СК «Қайың тоғайы», Kudrovo: кешенінің сипаттамасы, құрылыс барысы мен шолулар

Ленинград облысы қазір Санкт-Петербург қаласында артық белсенді жатқан тұрғын үй кешендерінің құрылысы болып табылады. Бұл тұрғын үй және одан да көп жағымды қоршаған орта үшін барынша қолжетімді баға түсіндіру оңай. инвесторлар мен жаңа жоба «Қайың тоғайы» көңіл қалады емес пе. Kudrovo - бұл СК салынған Всеволожск ауданында, Санкт-Петербург маңында ауыл. ғимараттарды Қызықты жобалау, инфрақұрылым бас жоспары әзірлеуші, құрылыс үшін орналасқан жері жақсы таңдау көрсетілген - бұл барлық «Birchwood» жылжымайтын мүлік сатып алуға ниет білдірген көп фактісі болды.

Атап: осы аттас кешендер жылжымайтын мүлік инвесторлар пернелері қиындықсыз жұмыс істемеген алуға, көрінетін және Раменское Мәскеу облысында орналасқан. Осы мақалада біз тұрғын үй кешенінде Kudrovo жылы «Қайың тоғайы» жұмылдырылатын болады. Кешен жобалық тамаша, бірақ болашақ жалға жылы пернелері, сондай-ақ проблема бар бар бар. Кейбір жылжымайтын мүлік инвесторлар басқалары айыппұлдар сот және сұраныс төлеу өту үшін қоңырау, олар Developer айтып бәрін ойлап, оларды шығару үшін шыдамдылықпен күте тұрыңыз. Дәл сол сурет «саясаты Group» өкілдерінің қатысты белгісіз. Кейбір басқалары компания өз міндеттемелерін орындады деп мәлімдейді, және кешігулер оның кінәсі емес, ал, олар, сурет салу есептеу, және біз төлеуге болады, біздің заңгерлер келіп, дейді олар, дейді. Сондықтан, ешкім жаза емес болады төлеуге міндетті.

айналасында осындай құмарлықты Rage тұрғын үй кешені «Қайың тоғайы», не екенін білуге, және адамдар кілтін беруге емес, неге білу үшін ұсыныс.

орналасқан жері

Kudrovo қала мен көлі Ладога арасындағы Санкт-Петербург солтүстігінде жатқан қарапайым ауылы, болуы үшін пайдаланылады. Бірақ көп жақында, онда EN Masse қазір ол шағын және қазіргі заманғы қала, сондықтан, жаңа тұрғын үй салу басталды. кешені «қайың тоғайы» үздік-орналасқан басқа LCD арасында. Kudrovo кейбір 20 км Санкт-Петербург қала орталығынан. 500 метр - Жақын тік сызық бойынша кешенінде өткен үй айналма жол болып табылады. Бір жағынан, «Қайың тоғайы» басқа, Еуропалық болашақта шектеседі - Прага көшесі, үшінші - Okkervil паркі, және тек төртінші сенімсіз аумағы дейін. қаланың осы бөлігінде белгілілері СК жалғыз емес. оған, көшеге арқылы - жаңа тұрғын үй кешенінің, «Еуропалық» орталығына жақын - СК «Kudrovo» сәл әрі қарай - СК «вернисажы». Сондықтан негізінен бәрі облагороженном және заманауи қала көрінісін бар.

көлік қолжетімділігін

көлік тораптарында қатысты әлі ол тұрғын үй кешенінің «Қайың тоғайы» салыстырмалы ыңғайлы орналасуы деп санауға болады. Kudrovo - жерасты бар ауданда, дерлік тек ауылы. станциясы «көшесі Дыбенко» деп аталады. дәл 2000 метр - жақын «шоқ қайыңдар» оның дене алдында. Прага, Орталық, Ленинград және Дыбенко көшелері арқылы өту қажет, сіз сондай-ақ темір жол кесіп қажет. Бірақ болашақта, сіз жаңа аудандар тікелей арқылы қысқа жолы болуы мүмкін. Енді метрода билет 30 рубль бағыттық автобус саны K492 немесе K491 арқылы жетуге болады. (2025 жылдан кейін) алыс болашақта, билік кешенінің жақын екінші метро станциясы, салу уәде. негізгі көлік түйіні көп емес кешенінің 10-минуттық диск қарағанда ретінде тұрғын үй кешенінің автокөлік иелері үшін өте ыңғайлы болып табылады.

экология

әлі ауылы жерлерді одан әрі дамыту, тамаша табиғи мүмкіндіктер тұрғын үй кешенінің «Қайың тоғайы» айналасында көруге болады өмiршеңдiгiн көрсете емес. сөзбе шекарасында өз паркін «Okkervil» мақтан Kudrovo, тұрғызылған және жаңа кешені. Паркте қайың, шырша, қарағай мен гүлдер ондаған өседі. Ол сондай-ақ осы аттас өзен алады. Тұрғындары «Birchwood» «Okkervil» жолдарымен жүруге кем дегенде күн сайын таза және сау ауаны ләззат алады. олар Kudrovo емес, өйткені өндірістік объектілер бойынша олар да, алаңдайтын ештеңе жоқ. тек қолайсыздық тұрғындары, жаңа СКД қызметке енгізумен артып отыр, оның санын вагондарын жеткізуге болады.

құрылысшы туралы ақпарат

СК «Қайың тоғайы» (Kudrovo) GC тәжірибелі және шабыт инвестор сенімін нығайту «Полис топтарын». Ол жұмыс істейді және қалай тапсырыс беруші және мердігер. Құрылған жылы - 2010 мың теңге. СК «Янтарь», «австриялық тоқсан», «Nordinka» «Мой город» - Осы уақыт ішінде оның жетістіктерін банкте жүзеге асырылып оннан астам жобалар, олардың арасында ең танымал болды. «Саясат Group» тапсырды немесе уақыт осы нүктесінде жоғалтып Барлық осы кешендер, сапалы жұмыстар үшін сатып алушылар жоқ үлкен шағымдар. Алайда, австриялық тұрғындары «төрттен» лифт, домофон, қауіпсіздік және абаттандыру үшін талап арыз бар. үйлеріне Сонымен қатар, компания балабақшалар, мектептер, сауда орталықтары және спорттық нысандарды салуда.

күрделі инфрақұрылым

өмір сүру үшін өте ыңғайлы тұрғын үй кешені Kudrovo жылы «Қайың тоғайы» болуы тиіс. кешенінің инфрақұрылымын туралы болашақ иелеріне Пікірлер өте оң. әзірлеуші орталығы, бірнеше кафе, фитнес клубы, азық-түлік сымын, әртүрлі тауарлармен дүкендер, және ең бастысы, үлкен үш қабатты сауда орталығы дамып, 110 балаларға арналған СК аумағы балабақша салуды жоспарлап отыр. Оның ауданы өзінде желі Кески өтелді.

тұрағы бар мәселе алаңдатады көптеген тұрғындары. тұрғын үй кешенінің «Қайың тоғайы» жерасты жоспарланған, бірақ тек ғимараттардың біріне орналастырылған болады және тек қана 108 вагон орналастыру үшін. Бұл, әрине, жеткіліксіз. Сондықтан, ол жабдықталған және жер үсті тұрақ болады. Шамамен ол Еуропа көшелерінің қиылысындағы орын таба, бірақ автокөліктің иесіне тағайындалған орын, мұнда болмайды.

кешенінің аумағында, әдемі және жасыл, отырғызылған ағаштарды жасауға гүлдер, орындықтар қоюға болады. балалар үшін бұл качелей және бірнеше платформаларда салынады, және белсенді демалыс әуесқойлары үшін ойын алаңдары салынды.

айналасында инфрақұрылым

Көптеген қызықты сайттар жақын орналасқан тұрғын үй кешені «Қайың тоғайы» (Kudrovo) көрсетіледі. жалға Пікірлер әсіресе келесі шіркеуге салынған бөледі. артықшылығы, 10-20 минут жаяу, дүкендер, бірнеше дәріханалар, фаст-фуд тізбек, балалар шығармашылығы орталығы, супермаркет, мұз айдыны, фитнес клуб, сонымен қатар, бассейн кешені жанында бар факт болып табылады. Үлкен мектебі (1600 орын) тұрғын үй кешенінің «Жаңа Okkervil» салынды. оны жету үшін, сіз жай ғана орман парк кесіп өту қажет. Мектеп қалалық, бүкіл облыс тұрғындары үшін қабылдайды.

кешенінің үлкен артықшылығы цикл жолдарын, орындықтар жабдықталған ойын алаңдарын көп, бар парк оның жақындығы «Okkervil», болып саналады.

кемшілігі аурухана бірқатар болмауы, сондай-ақ көп салалы клиника болып табылады. тек арнайы жоспар - тығыз бар екенін айтқанда, терапевт және педиатр, және демалып.

жобалау

Стильді және заманауи СК «Қайың тоғайы» (Kudrovo) көрінеді. Сары, жасыл, қызыл және көк - Фотосуреттер жоғарғы түрлі түсті бар, олардың 25-қабаттан, төрт биік ғимараттар көрсетеді. бір бөлім, және екінші - - үш кейбір себептермен әзірлеуші, екі үйлердің, онда бірінші, оларды орналасқан. олардың құрылыс технологиясы біршама ерекше болып табылады. Онда монолитті темірбетон баған құю басқаруындағы әрбір ғимараттың екі қабат болып табылады және жоғарыда монолитті плиталар және тірек қабырғаларын жасала бастады. Жоспарға сәйкес, сыртқы қабырғалары кірпіш мәжбүр болды әзірлеуші, DDU (қосымша) олар ұялық бетон жасауға болады деп көрсетілген. Нәтижесінде, олар бетон көбік бастады. қасбет талшықты-цемент табақшаларды оқшаулау жоспарланған болатын. «Birchwood» форумда фото иелері, ол кейбір жерлерде, құрылысшылар, өйткені конструкцияларын, қисықтық алынды қандай, сплит блоктарын пайдаланылатын, және Windows ірі монтаждау ұяларға бойымен көрінетін болды екені түсінікті. Енді барлық осы, енді қасбеттердің жоғарғы жоспарлау безендіру ретінде қарастырылады.

дерлік 150 «шаршы» ауданын арналған ғимараттар салу нысандары. Олардың Дизайн элементтері ғимараттардың жоғарғы қабаттарында үні жүргізіледі. «Алекс» компаниясы ғимараттарда лифт орнатылған.

Пәтер орналасу

тұрғын үй кешені «Қайың тоғайы» (Kudrovo) құрылыс аяқталмаған алдымен өте белсенді болды, сондықтан бірінші кезеңде пәтер тез бөлшектелген болатын. басқа айырмашылығы Жоба - жоқ жатын бар, бірақ «тиын бөлігі», «odnushki» және «студиясы». сол корпусында Олардың тарату. ^, 138 Studios (ауданы - ^{34, 2} м 42 ^дейін) және 46 екі- (ауданы - 50 59 м ²⁾ - Әрбір студиясы 183 ^{(24, 2} м 28-ден ^{ауданы) бар.} 182 бірлік және бір бөлмелі - - 134 бірлік істің нөмірі 1 Studios Тек. классикалық және стандартты емес, бір үлкен бұрышы терезе бар - орналасуының екі түрі бар. Тағамдар Апартаменттер 8 19 дейін болуы мүмкін «алаңдарда». барлық жерде Төбелер - 2,75 метр. үйлерінде Жылыту орталық болып табылады. Пәтерлер құрылысшы отырып кітабының 1 м ² 7000 рубль үшін алдын-ала дайын және мәре ұсыныс болып табылады.

Бағалар және төлеу

«Қайың тоғайы» тұрғын үй құны орташа саналады. мұнда бір шаршы метрдің бағасы пәтер, еден, кейбір басқа да сипаттамалары орналастыру қарай, 81 000 114 000 болды. бірден немесе бөліп-немесе ипотека барлық сомасы ретінде ықтимал төлеу. «Саясат Group» жақсы беделге ие кестесіне сәйкес тұрғын үй кешені «Қайың тоғайы» (Kudrovo) құрылыс барысы, сондай-ақ әзірлеуші ретінде және иесі, біз шамамен екі ондаған банктер үшін онымен жұмыс істеуге келісті. Олардың ішінде:

• «Сбербанк».
• «Санкт-Петербург».
• «Мәскеу Industrialbank.»
• «ВТБ 24».
• «Банк Мәскеу».
• «Россельхозбанк».
• «Delta Кредит».
• «Абсолют Банк».
• «Возрождение».
• «Байланыс Банк».
• «Райффайзенбанк».
• «ХҚКО».
• «Ақ Барс».
• «Промсвязьбанк».
• «Ашылуы».
• «BPA».
• «Globex».
• «Surgutneftebank».

ипотека жайландыратын, олар бірнеше әр түрлі, бірақ бірінші траншты 11% орташа бағамы жеңілдік 20% -дан кем емес. банк «ашылуы», жинақ банкі және «Байланыс Банк» берілуі мүмкін және әскери ипотекалық.

Қазіргі уақытта СКД тұрғын үй ғана тағайындау туралы сатып алуға болады болғандықтан, құны сату-жағында тәбет байланысты.

құрылыс басталғаны тарихы

Біз Kudrovo жылы тұрғын үй кешені «Қайың тоғайы» не екенін, қысқаша айтып берді. Жоба жақсы, бірақ құрылыс басында проблемалар болды, ол әлі күнге дейін болып табылады. «Саясаты Group» алды компания, 08/01/2013 салу рұқсаты. Содан кейін алдын ала қол қою DDU пәтерлердің ресми сату басталды. шолуда Кейбір жылжымайтын мүлік, инвесторлар, құрылыс бастау үшін Go-алда алынды бұрын сату менеджері PDDU (алдын-ала келісім-шарт) қол қоюға, оларды сұрады, деп қайтып шілде айында болып табылады, деп атап өтті. Пайдаланушылар үлескер DDU PDDU қол қойылғаннан кейін уақыт қатысты емес төлеуі тиіс 10% айыппұл, хабарлады. Рас немесе жоқ, тексерілді, бірақ әлеуетті сатып алушылар осындай пікірлер жаман сезім қалды емес. қиындықсыз дамыған әрі қарай іс-шаралар. «Саясат Group» жұмыс істейді өте жақсы барды, сондықтан барлық ғимараттардың жеткізу 2015 жылдың III тоқсанында бір кезегіне тағайындалды.

«Қайың тоғайы» (Kudrovo): мерзімі

сайтына өсіп тұрғын үй ретінде көріп, жылжымайтын мүлік инвесторлар қазірдің өзінде көшуге дайындық, қобдиша жинадық. Бірақ кенеттен күтпеген қиындықтар басталды. Біріншіден, ол «шоқ қайыңдар» күрделі геологиялық құрылымы құрылысы учаскесінде топырақ деп анықталды. Олардың даму қосымша жұмыстардың құны мен ауқымын талап етті. Әрі қарай проблемалар ауылы Kudrovo және қоса алғанда, тұрғын үй кешені «қайың тоғайы» жылы СКД байланыс мөрі айналысатын компания «Zanevka» бастап туындаған. Жоғарыда аталған компаниясымен ортақ пайдаланылмайды «Zanevka» «Story саясаты», жанжал сот көшті. Бұл жағдайлар тұрғын үй кешені «қайың тоғайы» (Kudrovo) құрылысын баяулады және 2016 жылы нысан жеткізуді жылжыту үшін «саясаты Group» мәжбүр болды. Енді тұрғын үй бір-бірлеп тапсырған:

• бірінші тоқсанда - бір үй;
• екінші тоқсанында - екі үй;
• сол бір үй - үшінші тоқсанында.

Өткен жылдың қорытындысы бойынша компанияның қайта өтті және қайта шегерілді, ал қазір 2017 жылдың І тоқсан, бірақ барлық кері біреуін орнатқан. жоқ,

«Қайың тоғайы» (Kudrovo): неге жалға емес?

Бұл мәселе әр үлескердің мүддесін. «Саясат Group» өкілдерінің кепілдіктер туралы, қыркүйек айында, жұмыс қабылдау комиссиясының бастау тиіс болатын. Содан кейін ол желтоқсан көшіп мен инвесторлар Жаңа жыл кілттері уәде. бас мердігер ретінде түсіндірді Комиссия әлі бар, бірақ күрделі қабылданған емес, бірнеше ондаған бұзушылықтарды анықтау. Енді қызметкерлері жоспарлы түрде оларды жою. Осы бұзушылықтар, «Birchwood» тұрғын үй сатып бірде-бір қаншалықты ауыр екенін білмейді жатыр. Адамдар қараңыз дерлік ештеңе көптеген пәтер тиісті қабат жоқ, мәлімделген абаттандыру бойынша тағы не атқарылды, бірақ монтаждау unrepaired жарықтар, Open балкондар, толығымен дайын қасбеттер бар. Ең жылжымайтын мүлік инвесторлар наурыз кілтін алуға үміттенеді. Бірақ «шоқ қайыңдар» құрылысы тамыз 2017 жылға дейін рұқсат фактісі, алаңдаушылық туғызып отыр.

Пікірлер

Kudrovo рейтинг СК «Қайың тоғайы» Оның негізгі артықшылықтары адамдар деп санайды 10. 7 8 табылады:

• Өте жақсы экологиялық ортасы;
• қанағаттанарлық көлік айрығы;
• жақсы инфрақұрылым;
• пәтерлерде кең бөлмелері;
• қисынды бағалар.

кешенінде кемшіліктер мыналар кіреді:

• жеткізу мерзімдерін бұзу;
• жоқ үш бөлмелі пәтер;
• шағын жерасты автотұрақ;
• Жақын аурухана болмауы.