Мемлекет және құқық. СК кодексі өнер. 153 түсініктеме

Сек ережелеріне реттеледі коммуналдық төлеу жөніндегі міндеттемелерді орындау тәртібі. VII Тұрғын үй кодексі. Арт. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 осы саладағы негізгі стандарттарын бірі болып саналады. АҚШ толығырақ оны қарастырайық.

азаматтар мен ұйымдардың міндеттері

Заңды және жеке тұлғалар коммуналдық және тұрғын үй алаңын толық және уақтылы ақылы болуы тиіс. тиісті баж сағ сәйкес. 2 ас қасық. возникает: 153 Тұрғын үй кодексі, туындайды:

1. әлеуметтік тұрғын үй қоры, оның ішінде пайдалану келісім-шарт sotsnayma астында жұмыс берушілер үй-жайларды, орындаңыз. Бұл адамдар келісім күніне дейін төлем жасауға тиiс.
2. Жалға / жалға коммуналдық немесе мемлекеттік тұрғын үй қорынан үй-жайлары. баж, сондай-ақ күннен бастап келісім-шарт пайда болады.
3. сәттен бастап Zhilkooperativa мүшелері үй-жайлар.
4. құқық туындаған күннен бастап ауданы иелері. Бұл ескере кодексі (өнер. 3) 169th бапта қамтылған құқықтарды алады.
5. әзірлеуші (тұрғын ғимарат құрылысын қамтамасыз пән) алынған тұлғалар, аудару күнімен төлем немесе өзге де акт бойынша үй-жайлар. объект пайдалануға берілді, егер баж туындайды. Бұл факт тиісті қаулысымен бекітілген болуы тиіс.
6. тұрғын ғимаратында үй-жайларды қатысты әзірлеушілер, аудару немесе басқа Заңға сәйкес басқаларға берілген емес. Міндеттеме объектілерді пайдалануға енгізу үшін оның рұқсаттың күннен бастап туындайды.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. т үшінші бөлігіне сәйкес. Тұрғын үй кодексінің 153, муниципалдық және мемлекеттік тұрғын үй қорынан үй-жайларында енгенге дейін оларды ұстауға арналған шығындар тиісінше олардың уәкілетті жергілікті және мемлекеттік орган немесе заңды тұлғалардың құрылымы болып табылады.

түсініктемелер

мақаланы қарастыру. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. заңгерлер түсініктемелермен 153 СК РФ, ол бұрын қарым-қатынастар бойынша заңдар негізінен реттеледі үй-жайлар мен тұрғын үй-коммуналдық төлеу бойынша міндеттемелерді орындау, байланысты екенін атап өткен жөн. Қазіргі уақытта, ережелер нормативтік сипатқа ие, сонымен қатар маңызды жүйелі құқықтық проблеманы жүзеге асыруға ғана емес. Тұрғын үй кодексі өнер қамтылған. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. басқа стандарттар бөлімінде тұрғын үй мүшелері процесінің мүдделерін қорғау қорғау ретінде VII актілер бірге 153.

нормалар ерекшелігі

Өнер бірінші бөлігі. обладает общим характером. РФ СК 153 жалпы сипатқа ие. келісім-шарт немесе заң негізінде заңды тұрғылықты енген барлық тұлғалардың міндеттеме - бұл тұрғын үй және тұрғын үй қызметтерді төлеу деп қарастырады. оны жүзеге асыру үшін іс жүргізу кодексінің басқа да ережелер бойынша анықталды. Мақалалар VII бөлім төлеу үшін жауапты барлық пәндерді қамтитын ұжымдық термин пайдаланылады. Бұл олар барлық жергілікті пайдаланушылар кіреді, бұл, меніңше. Тиісті мерзімді кодексінің 159th бапта пайдаланылады. термин «пайдаланушы» коммуналдық және мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұратын азаматтарға негізінен жатады. тұрғын үй және коммуналдық қызмет көрсету үшін ережелер «тұтынушының» тұжырымдамасын қамтиды. Бұл мерзімді тұрғын үй қызметтерді алу субъектілеріне жатады және олар үшін төлеуге міндетті.

субъектілерінің ерекшеліктері

саналады норма екінші бөлігінде тұрғын және коммуналдық қызметтер үшін төлемдер жасауға міндетті болады тұлғалардың тізімін қоса тіркеледі. N By. 1 ас қасық. , ими являются наниматели помещений. 153 Тұрғын үй кодексі, олар жұмыс берушілер үй-жайлар болып табылады. тиісті мәртебесін алу үшін тұлға келісімшарт қол қоюға тиіс. оның тіркеу тұлға міндетті адамның болып бастап. Сонымен қатар, барлық жағдайлары Тұрғын үй Кодексте белгiленген даусыз көзқарас ретінде қарастырыла алады. Арт. 153 (б. 2), мысалы, сондай-ақ, кезінде жалдау туралы келісімге қол қою туралы міндеттеме күні сәтте анықталады. Бірақ sotsnayma келісім-шарт, коммуналдық немесе мемлекеттік тұрғын үй қорынан жалдау, консенсуального деп тапқан ол екенін есте сақтаңыз. Олардың барлығы жазбаша болуы тиіс.

Мұндай шарт тараптар өз кезегінде, негізгі құжаттың мәтінінде жазылуы тиіс, маңызды шарттар бойынша келісімге қол жеткізу үшін уақытта жасалады. олардағы күні мәміленің сәті болып саналады. Сонымен қатар, іс жүзінде, лизинг алушы / Төменгі шын мәнінде, себебі ол өзіне берілген жоқ болады ретінде үй-жайларды басқару мүмкін емес.

байланыс объектінің ерекшеліктері

пән үй-жайлар (жалға алушы / лизинг алушының) уақытта кілттерін және тиісті жай-күйін құжаттаманы беріледі. қағаз үшін, атап айтқанда, мыналарды қамтиды:

1. Санитарлық-гигиеналық сертификат.
2. бөлмеде орнатылған жабдықтың туралы мәліметтер парақ.
3. құралдың жұмыс істеу ережесі.

жалға алушы / жалгер нысанды тексереді. бақылау тараптардың болмаған актiсiн орындау. пайдалану үшiн берiлуi танылған бөлмеде қол қойған сәттен бастап. Тиісінше, ол пайдалануға қазірдің өзінде болады.

өзгешеліктер

жұмыспен қамту шарты, оның жағдайы тұрғын үй үшін орынсыз немесе жарамсыз болар еді, егер нысанды қабылдауға және оған қоныстанып бас тарту құқығын сәйкес үй-жайларды аударылған Сабақтар. Бұл жағдайда, коммуналдық төлеу туралы адамға туралы бажды енгізу дұрыс болар еді. ұйым келісім жасасқан болса, негізсіз жайды қабылдаудан бас тартса, бұл факт арнайы акт жазылады. құжат себепсіз адам қажетті құжаттар үй-жайлар мен қол қою үшін бас тартса, бұл көрсетуі тиіс. Өнер тұрғын үй кодексі белгілейді Мұндай жағдайда міндеттеме, жылы. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, арнайы жобалау (комиссия) акт кезден бастап пайда болған еді. Сонымен қатар, заң трансмиссия нысандарды өңдеуге қойылатын талаптарды қамтитын ережелер жетіспейді. Ол толтырылуы тиіс ережелер өте маңызды алшақтық болып табылады, бұл, меніңше.

сарапшы пікірі

Жұмыс беруші үй-жайларды үдерісін реттейтін ережелер болмаған жағдайда, адвокаттар бірқатар ұқсас Азаматтық кодексінің 611 ережелерін пайдалануды ұсынамыз. Сарапшылар оның объектінің күннен бастап пәні бойынша бөлме және коммуналдық төлеу үшін сындарлы міндеттемені байланыстыру қисынды болып табылады деп санаймыз. Сонымен қатар, іс жүзінде, бұл жалға келісім жасалады, және өмір сүру кеңістігін кейінірек беріледі деп, әдетте, іс болып табылады.

Алайда, F K орыс өнер болуы. закрепляет другое правило. 153 басқа ережені қамтамасыз етеді. Ол заң шығарушының логикалық шарт бойынша оған көзделген үй-жайларды шапқыншылығы үшін оның бөлігі, және оның мақсатты пайдалану туралы кез келген кедергілерді жоюға жұмыс берушіні ынталандыру болып табылады, бұл, меніңше. Жалға беруші келісім тіркелгеннен кейін, объектінің беруді созып қандай да бір себептермен, содан кейін екінші мәміле тарабы сондай-ақ ол өмір сүру кеңістігін пайдалануға алмады, ол кезең үшін nenachisleniya жарнасын талап етуі мүмкін болса. дау тек сот ісін жүргізу шеңберінде шешілуі мүмкін тараптар арасында туындаған жағдайда, жағдайда айналысатын сот назарға нақты мән-жайларды қабылдауға және нысан жұмыс берушi берген болатын, онда нақты күнді анықтау керек. қақтығыс рұқсаты, сот жалпы, сонымен қатар міндеттемені қатынастарды реттейтін нақты ережелер ғана емес басшылыққа алу керек.

кооператив мүшелері

Олар келісімге сәйкес емес, сондай-ақ Біріккен қабылдаған мiндеттемелерiн орындау негізінде бөлмеде құқылы. Ретінде жалпы жиналысы шешеді де кооператив мүшелерінің енгізу, кодексіне (2-бөлім) 124-бапта көрсетілген. Тиісінше, міндеттеме Тұрғын үй кодексі өнер бекітілген. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, ол бірлестік барлық мүшелерінің осы Заңның бекіту кезінде туындайды. Сарапшылардың пікірінше, бұл төлем нысандар тұрғын үй кооператив мүшесі берілген деп қамтамасыз ету үшін қисынды болар еді, олар емес шешім қабылданған күннен бастап төленеді, және объектінің тиісті актісін бергеннен кейін болуы тиіс.

иелері

Сек көрсетілгендей. 5, өнер. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, коммуналдық және кеңістік бойынша сомаларды төлеу бойынша міндеттеме қарсылық құқығын сатып алғаннан кейін иелерінің бастап туындайды. Адвокаттардың айтуынша, бұл тәсіл тамаша деуге болмайды. меншік құқығын сатып алу уақыты 5-тармақ сағ айтылғаннан. 2 ас қасық факт. , является госрегистрация. 153 Тұрғын үй кодексі мемлекеттік тіркеу болып табылады. Ол оның пайда болу негізін маңызды емес. Мемлекеттік тіркеу, заңнама негізінде, болмыстың құқығын тек растау болып саналады. Іс жүзінде, бұл ретте, коммуналдық және басқа да міндетті сомаларды төлеу иесі жөніндегі міндеттеме, көптеген жолдармен орын алады. бірлескен салу шеңберінде тегіс сатып алу кезінде, мысалы, MKD нысан құқықтарды тіркеу сәтіне дейін беріледі.

үлестік құрылысқа қатысу

Өнер. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Тұрғын үй кодексі объект тиісті актімен өткен кезде үй-жайлар мен тұрғын үй қызметтері үшін төлемдерді шығарып жіберу туралы міндеттеме туындайды деп көрсетеді. Бұл құжат тірі кеңістігін тіркеу үшін негіз ретінде қызмет етеді. Бұл жағдайда, пән әлі заңды иесі бола алмады, бірақ заңда белгiленген міндеттерін орындайды. үй-жайларды құқығы келісім-шарт күшіне сатып кезінде туындаған болса, нысан берілетін болады және тіркеу мемлекеттік. Тиісінше, сол сәтте пайда мен міндеттері Кодекстің 153rd мақаланы бекітілген. «Егер шартта немесе заңда көзделген жағдайларды қоспағанда,». Адвокаттардың айтуынша, бұл анықтамалық Белгінің екінші бөлігінде бастапқы тұжырымын толықтыра қисынды болар еді

ашықтық тізімі

саналады норма бөлігі екі белгіленген ережелерін тағайындау және тұрғын үй-нысан қызметтерді төлеу бойынша міндеттемелерді бастағанынан анықтау болып табылады. Бұл тұрғыда, ол тұлғалардың толық тізімін жарияламайды. Тиісінше, екінші бөлігінде көзделген ережелер, міндетті пән шарттарын белгілейді, Кодекстің басқа нормаларына ұштастыра отырып пайдаланылуы тиіс. Бұл, атап айтқанда, (толық немесе ішінара) (келісім-шарт sotsayma астында) иесі / жалға алушының туыстары мен тең жалға қабілетті жатқызуға болады, қамтиды.

жаңалық

P. 6 ас қасық. 153 Тұрғын үй кодексі салыстырмалы жақында енгізілді. Бұл баж, бірінші тіркелген бөлігі, пайда деп белгіленеді:

1. әзірлеушіден қабылдау екіжақты акт нысанын өтті пәндер бойынша. тұлға мәртебесі көрсетілмеген. Бұл пән өзінің үй-жайларды талап арыз жасауға заңды күші болуы қажет көрінеді.
2. аударым объектінің бастап.

қорытынды

Муниципалдық және мемлекеттік тұрғын үй қоры, аймақтық, жергілікті және мемлекеттік билік арқылы басқарылады. Бұл тұрғыда, ол тұрғын үй бір нақты адамға немесе бюджет тиісті деңгейде есебінен Ресей Федерациясы субъектілерінің немесе MO құзыретті органдары салынатын саналады стандарттарын бөлiгiнде көзделген өзге де заңды негіздерде баж аударылады емес, бұрын бұл табиғи болып табылады. сағат. 3 өрнек пайдаланылады «коммуналдық және мемлекеттік тұрғын үй қорынан үй-жайларында өтеуді күтудегі.» Бұл өрнек, сарапшылардың пікірінше, дұрыс емес. норма мағынасында, реттеу уәкілетті тұлға белгіленген тәртіппен нысанды қамтамасыз ретінде қарастырылуы тиіс. Осыған баж бірінші бөлігінде көзделген тоқтатылады жерінен ерекшелігі, және қоғамдық мекемелердің жұмысына баяндалған, осы пәндер бойынша жүреді. 2 153-ші бап.