Бәрі де тұрақсыз кезде, әзірлеуші сенуге болады?

әзірлеуші сенімділігін белгілері

әзірлеуші сенімді болады қандай мәселе, әрқашан маңызды болды. қаржылық тұрақсыздық тәуекелдерін кезеңде айтарлықтай арттыруға, және түпкілікті шешім қабылдамас бұрын, сондықтан сатып алушы Бірақ, бұл әсіресе абай болу қажет.

Наталья Соломон, MIC-Real Estate (GC ТМД) бас директоры күшті әзірлеуші үшін келесі мүмкіндіктерді қамтамасыз етеді:

1. қазірдің өзінде меншік дайындалды пәтер тапсырды объектілерін болуы;
2. мұздатылған құрылыс жобаларының болмауы;
3. Таңдалған нысан іздеу сайтында жұмыс процесінің белсенділігі;
4. (Шолу қоса алғанда) бұқаралық ақпарат құралдарында және Интернетте ақпарат - әрқашан мәселелері туралы жазады;
5. төрелiк соттың сайтында ақпарат;
6. № 214 Федералдық заң сәйкес сатуға арналған пәтер.

Леонард Блинов, маркетинг бойынша директоры UrbanGroup Ол компания құрылыс мәлімдеді ставкаларына ұстанады қалай, сондай-ақ, әзірлеуші беделіне маңызды деп санайды. «Пәтер жақсы беделі бар құрылысшы сатып және 30% кем емес құрылыс дайындығы үй тұр. Сіз сондай-ақ тек қана үздік сатып алушы қорғайды 214 ФЗ, кем болып іске асыру, оның тұрғын үй кешендерінің, жылжымайтын мүлік сатып алу керек.

кем дегенде аяқталды бір және құрылыс қарқынын көруге ғимараттың жетілген сатысына оның ішінде біреуі бірнеше жобаларды, болуы. ол еңсердік қалай туралы ақпарат 2008 жылғы дағдарыс жыл. Ол, «компания кем дегенде 3 жыл болды, бұл жөн, - деді сарапшы.

құрылысшы беделін атап айтқанда маңыздылығы мен Виталий Bahvalov, атап басшысын компаниялардың SU 22 Маркетинг және жарнама Group. 2008-2009 жылдардағы дағдарыс, оның ішінде - компания уақытында нысандарды аяқтау үшін уақыт өзінің барлық алдыңғы міндеттемелерін орындады деп Оның айтуынша, ештеңе осындай қуатты дәлел сатып алушы үшін болып табылады. «Адамдар құрылыс алаңында үшін қоңырау және өз көзімен бәрін көруге болады - әдетте, содан кейін сұрақ жартысы жоғалады.»

Move мүлкі туралы Алекс Shmona бас директоры порталы. жақсы белгісі - су әзірлеуші ашықтығы, баспасөзбен айтуға оның дайын дейді. бұқаралық ақпарат құралдарында оның сарапшылардың пікірлерді оқуға, динамиктер мен презентациялар қызметі және т.б.: Сарапшылардың пікірінше, әлеуетті сатып алушы PR қызметі Компания қажет promonitorit мүмкін компания бұқаралық ақпарат құралдарымен ашық байланысатын болса «, өз жобаларын талқылау бастамашылық - көбінесе олар қабілеттерін жеткілікті сенімді екенін білдіреді. және т.б., жанжалды есептілігіне негізделген, оның негізгі қайраткерлерінің жариялылық бар компаниялардың PR қызметін шатастыруға болмайды Практика, «теріс клиенттерге өз міндеттемелерін өнімділігіне әсер ететін осы тиісті ойыншылардың бизнес жүргізудің стилі, көрсеткендей - мырза Shmona дейді.

Құрылыс несие

тым қаржыландыру тәуелді, өйткені 2008-2009 тәжірибесі айтуынша, көптеген әзірлеушілер жағылады. өз орналастыру үшін, және сату мақсатында және өте жиі емес - нарықтық өрлеу үстінде, бәрін сатып алды. Менің ойымша, бұл әрқашан емес, бойынша кеңесшілер тартылды, жобаны жасау, тіпті кезде біздің салыстырмалы түрде жоғары даму және нарықтық өркениеті. нарықтық кез келген көлемін жұтып - жиі кез келген маркетинг тұжырымдамалары мен мәселені аналитикалық әзірлеу туралы, әзірлеушілер, бұл, сондықтан төмен келеді сенген. Әрі қарай, кейбір жолмен әзірлеуші несие желісін ашу білді, және бәрі жақсы болды - сондай-ақ ұзақ банктердің дағдарыс ретінде, бір жағынан, одан әрі қаржыландыруға мүмкіндік болған жоқ, мен тұтынушылар ақшаны санау үйренді және мұқият сатып алу қандай таңдау бастады. Ал сатып алушылар ипотекалық бөлігі проблема бірден кесіп.

Осы қарыз ақшаға негізінен салу сол әзірлеушілер үшін пәтер сатып алу кезінде біз әсіресе абай болу керек дегенді білдіре ме? Ал ма сатып алушы компанияның қаржылық және кредиттік саясаты туралы ақпаратты ала алады?

Леонард Блинов сатып алушының тәуекел әзірлеуші туралы құру болып табылады, сондықтан деп санайды қарыз қаражаты, тікелей байланысты емес. онда жақсы қатты жобалық қаржыландыру банк болып табылады, және ол жалғастырады «Егер, бұл үлкен жетістік. Бірақ Құрылысшы өз қаражаты болуы, сондай-ақ маңызды болып табылады - бұл үлкен қауіп болып табылады, сондықтан да қиын жағдайларда өз міндеттемелерін орындауға тырысамын. ақпарат бөлігі «жобасы декларация алуға болады, - деді сарапшы.

борыштық міндеттемелерді акцияларға дұрыс қатынасы: Наталья Соломон 2008 өтімділік дағдарысы, компанияның тұрақтылығын іргелі принципі бұзатын әзірлеушілер тарапынан орасан зор тәуекел болуын көрсетті деп келіседі.

әзірлеуші мемлекеттік өздерінің қаржылық есеп-өткізу емес, Алайда, егер іс жүзінде ғана қол жетімді сатып алушыға сарапшысы, сенімді ақпаратқа сәйкес.

Виталий Bahvalov, сондай-ақ сатып алушы ол салып не ақша туралы әзірлеуші ақпарат ала алады екіталай екенін айтады. Алайда, қалай сенімді әзірлеуші соттау үшін, ол қаншалықты құзыретті қаржы саясаты арқылы, сонымен қатар, мысалы, қандай ғана емес болады қуатының ол бар. «Біздің компания біз мердігерлердің қатысуынсыз, өз жатырмыз фактіні pohvastsya болады. Әрбір компания бізде сияқты әсерлі өндірістік-техникалық базасы бар. уақытында олардың жеткізу - көптеген адамдар үшін бұл маңызды дәлел болып табылады, алайда, өзі үшін ең жақсы болып табылады объектілерін біздің беделі мен тарихы дейді. Ал біз қалай салу ма - сатып алушы үшін бұл екінші мәселе болып табылады «, - Виталий Bahvalov дейді.

Алексей Shmonov, сондай-ақ сатып алушының қаржыландыру туралы ақпарат ешкім ашпайды деп санайды. Бірақ ол Виталий Bahvalova пікірімен келісті сатып алушы үшін көрсеткіш табу мүмкін емес дерлік борыштық міндеттемелерді акцияларға қатынасы, бірақ өндірістік қуаты ғана емес екенін, компания бар.

Алайда, несие қаржыландыру, кейбір сарапшылардың пікірінше, өз артықшылықтары бар. Сондықтан, Сергей Liadov, инвестициялық және дамыту компаниясының өкілі «Қала-XXI ғасыр» банктердің кредиттік ресурстарға әзірлеуші қол жеткізу мүмкіндігі қоғамның өзі үшін, сондай-ақ оның клиенттері үшін ғана емес, маңызды артықшылығы болып табылады дейді. Бұл жағдайда, құрылыс тәуекелдердің емес аяқтау азаяды.

Яғни мырза Lyadov өткен жылдардағы дағдарыс қиын-қыстау кезеңде банктермен оның компанияның ынтымақтастық тәжірибесі туралы айтып берді қандай: «2008-2009 жылдардағы дағдарыс. қарыздар үлкен санын тарту арқылы агрессивті инвестициялық саясат болды, ең алдымен, зардап шеккен әзірлеушілер. Алайда, біздің компания іс-қимыл консервативті барысында ұстанады, және ол бізге Меншікті және қарыз арасындағы тепе-теңдікті сақтауға мүмкіндік берді. Компания мінсіз ең қиын экономикалық кезеңде Сбербанк өзінің қаржылық міндеттемелерін орындады. Және бұл 1,1 млрд көлемінде банктен жаңа несие алуға сәл ертерек, 2010 жылдың наурыз айында 60 млн. Доллар несие желісін жабу үшін 2010 жылдың сәуір айында бізді рұқсат, және берді. Рубль. Сбербанк Строгино ауданында кешенді бағдарламасын әзірлеу, соның ішінде даму жобаларына біздің тұрақты серіктес болып табылады, және біз үшін компания-құрылысшы өте маңызды және құнды болып, әзірге бұл ынтымақтастық жүріп, сыртқы жағдайларға күрделі емес. «

сатып алушыға кеңес

Сергей Liadov сенімді Builder таңдауға қалай барлығы бірдей туралы тұтынушыларға келесі кеңес берді.

«Компаниясын қамтамасыз ету үшін шаралар анықтау критерийлері, ең алдымен жатады, Rosreestra мәміленің мемлекеттік тіркеуге әзірлеуші үлестік қатысу келісім (POS) жасасқан. Екіншіден, Бөліп төлеу, мүмкіндігінше. тәуекелдерді барынша азайту үшін құрылыс кейінірек сахнасында мүмкіндігінше құрылыс сатып алу қамтуы тиіс. Алайда, бұл жағдайда, сатып алу бағасы, әдетте жоғары, бірақ тәуекелін төмендету үшін төлем болады. Бұл әзірлеушілер ұқсас құрылыс сәтті аяқталды жобалар оң іскерлік беделі мен портфелін бар мәмілелерді жасау үшін маңызды болып табылады. атауы құжаттардың міндетті тексеру жер үшін және құжаттаманы мүмкіндік салу үшін. қаупін және осындай жағдайларда маманданған білікті заңгерлер әзірлеуші құжаттама және тексеру келіссөздер қатысуын азайту «, - деді сарапшы.

сатып алушылардың көңіл-күй мен нарығын одан әрі дамыту

Бұл дағдарыс кезінде бастапқы нарықтан сұраныс толықтай дерлік жағына ауысады деп белгілі «орта». Бүгін, сіз теріс өнеркәсіп тұтынушылық көңіл өзгерісін айтуға болады, сондықтан сатып алушылар қызметі, бастапқы нарығында төмендеді ма экономикадағы артты теріс үрдістерге, бар? Бұл біздің сарапшыларды сұрады қандай болып табылады.

Виталий Bahvalov олардың компания салынып жатқан пәтерлердің сұраныстың төмендеуі байқалған жоқ екенін айтты. Керісінше, сарапшылардың пікірінше, жаздың соңында сұраныстың бум болды.

Сергей Liadov, тамыз айында айтарлықтай бастапқы нарығының объектілері қызығушылық өсті дейді, компания сұраныстың үш есе өсуіне жазылған. «Қыркүйек айында ол сәл төмендеді, бірақ әлі күнге дейін жоғары деңгейде қалды. ірі сұраныс қазіргі уақытта экономика және жайлылық сынып объектілеріне қолданылады. жаңа құрылыс көлемін азайту байқалмайды. Салдарынан асырылатын жобалардың жаңа жобалар мен жаңа көлемінің жазбаға жеткізу алдыңғы деңгейі «, - деді сарапшы.

Наталья Соломон жаңа үйлерден пәтер сұраныс тұрақты түрде өсіп келеді, бұл пікір бөліседі. баға - сатып алу туралы шешім қабылдау үшін «негізгі критерийі. нарықтық Матч ғимаратында пәтер кішкентай партияларға тастап және жақсы сатып алушылардың белсенділігін қолдайтын онда стратегиясы әзірлеушілер, «, - деді сарапшы.

Леонард Блинов ол бастапқы және қайталама нарықта бағаның айырмашылығы 30-40% жетуі мүмкін екенін түсіну қажет екенін айтады. «Сондықтан, тәуекел көп бір, төмен баға төлейді. Дегенмен қайталама нарықта мәмілені заңды тазалығы - жоқ мұндай қарапайым мәселе, және ол «doskanalno тексерілуі тиіс, - деді сарапшы.

Осылайша, 2008-2009 жылдардағы дағдарыс аса сақтықпен, әзірлеушілер, сонымен қатар сатып алушылар ғана емес жасады. әзірлеушілер олардың қаржылық және басқару саясатын қарады болса сатып алушылар әзірлеуші таңдау туралы қосымша мұқият болды, оның сенімділігі мен қолайлы экономикалық жағдайында, сонымен қатар қаржылық сілкіністерді есе ғана емес, оның міндеттемелерін орындау мүмкіндіктері көп көңіл бөлеміз. Алайда, тіпті экономикадағы теріс үрдістер өсті сәтте салынып жатқан тұрғын үй нарығындағы жоғары белсенділік, деп болжайды сенім сатып алушылардың жеткілікті үлкен болып табылады, және олардың көңіл-, әдетте, оптимистік болып табылады.

Порталы Move.su сіз таңдау қателеспеуге болады тілейміз!