Жер қатынастары объектілері: түсінігі және түрлері

жер иелену, пайдалану және оған билiк байланысты туындайтын Жер қатынастары. өзара ерекшелігі өздері өнеркәсіптік құралы ретінде әрекет ерекшеліктері сәлемдеме отыр. Ол саясат пен экономика көрінеді. представляет собой основной источник получения продовольствия и сырья. жер экономикалық саладағы, жер қатынастары объектісі ретінде, азық-түлік және шикізат негізгі көзі болып табылады. саясатқа, мән фермерлер, шаруалар және учаскелерін басқа иелері мен пайдаланушылар көптеген елдерде халықтың елеулі немесе көпшілік атынан фактісі өзара анықталады. всегда рассматривается как источник борьбы. Тиісінше, жер, жер қатынастары объектісі ретінде, әрқашан күрес көзі ретінде саналады.

негізгі элементтері

Өзара пайдалану және оған билiк байланысты және бағыттарын, ұстап мынадай құрамдас қамтиды:

1. Мазмұн.
2. Жер қатынастары объектілері мен субъектілері.

өзара мазмұны қатысушылар үшін нақты құқықтары мен міндеттерін белгілеу көрінеді.

сыныптау

заңнама жер қатынастары объектілерінің жекелеген түрлерін қарастырады. Өзара ғарыш шектелген, заңды біртекті массивтерді қатысты тараптар арасында тууы. территория, разделенная по установленному порядку. Жер қатынастары объектілері белгіленген тәртіппен бөлінген ауданы болып табылады. Бұл мақсатқа және арнайы санат бар. : Жер қатынастары объектілері мыналар болып табылады:

1. Пакеттеріне.
2. Бөлімдер мен бөлшектер.
3. олардың үлесі мен бөлігін учаскелерiне құқықтар.

қатысушылар

Олар жер қатынастары субъектілеріне деп аталады. Олардың құрамы 5-бабында З.К. анықталады. өзара іс-қимыл қатысушылар болуы мүмкін:

1. Азаматтар.
2. Ресей Федерациясы.
3. Заңды тұлға.
4. Ресей Федерациясының Аймақтар.
5. Муниципалитеттер.

Бұл агенттер болуы мүмкін:

1. Иелері.
2. Пайдаланушылар.
3. сервитуттар ұстаушылар.
4. Жалға.
5. Иелері.

могут находиться в постоянном бессрочном или безвозмездном срочном пользовании, пожизненном наследуемом владении. Жер қатынастары объектілері, тұрақты белгісіз немесе мерзімді пайдалану өмір бойы тұқым қуалайтын иелену болуы мүмкін. өнеркәсіптік немесе өзге де коммерциялық мақсаттарда учаскелері жалға берілді. Бұл жағдайда, шартқа сәйкес облыстардың қолдану. сервитут иеленетін қатысушылар өзара, біреудің жұмысын қоюға шектеулі құқығы бар.

ерекшелігі

заңды тұлғалар мен азаматтар - Азаматтық кодексінің 124-125, аймақтарда, Ресей Федерациясының айтуынша, ауылдық, қалалық қоныстар мен басқа да DoD басқа субъектілерімен тең жер қатынастары енеді. өз атынан, мемлекеттік және жергілікті билік органдары болып табылады. Бұл құрылымдар белгілі құқықтар, аю міндеттерін ие.

меншік нысаны

Олар жүйесі арасындағы өзара іс-қимыл маңызды болып табылады және оның негізін қалыптастырады. Кезде қарабайыр қоғам коммуналдық меншік болды. Жылы құл мемлекет жеке меншікке айналды. получила развитие при феодализме и капитализме. Кейіннен, жер қатынастары объектілерінің меншік нысаны феодализм және капитализм шеңберінде әзірленді. Кейін 1917 жылы, аумақтарды ұлттандыру нәтижесінде мемлекеттік меншік монополиясын құру үшін. Осы негізде, социалистік қарым-қатынас қалыптасады. 1990 жылы реформа жүргізілді. мемлекетпен қатар, ол мүлікті енгізілді және жеке болды. түбегейлі қайта соғылды Жер қатынастары нәтижесінде.

жалға алу

, как выше было сказано, могут предоставляться в пользование. атап өтілгендей жер және мүліктік қатынастарды объектілері, пайдалану үшін берілуі мүмкін. киген тағы бір адамды пайдалану түскен табыс - бұл жағдайда, иесі жалға алады. Ол мынадай нысандарда бірінде өмір сүре алады:

1. еңбек - еңбек міндеттері.
2. Жалдау ақысы - өнімдерді жалға.
3. Ақша-кредит төлеу.

түрлері

дифференциалды және абсолютті: Капитализм кезінде, жалға екі түрі қалыптасты. Бірінші сәйкес жеке өндірістік бағасы жұртшылық қарағанда төмен болған кезде пайда болатын, қосымша пайда түсінеміз. Дифференциалдық жалға беру, өз кезегінде, екі түрлі болуы мүмкін. территории, разделенные по местоположению и плодородию. Бірінші жер қатынастары объектілері орналасқан жері мен құнарлылығын бөлінген, аумақтар кезде жинақталатын қосымша пайда болып табылады. Бірінші типті дифференциалдық жалға орта және жоғарғы холдингтер болып табылады. Ол кезде кез келген меншiк нысанындағы жүреді, және нашар аудандарда алынған өнімдерді сату құнын, байланысты болады. Бұл т.б. топырақ құнарлылығын жалға осы түріне, нарыққа қатысты учаскелерiнiң орналасқан жерi, көлік инфрақұрылымын және арасындағы байланыс тудырады. кезде, жаңа CAPEX екінші типті дифференциалдық табыс туындайды. инвестициялардың қайтарымы аймақта немесе өнеркәсіпте пайда көрсеткіштен жоғары болған кезде Бұл жалға пайда болады. Монополиялық (абсолютті) табыс сипаттағы ерекше жағдайларда ауыл шаруашылығы кәсіпорнының жері нәтижесінде туындайды.

пайдалану және иелену нысандары

Олар заңнамада көрсетілген тәртіппен орнатылған. қоғамның дамуымен, осы нысандары өзгертіңіз. Осылайша, аумақтың қарабайыр коммуналдық жүйесі redivision бұл тайпалардың, олардың бірлестіктері мен олардың отбасы арасындағы өтті. находились в разных формах пользования. Нәтижесінде, жер қатынастарының объектісі пайдалану әр түрлі нысандарда болып табылады. құл жүйесі учаскелері асыл иелері мен еркін шаруалар пайдаланылатын кезде. Кейіннен, жер феодалдардың қолында шоғырланған болатын. Капитализм кезінде, үлкен магнаты, жалдаушыларға және шағын шаруа қожалықтары болды. Кеңес заманында, мұндай колхоздар мен совхоздардың ретінде нысандарын басым. Жер реформасын кейін, олар әріптестік, компаниялар, шаруа қожалықтарының, олардың бірлестіктері мен ауыл шаруашылығы кооперативтері болып қайта құрылды.

даму заңдылықтары

Экономикалық жағдай және өндіргіш күштерді дамыту жер қатынастары қызмет көрсету бойынша айтарлықтай әсер етеді. Осы тұрғыда, олар еліміздің индустриялық секторында процестерді сәйкес табиғатта олардың түрлі трансляциялық жетілдіру болып табылады, егер. хат-экономикалық құқық жер қатынастары саласындағы қалыптастыру және кеңейту негізгі заңдылықтарын ретінде қызмет етеді. өндіріс кейбір Атап режимінде реттеледі аумақтарды орналастыру, пайдалану және меншік бойынша қарым-қатынастардың мәні мен табиғаты. құл жүйесінің қарабайыр көшу меншік мазмұнын өзгертті. , но и люди. Бұл кезеңнің басты ерекшелігі иелену қоғамдық жер қатынастары объектілері, сонымен қатар адамдар ғана емес, болды. феодалдық дәуіріндегі fiefdoms және мүлік құрылған. Осы кезеңде шаруаларының порабощение күшейтті. Капитализм кезінде, жер қатынастары жаңа түрі. Ол жұмыспен қамтылған халықтың және аумақтардың иелерінің иелері және жалға арасындағы қалыптасқан. Төңкерістен кейін, және 1990 жылға дейін мемлекет пен шаруашылық субъектінің арасындағы өзара болды. жағдайға елеулі түзетулерді реформасын әкелді. Бірге мемлекетпен болмыстың және жеке меншігіне келді.

Жер қатынастары объектілерінің әкімшілік инспекциясы

ағымдағы Жер кодексі мемлекеттік қадағалау қатысты өзгерістер мен толықтырулар енгізілді. 18.03.2105 Үкіметінің № 251 сәйкес жаңа фазасы бақылауды жүзеге асыру ережелері бекітілді. Жер қатынастары қатысушылар өз мінез-құлық салдары ерекше назар аудару ұсынылады. # J K | түзетулер 1 сәуірден бастап күшіне енеді. 2015 олармен сәйкес, қатты қызметкерлердің мемлекеттік қадағалау өкілеттіктерін кеңейтті. . Олар жер қатынастары объектілерінің тексеру жүргізу құқығымен беріледі. Бұл процедура өнеріне арналған. Кодекстің 71,2. Шын мәнінде, бұл процедура оның нәтижелері жыл сайынғы тексерулер жоспарларын әзiрлеу және қалыптастыру кезінде ескерілетін болады, мемлекеттік қадағалау бөлігі болып табылады. анықталған бұзушылық З.К. талаптарын қарау кезінде әкімшілік жауапкершілікке кінәлі одан әрі тарта отырып, арнайы түзетулер іске асыру үшін негіз болады.

ерекшеліктері рәсімдер

қабылданған ережелерге сәйкес, лауазымды тұлғалардың тексеріледі құрылымдар жоспарлы және жоспардан тыс тексерулерді жүзеге асыруға өкілеттігі бар goszemnadzora. Бұл рәсім тікелей сайтында учаскелерін иелерінің ынтымақтастық, сондай-ақ қызметкерлердің қол жүзеге асырылады атап өткен жөн. Шенеуніктер ғана жергілікті билік, мемлекеттік органдар мен ұйымдардың, ақпараттық жүйелер операторлар, салыстырып тексеру үшін қажетті мұрағат холдингтер құжаттардың иелері сұратуға мүмкіндік берді. Осыдан кейін олар иелену, алынған ақпаратты талдау, кез келген қосымша рұқсат алған жоқ. федералдық шеңберінде жүзеге асырылатын жоспарлы тексерулер, экологиялық сақшысы әкімшілік емтиханға қолданылмайды.

басым тәртібі

Ол холдингтердің жекелеген санаттары үшін арналған. , кадастровая стоимость которых выше удельного показателя в соответствующем МО, а также наделы, востребованные в гражданском обороте. Атап айтқанда, басым жер қатынастары объектілері тексерілетін болады, үлесі тиісті MO жылы индексі, сондай-ақ жер учаскелерін қарағанда жоғары кадастрлық құны, азаматтық мақсаттар үшін мәлімделген. Соңғы жағдайда, бірыңғай мемлекеттік тізіліміне деректерді сәйкес сату операциялардың статистикасын талданады. тексеру кезектілігі, білім беру, ғылыми және ғылыми-зерттеу қызметінің мал шаруашылығы, шаруашылығын дамыту, ауыл шаруашылығы өндірісі үшін пайдаланылатын жер учаскелерiне қатысты, өсіру, эстрадалық сынақтар, тұқым өндіру көзделген.

нәтижелері

емтихан бұзушылықтарды анықтауға келмесе, жоспарлы тексерулер алдағы үш жылда орындалған жоқ болады. Нәтижелері арнайы акт немесе бас бостандығынан айыруға беріледі. Бірінші құжат бұзушылықтар болған жағдайда жүзеге асырылады. қорытынды олардың қатысуынсыз жүзеге асырылады. Құжаттар цифрлық қолтаңбамен куәландырылған электрондық нысанда, бар. Бұл мүмкін емес болса, онда қорытынды (сертификат) қағазға шығарылған. Оны тікелей іске, нәтижелері Уәкілетті органның ресми сайтында жарияланады танысады. Келесі сынақ екі жылдан кейін қайталанады.

санат

Ресей мемлекеттік шекарасы шегінде бүкіл аумағы оның қорын құрайды. экономикалық және бизнес ерекшеліктеріне байланысты, ол санаттарға бөлінеді. 7 жалпы:

1. ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер. Олар елді мекендердің сыртында болып табылады және A / V қажеттіліктері үшін, не көзделген арналған. Олардың құрамы оқшауланған қайта қоры болып табылады. Ол айналымының немесе иелері өз еркімен берген онда учаскелерін тыйым мәлімделмеген жер учаскелерін қамтиды.
2. Елдi мекендер. Бұл жерлер дамыту үшін пайдаланылады. Олар әрқашан аумақтарды басқа шекарасынан бөлінген.
3. Жердің арнайы күштер. Олар елді мекендердің сыртында орналасқан. оларға құқықтарды ТҚК белгiленген негiздер бойынша пайда болады.
4. Ерекше қорғалатын табиғи аумақтар. Олар, ғылыми, мәдени, тарихи, экологиялық, эстетикалық, рекреациялық құндылығы бар жер жатады. Олар үшін, арнайы құқықтық режим орнатады.
5. Орман қоры.
6. резервтік жер. Олар коммуналдық немесе мемлекеттік меншік орналасқан, және / х аумақтарды қоспағанда, заңды және жеке тұлғаларға қол жетімді емес.
7. Су қоры. ондағы объектілеріне, жасанды жер болуы мүмкін. Жер қатынастары объектісі ретінде, ол жалпы ережелер қолданылады. Ол демпингке немесе топырақ мелиоративтік, басқа технологияларды пайдалана отырып құрылады.

заңды бөліктерін ең маңызды сипаттамасы мақсатқа қолдануға рұқсат етіледі. соңғы заңнамада белгіленген бөлу пайдалануға шарттары мен процедуралары болып табылады. санаты бойынша, белгілі бір бөлім бойынша нақты міндеттер үшін қамтамасыз етеді. орнатылған ауыртпалықтар / шектеулерге және қажетті мақсаттағы жұмыс істеу үшін жағдай және рәсімдерді пайдалана отырып қоңырау рұқсат.

өзгерту санаты

Бұл процедура тиісті федералдық заңмен реттеледі. может быть переведен из одной категории в другую по решению: Жер қатынастары объектісі ретінде жер учаскесі мекен-бір санаттан басқасына берілуі мүмкін:

1. Үкімет - Федералды аумақтар үшін.
2. Атқарушы аймақтық билік органдары - коммуналдық немесе жеке меншікке ауыл шаруашылығы қожалықтары үшін.
3. Жергілікті билік құрылымдарының - басқа аумақтар үшін.

өзгешеліктер

, права на который зарегистрированы в установленном порядке. Жер қатынастарының объектісі, белгіленген тәртіппен тіркелген құқығы жер болып табылады. заңнама муниципалдық және мемлекеттік органдар өз аударма жұмсауға алатын бірқатар жағдайларда қарастырылған. Бұл құрылымдар құқық иеленушінің келісімінсіз санаттағы өзгерту үшін қолдана алады:

1. тәртібі ауылында үшін түзету немесе параметр шекаралары байланысты болса.
2. авторлық құқық иесінің тоқтататыны жоқ ерекше қорғалатын табиғи аумақта қалыптастыруға.

Басқа жағдайларда, бастама иесі немесе өзге де заңды иесінен келуге тиіс. Аударма бірыңғай мемлекеттік тізіліміне жазба енгізілгеннен кейін орын алған қаралатын болады. өзгерістер құқықтық құжаттама қажет.

шекаралары

должен быть четко обозначен непосредственно на территории и на карте. Жер қатынастары объектісі ретінде жер учаскесі, анық аумағында және картадан тікелей белгіленген болуы тиіс. Шекара холдингтер геодезия белгіленеді. Ол кадастрлық тіркеу үшін дайындық фазасы ретінде қызмет етеді. құрастырылады сауалнама жоспарларын өткізуге. Бұл графикалық және мәтіндік бөлшектер кіреді. Бірінші нүкте:

1. сайтында кадастрлық жоспарына немесе бекiту туралы ақпарат.
2. бөлу қол жеткізу туралы ақпарат алу үшін.
3. Орналасқан жері шекаралары.

кез келген сайтқа өтіңіз саяхат / сапарын бағытталады тиіс. мәтін бөлігі «мемлекеттік кадастрының туралы» Федералдық заңның көрсетілген дәрежеде тораптар мен олардың бөліктері туралы мәліметтерді қамтиды. Бұл бөлімде, сондай-ақ (ол заңмен белгiленген жағдайларда) үйлестіру шекаралары туралы ақпаратты қамтамасыз етеді.

Білімі учаскелері: талаптар

Заң сайттарды жасағанда сақталуы тиіс ережелер белгіленсе. Атап айтқанда, мынадай талаптар:

1. учаскелерін ең төменгі және ең жоғары мөлшерін шектеу қайраткерлері, белгілі бір сәйкес келуі тиіс қала құрылысы регламенттерiне. нормативтік құжаттың кез келген ауданы қолданылмайды, немесе учаскесін қандай көзделген жоқ болса, рұқсат етілген мәндер Федералдық Заңға сәйкес, белгіленеді. бөлу мөлшері қала құрылысы регламенттерiне сәйкес келмейді болса, онда ол адам денсаулығы мен өміріне зиян, қоршаған ортаны және жоғары қауіпсіз кешені себеп болмаса, онда ол, аумақты пайдалануға рұқсат етіледі.
2. Шекара аудандары елді мекендерді бөлу желілері бар жабатын тиіс емес.
3. жер учаскелерін білім, ұтымды пайдалануды және қорғауды болдырмау үшін, Жасанды шектеулер нысандар сыйдыра алмайды, Федералдық Заңның талаптарын бұзушылықтарды шарасыз, бөлшектейтін себеп болмауы керек.
4. Бұл мүмкін емес рұқсат пайдалану сәйкес, пайдалануға сайттарды құру тыйым салынады.

қосымша

Жер қатынастарының объектілері:

1. Бірліктерді біріктіру / бөлу кезінде.
2. Жерді қайта бөлу кезінде.
3. Қалалық немесе мемлекеттік меншіктегі аумақтардан бөлінген кезде.

Жаңадан қалыптасқан бөліністерді мақсатты пайдалану және белгілеу сақталады. Заңнама шексіз тұрақты, шұғыл ақысыз пайдалану, сондай-ақ иесіз өмір бойы иелік ету ретінде берілген учаскелерді біріктіруге тыйым салуды көздейді. Ерекше жағдай - бұл бір адамға бөлінген қаражат.