Пәтерге қарт адамдарға күтім жасау. Тұрғын үйді мұра ету құқығымен қарттарға күтім жасау

Мемлекеттік қолдау және банктік сектордың ұсыныстарына қарамастан жылжымайтын мүлік нарығындағы бағалар көптеген азаматтарға қол жетімсіз. Алайда, әркім бұл жағдайды қабылдамайды, әсіресе егер ол жеке пәтерде ыңғайлы өмір болмаса, бірақ көшелер мен жатақханалар арасында таңдау жасаса. Сонымен қатар, егде жастағы адамдардың көп бөлігі бар, оларда мүлде жоқ - үй шаруашылығындағы негізгі көмек, көңіл бөлу және қамқорлық. Екі мәселені шеше отырып, келісімшартқа сәйкес тұрғын үйді мұрагерлік құқығымен қарт адамдарға қамқорлық жасауға болады . Осындай ұсыныстар жылжымайтын мүлікті сатуға арналған жарнамаларға, сондай-ақ тұрғын үйге өтініш берушілерге және қолдау мен көңіл-күйге мұқтаж қарт адамдардан жиірек кездеседі.

Өмір аннуитеті туралы келісім

Тұрғын үйге айырбастауға көмектесу - жылжымайтын мүлікті беру схемасы өмірлік аннуитеттің шартына ие. Бұл форматта мүдделі тұлғалар арасында жылжымайтын мүлікке қол жеткізуге және күтуге көмек көрсетілетін қарт адамдарға келісімдер жасалады. Мұндай жағдайларда жалдау шарты тұрғындарды мұрагерлікке құқығы бар қарт адамдарға күтім жасау шарттары, сондай-ақ мүлікті беру параметрлері реттеледі. Мұндай келісімдердегі мазмұн, керісінше, қаржылық төлемдерді қамтиды, яғни жалдау. Төлеуші үнемі күнкөрістің ең төменгі мөлшерінен аз соманы төлеуі керек. Әдетте, төлемдер ай сайын жасалады.

Жалға алушы қайтыс болғаннан кейін келісімшарттың мәні ретінде әрекет ететін жылжымайтын мүлік объектісі төлеушінің меншігіне айналады. Пәтерге әрдайым қарт адамдарға қамқорлық жасау - бұл мұрагерлердің құқықтарын енгізуді жоспарлап отырған адам үшін жалғыз және негізгі талап. Көбінесе тәуекелдер мен келіспеушіліктер қаржылық міндеттемелердің бұзылуына байланысты туындайды.

Өмір бойы мазмұн үшін келісімшарттың ерекшеліктері

Өмірлік аннуитетпен қатар, келісім-шарттың тағы бір форматы бар, ол өздерінің әжесіне немесе зейнеткерге тұрғын үйге қамқорлық жасауды жоспарлаған адамдарға жақын. Бұл жағдайда егде жастағы адамдарға қамқорлық пен күтім қамтамасыз етіледі. Яғни, жалдау ақысы міндетті емес, бірақ, мысалы, азық-түлік дүкеніне бару, киім сатып алу, тамақ дайындау, емдеуге көмектесу және үйде көмек көрсету. Бұл - ескі әжесінің пәтеріне немесе қарттарға өмір сүрудің негізгі шарттары. Талаптар тізімі әртүрлі болуы мүмкін - мысалы, коммуналдық төлемдерді, жүйелі түрде тазалауды және т.б.

Келісімшартқа қатысушылар

Жалға алудың көп бенефициары бір адам болса да, бұл жағы бірнеше адам болуы мүмкін. Және олар пәтерде тұрудың қажеті жоқ. Мүлік төлеушіге барлық бірлескен инвесторлар қайтыс болғаннан кейін ғана беріледі. Сонымен қатар жалға алушылар жеке тұлғалармен ғана ұсынылуы мүмкін. Өз кезегінде, қарттарға пәтерді күтіп-бағатын адам физикалық немесе заңды болуы мүмкін. Егер жылжымайтын мүліктің иесі, яғни жалға алушы жалдау шарты жасалған сәтте қайтыс болса, онда құжат жарамсыз деп танылады. Бұл өмір сүру мерзімін жалдау шартын пайдаланып, алаяқтар қолданатын әдістердің бірі.

Келісім қалай жасалды?

Осы түрдегі транзакциялар өте жеке, сондықтан құжат жасаудың жалпы ережелері жоқ. Бірақ, кейбір сәттерде адвокаттар ерекше назар аударуды кеңес береді. Ең бастысы, болашақ мұрагердің қарттарға пәтерге қамқорлық жасайтын шарты. Яғни барлық қажеттілікті егжей-тегжейлі есептеп, оларды құжатта тұжырымдау қажет. Жоғарыда айтылғандай, бұл азық-түлікпен қамтамасыз ету, дәрі-дәрмектерді сатып алу, үй шаруашылығына көмектесу және т.б. болуы мүмкін. Сондай-ақ, қазіргі қажеттіліктерге шектеу қоймаңыз - болашақта жаңа жабдықты жөндеу немесе орнату қажеттілігі туындауы мүмкін. Мұның бәрі келісімшартта, сондай-ақ коммуналдық төлемдердің сомасы көрсетілуі керек.

Бұдан басқа, жылжымайтын мүлік иесі баспана үшін барлық құжаттарды жинауы тиіс, оның ішінде кадастрлық құндылық туралы куәлік, тұрғындардың саны және тіркеу куәлігі қажет. Пәтерге қарт адамдарға қамқорлық жасауды жоспарлаған адамдар келешекте келісімшартты бұза алмайды, психиатрдың куәлігі бар сауалнамадан өту артық болмайды. Осындай құжаттар жинағымен сіз нотариуста барып, келісімге қол жеткізе аласыз.

Апартаменттің ауыртпалығы

Мәміле аяқталғаннан кейін мұрагерге мүлік туралы құжаттар беріледі. Бірақ мүлікті толық иелену қазіргі иеленуші қайтыс болғаннан кейін ғана басталатындығын ескеру қажет. Бұл дегеніміз, жалгерлік мерзім ішінде төлеуші қарттарға көмек түрінде келісімшарт талаптарына сай болуы керек және пәтер ауыртпалық туғызады. Егер зейнеткерге қамқорлық пәтер иесінен айырылып қалса, ауыртпалық алынып тасталады. Жаңа меншік иесі үшін бұл дегеніміз, ол өз тұрғылықты жерін заңдық шектеулерсіз иеліктен шығара алады. Бірақ, тағы да бірнеше жалға алушылар болуы мүмкін, сондықтан біреуінің өлімі ауыртпалықты алып тастауды білдірмейді.

Келісімшарт қалай тоқтатылуы мүмкін?

Әдеттегідей, мұндай келісімдер өзара келісім бойынша немесе сот арқылы тоқтатылады. Тоқтату үшін көптеген себептер жоқ - шарттың талаптарын орындамағаны немесе жұмыс істемейтін тұрғын үй иесінің танылуы. Айтпақшы, адвокаттар егде жастағы адамдарға психиатр дәрігерінің куәлігі бар емтихан тапсыруға кеңес береді. Бұл скаймерлердің келісімшартты жарамсыз деп танытуға мүмкіндігі болмауы үшін қажет. Жиі пәтерге қарт адамдарға күтім жасау, анық бұзушылықтармен жүргізіледі. Бұл жағдайда, бір жақты жою, әр жағдайда болмайды. Заңда иеленуші оны бұза алатындай бұзушылықтардың қандай болатынын нақты анықтамайды. Тәжірибе көрсеткендей, сот төлеушілер ай сайын төлем жасамайды, оларды үлкен кешіктіріп немесе келісімшарттың басқа тармақтарын орындамаған жағдайда қарт адамдармен кездеседі. Келісімшарт бұзылған жағдайда, мұрагер меншік құқығынан айырылады және оған шарт бойынша шеккен барлық шығындар өтелмейді.

Зейнеткерлерге арналған артықшылықтар

Мүлікті бөтен адамға беру және онымен бірге үйде тұру - бұл кез келген адам үшін, әсіресе әлсіз зейнеткер үшін ауыр қадам. Дегенмен, мұндай схемаларда көп пайдалы. Әрине, бірінші кезекте тәртіпті қамтамасыз ету, үй жұмысына көмектесу, сондай-ақ қаржылық қиындықтарды болдырмау. Сондықтан, бүгінгі күні апартаменттерге егде жастағы адамдарға қамқорлық көрсету Еуропадағы танымал және Ресейде таралуда. Ол егде жастағы адамдарға қиындықтардан азат етеді және жақын арада жақын адамдар болмаған жағдайда соңғы жылдары өмір сүруге мүмкіндік береді. Тағы бір нәрсе - бәрі адамға байланысты. Ақсақалдарға тұрғын үйге айырбастауға көмектесуді қалайтын адал және жауапты жас жұбайлардан көптеген ұсыныстар бар, бірақ қысқа мерзімде біреудің мүлкін алуға үміттенушілер де бар.

Зейнеткерлер үшін тәуекелдер

Көптеген жағдайларда мұраға кіруге ниет білдірген адамдардың күдікті әрекеттері алғашқы кезеңдерде ашылады. Тұрақты төлемдердің болмауы, басқа да міндеттерді дұрыс атқармау және қатал өңдеу - бұл белгілі бір дәрежеде келісімшартты бұзуға себеп болуы мүмкін. Бірақ бейтаныс адамнан пәтерді әжем күтіп тұруы мүмкін жоғары тәуекелдер бар. Алаяқтар зейнеткерлердің өмірі үшін тез пайда алу үшін әрекет жасаған жағдайлар болған. Бақытымызға орай, құқық қорғау органдары тиісті шаралар қабылдады уақтылы, сондықтан трагедия болдырмауға болады. Сонымен қатар, жаңа мұрагерлері өздерінің апаларынан әжелерін апартаменттерді үйге көшірген кездегі әдеттегі жағдай. Егер келісімде мұндай әрекеттер қарастырылмаса, онда болашақ иелердің меншік иесін мәжбүрлеп шығару құқығы жоқ.

Жалға алушы үшін тәуекелдер

Қалай да болса, жалға берушілердің тәуекелдері аз емес. Ең алдымен, сіздің қаржылық мүмкіндіктеріңізді есептеу керек. Жалға беруді кешіктіру тек қана зиянды ниетпен байланысты емес, сонымен қатар мұндай мүмкіндіктердің жоқтығынан туындайды. Бұл міндетті түрде жалгерлік төлемдермен байланысты емес - дәрі-дәрмектердің құны, өнімдерді сатып алу және уақытты жоғалту арқылы қарапайым көмек көрсету жиі ақша шығындарына айналады. Дегенмен, пәтерді күту көбіне коммуналдық төлемдермен жалдау ақысын қамтиды. Қарттар өздері мұндай көмек көрсетуден бас тартады, содан кейін олар шартты бұзу үшін сотқа шабуылдайды. Егер мұндай талап қанағаттандырылса, бұрынғы барлық шығындар қайтарылмайды және мұра өзектілігін жоғалтады. Осындай жағдайларды сақтандыру өте қарапайым: төлемдер мен иелерінің қолтаңбалары бар журналдардың болуы жеткілікті.

Үй иелерін әлеуметтік қорғау

Кейіннен олардың мүлкін беру арқылы бейтаныс адамдарға қызмет көрсетуге мәжбүрлемейтін қарт адамдар үшін мемлекет әлеуметтік көмек көрсетуді көздейді. Бұл жағдайда пәтерге қарт адамдарға қамқорлық жасау әлеуметтік қорғау мекемелерімен жүзеге асырылады, ал болашақта жылжымайтын мүлік жергілікті тұрғын үй қорын басқаруға жіберіледі. Мұндай қызметтер ірі қалаларда белсенді түрде таратылып, жеке зейнеткерлерді тәуекелді операциялардан құтқарады.

Қорытынды

Барлық тәуекелдерде осындай келісімнің үлгісі екі тарап үшін де өте тартымды. Өзінің таза формасында ол қарттарға қамқорлық пен қайтыс болғанға дейін қаржылай қолдау көрсетуге, ал төлеушілерге - жылжымайтын мүлікке, оның құны нарықтық бағалармен салыстыруға келмейтін кепілдік береді. Әрине, бұл жерде бәрі қарттардың мұрагерлер қанша уақыт күтетініне байланысты. Өйткені, төлеушінің қаржылық жағдайын қиындатып, уақыт бойынша шығындар өсуі мүмкін. Көптеген басқа да нюанстар бар. Мысалы, қайтыс болғаннан кейін, келісімшартқа қол қою кезінде кәрі адамның қабілетсіздігі туралы талап етілетін зейнеткердің туыстары пайда болуы мүмкін. Бірақ, қайтадан, дәрігерлерден алынған куәлікті қамтитын жазбаша келісім мұндай іс жүргізуден аулақ болуға көмектеседі.