Жеке және мемлекеттік жер туралы сервитуттар. заңда Жер сервитуттар

жылы Сервитут жер заң бөлу пайдалануға шектеу болып табылады. Отандық жүйесінде, бұл ұғым алғаш оты енгізілді. жекешелендіру санының 1535. мемлекеттік бағдарламасының Ереженің 4.10 одан әрі қарастырайық сервитуттар түрлерін жер заңнамасы бойынша.

тарихи ақпарат

Бірінші Рим заңы жер сервитуттары нақтыланады пайда болды. сөзбе-ақ аударылған тұжырымдамасы servitus «құлдық заттар.» Бұл жағдайда, нысан иесі тікелей беріледі ғана емес. Ол сондай-ақ көршісін пайдасы үшін қолданылған. жағдай өз нәрсе, ешкім бұл тұлға өз жерінде сервитут, және тек қарсыласын құру мүмкін емес болып табылады, екенін Рим заңы болған.

нормативтік-құқықтық базаны қалыптастыру

Өздеріңіз білетіндей, азаматтық-құқықтық бірқатар өзгерістер ұшырады. атап айтқанда, жылжымайтын мүлік байланысты қатынастарды қатысты жаңа ережелер енгізілді. бойынша сервитуттар жер учаскелерiн өнер реттеледі. Азаматтық кодекстің 274-277. төмендегідей ережелер мәні болып табылады. меншік иесі оның шектеулі аумағын пайдалануға мүмкіндік береді көрші бөлу иесіне талап етуі мүмкін.

тағайындау

Жер учаскелерi туралы сервитуттар түрлі мақсаттар үшін құрылады. Мысалы, өту / бағыттарын, тығыздалған және коммуналдық, құбыр жолдарының, байланыс, сумен жабдықтау пайдалану құру. Жер учаскелерi туралы, яғни сервитуттар кез келген басқа жолмен қол жеткізу мүмкін емес иесінің, қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін қажет. Олар тастауға және нысанды пайдалануға мүмкіндік иесі қиюға емес, ауыртпалығын ретінде әрекет.

шарттарын белгілеу

тараптардың келісімі бойынша әкімшілік жерінде сервитуттар. Бұл ауыртпалықтар мемлекеттік тіркеуден өтуі тиіс. иелері өзара тиімді келісімге қол болмаса, жер Сервитут белгiлi бiр сот шешімімен белгіленеді. Ол көршісі келісім ғана емес болады иесі екенін атап өткен жөн. Сервитуттың өтініші бойынша немесе бөлігі мұрагерлік иелік ету немесе тұрақты пайдалану құқықтары туралы қарастырылған пән, мүддесі белгіленуі мүмкін. бөлу бөлігін зарядтау қамтиды пайдалану қабілеті шектеулі ауыртпалығы. жер жиынтығы иелерінің сервитут құны (иелері) өздері.

операциялардың ерекшеліктері

Азаматтық кодексінің 613 айтуынша, оның жалға ұсыну салып иесі ол жер сервитут орнатылғанын ескертеді керек. сондықтан пайдаланушы жасауға орындамаған жағдайда төлем сомасын азайту талап ете алады немесе зиян үшін сотқа келісімге, тоқтатуға. тегін пайдалануға нысанды өтіп кредиттік келісімге пән соңында, сондай-ақ, қолданыстағы ауыртпалықтар туралы хабардар басқа қатысушы қоюға тиіс. заемшының бас тартқан жағдайда бір жақты Шартты бұзуға мүмкін және залалды өтеудi талап етуге.

сыныптау

Стандарттар ауыртпалықтар екі түрін ұсынды. жер жөніндегі Қоғамдық сервитут құрылыс нормаларына сәйкес қалалық және құжаттар негізінде аумақтық қуатын шешу анықталуы мүмкін. Мұндай ауыртпалық әдетте жұртшылыққа немесе қоғамдық қызығушылық қанағаттандыру қажеттілігі туындаған. Жер учаскесiне жеке сервитут қамтамасыз ету үшін операциялық бөлу және басқа да мүлікті шектеу орнатуға болады:

1. ғимараттар, ғимараттар, көлік және инженерлік инфрақұрылым объектілерін қайта жаңарту, салу, пайдалану және жөндеу.
2. өз жерге жету үшін басқа жолы жер мүмкін емес, егер жүргізуші / басқа тұлғаға тиесілі аумағы арқылы өтетін.
3. инженерлік оқыту, су тасқыны және су тасқынынан ауданының қорғау, тіреуіш қабырғалардың салу бойынша жұмыстарды орындау.
4. өтініш құрылғылар, ғимараттар үшін белгілі бір биіктікте шетелдік аумағына енетін.
5. ғимараттар террассалар үйінде ортақ қабырғалары жөндеу және техникалық қызмет көрсету.
6. жылжымайтын мүлік иелерінің өзге мұқтаждықтарына, ауыртпалықтары құрмай жасалуы мүмкін емес бағдарламалық қамтамасыз ету.

Сервитуттың сату немесе кепіл тәуелсіз нысанасы ретінде әрекет, сондай-ақ оны ұсыну бірге пайдалану үшін объектілерді иелері болып табылмайтын тұлғаларға қандай да бір жолмен берілетін мүмкін емес.

ауыртпалықты тоқтатуды

Ол сервитут қатысты, жер иесі сұратуы бойынша жүргізіледі. ауыртпалықты тоқтатуды ол берілді, оған сәйкес, негіздер болмауына байланысты болуы мүмкін. оның болуы мақсатты сайтында үшін елеулі кедергі жасайды, егер иесі сервитут жою үшін сотқа жүгiнуге құқылы.

қосымша ережелер

Сервитуттың Азаматтық кодексіне ғана емес қамтамасыз етіледі. Ауыртпалық, мысалы, 113 № Федералдық заңмен реттеледі «Гидрометеорологиялық қызмет туралы». Сервитут қоғамдық желі енгізілген стационарлық бақылау нүктесіне өту / өту онда, учаскелерінде орнатылған. ауыртпалығы бұл жағдайда енгізіледі, ережемен белгіленген тәсілі ФЗ үкімет 972. № иелеріне жұмыс істеуін реттейтін, 72, № жер учаскесінің қатысты, сондай-ақ басқа да ортақ мүлкін олардың жақтың шектеулі құқығын пайдалана отырып, орнатылған болуы мүмкін екенін predusmatreno адам. Сонымен қатар, жаңа Сервитут белгiлi құру мәселесі туындады Егер Федералдық заң санының 72. қабылданғанға дейін болған нысандарға басқа субъектілерінің қол жеткізуді қамтамасыз ету қажет болған жағдайда ауыртпалығын енгізу туралы тыйым жол берілмейді, ол мүдделі тұлғаның және пәтер иелері арасындағы келісім бойынша шешеді. жоқ консенсус болса, дау сотта шешілуі мүмкін. Федералдық заң санының 72 бойынша жүктемені енгізу қатысты ережелерін түсіндіру үшін, мемлекеттік Олар холдингтердің өлшемін және кондоминиум шекараларын құру анықтау ережелерін бекітті Жарлығы санын 1223. қабылдады. сәйкес олармен, көршілес аясында пайдалану, жалпы алаңы, тоқсан ғана қажетті әкімшілік сервитут мен шектеулер, егер жалға, немесе меншік иелері тұрғын үй немесе серіктестік болуы.

басқа жағдайлар

FZ №123 жылы асыл тұқымды мал шаруашылығы қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін сайттардағы ауыртпалықты енгізу мүмкіндігін алды. сусыздандыру Дренаж кезде сервитуттың құру қажеттілігі, мысалы, кезінде мелиоративтік сайты орын алуы мүмкін. мадақтауын жер аумақтары шекарасында болып табылады Федералдық заң нөмірі 4. Қызметтiк жер үлесiне, 26-бабының 3-тармағында баяндалған тиісті қамтамасыз ету, шектеулер нақты LC және GC пайдаланылуы мүмкін.

Ауыртпалық қосымша түрлері

орман және су заңнамасы, сондай-ақ сервитуттар құруды көздейді. олардың табиғаты, олар жоғарыда талқыланды ауыртпалықтар жақын. Су сервитут 43-бапқа EC бекітілген. келісім бойынша, тиісті объектілерді ұзақ немесе қысқа мерзімді пайдалану қол жетімді пәндер, мүмкіндігі, басқа адамдардың пайдасына шектелуі мүмкін. Жеке су сервитут сот арқылы белгіленуі мүмкін. Бұл маңызды нүктесін атап өткен жөн. азаматтық заңнамасында көзделген сервитуттар ережесі, VC қайшы келмейтін бөлігінде су объектілеріне қолданылады.

ауыртпалықтарды мақсаттар

44-бабына EC, су сервитут орнатуға болады:

1. нысандарды, техникалық жабдықтар мен құралдар пайдаланбай судың бағытын.
2. Іске қосыңыз және мал суару.
3. Бумен, шағын қайықтар үшін қарым-қатынас құралы ретінде объектілерін пайдалану.

Заң, сондай-ақ басқа да мақсаттар үшін көзделуі мүмкін. су шектеулі құқығын іске асыру мақсатында пайдалануға рұқсат алу қажет емес.

ерекшелігі

пайдалануды жүзеге асыру шектелмеген тұлғалар саны - су туралы Қауымдық сервитут ерекшелігі бір тарап иесі, және басқа да ретінде әрекет болып табылады. Бұл жағдайда, соңғы иелері емес. су үшін жекеше сервитут пайдаланушылар, емес иелерінің арасындағы белгіленеді.

орман қоры

оның аумақтарды пайдалану шарттары LC бекітілген. осы Кодекстiң 21-бабына сәйкес, азаматтар орман қорының ішіндегі және одан тыс жерде де, жерге еркін мүмкін. Сонымен қатар соңғы санаттағы аумағын ләззат мүмкіндігі басқа да мүдделі тараптардың пайдасына шектелуі мүмкін. орман құруға негіз Сервитут белгiлi келісімге, шешім немесе билік аумақтық құрылымы, сондай-ақ соттың мемлекеттік органды тұр. Set ауыртпалық тіркеу процесін аяқтауға тиіс. жоқ келісімге мүдделі тараптардың және даудың аумағында иесінің арасындағы қол жеткізілген болса, бірінші талап-арызы бойынша сот қарайды. Ресей Федерациясының және басқа да - - пайдалануды жүзеге асыру шектелмеген тұлғалар саны LC сәйкес қоғамдық сервитут, бір тарап аумағында иесі ретінде әрекет деп болжайды. Бұл жағдайда, соңғы иелері емес. мәміле сервитут жеке тараптарды белгілеу ғана емес иесі болып табылады. аумағында ауыртпалығын енгізу үшін қамтамасыз мемлекеттік мекемелердің (мемлекеттік немесе жергілікті) шешімдері, белгіленген тәртіппен сотқа шағым жасалуы мүмкін.