Федералдық заң 214-ФЗ №: бірлескен құрылысына қатысу туралы заңнаманың мәнін, ағымдық нұсқасын

Жақында ол үлестік шарт жасасу арқылы жылжымайтын мүлікті сатып алу өте өзекті құбылыс болды. Заңнама қатысу құрылыс № 214-ФЗ процесін реттейді. заңның мәні осы баптың егжей-тегжейлі талданады болады.

Федералдық заңның реттеу пәні бойынша

федералдық заңмен ұсынылған тығыз пәтерлі тұрғын үйлерді салу үшін азаматтардың қаржы ресурстарын тарту байланысты қатынастарды реттеу құрылды. қаржы инвестицияларды тарту пропорциялық негізде жүреді: шын мәнінде, тұрғын үй үшін әрбір өтініш беруші үй салу үшін «үлесін оздық».

Share ғимарат - бұл өте қарапайым көрінеді, бірақ сол уақытта өте мағыналы барысында еді. Соңғы жылдары, азаматтарды алдау жағдайлары, жиілеп кетті акционерлердің ретінде тіркелген. мұндай алаяқтық алдын алу мақсатында 214-ФЗ әзірленді. заң мәні қарапайым: сапалы үлестік сипаттағы құрылыс процестерін жүзеге асыруға мүмкіндік беретін қатаң түптеу ережелері.

әзірлеушілер және тұрғын үй туралы

қаралатын реттеу 2-бап заңның барлық кейінгі ережелеріне пайдаланылады екі негізгі ұғымдар бекітіледі. Бірінші термин «әзірлеуші» болып табылады. Заңға сәйкес, әзірлеушілер тұрғын үй объектісін салуға үшін жер иелену заңды тұлғаларға қараңыз. әзірлеуші қаржыландыруды тарту процесі басталады, содан кейін берілген арнайы рұқсат, қабылдайды.

үлестік құрылыс нысаны әрқашан тұрғын бөлме немесе пропорционал негізде құрылыс қатысушыларымен беруге жатады тұрғын емес үй-түрі болып табылады. Ол мұндай нысандар өнеркәсіптік сипатта бизнес болуы мүмкін емес, бұл айта кету керек.

Заң 214-ФЗ мәні, сондықтан, құрылыс бөлісуге қатысты ережелерін шоғырландыру жатыр.

қаржы тарту құқығы туралы

Ол қазірдің өзінде қаражат тарту процесі арнайы рұқсатынсыз басталды мүмкін емес екенін атап өтілді. себебі неде? Бұл Заң 214-ФЗ мәнін есте сақтаған жөн. Ол алаяқтық және қаржылық алаяқтықтың даналарын барынша азайту туралы. қаралатын реттеу 3-бап нормаларын бекітілген Сондықтан әзірлеуші ғана салу бойынша декларацияны тіркеген соң, мен тіркеу және zemelnoustroitelnyh оқиғалардың санынан кейін қаражат тарту мүмкіндігі бар, оған сәйкес болып табылады. әзірлеуші жобаның декларациялау және оның талаптарын ұсыну жауап беруге міндетті. Тек осы жағдайда ғана ол қаражат акционерлерге көтеру процесін бастау мүмкін болады.

Ол сондай-ақ әзірлеушілер үшін мынадай талаптарды жүзеге стендтер:

• реттеу капиталы толық төлеуге тиіс;
• әзірлеуші заңды тұлға ретінде таратылуы болмауы тиіс;
• құрылысшы қызметін тоқтата тұру туралы төрелік соттың шешім болмаған болуы тиіс;
• әзірлеуші жосықсыз әзірлеушілер тізіліміне емес болуы тиіс;
• құрылысшы салық берешегі болмаған, қарыздарын немесе алымдар бар.

Келесі, ол әзірлеушілер және жылжымайтын мүлік инвесторлар арасындағы енгізіледі арнайы келісім-шарт, туралы айту қажет.

құрылысына қатысу туралы келісім

қаралатын реттеу 4-бап шарт жасасудан қатысты өте егжей-тегжейлі ережелер бар. Бұл Заң 214-ФЗ мәні пропорционалдық негізде құрылысына қатысты барлық ықтимал құқықтық процестерді қатаң бекіту екенін атап өткен жөн.

келісім-шарт бағасы уақтылы төлем - заңға сәйкес, бір тарап тұрғын үй объектісін және басқа жағына салу белгіленген уақыт ішінде келісімшарт міндетті. Қандай элементтер келісім-шарт болуға тиіс?

• Біріншіден, белгілі бір құрылыс жобасы, сондай-ақ ол туралы барлық ақпаратты анықтау.
• Екіншіден, шарттар мен келісім-шарт бағасы құрылысы.
• Тағы бір маңызды орын өз міндеттемелерін әзірлеуші қамтамасыз ету үшін келісім-шарт кепілдіктер мен тәсілдермен айналысады.

мерзімдері мен кепілдіктері туралы

Яғни ФЗ-214 мәнін түсіреді? сұраққа әрекет үлестік құрылыс процесі мүмкіндігінше тиімді өтеді еді, ол арқылы ережелерін максималды соманы түсіру үшін арналған. Заңның 6-бабында мерзімдері туралы айтады. Осылайша, құрастырушының жауапкершілігі құрылыс үлескердің уақтылы аударылуын қамтиды. шарттық міндеттемелерді бұзған жағдайда әзірлеуші Орталық банк белгіленген қайта қаржыландыру ставкасы, үш-жүзден ставка бойынша мәміле сомасының зардап шеккен тараптарды төлеуге міндетті. әзірлеуші басқа тарап аудару сертификат қол қоюдан бас тартқан жағдайда ғана, егер айыппұл төлеуге емес құқығы бар.

әзірлеуші ықтимал проблемалар туралы акционерлерге ескертуге міндетті. Сондықтан, бұл келісім-шарт үшін барлық тараптар белгілі болуы тиіс шартында белгіленген күніне дейін ешқандай екi айдан кешiктiрiлмей, соңғы мерзімі бойынша объектінің құрылысын аяқтау мүмкіндігі жоқ болса.

келісім-шарт талаптары туралы

кедей орындау немесе бір бағытта өз міндеттерін орындау үшін толық орындамағаны немесе шартта өзгеше жауапты өтеді. Бұл мақалада талқыланған Федералдық заң нөмірі 214, сәйкес, қылмыскерлер айыппұлдар, тұрақсыздық немесе таратылатын зияндар төлеуге болады.

11-бап шарт бойынша құқықтарын басқаға беру жатады. Ол құрылысын ортақ қатысушы шарттың бағасы төлеуге немесе жаңа мүшесін салу жөніндегі борышты аударуға болады кейін ғана мүмкін болады.

келісім-шарттық міндеттемелер орындалды деп санауға болады кезде? Қаралатын Федералдық заңның 12-бабына сәйкес, тек белгіленген мөлшерде толық төлегеннен кейін, және аудару құжатқа қол қою.

Жоба декларация туралы

үлестік құрылыс процесінде маңызды рөл бір маңызды құжатты атқарады. 19-бабында, ол жоба декларация аталады. Бұл құжат құрылысшы және құрылыс Сайт туралы барлық ақпаратты қамтиды. үлестік құрылыс қатысушыларының жобасы декларация көшірмелері келісім-шарттың кейбір ережелер, бірақ тек ең маңызды. Негізінен декларация таза техникалық деректерді қамтиды. олар әзірлеуші бірінші үлесі қатысушымен келісім енеді, тіпті бұрын облыс тиісті атқарушы органы куәландырған тиіс Барлық.

Ол жоба декларация фактілерін анықтау кейін ғана мүмкін әзірлеуші үшін кез-келген заңды салдары екенін атап өту керек. сұраққа құжаттың нысаны Ресей Федерациясының субъектілерінің атқарушы органдары белгілейді.

«Бірлескен құрылысына қатысу туралы» 214-ФЗ мәні (2013 жылғы ағымдағы нұсқасы) барлық тиісті құжаттаманы мақсатын rasskryt табылатындығында.

Мемлекеттік реттеу туралы

Мемлекеттік бақылау жылжымайтын мүлік сатып алу сияқты үлкен аймағында әсіресе маңызды болып табылады. Ресейде мұндай бақылау жекелеген функциялар жиынтығы ретінде көрсетіледі. Яғни 23-бабында көрсетілген:

• жұмыс барысы туралы барлық қажетті құжаттаманы және ақпаратты әзірлеушілер сұратуға құқығы;
• құрылысын ортақ қатысты құқықтық актілерді жасау және жариялау;
• мұндай капиталдағы және т.б.. D ретінде құрылыс саласындағы мемлекеттік бақылау мәселелері бойынша жекелеген әдістемелік құжаттар мен ұсынымдар әзірлеу.

Сондықтан қандай Федералдық заң 214-ФЗ бар? заң мәні қарапайым: нормаларын бекіту, үлестік құрылыс саласында қиындықтар пайда ол іс жүзінде мүмкін емес болар еді, оған сәйкес.