Заң, Мемлекет және құқық
Ортақ үлес және жалпы ортақ меншік. Жер учаскесінің ортақ үлестік меншік құқығына қатысушы. Ортақ үлестік меншік - бұл ...
автомобильдер, пәтер, үй, виллалар, жиһаз, тұрмыстық заттар және тағы басқалар: азаматтарымыздың көпшілігі нақты меншік иесі болуға болады. ол меншік құқығын келгенде, әдетте біз есте олардың заттары бар кез-келген іс-әрекет жасауға иесінің мүмкіндігі бар. Ол, қайыр, айырбастау, өзгерісті немесе апатқа оларды сатуға болады. Көбіне бұл шешім (Егер сіз қандай да қатысты емес, егер заңнамада шекте көзделген) өзіңіз объектінің иесі жүзеге асырылады.
оған ерекшелік бар, өйткені Дегенмен, бұл ереже, әмбебап болуы мүмкін емес. меншік бір, және бірнеше адам (меншікті капиталдың және жалпы бірлескен меншік жалпы) тиесілі емес болса, онда операция оның қатысуымен жүзеге асырылады барлық мүдделі тараптардың келісімі қажет.
ортақ меншік тұжырымдамасы
Ортақ меншік екі адам немесе одан да көп адамға тиесілі меншігіне айналады. Жиі бұл заңға сәйкес мұра ретінде иелеріне құлап элементтерді мен нысандарды қатысты.
өсиет жасауға Testator, мұрагерлер, әдетте анық нақты заттар мен нысандарды көрсетеді. мұндай құжат осы болып табылады Алайда, егер, мүліктік заңнамасында көзделген тәртіппен мұрагерлеріне көшеді. кезек деп аталатын қатаң иерархия бар. Әдетте, бұл кезек әрбір бірнеше тең жаңа иелері болып табылады. Олардың барлығы ортақ мүлкін қатысушылар мен Азаматтық кодексі (CC) реттеледі, олардың құқықтарын, мүмкіндіктері мен міндеттері болып табылады.
ортақ мүлкін түрлері және олардың ерекшеліктері
Азаматтық кодексіне сәйкес, меншікті капиталдың және жалпы жалпы бар бірлескен меншік. Олардың ортақ ерекшелігі бірнеше адамдар арасындағы меншік бөлімшесі болып, бірақ қатысушылар мүліктік қатынастар түрін ортақ бірлескен меншік мүмкін емес, оның үлесінің мөлшері, анықтауға болады.
соңғысының жарқын мысалы барлық баптар қаралады, сондай-ақ неке кезінде ерлі-зайыптылардың сатып алынды жылжымалы және жылжымайтын мүлік объектілері, мүмкін. Олардың әрқайсысының үлесі есептелген мүмкін емес.
арнайы келісім неке кезінде қол қойылды Алайда, егер заң бірлесіп тиесілі олардың мүлкін таниды. Неке келісім-шарт ерлі-зайыптылардың әрқайсысының үлесiнiң құнын анықтауға болады. Олар тіпті мүлдем бөлек режимде арқылы шоттарының жалпы бас тартуға құқылы.
тартылған адамдар бір жолмен шаруа (фермер) экономика, қандай мөлшері бағанасы туралы өзара уағдаласады олардың әрқайсысына тиесілі болады. Басқаша айтқанда, мұндай жағдайларда, біз үлестік қатысу ауыстыру серіктестік қарым-қатынас туралы айтып отырмыз. Мұндай манипуляциялар қатысатын тараптардың бірауызды шешімімен ғана жүзеге асырылуы мүмкін. Байланыс метаморфоза мүмкін емес.
Әрине, меншік қатынастарын міндетті емес мүшелері тығыз бір-бірімен байланысты. Нәтижесінде, сату иелері толық бөтенсіп қалуы мүмкін, бірақ кез-келген жағдайда, олардың әрқайсысының қатысушыларының қалған қалыпты қарым-қатынастардың қамқорлық қажет. Бұл этикет және бастауыш жалпы мағынасында ережелерін туындап отыр: ерте ме, кеш, олардың көмек қажеттілігі бар болады.
кейбір маңызды теориясы: ортақ үлестік меншік иесінің құқықтары
жақсы реттейтін құқықтық нормаларды түсіну үшін мүліктік қарым-қатынастарды заң Рим - бірлескен меншік қатысушыларының, ол қазіргі заманғы заң көзіне қосу үшін қажет. Римдіктерге еңбектерінде әр иесі бүкіл нәрсе оң меншікті иелену тастауға болады, деп мәлімдеді. Бұл ол активтердің нақты үлесін, нысанға немесе тақырыпқа үлесі құқықтары тиесілі емес екенін білдіреді. Осылайша, жалпы мүлікті бөлісуге - нәрсе өзі мүлiкке билiк ету құқығын иелену болып табылады, және емес.
Нысан меншік (мысалы, пәтер) ортақ меншік бір-төртінші үлестің иесі, 80 шаршы метр ауданы: төмендегідей жоғарыда сипатталған ережелерін практикалық қолдану болып табылады. м өзі ұстаушы 20 шаршы қарастыруы мүмкін. тұрғын үй м. оның иелігінде пәтер құқығын, бірақ ауданының төрттен құқығы күлтесі бірі болып табылады.
ол өз бөлігін пайдалану құқығы ретінде өзін құру тәртібі арқылы кіруге болады ретінде тең иелері, мүлікті жалғыз иесі бола алады, ол шарттар бар.
ортақ меншік объектісінің меншік және пайдалану кейбір аспектілері
Азаматтық кодекстің төмендегі параметрлердің барлық иелерін қамтамасыз етеді:
- нақты объектінің (нақты иелену) иелену.
- Оның материал пайдалану, субъект немесе объект (оның тікелей қолдану, жеміс-жидек алу, өнімдер мен кірістерді арқылы жәрдемақы алу).
- деді мүліктік (жалдау, сатып алу-сату, айырбастау, кепіл ретінде қайтару) тастауы.
ортақ мүліктегі үлесі барлық басқа иелерімен олардың жоспарланған іс-шараларды үйлестіру иесінің міндеттемелерінің жүктейді. Тарап басқа иелері үлесі (тіпті ең кішкентай) кем дегенде бір ортақ тіл таба алмаса болса, нысанға өздерi қабылдаған барлық іс-әрекеттері заңсыз болып есептеледі екенін есте сақтаңыз.
иллюстрациялар Мысал
төрт адам тиесілі бірнеше ағаштар жерінде жалпы үлесі меншік жағдайды қарастырайық. Олардың бір нысан өзі қалай пайдалану мүдделі. Басқа олардың ұсыныс жалға жер аудару болып, оны бөлісу немесе оған жұмыс істеуге дайын емес. Өкінішке орай, осы дауыс беру түрінде меншік мәселесіне шешім болуы мүмкін емес, барлық қатысушылар бері, қоспағанда жоқ, қорытынды нәтижесі келісу керек.
Қалай біз ортақ бөлгіш келе алады?
ымыраға қол мүмкін емес болса, тең иелері сотқа жүгінуге құқығы бар. Заңға сәйкес, талапкер өз үлесіне пропорционалды екенін ол жалпы ауданы (немесе кез келген басқа да объектінің) бөлігін иелену және пайдалану мүмкіндігі берілді, бұл сұрауға (немесе тіпті талап) болуы мүмкін.
Бұл мүмкін емес болса, меңгерген және мүлікті ләззат басқа да мүшелері, талапкер өзінің акцияларының құнын өтеуге болады.
Сот қатысушылардың бірі жалдау жалпы нысанды сатуға немесе келісуге жасай алатын, оған сәйкес заң жоқ. Азаматтық құқық тек ерікті негізде осындай келісім-шарттар жасасу үшін қамтамасыз етеді. төтенше жағдайларда, адам бөліктік ортақ меншік бөлінеді бөліктердің, бірін сатуға болады. Бұл басқа да қатысушылардың келісімін айналып жасалуы мүмкін, алайда, басымдықпен сатып алу құқығын құрметтейді тиіс.
Құқықтық аспект: кешіктірілген несие міндеттемелер
бірлесіп меншіктің үлесі адамның бір бөлігі болып табылады. Бұл оның құны берешек өтеуді талап етуге кредиторлар құқық береді. Заң қатысушылар мен бөлісті, сондай-ақ бірлескен меншік берешекті жинау осы шараларды қолдануға мүмкіндік береді.
міндетті сәйкестендіру және өлшеу қызығушылық (бірлескен меншік жағдайда), сондай-ақ оның сату жүзеге асыру, несие берушілер назарға басқа тараптардың заңды мүдделерін қабылдауға міндетті. ерікті сату жағдайда қатысушылар бірінші ұсыныс бағасы жеңілдетілген құқығы бар. бұл процедура кейіннен, және үлесі аутсайдер сатып жоқ болса, операция сот кейін шағым жасалуы мүмкін.
Осыған орай кредитор қатысушылардың бірінің өз үлесін сатуға борышкерді талап етуі мүмкін. Осы жағдайларда, ортақ үлестiк меншiгiнде мүлікті сату (борышкерге және сатып пайдалы болар еді), оның құнын төмендеткені алынбай жүзеге асырылады. Бұл ереже кредитордың мүддесін қорғауға бағытталған.
қатысушылардың ешқайсысы қарызын басқа үлесін сатып алу үшін ешқандай ниет көрсетті жағдайда жария сауда-саттықта сату арқылы өтелген болады. Бұл шара сауда-саттық процесінде, ол максималды соманы алуға мүмкіндік бар сияқты, бағалардың қасақана төмендеткені борышқорды қорғау үшін арналған.
Қандай қызықты бұл басқа тұлғалардың құқықтарын бұзуы мүмкін, өйткені кредитор, борышкердің үлесін сатып алуға құқығы жоқ болып табылады. олар артықшылықтары бере кезде, тендерлік заң талабы бойынша күшіне енеді. Жоғарыда сипатталған процедура тек борышкер бөліктік ортақ қасиеті бар жағдайда өзекті болып табылады. Бұл бірлескен меншік акцияларын иелік кім үшін қолданылуы мүмкін емес. Бұл жағдайда, кредитор ғана өзге де тәсiлмен оның қарыз қалпына келтіру қарыздар бөлігін бөлу туралы талап етуі мүмкін.
Сіз ортақ меншік объектілерін техникалық қызмет көрсету, жөндеу және жаңғырту туралы не білу қажет?
кез келген меншік иесі ретінде, адам, әрине, оның жай-күйі мен қауіпсіздігі туралы мазасыз айналды. Ол сол құқықтар мен артықшылықтарды ие, сонымен қатар кейбір жауапты болады ғана емес. Мысалы, объектілері мен субъектілері, мазмұны күтімі, сондай-ақ олардың бүлінуден және ысырап байланысты тәуекелдер үшін, оның иығына.
Негізгі шығындар болып табылады:
- күрделі және ағымдағы жөндеу қажеттілігі.
- Сақтандыру төлемдері.
- тіркеу шығындар.
- Төлем қорғау және коммуналдық төлемдер.
- салықтарды төлеу.
Бұл енгізуі адам үлестiк немесе бiрлескен меншiктің иеленетін үшін өзекті болып табылады. Жалпы бөлшектер - активтің нақты түрі болып табылады, сондықтан шығындар сомасы олардың акцияларының құнына пропорционалды иелерінің арасында бөлінеді. қарамастан, олар нысанды пайдалануға немесе жоқ ма, қаржылық міндеттемелерін мойнына барлық қатысушылары тиіс.
басқалары белгілі бір ақша сомасын мәжбүрлеп жинау жүгінеді мүмкін, ал жағдайларда тараптардың бірі, нысан мазмұны құнының келісілген бөлігін төлеуге келмейді, онда.
Алайда, сіз тараптар үй бірлесіп тиесілі кезде ғана заңды әрекетке жүгінеді (немесе басқа объект) шындап салдарынан коммуналдық төлемеу үшін әсер етуі мүмкін, қажетті жөндеу немесе қайта құру мүмкін екенін ескерту жасауға тиіс. Ішкі бөлмелер қымбат панельдер, оның құны бойынша өтемақы күтуге ешқандай мағынасы, сондықтан, жұмыс қажеттігін мойындайды емес.
Сіз көтеру үшін немесе жылжымайтын үздік безендіруге келсе осындай оқиғаларға жазбаша келісімін алады. құжат бірауыздан шешім растау және осы іс-шараларды жүзеге асырады біреуін мүмкіндік, инвестиция барабар өз үлесін ұлғайту үшін болады.
Неге біз ортақ үлестік меншік қажет және бұл онымен не істеу керек?
кез келген басқа меншік сияқты, жалпы мүлікті бөлісуге - сатып алу / сату немесе жалға мұралық жер, сый, мәмілелер объектісі болып табылады. Тек қатысушы сіздің үлесі не істеу шешім қабылдауға құқылы.
Бірақ Ережелер болып табылады және олар сақталуға тиіс. Егер сіз бейтаныс (ортақ мүлікке емес, партия) үшін үлесін сатуға келсе Сондықтан, сатушы жазу және жіберу міндетті бюллетеньдер басқа иелерге. Олар көлемін және айналыстағы акциялардың құнын, және басқа да шарттарды көрсету керек. хат жеке қол қойғызып жеткізіледі немесе пошта арқылы жіберілуі мүмкін.
иелерінің ешқайсысы (басқа пән немесе объект) бірлесіп тиесілі жер сатып алуға мүдделі емес жағдайда кез келген сатып алушыға сатуға болады.
қатысушылар меншік олар мынадай кезеңдері бойынша, үлесін немесе жоқ сатып болады ма көрсетуі мүмкін бөлісті екенін ескеріңіз:
- бір ай - жылжымайтын мүлікті сату кезінде.
- он күн - бұл элементтерді ауыстыру мүмкіндігімен келгенде.
Іс-шараның кейін үш ай ішінде, мүмкін мәміле иесінің заңдылығын дау. олар кез келген күмән болса сотқа кейін олардың істі естіп емес, себебі, олар бұл жолы жіберіп алмаңыз тиіс. Ұстаушылар олар қол жеткізуге мүмкін емес деп білуі тиіс , жарамсыз мәміле тану қатысушылардың бірінің меншігіне беруге ғана мүмкін.
Мүмкіндік қайырымдылық рәсімдерді немесе кепіл басқа да қатысушыларына хабарлайды, бұл сондай-ақ қайтып талап етілмейді. Кез келген жағдайда, мәміле заңды және жарамды деп танылған болады.
жерге жалпы үлестік иелену: қалай дұрыс мүлiкке билiк ету?
Барлық осы заңдар мен ережелер, сондай-ақ қоғамдық меншік үлесін объектісі жер жағдайда қолданылады. ерекшеліктерін жиынтығымен байланысты осындай жылжымайтын мүлікпен Алайда, операциялар.
Біріншіден, ол кейбір аудандарда иелерінің саны бірнеше жүзге жетуі мүмкін екенін атап өткен жөн. Бұл байланысты көптеген ауыл шаруашылығы жерлер әдейі (ұйымдары таратылған кейін) қызметкерлері мемлекеттік және ұжымдық шаруашылықтардың бөлісті меншік болуға бөлінді фактісі болып табылады.
Бүгін, осы салаларда күшті қызығушылық бар. Олардың кейбіреулері басқа құрастыру үйлердің шаруашылығы өнiмдерiнiң үшін пайдаланылады. сату және жер сатып алу ешқандай шектеулер үшін, алайда, үшінші тұлғалардың (ресурстарды қырсыздығын болдырмау үшін) акциялардың сату туралы кейбір шектеулер бар.
иелері, сату, айырбастау жоспарлап немесе аударуға, олар ортақ үлестiк меншiгiнде олардың жер үлестерiн бөлуге рұқсат етілді, сондықтан, басқа қатысушыларға бұрап. Шын мәнінде, ол тек құрылғының иесі жатады осы іс-шараның мақсаты, талап етілмейді. Ең жиі, ол айналады:
- азаматтардың арасындағы немесе (сыйға тартуға, айырбастауға, сатуға, сатып алу, жалға алу) қатысуымен мәміле.
- (Ерік немесе заңға сәйкес) қызығушылық нақты бөлігіне туындауы тұқым қуалайтын құқықтары.
- Картаға мүліктік талаптар заңдылығы туралы сот шешімі.
- жер жекешелендіру процесі.
акционерлер жиналысының шешімін бөлісуге қажеттігін бөлектеңіз. Олар жер бөлектелген орын, анықтау, және сайт жоспарын оны көрсетеді. жүргізілген рәсімдерін - Содан кейін геодезиялық кезегі келгенде кадастрлық инженер сайтында. Бөлінген үлесі қоршалған, және ол жаңа тағайындалған кадастрлық нөмірі.
Үлескер үлесін бөлу және иелерінің кездесу ұйымдастыру ниетi туралы жұртшылықты хабардар керек. Ол БАҚ (газеттер, радио, теледидар) өзінің жергілікті кез келген ыңғайлы арнаны пайдалана алады.
Жиналған қауым акционерлер, жоба шекара жоспары бекітілсін баяндама жасауға және жаңа сайт шекарасын келісу актісін қол. Әрі қарай құжаттар Таңдалған құрылғының иесі Rosreestra алады.
ортақ үлестiк меншiктен түсетiн табысты бөлу қалай
Нәтижесінде, оның сату немесе жалға барлық иелерінің ортақ объектінің тәуелсіз пайдалану олар кейбір табыс алады. меншік барлығы бастап, содан кейін ақша бір адамға тиесілі мүмкін емес.
Шын мәнінде, түсім қанша сұрақ заңмен реттеледі емес, акциялардың әрбір иесіне тиесілі. Олар келіссөздер және талқылау процесінде өзара осы мәселені шешеді. Мемлекеттік олардың табысын бөлу бірлескен меншік қатысушылардың шешімдерін құжаттандыру үшін ғана тәртібін анықтайды.
Жиі, қаражат олардың акцияларының құнына пропорционалды активтер иелерінің арасындағы бөлінеді. Ол назарға табыс үшін олардың әрқайсысы жасаған болатын күш-жігерін алуы тиіс. Жиі, шағын пайыздық иесі, (жалпы жер өңдеу, сату немесе жалға алу, мысалы, қажетті) жұмыс арқылы үлкен көлемдегі, пайданың елеулі бөлігін сене алады.
Ерекше назар, ол жалпы үлесі иелену сатылатын құжатталған болады жолмен иелеріне төленуі тиіс. сату келісім-шарт жай иелерінің бірі ақша аудару туралы нұсқауларды болуы мүмкін емес. Өйткені, ол салық аударымдар дұрыс және сенімді есептеу мүмкіндік бермейді.
иелері алу-сату шартында келе, келісімге немесе қосымша келісімге жасауға қажет. осы құжатта қамтылған меңзегіш, олардың алған қаражатты бөлу туралы барлық деректер, олар заңнамаға сәйкес әрекет етеді.
мүліктің өз тарапынан кез-келген операцияларды жүргізу қажеттілігіне тап болғанда меншіктенушілердің Көптеген, барлық заңнама мен ережелерге сәйкес келетін қиындықтарға тап. өмір адамдар жиі меншік заңдарына тап емес және тез бизнестің көптеген енгізуі өз жолын таба алмайды, өйткені бұл таң қаларлық емес.
жағдай жиі иелерінің немесе ымыраға олардың келмеуі арасындағы шиеленісті қарым-қатынас қиындатылады.
Similar articles
Trending Now