Пәтердің инвентарлық құны қандай? Сіз оны қалай білуге болады?

ол құнына ықпал бері ерекше назар тұрғын үй сатып алу-сату, түгендеу құны төленген кезде жылжымайтын мүлік салығын. есептеу үшін негіз БТИ пәтерде түгендеу құнының куәлік болып табылады, өйткені заңда белгiленген салық төлемдерінің сомасы.

анықтама

Түгендеу мүлікті бағалау БТИ қызметкерлері жүзеге асырады. Тиісінше, термин «пәтердің түгендеу мәні» объектісінің қаржылық бағалауды білдіреді. көптеген жолдармен, бұл нәтиже мынадай факторларға байланысты:

• тұрғын үй мөлшері;
• операциялық өмір;
• коммуналдық нысандардың қолжетімділігі;
• объектінің сапалық сипаттамалары.

Түгендеу бағалау - жылжымайтын мүлікпен операциялар жасау кезінде саналады негізгі критерийлері. Сондай-ақ, бұл көрсеткіш тұрғын үй объектісін иесі салық төлеу сомасын анықтау кезінде ескеріледі. мерзімді өзі салыстырмалы жақында пайда болды. Ал жүйесіне оны енгізу үшін негіз аударымдар салық өте төмен деңгейде болып қызмет атқарды. БТИ-дан анықтама жеке өзi немесе өкiлi арқылы мүлікті иесіне берілуі мүмкін.

Жер түгендеу бағалау негізгі айырмашылықтар

мүліктің құнын бағалау кадастрлық әдісі түгендеу мүлдем өзгеше болып табылады. Бұл алуан бағалауды әзірлеу кезінде Қаржы министрлігі (Қаржы министрлігі) бюджетке салық төлемдерінің артуына назар аударды. Бұл уақытында қол жетімді сол әдеттегі ұлғайту фактісі салық ставкалары болды, бұл мүмкін емес еді. Қаржы министрлігі осындай әдістеріне жүгінуге шешім қабылдады сондықтан. Мұндай рокировка негізгі мақсаты нарығында мүліктің құнына барынша жақындату болды. Уақыт өте келе, кадастрлық бағалау «Ресей Федерациясының бағалау құнының туралы» заң нысанындағы заңды қолдауға ие.

Осылайша, біз кадастрлық және деп қорытынды жасауға болады түгендеу мән пәтер келесі параметрлер бойынша ерекшеленеді:

• объектінің мәртебесі - оның ұстанымын беделін;
• жайлылық деңгейі;
• Орналасқан жері.

Кадастрлық құны нарыққа мүмкіндігінше жақын болып табылады. түгендеу тек құрылымын өзі және ол жасалған материалдары бағалайды, ал. бағалау кезінде пәтер иелері түгендеу жаппай қиындықтарға тап болады. Мысалы, осы операцияны мүмкін ғана ресми ұйым жүзеге асыруға. объектінің кадастрлық құны бойынша, ал үйге бағалаушыны қоңырау шалу үшін жеткілікті болады.

қалай білуге болады: пәтердің түгендеу құны

Сарапшылар бағалау мемлекеттік органдарға жүгіну түгендеу анықтау үшін иелерін ұсынамыз. жылдамдығы дербес болуы мүмкін есептеңіз. Алайда, бұл оңай емес, және жиі қолда жоқ сілтеме қажет.

әр елді мекен аумағында міндетті кез келген иесінің тұрғылықты жері түгендеу туралы ақпарат алу мүмкіндігіне ие болады, онда, БТИ орналасуы тиіс. үй-жайларды иесі алынған сметалық құны келіспеймін және сотта БТИ шешiмiне шағым беру әрбір құқығы бар.

«Rosreestra» бойынша - пәтердің түгендеу мәні есептеу үшін басқа әдісі бар. Бұл қызмет ұйымның ресми сайтында онлайн-режимде беріледі. Объект 2012 жылға дейін жекешелендірілген болатын болса, онда шындыққа сәйкес келмейтін мәліметтерді қаупі бар.

пәтер түгендеу құнын есептеу

түгендеу мәні есептеу үшін негіз деп аталатын азайту бағалауды алуға қабылданған. Мұндай іс-шаралар алыс 1969 басылымдар қамтылған құны туралы ақпаратты қолдана отырып, жүзеге асырылады.

жалпы құны минус уақыт пен объектінің ескіруін: төмендегідей пәтердің түгендеу мәні есептеледі.

есептеу схемасы

Осылайша, негізгі есептеулер жасалады:

1. Есептеңіз ауыстыру баға бөлме. Бұл есептеу объектісі жобалау және материалдың бастапқы жағдайын талдау, сондай-ақ жинау деректермен алынған ақпаратты салыстыру арқылы жүзеге асырады.
2. негізгі факторлар мен түзету есептеу. Содан кейін, олардың көмегімен, ол объектінің нақты мәні анықталды.
3. соңғы құрылыс нашарлауы сомасын есептелген. Сонымен қатар, моральдық және уақытша. Содан кейін БТИ тозуы компоненті бойынша анықталған пайыздық бірлік көбейту арқылы, түгендеу құны тозу өзгерістер енгізді.
4. есептеу аяқтау элементтің жалпы сомасы және жалпы тозу сомасының арасындағы айырма есептеу болып саналады.

маңызды параметр - пәтердің түгендеу мәні. ол өз болуы мүмкін есептеңіз. Алайда, бұл бастапқы жинақтар қажетті ақпаратты талап және процесінің жұмылдырылатын болады. Олай болмаған жағдайда, иесі қателікті мойындау және нәтижесінде, бекер уақыт жұмсайды басын тәуекелге тікті.