Мемлекет немесе меншікке сатып жер жалдау? Бұл тиімдірек болып табылады?

Енді жер жалдау Ресейде ең маңызды инвестициялық бағыттарының бірі болып табылады. мемлекеттік меншікке жер иелері, федералдық және муниципалдық билік органдары болып табылады. Жер кодексінің 22-бабында регламенттелген жер жалдау байланысты қатынастар. Сонымен қатар, мен Азаматтық кодексіне жерді жалға алу нысанасы бола алады деп қарастырады.

Көптеген жағдайларда бұл жер иелену қарағанда неғұрлым қолайлы болып табылады. Мұның бірнеше себебі болуы мүмкін. Біріншіден, жер сатып алу өте қымбат құралы болып табылады. мемлекет жер жалдау сәтте кез келген ірі инвестицияларды талап етпейді, және жер пайдалану жалдаушыға пайда әкеледі, өйткені жалға төлемдер, өте ұтымды болып табылады.

Сонымен қатар, меншік жер сатып алу белгілі бір міндеттемелер мен бірқатар проблемаларды шешуге тарту, сауналар байланысты. Кезде келісім-шарт қол қою , сіз байланыс төсеу немесе басқа абаттандыру жалдау бойынша шығыстарды болдырмау мүмкін. мемлекеттік органдармен өзара іс-қимыл, сондай-ақ қоюға иесінің жауапкершілігі болып табылады.

жер учаскелерін жалға оған ең қолайлы болып табылады жерде бизнес үшін мүмкіндік береді. өз преференциялар мен міндеттеріне сәйкес мүмкіндігінше аумақты таңдаңыз. келісім-шарт қысқа немесе ұзақ мерзімге жасалуы мүмкін. кейіннен сатып алу бөлігі Қажет болса, ықтимал опциондық келiсiмшарт.

жалдау ақысының анықтау жалпы ұпай жалға мөлшері Үкіметі орнатуға болады анықтау екенін мәлімдейді азаматтық құқық Жер кодексі, реттеледі. Сондай-ақ, оның мандаты шеңберінде Ресей Федерациясының субъектілері жыл сайын беріп, жалға орнатады жергілікті үкімет өз қалауы бойынша көбейткіштерге айқындауға құқылы.

Мысалы, жалға муниципалды жер Мәскеу аймағында төмендегідей төленуге жатады. базалық жалға облыстық бюджет туралы заңға сәйкес орнатылады, қосымша факторлар жергілікті өзін-өзі басқару өкілді органдар белгілі бір муниципалитет анықталады.

жер учаскесiн жалдау шартын қол басталады. бес және одан да көп жыл бойы түрмеде отырған келісім-шарт құқығы қатысушысын кеңейту бірнеше ерекшеліктері бар. Мысалы, соңғы, үшінші тарапқа шарттың (және баждар) бойынша өз құқықтарын тағайындай алады тексеру жоқ бұл туралы оны хабардар етуге сайттың иесімен, бірақ тек алдын ала. құқықтарын Transfer субжалға немесе кию мүмкіндігін көздейді , өтеусiз пайдалануға депозит ретінде жалға құқықтарын беру немесе салым ретінде оларды қабылдау жарғылық капиталына іріктеу кезеңі ішінде компаниялар мен әріптестік.

Ұзақ мерзімді лизингтік келісімнің ерекшелігі жалға берушiнiң талап етуi бойынша оның тоқтату тек сот бұйрығымен және тек келісім-шарт талаптарын өрескел бұзған жағдайда жасалуы мүмкін, бұл. Сондықтан, оң көзқарас бар жер учаскесiн жалдау әлдеқайда тиімдірек жер сатып қарағанда болуы мүмкін.