесi қайтаруға тиіс. Бұл құқықты нысан алушы тек мемлекеттік органдар мен жергілікті билік органдары, сондай-ақ муниципалитеттер мен мемлекеттік мекемелер болуы мүмкін мемлекеттік және муниципалдық жер, болуы мүмкін. 1 жыл - осындай құқықты қолданылу мерзімі.

Нысан құқықтары жер Тегiн пайдалану , сондай-ақ басқа да жеке тұлғалар мен ұйымдарға пайдалану үшін берілуі мүмкін жеке және заңды тұлғалардың жер болуы мүмкін. (Жер асты салып қызмет қызметкерлерінің жағдайда) келісім-шарттың немесе қызметкердің өмір белгіленген міндеттемелерді жарамдылығы.