Титулдық сақтандыру мүліктік және оның мәні. титулдық сақтандыру дегеніміз не?

Қолданыстағы заңнамаға сәйкес, меншік құқық олар тиесілі мүлікті иесіне береді және өз қалауы бойынша билiк етуге. Алайда, кейбір ережелер бұл функция жоғалған немесе даулы болуы мүмкін, онда негіз. Нәтижесінде, нысан иесі талап болады. Мұндай жағдайды болдырмау үшін, құқық жылжымайтын мүлік атауы сақтандыруды жүзеге асырады. бұл не қарастырайық.

Негізгі ақпарат

Жылжымайтын мүлік титулдық сақтандыру меншік құқығын жоғалту үшін адал сатып алушы туындауы мүмкін материалдық шығынға ұшырау тәуекелі қарсы қорғау болып табылады. Бұл қауіп құжаттамада ақауларды жағдайда келеді. Атауы растайтын, нақты қағаз аталатын айрықша құқығы мүлікті иеленуге.

тәуекел себептері

Жылжымайтын объектілерді жиі сату бойынша операцияларға ұзақ тізбегін жатады. ол олардың бірі кездері заңнамасын бұза отырып жасалған және (мысалы, мұрагерлерi) шағым жасалуы мүмкін деп шықса, онда, сот шешіміне сәйкес, меншік кейінгі иелерінің құқығы жойылған. Мысалы, жекешелендіру объектісі назарға кәмелетке толмаған пікірін қабылдаған жоқ кезде немесе иелерінің бірі түрмеде болды, егер бұл орын алуы мүмкін. Бұл жағдай орта тұрғын үй тән. меншік жоғалту бастапқы нарықта әзірлеуші бірнеше сатып бір пәтер сатуға тырысады жағдайда орын алады.

Неге тәуекел қорғану?

Титулдық сақтандыру жылжымайтын мүлікпен жасалатын операциялар нысан иесі талап болады, егер адал сатып алушы үшін кепілдік ретінде әрекет етеді. Бұл орын алуы мүмкін, ол негізгі мән-жайлар болып табылады:

• заң бұза әрекетке қабілетсіз заңды тұлғалардың немесе мүгедек азаматтардың қатысуымен сату шарт жасасу.
• объектінің тастау кейін Меншік сондықтан үшінші тараптардың қалады, және.

Титулдық сақтандыру тұрғын үй сатып алу үшін адам несие қабылдау банктердің бірқатар талаптардың бірі болып табылады. ипотека алу кезінде материалдық актілерді жоғалу тәуекелі қорғау тағайындауын-көруге тиіс.

шарттың нысанасы

Титулдық сақтандыру жер, ғимараттар немесе үй-жайларды бөліктері, тұрғын немесе тұрғын емес ғимараттарды берілуі мүмкін. Сонымен қатар, сіз иесінің мүдделерін және мүлікті қорғауға болады. Мұндай жағдайларда сақтандыру тақырыбы меншік құқығы бейімділігі, иелiк ету және пайдалану болып табылады.

шарттың жарамсыздығы

Титулдық сақтандыру иесі өз құқықтарын қорғауға мүмкіндік беріледі, онда бірнеше істерді қамтиды. мұндай оқиға ретінде, мысалы, сот шешімі қабылдауды қолдайды. күшiне енгеннен кейiн, құқықтарын иесі жойылады. алу-сату шартын пайдасына жарамсыз деп тану, атап айтқанда жағдайларда бірі ретінде. егер мәміле, мұндай ретінде қарастыруға болады:

1. заң және басқа да нормативтік құқықтық актілерге қайшы.
2. Ол адамгершілік және заңдылық пен құқықтық тәртіпті негіздері айырмашылығы жатыр.
3. басқа мәміле жабады.
4. Ол тиісті құқықтық салдары болмайды.
5. Жасаған ішінара немесе толығымен әрекетке қабілетсіз немесе саяз азамат заңды тұлғалар.
6. Оның жасы 14-ден 18 литр кәмелетке толмаған Қоса беріліп отырған.
7. картинасының әсерінен жасалған.
8. олардың іс-әрекеттері туралы хабардар болып табылмайтын қабілетті тұлғаны іске асырылған және оларды бақылауға алмайды.
9. Ол қауіп-қатерлер, зорлық-зомбылық, алдау, зиянды келісім, қиын жағдайлардың ықпалымен жасалған.

Жылжымайтын мүлік титулдық сақтандыру: шығындар

сомасы ескере түрлі факторларды ескере отырып анықталады. титулдық сақтандыру қамтамасыз мынадай өлшемдер:

• сату шартына сәйкес жылжымайтын мүлік бағасы.
• БТИ бағалау құны.
• Нарықтық сақтандыру күніндегі (нақты) шаршы мәні.
• Басқа факторлар. Бұл, мысалы, тұрғын аудандарда қамтамасыз етілген қарыз сомасын қамтиды қамтиды.

сақтандыру сомасы объектінің нақты құнынан аспауы тиіс. оның келісім-шарт мөлшерін ұзақтығы өзгертуге болады. Мысалы, кезінде күрделі жөндеуді өткізу иесі ол шамалас құнын ұлғайтылуы мүмкін. иесі титулдық сақтандыру пәтерлік келісім-шарттың сомасына тең өтемақы төленедi. жоғалған мүлiктiң құны - тиісті мән-жайлар туындаған кезде қамтамасыз ғана төлем емес. ретінде өтемақы құқықтық алымдар, иесінің мүддесін білдіретін адвокатқа төлеу. мөлшерін сомасына, басқалардың арасында, әсер:

• келісім-шарт қолданылу мерзімі сақтандыру.
• құқықтық сараптама белгіленген тәуекел деңгейі.

барлық қатерлерден қорғау бойынша сақтандыру мерзімі сәйкес, бұл, жоғарыда мән-жайлардың кез меншік жоғалту болып табылады, жылдамдығы болады:

• жылдың - 0.4-1%.
• Үш жыл - 1,5-2%.
• Он жыл - 2.2-4.0%.

Осылайша, келісім-шарт 1 жылдан 10 жылға дейін мерзімге жасалуы мүмкін. ұлттық заңнамаға сәйкес, сатып алу және сату, үш жыл ішінде шағым жасалуы мүмкін, ал кейбір жағдайларда, бұл мерзім он жылға дейін ұзартылуы мүмкін.

құқық субъектілері

Титулдық сақтандыру мүлікті меншік иелері болып табылатын заңды тұлғалар және жеке кәсіпкерлер мен азаматтар үшін қол жетімді болып табылады. Алайда, олар Ресей аумағында тіркелген болуы тиіс. нақты жасалғанға дейiн алғашқы қадам сақтандыру шартының мәміле қатысты барлық қажетті құжаттарды жинап болады. Осы құжаттардың негізінде кейінірек жосықсыз қарсы жаңа иесіне шағым келтіру мүмкіндігі бағаланатын болады. тәуекел деңгейіне сәйкес сақтандырушы тарифті есептеп береді. Келесі қадам келісім-шарт жасасқан компанияны таңдау болып табылады. Ол мұқият фирмалар (лицензия), олардың қаржылық жағдайын мүмкіндік құжаттарды зерттеп қажет. Сонымен қатар, бұл олардың қызмет көрсету ережелері мен шарттарын алдын ала танысып тиіс. жалпы тізімнің ең қолайлы компанияны таңдау қажет болады. соңғы кезеңде дайындалған және келісім-шарт бойынша келісілген болып табылады. оны жасасу үшін кеңсесінде иесінің жеке қатысуы тиіс. Жалпы ереже ретінде, құжаттың көшірмесі компанияның өкілі болып табылады, екінші иесіне тікелей жіберіледі. салдарынан өтеу үшін сақтандыру жағдайда оқиғалардың деректі айғақтар ұсынуға міндетті болады.