Жылжымайтын мүлік негізгі түрлері

жылжымайтын мүлікке меншік азаматтық қоғамның ең маңызды ерекшеліктерінің бірі болып табылады. үйлер, пәтерлер, кеңселер мен сайттар иелену тиісті органдарға, осылайша қалыптастыру, тіркелген және топографиялық түсірілімдердің. Әдетте тұрғын жылжымайтын мүлік объектілерінің байланысты, бірақ меншік Осы санаттағы ауқымы әлдеқайда кең болып табылады. Негізгі сорттарын қоса, жиі нарықтық құнын бағалау кезінде қиындықтар әкеледі активтер, позициялау белгілі бір топтар бар. Дегенмен, заң тәжірибесі салыстырмалы дәл жіктеуге болады параметрлерін жиынтығын әзірледі мүлікті. тұжырымдамасы қаржылық және тұрғын үй ерекшеліктерін анықтауға көмектесу үшін, сондай-ақ олардың анықтау үшін мүлікті осы түрінің және түрлері инвестициялық тартымдылығын, маңызды болып табылады. Бірақ алдымен, сіз негізінен жылжымайтын мүлік анықтамасына сәйкес келуі мүмкін қандай заттармен түсіну керек.

жылжымайтын мүлік белгілері

стационарлық, материалдық мәні мен төзімділігін - Сарапшылар бір мүлікті ажырата алатын негізгі үш мүмкіндігін анықтау. Мүмкін басты ерекшелігі сияқты мүлікті осы түрінің атауын келіп, оның стационарлық мемлекеттік болып табылады. Бұл функция нысан тығыз жер физикалық беті кеден білдіреді. Яғни, меншік бір жерде әрқашан мен процестерді бүлдірілмей қозғалысын туғызбайды. Ресейде жылжымайтын мүлік ең көп тараған түрлері шынымен осы талабына сай болғанымен, осы мүлікті біртіндеп жұмсартылған, және ерекшеліктер бар. Кем дегенде, шекара санаттағы қандай дәстүрлі мағынада жылжымайтын мүлікке тән қасиеттерін бөлігі бар.

Келесі ерекшелігі - бұл материал. бастау үшін, ол физикалық сипаттамалары тұрғысынан, мұндай активтердің кез келген объект өлшенетін айта кету керек. Бұл саладағы туралы ақпарат, орналасқан жері, құрылыс және материалдардың сапасы болуы мүмкін. Алған бірге, бұл деректер объектінің ықтимал пайдасы туралы түсінік береді - тиісінше, онда мен оның материалдық құндылығы. беріктігін, осы шартты бастапқы сипаттамаларын болсақ, сондықтан ол заң түсіндіреді. Осылайша, нормативтік құжаттарға сәйкес жылжымайтын мүлік барлық түрлері, сондай-ақ, техникалық жай-күйi мен қызмет мерзімі қарай 6 топқа бөлуге болады. Ең төменгі қызмет 15 жыл жылжымайтын мүлік өмірі, және максималды - 150 жыл.

меншік жіктеу

түрлі негіздер бойынша жылжымайтын мүлікті бөлу үшін көптеген тәсілдер бар. Мысалы, мұндай ауданының беделін, бөлмелер саны, еден және басқа да сипаттамаларын саны ретінде бірінші шығыс параметрлеріне, пәтер бірге жұмыс риэлторлар. Сіз коммерциялық пайдалану үшін арналған жылжымайтын мүлік, түрлерін жіктеу жоспарласаңыз бірнеше әр түрлі көзқарас, пайдаланылады. Бұл жағдайда, бөлу өтімділігі мен табыстылығының тұрғысынан ең алдымен орын алады. Алайда, дене мұндай объектілердің қасиеттері мен үлкен дәрежеде қала орталығынан олардың қашықтық нарығының, олардың инвестициялық тартымдылығын анықтау.

кеңірек жолмен мүлікті бөлу тәсіл болса, басты факторы жіктеу шығу болып табылады. табиғаты бойынша құрылды қасиеттерін атап айтқанда, оқшауланған түрлері, және адамның қатысуымен. Онда үшінші санат болып табылады - жылжымайтын мүлік, адамдардың күшімен құрылған, бірақ жұмыс істеу кезінде табиғатпен тығыз байланыс көздейді. Мысалы, минералдар, және жер, табиғи шығу тегі меншік объектілерін қалыптасатын ресурстар болып табылады. Әдетте, олар бастапқыда мемлекетке тиесілі, бірақ жеке меншікте жылжытуға болады.

жылжымайтын мүлік негізгі түрлері

жер, коммерциялық нысандар мен тұрғын үй - Бүгінгі күні, барлық меншік үш негізгі топқа бөлінеді. Әрбір санат, өз кезегінде, өзінің жіктелуін және бірегей мүмкіндіктерді талап етеді. Мысалы, жер бөлігі көзқарасы жедел тұрғыдан әр түрлі мақсаты болуы мүмкін. Біз бұл оның қолдану жолдарын кең ауқымды түсіндіріледі мүлікті ең даулы нысаны болып табылады деп айтуға болады. Екінші жағынан, тұрғын үй және осы тектес коммерциялық жылжымайтын мүлік өз бірегей ерекшеліктері бар. Мысалы, мұндай нысан пайдалануға дайындығы түрлі дәрежесі бар болады. Бұл сипатты жер қатысы жоқ. Бұл сипаттамалары, түрлері және жылжымайтын мүлік сипаттамалары тығыз байланысты деген қорытындыға келді, және бір-біріне анықтау көмектесе алады. жылжымайтын мүлік негізгі түрлерінің әрбір арасындағы айырмашылықтармен тереңірек танысуға, егер Бірақ, олардың нақты ерекшеліктері айқын болады. Сондай-ақ, айта кету жылжымайтын мүлікті бір түрі басқа ауысуы болады. Мысалы, ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер жеке ғимаратта астында жер қайта оқыту мүмкін, және ақыр соңында ел үйі оның орнына пайда болады.

тұрғын

алғашқы қадам тұрғын үй деп атауға болады, онда нысандар анықтау болып табылады. Әдетте, бұл термин адам өмір қамтамасыз ету құралдарымен жатады құрылымында. Дәстүрлі тұрғын жылжымайтын мүлік техникалық және пайдалану сипаттамаларын өзгереді. сондықтан бірге қабылданған, пәтерлер мен үйлердің үй-жайларды қасиеттері олардың салтанат санатына бөлуге мүмкіндік, стандартты, бизнес жылжымайтын мүлік және .. Тиісінше, құны тағайындалған топтардың біріне тиесілі мүлікке байланысты өзгеріп отырады. Сондай-ақ, қала және ел мүлiктi бөлу қарастырылған. Бірінші жағдайда, әдетте, біз жекелеген үйлер мен кешендерінде пәтерлерді туралы айтып, ал екінші - коттедждер туралы. шекара нысандар да бар. Мысалы, қалаларында бірнеше отбасы қалуға арналған таунхаусы салынды. Бұл нысандар қала пәтерлердің ерекшеліктерін сақтап қарамастан, иелері үйдің жанында жеке кіру және жеке аймақты болуы мүмкін.

түрлі санаттағы енгізілуі мүмкін тұрғын үй түрі - Біз сондай-ақ кондоминиум қарастыру керек. осы мүліктің ерекшеліктерін түсіну үшін, жеке және жалпы жылжымайтын мүлік түрлерін бөлуге тиіс. Кондоминиум бірнеше үйлердің немесе ғимараттардың бөліктері, түрлі иелері пайдаланылатын болады нысандардың оның құрамына мазмұны мүмкіндігін ерекшеліктері. Сондай-ақ, жылжымайтын мүлікті осы түрі жерінде болуын қамтамасыз ете алады. Яғни, бұл жағдайда, бір объект бұл жағдайда ортақ инфрақұрылым біріктіріледі жылжымайтын мүлік бірлік, түрлі класс болуы мүмкін отыр.

коммерциялық жылжымайтын мүлікті түрлері

жылжымайтын мүлік нарығы, әдетте, жұмыс сипаты бойынша ерекшеленеді коммерциялық ғимараттар төрт негізгі санаттары, бөлінеді. Бұл бөлшек, қойма, кеңсе және өндірістік үй-жайлар немесе кешенінің ауданы. Жиі, бір нысан түрлі санаттағы бірнеше жылжымайтын мүлік бөлімдер кіреді. Мысалы тауарларды сақтауға арналған кеңістік қосылған, бөлшек ғарыштық. Бас нысандар тән осы санаттағы үйлестіре материалдық пайда өндіру бағыты болып табылады. Сіз оны бір жолы немесе басқа қаражат жинақтау ықпал ететін қаржы мүлікті түрлерін, айта алмады. өндірістік объектілер өнімдерін өндіру үшін арналған, мысалы, қоймалар тікелей тауарларды сатуға сату немесе одан әрi өңдеуге логистикалық өнімдер мен коммерциялық нысандар дайын сақтау үшін пайдаланылады. Мысалы, сол өнеркәсіптік және коммерциялық нысандарды туралы - оны бөлек бақылау функцияларын орындау үшін белгілі бір қызмет көрсетуден түскен әр түрлі тапсырмаларды орындауға болады кеңсе кеңістігін, бөлу қажет. Тұрғын жылжымайтын мүлік, сондай-ақ кейбір жағдайларда, бұл коммерциялық ретінде қарастырылуы мүмкін. иесі осылайша қаржы пайда алып тастау, жалға кеңістік жалға Мысалы, егер.

меншік нысаны ретінде жер учаскесі

Жоғарыда айтылғандай, жер табиғи шығу тегі жылжымайтын мүлікті субъектісі болып табылады және базалық мүлік ретінде қарастыруға болады. оның мақсаты анықталады нақты ауданы, қандай құқықтық мәртебесі байланысты. ауыл шаруашылығы пайдалануға арналған мүлікті ең кең таралған түрлері. Атап айтқанда, жайылым үшін жер босату, егістік жерлер, шабындықтар, көпжылдық дақылдарды отырғызу және т.б. сырттай фермаларын жүргізуге арналған. D. бағыттары, дақылдарын отырғызу, мысалы, пайдаланылуы мүмкін емес, бірақ олар қора құруға болады, монша, Senik және тұрмыстық инфрақұрылымның басқа нысандар. Өте танымал санаты және қала маңындағы аудандарда. Олар иесі шағын үйлердің олардың ауданы бойынша салу құқығы бар екенін іс жүзінде ерекшеленеді. Бірақ мұндай ғимараттар тиесілі емес, тұрғын үй құрылыстары, яғни, олар тұрақты тұру үшін арналмаған. құрылыс деректер байланыс қамтамасыз ету тұрғысынан, сондай-ақ белгілі бір шектеулер жатады.

Оны бөлек қажетті және жеке құрылыс арналған жер санаты болып табылады. жылжымайтын мүлік мал түрлері тұрғын ғимараттар салу мүмкін болмаса, жеке тұрғын үй құрылысы үшін нысандар жеке үйлер мен коттедждер салу рұқсат. Ол бұрынғы ұйымдастырылған заманауи коттедждік кент, бұл көптеген қызығы, ауыл шаруашылығы жерлерін, бүгін жеке тұрғын үй құрылысын мәртебесіне ие. нақты және аз таралған тобы үшін ғылыми-зерттеу станциялары бағыттарын қамтиды. Осы жерлерде зерттеу жүйелерін және деректер базасын ұйымдастырылған.

Мобильді Жылжымайтын мүлік

Бұл дәл біз сияқты Жылжымайтын мүлікті басқарудағы ережеден ерекше туралы айтуға болады жағдайы болып табылады. жылжымайтын мүлiкке қатысты Мобильді нысандар, дөңгелекті деп аталатын үйлерді ұсынды. толыққанды меншік мұндай құрылыстар емес, сондай-ақ, сондықтан ұзақ уақыт бұрын, біз Америка Құрама Штаттарында жаппай тарату алды. Кем танымал Ресейде жылжымайтын мүлік түрлері, бірақ олар сондай-ақ қашықтықтан құрылыс алаңдарында орналасқан елді мекендерді ұйымдастыру үшін пайдаланылады. ұялы үйлердің пайдасы төмен құны, нысандар кеңістігін таңдау қарапайым талғамын, және пайдалану жақты қамтиды. кемшіліктерді арасында мәліметтердің дерексіздігі жайлылық, беріктігі және орташа сипаттамаларын төмен деңгейін байқалады. Бұл осы конструкцияларын ең әлі тұрақты тұруға есептелген емес, бұл шын мәнінде байланысты.

әрбір жағдайда бұл мүмкін толық жылжымайтын мүлік сияқты құрылысын қарастыруды жасауға емес заңды формальды, сондай-ақ бар. Тұжырымдама және осындай объектілердің түрлері техникалық құрылғының әдісіне байланысты әр түрлі болуы мүмкін. Осылайша, дәл қазір меншік туралы құжаттарды тіркеу объектісінің иесіне тиесілі сайт шекаралары негізі, негізделген ұялы құрылымдардың, рұқсат етіледі. Кейбір жағдайларда рұқсат етілген және «Дөңгелекті үй» тіркеу. Қажет болса, пайдаланушы басқа орынға үйдің аз шығынмен қозғала алады, дегенмен Әрине, мұндай нысандардың негіздерін орнату, сіз ұтқырлық қасиеттері туралы ұмытып құрайды. сол санаттағы, сондай-ақ іс жүзінде жылжуға қабілеті бар, бірақ, меншік объектілерін мемлекеттік ішінара өтелетін теңіз кемелерінде, болып табылады.

меншік экономикалық мәні

материалдық пайда мақсатты жою негізінен қаржы Estate тән. Бұл, мысалы, объектілерді мәнін d'être болып табылады. Коммерциялық жылжымайтын мүлік түрлері, инвестициялық жылжымайтын мүлік, сондай-ақ оның сипаттамалары нарығында тартымдылығын анықталады. объектінің өтімділігін және әлеуетті сатып алушы немесе жалға алушының алдында оның ықтимал қайтару анықтау Яғни көрсеткіштері. көп пәтерлі тұрғын үйдің құрылысы, тым, инвестициялық жоба болып табылады және коммерциялық жылжымайтын мүлікті қолданылады.

саласындағы мамандар жобалау инженерлік, сәулет жоспарлау айналысады және оның тікелей құрылыс орындау, болашақ инвестициялық тартымдылығын жұмылдыра. Бірақ тіпті пайдалану және тұрғын жылжымайтын мүлік инвестициялық сипаттамаларын мәртебесін пәтер беру ішіне ғимаратын қою құрылыс аяқталғаннан кейін сақталады. Мысалы, үйдің тұрғын үй алаңын жүзеге асырады компанияның тіпті бірінші тұтынушы, олардың болашақ тұрғылықты орны ретінде сатып алу мәселесін қарастыру және сату бойынша пайда алу кейін қаржы инвестициялар үшін құралы, сондай-ақ мүмкін емес.

меншік нысандары жылжымайтын мүлік

иелену ең көп таралған түрі болып табылады , жеке меншік. Құжат Белгілі бір адамның өзінің қалауы бойынша жылжымайтын мүлікті белгілі бір элементтердің тастауға мүмкіндік беретін, осы құқығын растайтын. Бұл жағдайда, жеке меншік тұрғысынан жылжымайтын мүлікті әр түрлі түрлері бар. Осылайша, жеке және шығару ортақ меншік. Екінші түрі бір пайдаланылмайтын объект екі немесе одан көп меншiк иелерi талап жағдайларда кездеседі. Бұл тұрғыда ол сондай-ақ генерал ретінде қарастырылады, бірақ, атап айтқанда, акциялардың оқшаулау жоқ қосалқы меншік, өту үшін тұр. үлесі - меншік иелерінің арасындағы көзделіп бөлу болса, онда біз меншік басқа нысанда туралы айтуға болады. Жиынтық активтер иелерінің арасындағы жай акцияларының қалыптастыруды көздейді, бірақ олардың нақты өлшемдері көрсетілмеген. Бұл пәтер жалпы қорларына неке кезінде сатып алынған болатын ерлі-зайыптылар болуы мүмкін.

қорытынды

Десе де, әр түрлі түрлері мен санаттары үшін қасиеттерін бөлу үшін негіз пайдалану сипаты болып табылады. болашақ баратын сипаттамаларының негізінде, сәулетшілер мен құрылысшылар жобаны әзірлеу сатысында да қаланды және қазірдің өзінде сайтында іске асырылуда объектінің, өнімділігін қалыптастыру. Ал жылжымайтын мүлік түрлі типтері бар нақты құқықтық қасиеттерін қамтамасыз етеді. Азаматтық құқық жылжымайтын мүлік түрлі түрлері үшін қамауда, пайдалану және нарықтық операциялар орындау жеке жағдай тіркелген. Мысалы, салық салу тұрғын үй және коммерциялық жылжымайтын мүлікті қатысты басқаша әрекет етуі мүмкін. Сонымен қатар, тіпті жекелеген санаттары шегінде жиі әр түрлі объектілерін ұстауға және техникалық қызмет көрсету бойынша нормативтік құжаттарды қалыптастыру тәсіл дифференциация байқалады. Бұл денсаулық сақтау ережелерге, мемлекеттік қызмет ережелерін, өрт қауіпсіздігін қамтамасыз ету мәселелері және т.б.. D., атап айтқанда, сақтау, қолданылады