Жер учаскесінің нарықтық құны. Кадастрлік және нарықтық құны

Кадастрлік және жерге нарықтық құны - сату баса назар мақсатында білу маңызды болып табылады, екі ұғымдар. Бірінші түрі орналасуы мен сәйкес есептеледі жер регламенттер, бағасын білдіреді жер санатына. Ол жер жалдау және сату бойынша операцияларға қатынастарын, сондай-ақ мемлекетке төленген болады салық сомасын есептеу үшін реттеуші ретінде пайдаланылады. Кадастры мен жер нарықтық құны кем дегенде бес жылда бір рет бағаланады. деректер Федералдық мемлекеттік тіркеу үшін қызмет, кадастр және картография жүргізетін мемлекеттік жылжымайтын мүлік кадастрын жүзеге асырылады, мұндай бағалау негізінде алынды.

ұғымдардың қарым-қатынасы

Ресей заңнамасына ғана емес көзделген кадастрлық құнын, сондай-ақ нормативтік, және нарық. ол жер анықтау бойынша өндірілген жоқ кезде стандартты жағдайларда қолданылады. алушы банк несиелер жер кепілге, муниципалдық және мемлекеттік жер сатып алу және басқа да жағдайларда: Бұл заңнамасымен белгіленген жағдайларда бірқатар, есептеледі. Бұл жағдайда жер құнын есептеу, әдетте жер шаршы метріне 200 рет жер салық ставкасы ретінде анықталады, бұл назарға салықтық жеңілдіктер қабылданған емес факторларды көбейту ескереді, мақсатты негізінде есептеледі.

Жыл сайын, жергілікті билік органдары 25% шегінде өзгеруі мүмкін нормативтік танылған жер мәнін, орнатыңыз. жер учаскесінің нарықтық құны, әдетте, нормативтік қарағанда 25% -ға жоғары. нақты аймақ үшін стандартты бағасы дәлелі ретінде қызмет етеді құжат, жерге орналастыру және жер ресурстарын сіздің қаланы немесе аудандық комитетіне хабарласуыңызды сұраймыз.

ерекшеліктері

жер учаскесінің нарықтық құны, әдетте, ағымдағы уақытта нақты аймақтағы белгілі бір санаттағы негізінде нарықтық сұраныс пен ұсыныстың сияқты факторларға байланысты анықталады. мөлшері, ол ұқсас ауданының сатып алу бағасының ықтимал деңгейін аспауы тиіс. нарықтық жағдайлар мен мақсатты сайт бағытын өзгерту оның мөлшері әсер етуі мүмкін. жер учаскесінің нарықтық құны жеке иелерінің иелігіндегі жер учаскелері өтетуге жасалған қайталама нарықта, тән. жеке меншікке коммуналдық және мемлекеттік жер учаскесiн сатып алу жүзеге асырылады Бастапқы нарық, стандартты құнын пайдалануды ұсынады. Осы түрлердің барлығы кейбір айырмашылықтар болуы мүмкін. дәстүрлі сұраныс пен ұсыныс бар - Кадастрлік және нормативтік құнының түгендеу құнын, және нарықта ұқсастығын байқалады.

бағалау процесі

жер учаскесінің нарықтық құны объектінің нақты бағасын білу үшін жүзеге асырылады. Әдетте бағасы учаскесінің аумақтық орналасуы, нарықтық жағдайды, сұраныс пен ұсыныстың динамикасын, сондай-ақ мәміле сәтінде экономикадағы жағдайдың негізінде қалыптасады. бағалау компаниясы бірлесіп объективті бағалау үшін пайдалы болуы мүмкін ең өзекті деректерді әкеледі, өйткені барлық осы факторлардың кешенді анықтамасын жүргізу арқасында, сіз, жер құнын есептеуге болады.

бағалау қызметі қажеттілігі

Әдетте, мамандандырылған компания конверсиялық бағалау, ол атап өтті, олардың арасында көптеген жағдайларда, ұсынылады:

- түгендеу бағалау қажеттілігі;

- сайт мемлекеттік мүлікті сатып күтілуде болса;

- Қажет болған жағдайда, компания үлес қосқаны жарғылық капиталына түсуге;

- ипотекалық немесе кепілге жағдайда;

- қажет болған жағдайда, жер учаскесінің сату бағасын анықтау;

- қайырымдылық төлеуге жататын салық сомасы есептеу.

мүлікті бөлу

жер учаскесінің нарықтық құны мүлiктi бөлу үшін қажет. Бұл әдетте жеке және заңды тұлғалардың жатқызылады. біз жеке тұлғалар туралы айтып отырсаңыз, бағалау процесі ажырасу іске және жұп назарға сайтында орналасқан құрылымдар отырып есептеледі. Жер бағалау заңды тұлғалардың жағдайда әрбір акционерге немесе заңды мәртебесі бар компанияның тең иесінің үлесін оқшаулау және бағалау тұрады. Жиі, өйткені жер учаскесінің нарықтық құны бірнеше рет анықталуы мүмкін қандай сотта мүліктік сот даулары, бөлу сүйемелдеуімен.

Егер бірнеше мұрагерлердің мұра қосылуға кезде, сондай-ақ толық жасалған жер телімдерін бағалау. тараптардың бiрi сараптама нәтижелерімен келіспеген жағдайда, іс сотқа аталады.

жалға құнын анықтау

Бағалаудың бұл түрі өте жиі пайдалы болуы мүмкін. жер құны оның нарықтық нақты құны арасындағы айырма негізін есептеу осы жағдайды, және осы түріне аумағында жалға берілетін мөлшерлемесін катализдейді. жалдау құқығын құны, үшінші тұлғаларға бағаланатын объектінің, сондай-ақ мақсатты тағайындалған жерге құқықтары жалдау құқықтарын державалардың және зарядтардың жалға тікелей тәуелді болып табылады.

жер учаскесінің нарықтық құны сияқты факторларға тікелей байланысты болып табылады: аумақтарды жері; көлік үшін арнайы мүмкіндіктер; байланыс болуы, сондай-ақ олардың сандық және сапалық құрамы. Сонымен қатар, сайтында әсіресе құрылыс жұмыстарының жоспарлау, өте жоғары құн болып табылатын, назарға геодезиялық және геотехникалық зерттеулер деректерін қабылдау қажеттілігі.

Нақты күні

жер нарықтық бағалардың тұрақты өзгеруі сипатталады бастап, бағалау белгілі бір күнгі жағдай бойынша жасауға қажет. рұқсат пайдалану жағдайда, яғни, жер және бағалы қағаздарды мақсатына байланысты нарықтық құнын өзгереді. Тағайындалу мақсаты ең тиімді немесе ықтимал үйіндісін қамтиды. Мұның бәрі, жерді сатып алу құнын анықтау үшін қолданылады. Бұл жағдайда, бағалау нысаны мен жер табиғаты ерекшеленетін, жекелеген аудандарда бөлінеді.

бағалау әдістемесі

Сондықтан, сіз кейбір сұрақтарға жауап беруге қажетті жер учаскесінің құнын анықтау дейін:

- бұл рұқсат пайдалану берді қалай жер арналған мақсаты бойынша, сондай-ақ;

- олар басым әдістері мен жер пайдалану жерлерде тікелей жақын, ол;

- ол жер нарықтық өзгерістер келе жатыр;

- жер пайдалану қандай түрі осы уақытта күтілуде.

жер учаскесінің нарықтық құны нақты ақпарат негізінде жүзеге асырылады. Бұл әдетте талап: бағалау мақсаттарын анықтау; есептеу үшін нақты күнді орнату; тапсырыс берушінің деректемелерін білу; сайт иесінің аумағында құқығын дәлелі ретінде қызмет құжаттар болуы, бұл жалға алушы немесе иесі болуы мүмкін.

Сондай-ақ, білу керек:

- бағаланатын аудандар мақсаты;

- жер рұқсат пайдалану;

- сәтке пайдалану түрі;

- аумақтық тұрғысынан объектінің сметалық лауазымы, яғни, оның қолжетімділігі және дереу ортасы;

- тікелей жақын жер пайдалану негізгі әдістері.

Сонымен қатар, сіз осы болуы керек:

- сайттың жер жоспары;

- аумақтық шекарасының шоғырландыру туралы ақпарат;

- Мұндай сайттың аумағында орналасқан ғимараттар, құрылыстар, байланыс, сондай-ақ кейбір жақсартулар қатысуымен туралы деректер, сондай-ақ олар туралы егжей-тегжейлі ақпарат;

- сайттың аумағында орналасқан ғимараттар мен байланыс құралдары түрінде ауыртпалықтар деректемелері, олар туралы ақпаратты егжей-тегжейлі.

жер учаскесінің нарықтық құны ескере көптеген өзгешеліктерін ескере отырып есептеледі. тәжірибелі мамандардың жетекшілігімен дәл бағалауды жүргізу кезінде қауіпсіз жерге кез келген қаржы операциясын жүзеге асыру болады.

бағалау әсер ететін факторлар

өзгерістер, оны пайдалану мүмкін пайданы жері, сыртқы факторларға, нарық жағдайына, мақсаты мен ықтималдығы: бұл олардың бағалау үшін келгенде жер әр түрлі түрлері бірдей факторлар әсер етеді. Ол соңғысының бағалау құнын мәні бар.

жер учаскесінің нарықтық құны белгілі бір күні бойынша жүзеге асырылады. Уақыт өте келе, бұл көрсеткіш өзгеруі мүмкін. Бұл ең тиімді пайдалану негізінде бағалау үшін ұсынылады. Яғни, заңға сәйкес осы нысанның пайдалануға, сондай-ақ қаржылық және физикалық құбылысқа ұтымдылығын болжам зерттеулер сарапшылар болып табылады. Ол бағалау орташа мәнін және ең есептелген емес екен. Кейде ол шартты болуы мүмкін, бірақ әр түрлі түрлері, кескіндер және басқа да ерекшеліктері сипатталады бөлшектер, бірқатар ішіне объектінің ақылға қонымды бөлімшесі мүмкін. Жиі зерттеу нәтижелері салдарынан пайдалану ағымдағы түрі барынша тиімді бірдей емес, бұл шын мәнінде күтілуде ерекшеленеді. Осы тұжырымдамаға түсіну қажет.

барынша пайдалану

анықтау жер учаскесінің нарықтық құны жасалған жағдайда, ол назарға мынадай факторларды талап етіледі:

- мақсаты бойынша пайдалану, сондай-ақ пайдалануға мүмкіндік береді белгілі бір түріне болуы;

- іс жүзінде сайттың пайдалану;

- Бұл ауданда жер пайдалану артықшылықты түрі;

- осы сайттарында бағасы өзгерістер қатысты болжамдар.

қорытындылар

бағалау назарға зерттеу саласындағы орташа құны бағыттарын, көлік желілерін, болмаған немесе ғимараттар қатысуымен болуын, жер, қоршаған орта жағдайларына, инфрақұрылым қашықтығына, сондай-ақ басқаларға коммуналдық желілерді алады. Үшін ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер жүзіндегі өнімділігі, өндірістік шығындарды, аймақтағы өнім сату құны, сондай-ақ тең дәрежеде маңызды факторлардың бірқатар бағалау үшін қажет. Сол сияқты, бағаланатын және жер басқа түрлері.