Жер - бұл ... бір жылжымайтын мүлік ретінде жер

адам өмірі жермен байланысты. ол үй болып табылады туралы, жеміс өседі. қандай жер туралы мәселе көптеген жауап бар. Бұл тұжырымдама басқаша түсіндіріледі болуы мүмкін. Жер операциялар заңнамасын негізінде жүзеге асырылады.

Жер және жер

кең мағынада Жер барлық адамдар өмір сүру планета деп аталады. Ол өсімдіктер, жануарлар, адам мекендеген түрлі ландшафт, әлемдегі. Бірақ бұл анықтамасы экономикалық іс-шараларға, оның пайдалану білдірмейді.

жер Жер Заң планетаның бетіне немесе ұлттық экономиканың (Жер Заң 1.1) пайдаланылады табиғи ресурс, деп аталады. Оның минералдар, құрылыс бетіндегі минералдар жасалады шығарып береді ауыл шаруашылығы жұмысы саласында.

қандай жер заңын ескере отырып? Анықтау, Сіз неғұрлым толық осы тұжырымдамасын шифрын мүмкіндік береді. Жер біреу тиесілі болғандықтан, оған барлық операциялар мемлекет реттеледі. Жер - орналасуы, мәртебесі, алаңы бар бетінің бөлігі болып табылады. олар туралы ақпарат Бірыңғай мемлекеттік тізілімінен және кадастр болып табылады. Емес, барлық жер экономикада қолданылатын, бірақ тек кейбір бөліктері Holdings отыр. Лоттар бөлінбейтін және бөлінеді.

Жылжымайтын мүлік объектісі ретінде

заңнама жылжымайтын мүлік сияқты жер шифрлары. Конституцияның 11-бап жер мемлекеттік меншік болып саналады деп көрсетілген. Сонымен қатар, ол мемлекеттік, муниципалдық немесе жеке меншігі болып табылады. жер учаскесі өзге адамдарға беруге, сатып, сатылуы мүмкін.

Ресейде, жер 2 түрі бар: айналымын жерлерде енеді және жылжымайтын мүлік жатады сол емес. айналымға Going, жер бағасын алады және тауар айналады. оның мақсаты бойынша пайдаланылуы тиіс жер учаскесі. Мысалы, ол құрылысы үшін пайдаланылуы мүмкін. басқа мақсаттарда пайдаланылатын кезде жауапкершілік қарастырылған. жылжымайтын мүлік сайты болу үшін, оның құнын қоспағанда кейбір белгілері болуы тиіс.

куәлік

Оның айтуынша, бұл жер деп анықталады. ол төмендегідей ерекшеліктері:

• кадастрлық нөмірі;
• облыстың барлық бөліктерінің саны;
• мекен-жайы;
• иесінің деректемелері;
• құрылыс алаңында орналасқан;
• шекара аймағы;
• учаскесін мәртебесі.

Ол нәрсе жасады

Азаматтық кодекстің 130-бапқа сәйкес, жер - бұл әр түрлі операцияларды жүзеге асырылатын, жылжымайтын болып табылады. Осыған байланысты, меншік құқықтарын түрлі әсерлері бар. Мәлімделген жер - оның аумағы, ауданы және шекараларын анықталған жоқ , бұл заң бойынша талап етіледі. аймағын геодезия және құру кейін ол санатта жетілдірілетін болады.

бағалау объектісі

ол пайда әкелетін себебі ұлттық экономиканың пайдаланылатын Барлық жер, қаржы құралы болып табылады. Сонымен қатар, ол жеке меншік облысы немесе бөлігі болып саналады. бағалау назарға мақсаты алады кезде:

• тау-кен;
• ауыл шаруашылығы жұмыстары;
• орман шаруашылығы;
• экономикалық және әлеуметтік дамуы;
• халықтың өмір сүру ортасын қалыптастыру;
• экологиялық қауіпсіздік.

орман ауданы

орман сияқты бірдей - Орман кодексі (. 1-тарау 7-бап) жер екенін мәлімдейді. А біржақты мәміле бір жағынан шешімімен жүзеге асырылады. Бұл Уиллис болуы мүмкін.

Конституция жер мемлекеттік меншік болып саналады деп көрсетілген. Жер нақты тұлғаға тиесілі болады. Бұл тіркеу кезінде жылжымайтын мүлік болуы және кадастрлық нөмірі алу болады. әр түрлі іс-шараларды орындау үшін құқығы бар екенін кейін - сату, жалға беру.

санат

Әрбір учаскесі пайдалану өз санатына ие. Ол міндетті құжаттама жазылған болуы тиіс, ол осы жер бетінде жасауға болады қызмет түрін орнатады. мынадай топтар бар:

• C / X;
• тұрғын ғимараттар;
• қоғамдық;
• Бизнес;
• демалыс.

аумағы арнайы, орман, су қорғалатын болады. облыстардың көп әлі де бар. Олардың толық тізімі жеке меншік жылы 09.01.2014 жылғы Ресей Федерациясының №540 Экономикалық даму министрлігінің бұйрығымен ауыл шаруашылығы, ғимараттарды салу, жеке экономика үшін жер болуы мүмкін.

Ауыл шаруашылығы саласы

Мұндай аумағы мүмкіндік береді, оның бизнес жүргізуге рұқсат етіледі:

• дақылдарын өсіруге;
• дақылдарын өндіру;
• жемістер мен жидектер алуға;
• жануарларды көтеру;
• аралар тұқымды.

Әрбір сектор үшін белгілі бір ғимараттар құрылысын талап етеді. осы аумақта сіз өз бизнесін ұйымдастыруға болады.

ел тұрғын үй құрылысы

Жер дамыту үшін пайдаланылуы мүмкін. Бұл салада, мәдениет жеке пайдалануға арналған өсе рұқсат етіледі. Кейде алу Тіркелу қажет, және бұл емес, қашан. Ол барлық аумағында орналасқан жері байланысты.

Тұрғын үй

Жеке тұрғын үй аумағында тұрғын үй салынған. пәтер бөлінген қажет емес. үйдің биіктігі үш қабатты аспауы тиіс. жеке меншікке Сонымен қатар болуы мүмкін қора, мұндай гараждар ретінде. тұру қосалқы ғимараттар, жеміс-жидек ағаштары, ауыл шаруашылығы дақылдары. Бірақ бұл тек үйде қатысуымен бәлкім. тұрғын үй болмаған ғана гараж жасау немесе бақ салу жұмыс істемейді.

жеке тұрмыстық

Жеке шаруашылығы үшін жер учаскесі қандай? дақылдарын өсіру шаруашылығы бағы, көкөніс-бақша, осы аймақта. нысандарының құрылысы тыйым емес, сондай-ақ құрылыс рұқсат алу қажет емес. жер сол ауылында орналасқан Бірақ, егер қаулы алуға болады. сайт кентінде тыс орналасқан болса, онда ол тұрғын үй құрылысы салынуда, бірақ ол сәтсіз аяқталады тіркеуге болады.

ферма

шаруа арналған жер Кейбір. Және бұл жұмыс орындарын иесіне істеу керек. Бұл асыл тұқымды мал немесе құс, өсіп келе жатқан ағаштар, көкөністер болуы мүмкін. иесі IP мәртебесіне ие болады.

Айналымы шектеулер

Бұл тұжырымдама бір адамнан екіншісіне иелiктен шығару немесе ауыстыру мүмкіндігін көздейді. Мен шектеулер кейбір себептермен жер пайдалану немесе айналыстан алып қою шектелген екенін білдіреді. Мұндай мүлікті жеке меншікке операциялардың қамтамасыз қатыса алмайды. Бұл үшін жарамды болып табылады:

• қорғалатын аумақ;
• Woodland;
• коммуналдық аумағы;
• байланыс және қорғаныс салаларында қажеттіліктері үшін.

Жер кодексі (27-бап) көрсетілген шектеулерді толық тізімі.

операциялардың түрлері

мәміле нысанасы сондықтан келісім-шарт кадастрлық паспортына қоса берілетін, белгілі бір нысан болуы мүмкін. Осы тармақтың сақтамағаны үшін жарамсыз деп рәсімі. ерік, ипотекалық, жалға міндетті нотариалды түрде куәландыру. Басқа жағдайларда, ол тараптардың өтiнiшi бойынша жүзеге асырылады.

ең көп тараған мәміле сатып алу және сату болып табылады. Заң, мысалы, жер кәдеге жарату үшін басқа рәсімдерді көздейді:

• ипотека туралы кепілі;
• жер алмасу;
• лизинг;
• жарғылық капиталға үлес;
• жер сенімгерлік басқаруға;
• мұра беру, сыйлық.

жылжымайтын мүлікке қатысты барлық ережелер негізінде болып табылады. Бірақ меншік иелері мен пайдаланушылардың құқықтарын шектеу облыстардың, атап айтқанда, мәмілелер бар. жер сатып алу, оның нысаналы мақсатын өзгерту құқығын бермейді. Барлық шектеулер меншiгiне беру қалады.

бір-бірінен ажырағысыз оған тұрғызылған Жер учаскелері мен ғимараттар. олар бір иесіне болса, жеке сатуға тыйым салынады. жылжымайтын мүлік сатып алу иесіне жер мен объектілерді жекешелендіру құқығын береді.

Сатып алу-сату шарты жер учаскесін бағадан жоғары болмауы тиіс баға болып табылады. мемлекеттік меншік болып табылады жылжымайтын мүлік, сатылған болса, баға құзыретті органдары арқылы анықталады. иелерінің мүдделерін ескерілді, егер жер сату үшін мәміле жарамсыз деп болады. бірнеше иелері бар болса жер бөлінбейді.

Жылжымайтын мүлік операциялары тәуекелді болып саналады. Ол көптеген проблемаларды болдырмауға болады деп заңды мамандық сүйемелдеуімен, оларды жүзеге асыру жөн. Жер инвестициялық объект болып саналады, сондықтан алаяқтық ол сирек емес болып табылады.

мәмілелерді жасау

Deeded құқықтарын мәміле және беру туралы шарт мемлекеттік тіркеуден көздейді. Бірақ ұзақ тазарту бөлімінде алдында өзге де мүлiктiк рәсімдерді салыстырғанда. Бірге шартқа кадастрлық паспорт болуы тиіс. сатып алу мен сату орындалған болса, бұл, құқықтарын беруді геодезиялық үшін қажет.

оң тіркелген жоқ болса, онда иесі сатушы болып саналады. Бірыңғай мемлекеттік тізіліміне осы жазбаны растау. Мұндай шартты бұзуға, ол жеке келісімге талап етеді. Содан кейін тізбе мәміле тоқтатылғанын жазып береді. атағын сертификаты жер иелену заңдылығын растайды. келісім осы Келісімнің қолданылуы тоқтатылған кезде, ол құқықтарды беру мүлкін және тіркеу қайтару туралы ақпаратты көрсету қажет. Ол сотқа өтініш қарастыру қажет.

Жер біреудің меншігі болып табылады. Ол оны сатып бұрын назарға Жер учаскесінің нысаналы мақсатын қабылдау қажет. Лот мұрагерлік, жалдау ретінде берілуі мүмкін. Барлық операциялар заңнама негізінде олармен жүзеге асырылады.