Тұрғын ғимараттың ортақ меншік - бұл не? тұрғын үйдің ортақ мүлкін техникалық қызмет көрсету және жөндеу

Пәтер ғимараттар ортақ мүлiкке байланысты үлкен аумақты, бар. оларды пайдалану ерекшеліктері қандай? Жалпы құрылыс мүлкін күтіп-ұстау байланысты шешімдер қалай азаматтар қабылдауға?

үйде ортақ мүлікті нені білдіреді?

меншік орналасқан пәтер ортақ ресурс иелері, - Ресей Федерациясының, тұрғын үйдің ортақ мүлкін қабылданған құқықтық актілеріне сәйкес. инфрақұрылымның негізгі элементтері кең ауқымды ұсынылуы мүмкін. : Пәтерді қамтиды, сондай-ақ емес, әдетте, осы бөлме,

- объектілердің үйінде бірнеше бөлмелер қызмет үшін пайдаланылатын;

--қонған;

- көтергіштер;

- дәліздер;

- шатырлар;

- техникалық қабат, жертөлелер;

- әр түрлі коммуналдық;

- төбесі;

- жобалау, қоса подшипник функциясын жүзеге асыратын;

- пәтер тыс үйде орналасқан жабдықтардың түрлі;

- үй, оған отырғызылды өсімдіктер болып жер учаскесі, жетілдіру элементтерін оны орналастырылған.

осы саладағы құқықтық қатынастарды реттейтін негізгі нормативтік құқықтық актілер, - Тұрғын үй кодексі, сондай-ақ жалпы алғанда 13.08.2006 № 491-дан мемлекеттік жарлық, сіз тұрғын үй Кодекстің ережелеріне сілтеме қажет. оқып тиісті объектілерді мәселелерде Үкіметінің қаулысы мәлімдеді. тұрғын ғимараттың ортақ мүлкін пайдалануға және мазмұны тұрғысынан енгізуі көптігімен сипатталады.

АҚШ оларды зерделеу болсын.

ресурстарды пайдалану ерекшеліктері obschedomovyh

тиісті нысандардың иелері Ресей Федерациясының федералдық заңнамасына сәйкес оларды пайдалану. үйде ортақ мүлкін мәнін өзгертіңіз тек осы инфрақұрылымның барлық иелерінің келісімімен мүмкін. Сонымен қатар, басқа да тұлғалардың мүлкіне тиісті үй-жайлар беру мүмкіндігі. тұрғын үйде үй-жайларды иелерінің ортақ мүлікті бұл процедура азаматтар мен ұйымдардың құқықтары мен мүдделерін бұзбайды жағдайда ғана пайдалану кіріп мүмкін - Ең бастысы, өлшемдерге сай осындай қарым-қатынастар жүзеге асыру болып табылады.

тұрғын ғимараттар бойынша жер учаскелері, басқа адамдардың шектеулі пайдалануға берілуі мүмкін. алдын ала ортақ үйіміз ресурстарын пайдалануды реттейтін заңнамасының қабылдануына, деректер учаскелері ешкімге пайдаланылатын болса, оларға қол жоққа мүмкін емес. объектінің жаңа ауыртпалық пәтер иелері және сайтты пайдалануға жиналады адамның арасындағы келісімге сәйкес анықталады. Осы қарым-қатынастар бойынша кез келген даулар сотта шешіледі.

ортақ үйіміз нысандардың техникалық қызмет көрсету ерекшеліктері

Біз қазір көп пәтерлі үйдегі ортақ мүлкін техникалық қызмет көрсету жүзеге асырылады, онда тәсілі оқиды.

Тұрғын үй құқығы саласындағы Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес, пәтер иелері бірге проблеманы шешу шығыстарды көтереді. нақты иесіне жатқызылатын осы шығындардың үлесі, үлесі негізінде анықталады ортақ мүлкін тұлғаға тиесілі. Пәтер иесі оған өмір сүріп емес, тіпті, егер ол соған қарамастан тұрғын ғимаратында ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған сыйақы төлеуге тиіс. адам лифт пайдаланбайтын болса, мысалы, 1-ші қабатында тұрады себеппен, ол тұрғын үй объект инфрақұрылымын тиісті элементтің төлеуге тиіс.

үйде ортақ ресурстарды құрайды қызметінің нақты тізбесін, атап айтқанда, тұрғын үй нысанның сипаттамаларына, онда ол орналасқан климаттық жағдай байланысты. Әдетте, олар мыналарды қамтиды:

- тиісті нысандардың құрылымы кемшіліктерді анықтау мақсатында пәтерлер мен басқа да шешімдер қабылдайтын иелерін жүзеге асырылады меншік, кезеңдік тексеру;

- электр жүйелерін функционалдық қамтамасыз ету;

- тазалау және санитарлық тазарту құрылыстарын, үй орналасқан жер жүргізу;

- үйде әртүрлі бөлмелер пайдалануға фирмалардың нәтижесінде түзілетін қоқыс және қалдықтар;

- Ресей Федерациясының заңнамасында көзделген өртке қарсы қорғау шараларын қолдану;

- үйге іргелес жер, отырғызылған өсімдіктер қамқорлық, қабылдау;

- тиісті аумақта орналасқан техникалық қызмет көрсету абаттандыру элементтері;

- іске асыру қызмет көрсету нысандарын, нақты маусымда пайдалануға оларды оқыту;

- үйдің энергетикалық тиімділігін арттыруға бағытталған іс-шараларды іске асыру.

Ол тұрғын үйдің ортақ мүлкін техникалық қызмет көрсету және жөндеу қалыптастыру қызметінің тізімінде жоқ екенін атап өтуге болады:

- пәтер жалға тиесілі есік функционалдық қамтамасыз ету - ішкі және сыртқы, терезелер;

- жылыну балкондар;

- көзілдірік ауыстыру;

- жер сақтау, оған өсімдіктер отырғызу, оның ішінде құрылымын ортақ мүлкін, енгізілген жоқ.

Бұл проблемалар Пәтер иелері шешіледі.

ортақ мүлікті пайдалану шеңберінде жүзеге асырылатын негізгі іс-шаралар, жөндеу кіреді. Ол қайталанатын және капитал бола алады. оның мүмкіндіктерін зерттеу.

Жөндеу нысандары obschedomovyh

Жөндеу иелері кездесулер шешіміне сәйкес жүзеге асырылады. Ағымдағы тозу алдын алу және мәселені объектілерді функционалдық сақтау үшін арналған. күрделі жөндеу жұмыстары тұрғын үйде ортақ мүлкін тұрғын инфрақұрылымын жекелеген элементтерін ауыстыру немесе қайта жаңғырту қамтиды. байланысты объектілерді мерзімі, егер Ол сондай-ақ жасалған.

Бұл міндеттеме шешімдердің оларға иелері үшін құрылған болса пәтерлі ғимаратта ортақ мүлкін ағымдағы (және негізгі) жөндеу, басқарушы компаниялар арқылы жүзеге асырылуы мүмкін. Осы құқықтық қатынастарға қатысу - пәтер иелерінің айрықша құзыретіне. Тұрғындары, сондай-ақ мазмұнды және үйде ортақ ресурстарды жөндеу үшін кестесін құру.

Ол басқарушы компания иелерімен келісім-шарт тиісті жұмыстар нақты тізім орнатылмаған болса да, объектілерін функционалдық қолдау үшін қажетті ағымдағы және жедел жұмыстарды сәйкес келуге тиіс екенін атап өткен жөн. осы қызметті қаржыландыру үшін пәтер иелері көпқабатты үйлердің ортақ мүлкін негізі күрделі жөндеу қалыптастырады. оның ерекшелігін қарастырайық.

Пәтер иелерінің қаражаты жалпы қоры пайдалану

сұраққа Қор, арнайы шотта орналастырылған. Ол тиісті мәмілені жүзеге асыру үшін құзыретке ие несие және қаржы ұйымының, ашылады. Қаражат бөлек шотта сақтауға және пайдаланылатын пәтер, күрделі жөндеу ресурстарды осылайша мақсатында иелеріне тиесілі.

тұрғындары жарналары арқылы қорын қалыптастыру, сондай-ақ заңда белгiленген тәртiппен деректердің сомасына есептелген айыппұлдар. Кейбір жағдайларда, ол сондай-ақ сұраққа шотында қаражат бөлу үшін банк қызығушылық мүмкін есептеу болып табылады. Қалпына келтірілген бассейн олардың жарналарының мөлшеріне бара-пәтер иелері арасында ортақ болады.

Осы қаражаттың меншік нақты тұрғын үй иесінің тиесілі. адам пәтер сатады болса, онда ол қор күрделі жөндеу акцияларының иесі ретінде сатып алушы болып. Ол жеке шоты ұстаушылардың қаражат камералдық ресурстарды күрделі жөндеу қоспағанда, оларды өзге де мақсаттарда пайдалануға болмайды деп айта кету керек.

Біз қазір иелері тұрғын ғимарат мазмұны ортақ мүлкін ережелерін орнату, онда іс-шара өткізілді қалай оқиды. Біз пәтер иелерінің жалпы жиналысының туралы айтып отырмыз.

Пәтер иелерінің жалпы жиналысының отырысы: оқиғаның ерекшеліктері

Негізгі үйі бақылау - тұрғын үй құқықтары саласындағы Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес тұрғын үй-жайларды иелерінің жалпы жиналысы. Шын мәнінде, ол сондай-ақ кездесу болып табылады және сондықтан, оқиға ретінде қарастыруға болады. иелерінің жиналысы күн тәртібін бар және дауыс беру арқылы қабылданған шешімдердің тізімін қалыптастыруды көздейді.

тұрғын ғимараттың ортақ мүлкін - пәтер иелерінің отырысының нәтижесі сай нысандар болуы мүмкін болып табылады:

- қайта құрылды;

- әр түрлі мақсаттар үшін толықтырылды қора;

- жөнделген - қор жөндеу пайдалануды қоса алғанда,.

шешімдер пәтер иелерінің жалпы жиналысының отырысында қабылдануы мүмкін:

- қор күрделі жөндеу жасау;

- жөндеу үшін төлем сомасы бойынша - ең төменгі деңгейі;

- тиісті қорының арнайы есеп-шот ашып, осы шот бойынша операцияларды жүзеге асырады азаматтың, таңдау туралы;

- ортақ ресурстарды мазмұны қызмет жеткізушілермен пәтер иелері реттеуге байланысты қаржылық операцияларды қызмет ететін банктің таңдау;

- Hoa, Қылмыстық Кодексте немесе үйде несие күрделі жөндеу жүргізу үшін басқа да құзыреттi органның түбіртек;

- осы қаржылық операцияларды жүзеге асыру үшін кепілдіктер жобалау туралы;

- жер іргелес үйде пайдалану туралы;

- үшінші тұлғалардың үйде ортақ ресурстарға тиесілі объектілерді пайдалану - мысалы, жарнама мақсатында;

- объектілерді пайдалануға арналған келісімшарттарға қол қою тартылған тұлғалардың құқықтары мен мүмкіндіктерін кеңейту;

- Пәтер иелерінің ынтымақтастық, сондай-ақ мұндай технологиялық шешімдерді пайдалану құқығы бар тұлғалардың анықтау шеңберінде ақпараттық жүйелерді енгізу;

- ҚР ҚК-нің, Қағидаттар немесе басқа да құзыретті органның қатысуымен Ассамблеясын құру байланысты қаржылық келісімдер шығындар;

- үй бақылау механизмдерін таңдау туралы;

- мүлікті қамтамасыз ету үшін қажет.

АҚШ кездесу мәселеде, өткізілуі мүмкін, онда жол оқуға болсын.

Пәтер иелерінің кездесу үшін нысаны мен тәртібі

Мекен-жайлары қызметі жүзеге асырылуы мүмкін:

- адамның дауыс беру түрінде - иелері жеке өзі үшін осы кезде, олар бойынша шешім талқылау мен қабылдауға;

- жалға сырттай дауыс беру арқылы - РФ нормативтік құқықтық актілерінде белгіленген тәртіппен;

- аралас түрінде.

Ресей Федерациясының нормативтік құқықтық актілер, сондай-ақ саналады оқиғаның ретін орнату. Біріншіден, құқық қаншалықты жиі үй иелері тұрғын үйдің ортақ мүлкін қолданатының құру, кездесулер өткізеді тиіс, бұл құрылды. Ол басқару тиімділігін тиісті объектілерді тұрғысынан өте маңызды критерий болып табылады.

әйтпесе пәтер иелері белгіленген жергілікті стандарттарға белгіленбесе Осылайша, аталған кездесу міндетті, жылына бір рет жүзеге асырылуы тиіс. Сонымен қатар, меншік иелерінің негізгі құрастыру үйіне басқарудың түрлі аспектілерін талқылауға байланысты кезектен тыс іс-шаралар, өткізе алады. Олар пәтер иелерінің санының кез келген азаматтың бастамасымен болуы мүмкін.

Жалпы жиналысы кворум сақтау жағдайда заңды иелеріне таниды. Ресей Федерациясының тұрғын үй заңнамасына сәйкес, ол дауыстардың жалпы санының 50% -ын құрауы тиіс. кворум кездесті жоқ болса - басқа жалпы отырысы болып өтті.

Пәтер иелерінің кез келген, мысалы, талқылау үшін сұрақ шешті, онда ол кезектен тыс тәртіппен тұрғын ғимаратында ортақ мүлкін ағымдағы жөндеу жүзеге асырылуға тиіс қалай, ол соншалықты алдын ала тиісті Кездесу 10 күн ішінде өз бастамасы бойынша өзге де жалға хабардар етеді . Адам жазбаша немесе арнайы стендтерде пәтер иелерінің отырысында жариялау арқылы көрші оқиға туралы ақпаратты жіберу қажет. құжат болуы керек:

- меншік иелерінің кезектен тыс отырысында бастамашысы туралы мәліметтер;

- Кездесу нысанына деректер;

Мерзімі, оқиғаның орны мен уақыты;

- иелерінің отырысының күн тәртібінің негізгі мәселелері;

- отырысында қаралатын болады ақпаратпен пәтер иелерінің зерттеу тәртібі.

10 дауыс% және одан да көп кездесулер пәтер иелері, жалпы жиналысын өткізу туралы өтініші бар Қылмыстық Кодексте немесе Қағидаттар қолданылуы мүмкін. Бұл Шағым жазбаша нысанда жасалған және күн тәртібіндегі мәселелер кіреді тиіс. Қылмыстық немесе лып 45 күн ішінде құжатты алғаннан кейін, бірақ 10 күннен кешіктірмей жалпы жиналысына дейін тиісті тұрғындар оқиғаны хабарлауға міндетті.

Мұндай бастамалар, сондай-ақ көп пәтерлі тұрғын үйлерге немесе, мысалы, қор күрделі жөндеу пайдалану ортақ мүлкіне жөндеу сипаттайтын енгізуі талқылау байланысты болуы мүмкін. тиісті құрастыру бастамашысы басқарушы компания немесе иелерінің серіктестік өзі болуы мүмкін. Сонымен қатар күн тәртібіне енгізілуі әдетте құзыреті пәтер кездесу иелерінің табылды сұрақтар болуы мүмкін.

Енді шешімдер иелеріне болып табылатын жол қарастырайық.

иелеріне Әсіресе шешім қабылдау кездесулер

Біз жоғарыда атап өткендей, үйде ортақ ресурстарды мазмұнына байланысты іс-шараларды іске асыру, пәтер иелерінің жиналысында дауыс беру қорытындылары негізінде жүзеге асырылады. Тиісті шешімдер көпшілік даусымен, жалпы иелері жасаған, бірақ кейде белгілі бір мәселе тұрғындарының үштен екі қолдау қажет.

пәтер иелерінің жиналысында дауыс ерекшеліктері

Ол дауыс тиісті кездесулер шеңберінде күн тәртібіндегі мәселелер бойынша қабылданған қандай жолмен зерттеп пайдалы болады. Мысалы, мұндай пәтерлі тұрғын үйлерді немесе тиісті мақсаттар үшін пайдаланылатын болады қаражат, игеру ортақ мүлкін күрделі жөндеу, сондай рәсімдерін қатысты. пәтер иелерінің жиналысында дауыс беру адамның немесе сенімхат негізінде әрекет ететін өкілі арқылы жасалуы мүмкін. Әрбір иесі үйінде акцияларының меншік, оның үлесіне пропорционалды дауыс санына ие болады. дауыс беруге қатысқан тұлғалар туралы ақпарат жазылады отырысының хаттамасына пәтер иелерінің.

Пәтер иелерінің Кездесу шеңберінде дауыс беру нәтижелері хаттамада бекітілген, ресми құжат болып табылады. олардағы ережелерін Олардың дайындау және қолдану құқықтық салдарға әкеп мүмкін.

иелері Кездесу қорытындысы тұсаукесері

тиісті хаттамалар көшірмелері пәтер иелерінің кездесуден кейін 10 күн ішінде Қылмыстық кодекстің, Қағидаттар немесе кез келген басқа да құзыретті ұйымға уәкілетті азаматтың ұсынылуы тиіс. Өз кезегінде, Қылмыстық кодекс, лып немесе осы құжаттарды алған күннен кейін 5 күн ішінде кез келген басқа құрылымы реттеуші органдарға есеп жіберу керек. деректер мемлекеттік органдар 3 ай қатарынан тиісті көзі түріне 2 немесе одан да көп алуға болса, онда олар үйдің басқаруға байланысты азаматтардың қызметінің жоспардан тыс тексеру бастамашылық тиіс. Мысалы - жалға белсенді пәтерлі құрылыс қызметі ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі қызметтер тиісті объектілердің мазмұнын қалыптастыруға тиіс, қандай талқылауда болса, құзыретті ұлттық органдар мұндай мәселелерді шешу шеңберінде азаматтардың қаншалықты заңды іс-әрекеттерді жүзеге тексеруге болады.

отырысының хаттамасы пәтер иелерінің іс-шара күн тәртібіндегі бастамашыларының енгізілген жоқ мәселелер бойынша шешімдер болмауға тиіс. Пәтер жалға иелерінің отырысының нәтижесі бойынша тиісті құжатты тіркеуден кейін 10 күн ішінде хабардар. Әдетте - арнайы стендтерде орналастыру арқылы. Пәтер иелерінің кездесу дейін фиксинг Хаттамалар, тұрғындарды анықтау, ол жерде сақталады. тұрғын ғимараттың ортақ мүлкін пайдаланылуы тиіс қандай жолмен реттейтін хаттамалар кездесу иелері - стандарттар көзі, барлық тұрғындары үшін міндетті, кездесудің күн тәртібінде талқыланған мәселелер, үй бақылау құзыретіне болды шартымен.

жиналысқа пәтер иелерінің қабылдаған шешiмдер сотта меншік иелеріне шағымдануға болады. Мысалы, егер азаматтардың біреу оның қатысуынсыз, немесе ол қарсы дауыс және олардың құқықтары бұзылған санайды жағдайда пәтерлі үйдің ортақ мүлкін жөндеуге арналған қаражат жұмсау тәртібі жолмен риза емес. меншік иелерінің жиналысының шешіміне танысу күннен бастап 6 ай ішінде, сотқа мүмкiн адамға қолданылады.

Осылайша, тұрғын үйде жалпы меншік иелері әрбір жалға алушының мүддесі пайдаланылуы тиіс. Пәтер иелерінің немесе соттардың отырыстарында - Ол адамның оларды білдіруге құқығы бар.