Тұрғын үй-жайларды қайта ұйымдастыру және қайта жоспарлау: тұжырымдамасы, түрлері. Тұрғын үй-жайларды қайта құру және қайта жоспарлау тәртібі. Тұрғын үй-жайларды реконструкциялау және қайта құру туралы өтініш

Қазіргі заманғы пәтерлерді жобалау бойынша жобалар дамып келеді. Тұрғын үй құрылысын ұйымдастыру үшін өздерінің идеяларын жүзеге асыру болашақ интерьердің негізгі ерекшеліктері қойылған аяқталу әрекеттерінен басталады. Бірақ сыртқы жақсарту жеткіліксіз, нәтижесінде көптеген иелері түбегейлі өзгертуге шешім қабылдады пәтер. Осы мақсатта тұрғын үй-жайларды қайта құру және қайта құру объектіні пайдалануға сұранысқа бағытталған.

Алайда, мұндай идеяларды іске асыру тәсілдері әртүрлі болуы мүмкін. Кейбіреулер мамандардың қатысуынсыз жөндейтін қарапайым жөндеу-монтаждау жұмыстарын ерікті түрде атқарады, ал жауапты иелер тиісті органдардағы тұрғын үйді қайта құру жобасымен келіседі. Мұндай әрекеттердің шарттары мен міндеттеріне байланысты екіталай жеткілікті, екі тәсіл де жарамды. Мұндай әрекеттердің құқықтық түсінігін түсіну үшін мәселенің құқықтық жағын егжей-тегжейлі қарастырған жөн.

Қайта құру және қайта құрудың тұжырымдамасы және түрлері

Пәтерлерде бөлменің параметрлерін өзгертуге бағытталған іс-әрекеттің ең танымал түрі қайта құру болып саналады. Бұл әрекеттер, соның нәтижесінде бөлменің конфигурациясы өзгереді. Жөндеу жұмыстарын жүргізу нәтижелері мүліктің техникалық төлқұжатына жазылуы тиіс. Бұдан басқа, қайта құру, қайта құру, тұрғын үй-жайларды ауыстыру әртүрлі іс-әрекеттер болып табылады. Қайта құру, инженерлік-коммуникациялық жабдыққа ғана әсер етеді. Атап айтқанда, байланыс желілері, санитарлық тораптар мен қондырғылар болуы мүмкін, олар туралы мәліметтер пәтердің техникалық төлқұжатында да жазылады.

Тұрғын үй-жайларды ауыстыру көбінесе жеке тәртіпте қаралады, бірақ іс жүзінде бұл шаралар пәтердің тұрғын үйлерін қайта құру және қайта құру тұжырымдамасын көздейді. Мысалы, жатын бөлмені ас үйге немесе жуынатын бөлмеге көшіру сөзсіз үй-жайларды қайта құруды қажет етеді. Осындай жағдайларда қабырғалар мен бөлімдердің конфигурациясы өзгермейді, бірақ байланыс қолдауын жаңарту міндетті болып табылады.

Жоспарлау іс-шаралары қалай реттеледі?

Айта кету керек, пәтерлерде өзгерістер енгізу құқығын құқықтық тұрғыдан күшейтудің әртүрлі тәсілдері қолданылады. Аймаққа байланысты, олар жөндеу-монтаждау жұмыстарының орындалуына мүмкіндік беретін процедураны өту үшін өздерінің стандарттарын белгілейді. Мысалы, Мәскеудегі тұрғын үйді қайта құру және қайта құру 508 нөмірлі жергілікті өкіметтің қаулысын басшылыққа алады. Бұл құжат көп пәтерлі ғимараттардың бөлігі болып табылатын тұрғын емес, сондай-ақ типтік коммерциялық үй-жайларды ғана емес, құрылғыны өзгертуге бағытталған шараларды ұйымдастыру бойынша ережелерді көрсетеді.

Бірақ бұл басқа өңірлерде елордада қолданыстағы ережелермен елеулі сәйкессіздіктер болуы мүмкін дегенді білдірмейді. Ерекше айырмашылықтар, тек қана ресми ерекшеліктерге ие және белгіленген тәртіптің өтуіне елеулі әсер етпейді. Осыған байланысты РФ Парламентінің құжаттарына көшу қажет. Тұрғын үйді қайта құру және қайта құру ЛК 25-29 баптарымен реттеледі. Атап айтқанда, олар салыстыру рәсімін жүргізу тәртібін, пәтерді өзгертуге рұқсат беруден бас тартудың себептерін, мұндай әрекеттерді заңсыз орындамау салдарын және т.б. сипаттайды.

Қандай әрекеттер үйлестіруді қажет етпейді?

Өз үйлерін ұйымдастыру туралы мәселені қарауды қалайтындар әрдайым тиісті рұқсат алу үшін арнайы органдарға жүгінуге міндетті емес. Қайта құру туралы кейбір жұмыстар жасалуы мүмкін және қажетсіз қызыл лента болмайды. Атап айтқанда, егер косметикалық жөндеу жоспарланып отырса, онда қабырғаларды, төбелерді және басқа да тірек конструкцияларын түзетуді талап етпейтін жағдайда, құжаттардысыз үйді қайта құру және қайта жаңғыртуға жол берілмейді. Фасада инженерлік жабдықпен жұмыс істегенде әлдеқайда жұқа болады, бірақ осы салада өзін-өзі жетілдіру үшін кең өріс бар. Осылайша ас үйде электр плитасын орнату, теледидар антеннасын, кондиционерлерді және сыртқы торларды орнату кезінде рұқсат талап етілмейді. Сонымен қатар, кейбір жағдайларда тіпті жылу және газ жабдығын ауыстыру рұқсат етіледі, бірақ қатаң шектеулермен.

Сондай-ақ, белгілі бір жұмыстарды дербес жүзеге асыру көзделіп, кейіннен атқарылған жұмыстар туралы хабардар етіледі. Бұл жобаны және рұқсатынсыз үйді қайта құру және қайта құру. Бұл операциялар мыналарды қамтиды:

• Жүк көтергіш конструкциялардың функциясын орындамайтын бөлімдерде тығыздағыш тесіктер.
• Төбет элементтеріне жүктемені көтеруді ескермейтін бөліктерді орнату.
• Бөлме мөлшерін өзгертпестен жуынатын бөлмеде, дәретханада немесе ас үйде сантехниканы жөндеу.
• Стандартты дизайн шешімі бойынша балкон мен лоджиялардың шыны жабдығы.
• Тамбурдың нысанын бөлшектеу немесе түзету оның өлшемдерінің параметрлерін өзгертпей.
• Тасымалдаушы емес бөлімдерде тесіктерді жасау.

Келісімге не жатады?

Жоба туралы ескертусіз рұқсат алуды көздейтін жөндеу-монтаж жұмыстарын қарау мүмкін емес. Бұл техникалық шешім мүліктің иесі іске асыруды жоспарлайтын әрекеттерді анықтайды. Жүргізілетін үй-жайларды қайта құру және қайта жоспарлаудың барлық түрлері, жүктеме бөлімдерінің құрылысына түзетулер енгізу арқылы, жобаның бастапқы жобасын талап етеді. Болашақта қорытынды құжат комиссиямен келісіледі. Сондай-ақ, жобаның дамуы едендерді қайта қалпына келтіру, қасбеттің сәулеттік келбетін өзгерту, сондай-ақ жұмыс істейтін жуынатын бөлмелерді ауыстыру кезінде қажет. Инженерлік коммуникацияларға келетін болсақ, газбен жабдықтауға байланысты барлық операцияларды бекіту қажет.

Сонымен қатар, жоспарланған өзгерістердің сипатына қарай, жоба әртүрлі жағдайларда мақұлдануы мүмкін. Бірдей газ жабдықтарын жаңарту кейбір жағдайларда өрт билік органдарының рұқсатын алуды көздейді. Сондай-ақ қадағалау органдарының өкілдері техникалық шешім бойынша ұсыныстар бере алады. Демек, тұрғын үй ғимаратын реконструкциялау және (немесе) қайта жоспарлау жобасы газ бағанасының орналасуын қарастырса, онда жабдықты асүйге ауыстыруға болады.

Қандай жоспарлау жұмыстары шешілмейді?

Енді сіз қайта құру мүмкіндіктері тұрғысынан толығымен тыйым салынатын ең қатаң ережелерге баруға болады. Жоба бар ма, жоқ па - маңызды емес, ол қандай да бір жағдайда мақұлданбайды.

• Осылайша, өмір сүру жағдайының нашарлауына әкелетін өзгерістерге жол берілмейді. Бұл пәтердің тікелей иесіне және оның көршілеріне қатысты.
• Сондай-ақ, жүктеме конструкцияларының беріктік қасиеттерінің жойылуына немесе төмендеуіне әкелетін шараларды жүзеге асыруға жол берілмейді.
• Осындай бөлімдерге жүктемені ұлғайтуға да жол берілмейді.
• Жалпы инженерлік желілерде реттеуші құрылғыларды енгізу жөніндегі жобамен тұрғын үй-жайларды қайта құру және (немесе) қайта жоспарлау үйлестіру болмайды.
• Сондай-ақ, үйдің жалпы инфрақұрылымына енгізілген және балконға орналастырылған жылу бөлімдерінің берілуіне тыйым салынады.
• Сонымен қатар ғимараттың жай-күйі бойынша қайта құру үшін рұқсат етілген және тыйым салынған шаралардың тізімдерін қалыптастыруға дифференциалды көзқарас бар. Осылайша, егер жаңа жобалар жұмыссыз жаңа жобаларда іске асырылса, онда апаттық жағдайларға ешқандай өзгерістер болмайды.

Рұқсат алу тәртібі

Кәсіпорынды бастау үшін жобалау шешімдерін әзірлеумен айналысатын сарапшылардың үй-жайларды тексеруін жүргізу қажет. Сонымен қатар үйді басқаратын ұйым өкілдерін осы топқа қосу керек. Алынған мәліметтерге сүйенсек, жоба мақұлданатын болады. Қайтадан, алдағы жұмыс түріне қарай, құжатты бірнеше қадағалау органдарына жіберу қажет болуы мүмкін. Кешенді жобалар санитарлық-эпидемиологиялық қадағалаудан пікір алуды талап етеді. Егер ескерткіш ғимаратында пәтер туралы айтатын болсақ, онда тұрғын үйді қайта құру және (немесе) қайта жоспарлау туралы ережелер КГИОП арнайы визасын талап етуі мүмкін. Әдетте, уақыттың ыңғайлылығы мен үнемдеуі үшін, пәтер иелері осындай жобаларды қайта құрудың нақты жоспарын жасаумен айналысатын жобалау ұйымдарына осындай келісімдерді тапсырады.

Жобаны жүзеге асыруға рұқсат алудың негізгі кезеңі - жоба туралы ақпарат негізінде комиссияның болашақ тағдыры туралы шешім қабылдайтын комиссияның өтуі. Тұрғын үйді қайта құру және қайта жоспарлау процедурасы көбінесе қалалық тұрғын үй инспекциясының негізінде комиссия құруды көздейді. Шағын қалаларда бұл мәселелерді жергілікті әкімшілік шешуі мүмкін. Бұл шешімді жоспарланған іс-әрекеттердің сипатына тәуелді деп санауға болмайды. Комиссияның оң шешімін алу мүмкіндігін көбейте отырып, бастапқыда тиісті құжаттарды ресімдейді.

Құжаттар пакетін мақұлдау үшін

Жөндеуге арналған жөндеу-монтаждау жұмыстарын үйлестіру үшін өтініш жасау керек, мүлікке құжаттар жинау, үй-жайдың сипаттамасымен техникалық паспорт, сондай-ақ аталған жобаны дайындау. Құжаттардың бір бөлігі БТИ-дің жергілікті бөлімшесінен алуға болады. Айтпақшы, егер үй-жайға құқығы Рожрестрде тиісті тіркеуден өткен болса, онда Сіз жалпы пәтерге аттестация құжаттарын бермейсіз. Кейбір жағдайларда, техникалық төлқұжат қажет емес - Комиссия оны тұрғын үй инспекциясына жолдау арқылы электронды түрде ала алады. Осылайша, құжаттардың минималды пакеті тұрғын үйлер мен жобаларды қайта құру және қайта жоспарлау туралы мәлімдемені қамтуы тиіс. Бірақ көршілерден рұқсат алуға байланысты тағы бір нюанс бар. Бұл әлеуметтік жұмысқа жалдау туралы шарт негізінде жұмыс істейтін үй-жайларда қайта құруды жоспарлаған жағдайларға қатысты. Өтінішті пәтердің жауапты иесі жасайды, содан кейін құжатта ол тұратын барлық ересектер куәландырады.

Кез-келген жөндеу жұмыстары кезінде, шын мәнінде, ескеру керек басқа нəтиже бар. Өңдеу аяқталғаннан кейін үстіңгі және астыңғы жағындағы көршілер өз үйлерінде көрініс тапқан теріс салдар туралы шағым бере алады. Егер мұндай оқиғалар шынымен орын алса - ештеңе жасалмайды және залалдың орнын толтыру қажет. Алайда бұрыннан бар кемшіліктер көршілермен жүргізілген жөндеу жұмыстарының нәтижесінде ұсынылған жағдайлар бар. Өзіңізді осындай талаптардан қорғау үшін көрші үй-жайларды бастапқы инспекциялауды қамтитын тұрғын үй кварталдарын қайта ұйымдастыру және қайта жоспарлаудың кеңейтілген тәртібіне көмектеседі. Бұл іс-шараға қатысушылар төбелерді, қабырғаларды, коммуникацияларды суретке түсіруді жүргізсе және тиісті әрекетті жасайтын болса, артық болмайды.

Өтінім қалай жазылуы керек?

Өңдеуді жүзеге асырғысы келетін иелер өтінімді ресімдеу кезінде 2005 жылғы 266-ншы қаулымен бекітілген нысан бойынша басшылыққа алуы керек. Құжат, әдетте, жергілікті өзін-өзі басқаруға немесе қалалық тұрғын үй органына жіберіледі. «FROM» бағанында объектінің иесі, жұмыс берушісі немесе үй-жайда жөндеу-монтаж жұмыстарын жүргізуге уәкілетті басқа тұлға көрсетілуі тиіс. Пәтердің толық мекен-жайын көрсетіңіз. Өтінім мәтінінде қайта құруды жүзеге асыру құқығын бекітуге тиіс орган өкілдері үшін мыналар атап өтіледі:

• Иесі осы жобаға сәйкес жұмысты орындауға міндеттенеді.
• Қайта өңдеу жүргізілетін объектіге уәкілетті тұлғаларға рұқсат беру міндеттелді.
• Белгіленген уақытта жұмыс тәртібін аяқтауға міндетті.

Қайта құру және қайта құруды аяқтау

Ережеге сай, өтінішті жібергеннен кейін 45 күн өткеннен кейін қалпына келтіру мүмкіндіктері туралы шешім қабылданады. Бірақ мұнда кейде кешіктіру бар екенін ескеру маңызды. Меншік иелері жиі құжаттардың жиынтығы берілмегендігіне байланысты рұқсаттан бас тартады. Немесе жобаны осы жұмысты орындауға құқығы жоқ ұйым дайындаған болса. Сондықтан жергілікті СӨО қатысатын компаниялармен байланыс орнату ұсынылады. Мұндай фирмалардың мамандары жобаны әрі қарай жалғастыруға көмектеседі. Сондай-ақ, бас тарту жоспарланған іс-шараларды іске асырудың техникалық қолайсыздығына байланысты болуы мүмкін. Бірақ қайтадан жобаны дамыту бойынша міндеттемелерді өзіне алған кәсіпқой ұйымдар мұндай қателіктерге жол бермейді.

Егер жоба комиссиямен қабылданса және оны жүзеге асыру үшін рұқсат алса, онда тікелей жұмыс бастауға болады. Дегенмен, тұрғын үйлерді қайта құру және қайта құру аяқталмаса, тұрғын үйді қайта жаңарту үдерісі заңдық тұрғыда аяқталғанын білдірмейді. Одан әрі қабылдау комиссиясын объектіге шақыру қажет, оның қатысушылары иеленуші бұрын келісілген жоспарды жүзеге асырғанын растайды.

Рұқсатсыз қайта құру жағдайында не болады ?

Тұрғын үй кодексінде іске асырылған жобаны қарауға тікелей тыйым салу қарастырылмаған. Бірақ бұл рұқсатсыз қайта құру қабылданып, бекітілетінін білдірмейді. Іс жүзінде, осындай жағдайлардағы іс жүргізу көбінесе иелердің үй-жайларын бастапқы күйіне қайтаруға міндетті. Сонымен қатар, рұқсатсыз қайта құру және тұрғын үйді қайта құру 2500 рубль мөлшерінде айыппұл салынады.

Реттелмеген өзгерістер басқа мүліктің көптеген мәселелерін шеше алады. Осылайша, техникалық төлқұжатта жаңартуға қатысты ескертпелер болса да, тиісті құжаттардысыз қайта сатуды жүзеге асыратын бөлмені сатып алуға толық рұқсат етіледі. Алайда болашақта бұл мәселені шешу қажет, бірақ бұрынғы иелерінің қатысуынсыз. Егер тұрғындарды қайта құру және қайта құру стандарттарға сәйкес болмаса, онда, ең алдымен, сіз объектіні бастапқы күйіне қайтаруға тура келеді. Басты мәселе, тіпті техникалық рұқсат етілген қайта құруды тұрғын үй мекемесі қабылдамауы мүмкін. Егер жоба құрылыс нормаларына сай болса, онда ең жақсы шешім - бұл жұмыстарды заңдастыру үшін сотқа бару.

Қорытынды

Тұрғын үй идеясын жетілдірілген сапалы жүзеге асыру жолында, пәтерді ауыстырудың қажеті жоқ. Қазіргі жылжымайтын мүлік объектісін заңды түрде қайта құру мүмкін. Тәжірибе көрсеткендей, тіркеу процедурасын орындау барлық сезімде арзанырақ. Тұрғын үйді қайта ұйымдастыру және қайта жоспарлау туралы өтініш жазу, пәтерге құжаттарды жинау және тиісті жобаны әзірлеу жеткілікті. Айтпақшы, соңғы мәселе ең қиын, бірақ онсыз онсыз да жасай алмайды. Тіпті, бұл шағын өзгерістер туралы мәселе болса да, сарапшылар бастапқыда кәсіби ұйымда техникалық шешім дайындауды ұсынады. Ол сондай-ақ жобаны мақұлдау үшін қажетті іс-әрекеттерді жүзеге асыруға көмектеседі.