Қалай және қандай лизингке болады

Пассивті кіріс - түрлі елдерде көптеген адамдарға қызығушылық табыс. Және де жиі олар маңызды мәселелері туралы ойлаймын: жалға алынған болуы мүмкін қандай? барлық кейін пайда алу, бұл жолы - ең қызықты және тиімді шешім. Ол сізге кез келген ресми жұмыс қажетінсіз ақша табу үшін мүмкіндік береді. Бірақ тағы бір мәселе - Сіз жалға алуға болады объектілерін қандай? Осы жалғастырады түсініңіз.

Шын мәнінде, адамның барлық дерлік меншік жалға рұқсат етіледі. Бірақ шын мәнінде, ең тиімді бизнес-мүлікті жалға жеткізу болып табылады. Қандай нысандар және қалай олар пассивті кіріс айналады болады? дұрыс дайындалған болса, сол адам кез келген проблемалар жоқ тәжірибеде идеялар аударуға алады.

Кім құқығы болып табылады?

Сіз жалға болатынын білесіз мүмкін емес? Егер сіз осы мәселе жөнінде ойлаймын алдында, сіз негізінен осындай құқығы бар кім түсіну керек. Әрбір емес пассивті табыс осы жолды табу мүмкіндігі беріледі. жылжымайтын мүлік немесе мүліктік жалға мәміле жеткізу фактісі,:

• сол немесе өзге де объектілердің иелері.
• (Коммуналдық меншік жағдайда) мемлекеттік.
• Делдалдар (риэлторы, жылжымайтын мүлік агенттері).

Ол меншік иесі ғана, шығады, және сенiм бiлдiрiлген адамдар жалға белгілі бір объектілерді жеткізу құқығы бар. Ол айқын факт болып табылады. Бірақ содан кейін, ол пассивті кіріс алуға болады?

Пәтер

Ол үшін пәтер жалға болады жалға. Бұл ең көп тараған сценарий. Ол жиі бір немесе өзге дәрежеде пайда жасауға түрлі елдерде халық көмектеседі. жалға келісім-шарт жасасу тәртібі, әдетте жылжымайтын мүлік агенттіктерінің қатысуымен жүзеге асырылады. Немесе жеке иесі. Олар жеке тұлға және мемлекет ретінде болуы мүмкін. Ол ресми түрде пәтер алуға ең үздік болып табылады. Иә, онда сіз олардың табысы елдің 13% төлеуге тиіс. Бірақ, ал жалға алу және жалға құқықтары мен міндеттері болып табылады. Кету мұндай операция сияқты меніңше қиын емес.

жалға пәтер тіркеу

Мен жалға пәтер алуға бола ма? Иә. Ол, жоғарыда айтылғандай, көптеген елдерде ең көп таралған сценарий. - түпнұсқа жаңа жалдамалы тұрғын үй жеткізілді пассивті табыс көзі. соншалықты қиын емес пәтерге арналған жалдау түсулері. Ол қазірдің өзінде адам өмірге идеялар әкелуі мүмкін екенін атап, немесе жылжымайтын мүлік агенттігіне сілтеме жасай отырып, немесе өзіңіз болды. Бірақ нотариустың соңғы теңестіру үшін сапармен келеді. жұмыспен қамту келісім-шарт, солай жүзеге асырылады. Қандай құжаттар қажет? Олардың арасында мынадай қағаз (қарамастан пәтерлі жалға әдісін) болып табылады:

1. меншік құқығын туралы құжаттар.
2. егжей-тегжейлі талаптары мен шарттарын жалдау / жалдау шарты.
3. Жеке куәлік тараптар.
4. клиент шотына тұрғын үй бөлімінің үзінді.

жалдау және жалдау: Бұл келісім-шарт екі түрі бар, бұл шын мәнінде назар тұр. Екінші нұсқа жеке тұлға үшін пәтерлі жағдайларды қолайлы болып табылады. Міндетті тіркеу талап етілмейді. Ал мұнда тікелей жалдау келісім болып табылады 12 айдан астам болса, тіркеуге жатады. заңды тұлғалармен шарттар жасасу кезінде қол қойылады.

бөлме

Қандай лизингке болады? Келесі сценарий жалға пәтер жалға беріледі. Немесе, керісінше, номера. шағын пайда алуға ортақ жолы. тиісті келісім-шарт ресімдеу тәртібі іс-шаралар бұрын анықталған ретпен ұқсас. Тек бөлме жалға келісім, тіркелу қажет.

бірнеше пәтер болса иелері, бұрын аталған бағалы қағаздар тізіміне қосымша мәміле жүзеге асыру туралы барлық адамдардың келісімімен хабарлауға болады. Бірақ қашан жалғыз пәтердің иесі, бөлменің ұсыну - бұл мұндай үлкен проблема емес. жалға пәтер қарағанда төмен пассивті пайданың осындай көзден пайдаға. Бірақ ол орын алады.

жер

ол жалға жер телімін қайырымдылықпен мүмкін бе? Немесе оның бір бөлігін, мысалы? Бұл мәселе жиі, сондай-ақ меншік иелері алаңдаулы. Мысалы, үй салынған, және жақын шағын ауданы бар. Мен оны өте алады? Иә. онда осы орай арнайы шектеулер. Ол дереу анықтау ұсынылады: барлық қабылдауға немесе жай ғана сайттың бөлігі жоспарланған ма. Бұл келісім күрделілігіне, сондай-ақ Шарттың мәтініне байланысты болады. Бұл функция заңды тұлғалар үшін өте маңызды болып табылады.

адам риэлторлар немесе тиісті органдары арқылы әрекет болмаса, ол міндетті белгісі нотариалды келісім болады. Әйтпесе, мәміле жарамсыз деп танылуы мүмкiн. Және бұл түсіну маңызды болып табылады. Жер бірнеше иелерін бар болса, атап айтқанда, проблемалар туындауы мүмкін. Алайда, ұқсас сурет кез келген мүлікті жалға пайда. Сонымен қатар операцияларды жүргізу үшін басқа да меншік иелерінің келісімін алу қажет. осы құжаттардың жоқ жалдау немесе жалдау жарамсыз болады.

емес үй

Сіз тұрғын емес, бөлме жалға алуға болады. Мысалы, жертөле, қойма, қосалқы үй. Бұл, әсіресе, тұрғын үй ғимараттарында тұратындарға арасында, аз таралған сценарий. Бірақ бұл жалға жеке тұлға болса ғана болып табылады. Сонымен қатар, жалға осындай кеңселер ретінде емес үй-жайларды болуы тиіс. Тек осындай жағдай олардың күнделікті өмірде үнемі орын. Назар аударыңыз ақылы болуы тиіс - жоғарыда мәмілелер азаматтардың кез келген табыс салығын төлейтін болады, егер. Қазіргі уақытта ол 13% құрайды. Бұл әрбір салық төлеуші үшін міндетті болып табылады.

Енді ол жалға емес үй-жайларды жеткізілуі мүмкін екені түсінікті. Ол сияқты меніңше қиын емес. меншік иесінен алгоритмі барлық басқа жағдайларда дәл сол сияқты болады. ұқсас құжаттарды жинау үшін жеткілікті. нақты мүлікті меншік ғана дәлелі өзгертеді. Содан кейін белгіленген тәртіппен Жалдау / жалдау енеді тиіс. процесінің барлық ерекшеліктері, қарамастан сыйға мүлікті, төменде сипатталған.

Үйлер / Коттедждер

Жалға жер тапсыруға болады ма? Иә, әсіресе бір жылжымайтын мүлік иесі болса. Бірақ қандай да нысандар азаматы деп санауға болады? Мысалы, үй немесе вилла. Егер сіз келсе Олар, тым, сіз жалға алады. Іс жүзінде, бұл өте қиын етеді. Ал жеке тұлғалар сирек Мұндай жағдайларда қатысады. Әдетте, үйлер мен виллалар қала әкімшілігі тарапынан бірге жер жалға беріледі. Бірақ, сонымен қатар қарапайым меншік иелері оған құқығы бар.

жалға жер алып мүмкін, бірақ онда орналасқан үй, өтуге емес пе? Иә, бұл тым мүмкін. Бірақ тек келісім тапсыруға жататын нақты аумағын көрсетеді жағдайда. ғарыш сайтында тек үй бар болса, сіз келісімде көрсету қажет құрылым болып табылады.

машина

ол мүмкін астам барлық азаматтары көбірек ойлайтын автокөлік жалға қайтару. Ал жауап оларды қуантады - иә, мұндай мүмкіндігі бар. өзгеруіне құжаттар тізбесі. Әдетте, жалға алу туралы шындап ойлануға болады - бұл төлемнің деңгейін орнатыңыз. Ең жиі сағат. иесінің және жалға алынған құжаттар талап етеді:

• көлік құралының меншік құқығын көрсете Қағаз,.
• Сақтандыру.
• лизинг шарты.
• Техникалық паспорт автомобильдер.
• Жеке куәлік тараптар.

Бұл әдетте жеткілікті болып табылады. Ол автокөлік жалға барлық мүмкіндіктері мен өзгешеліктері туралы ойлауға дана ғой. дұрыс оған барынша, заңгерлер шақырамыз. Олар жалға беру шарты көлік дұрыстығы ықпал етеді. Сондықтан қолданысқа идеялар аудару тым көп қиындыққа жоқ алу.

басқа

Қандай лизингке болады? Шын мәнінде, барлық дерлік меншік жалға алуға болады, атап өтілгендей. Тиісінше, мысалы, жалға тапсырады. Егер сіз назарға қасиеттерін қабылдауға келмесе, ол көтерілген мәселелер туралы көп идеялар бөлуге болады. жалға алынған ең көп таралған нысандар арасында бөледі: киім (негізінен костюмдер және көйлектер), гараждар, қайық, велосипед, спорт жабдықтарын, ыдыс-аяқ, жиһаз, жабдық, құрылыс жабдықтарын, кітаптар, (мысалы, науқандар сияқты) үй жануарларын.

Ол жалға берілуі мүмкін екенін бәрі емес. тізімі шексіз болып табылады. Бүгінгі әлемде бұл қиял иесі негізінен шектеледі. Және бұл қарастырылуы тиіс. Тек жалданған мүліктің иесі тұрғындар ақша алғаннан кейін проблемалар болуы мүмкін.

тұзақтан

Біз салықтардың туралы айтып отырмыз. Ол әрбір мәміле пайдаға 13% төлеуге қажет деп мәлім етті. Ол аяғына осы мәселе бойынша көрінуі еді. Алайда, бәрі сияқты меніңше қарапайым емес. Ресейде мұндай нәрсе бар, бұл факт заңсыз кәсiпкерлiк қызметтi. Ол жүйелі сол сынып пайда. Алайда, қылмыстық жауапкершілікке келіп, табыс 1,5 млн рубль көлемінде болуы тиіс. Сондықтан, осы нүктеге дейін, сіз оңай біреуін немесе жалға басқа мүлікті алуға болады.

Келесі не? Көп жалға меншік түріне байланысты. салықтарды төлеу және жақсы ұйқыға, кейбір IP ашу үшін ұсынамыз. Ал оңайлатылған салық салу жүйесін таңдаңыз. Содан кейін жылына салық пайданың 6% төлеуі тиіс. Заңды түрде және қауіпсіз. Кейбір жағдайларда ол қызметтің осы түрі үшін патент сатып алу ұсынылады. Ресейде қазіргі уақытта ол бойынша жұмыс істеу жалға үй немесе мүліктік жалға барлық азаматтардың, ұсынылады салық салу патенттік жүйесін. Не істеу керек? Бұл азамат өзі шешеді. Бірақ, кез келген жағдайда салық төлеуі тиіс. ол жеткізу жалға кеңселер, сондай-ақ заңды тұлғалар жұмыс әсіресе.