Депозит - бұл не? кен алу

жылжымайтын мүлікті сатып алу, сату немесе жалға байланысты операцияларды талқылау кезінде «Аванс» немесе терминдер «депозиті» жиі естіледі. Бұл сөздер жиі синонимдер ретінде оларды біліп, қате мәнін береді. Бірақ олардың артында шарттар тараптарының қаржылық қарым-қатынастарды сипаттайтын толық түрлі ұғымдар бар. Advance - қарапайым алдын ала төлем, ол ішінара немесе толық, сондай-ақ жазбаша немесе ауызша келісімге облигациялық болуы мүмкін. транзакция жүргізілген жоқ Алайда, егер, аванстық төлеушіге қайтарылуға тиіс.

Депозит: қандай ол және ол жейді

кен төлем сәйкестігін қамтамасыз ету үшін, сондай-ақ мұндай шара. Азаматтық кодексі береді анықтамасына сәйкес, депозиттік қаржы қатынастарының барлық қатысушылары бойынша жауапкершілік. Жалпы ереже бойынша, ірі немесе жылжымайтын мүлікке меншік беру процесінде жеткізу бойынша келісім-шарт жасасу кезiнде осы шараны пайдалану механизмі.

болашақ пайдаға есебінен шарты тараптарының бірі иелігінде қоюға ақша келісті сомасы, мәмілені көзделген кен мәні. келісім салдарынан төлеушінің кінәсінен орындалуы мүмкін емес болса, онда депозиттік оралды және ықтимал шығындарды меншік иесі немесе провайдер төлеу қалады болмайды. Сіз депозит алды тарап шарттың қолданысын тоқтату, Алайда, егер, сомасы төлеуші Double қайтарылуы тиіс. төлеуші тараптардың еркіне байланысты емес және оларды келісімнің шарттарын орындауға мүмкіндік бермейді объективті себептері бар кезде ғана мәміле жоқ артқы бастапқы сомасынан өз ақша ала аласыз.

құжаттау

Қарамастан пәні келісім, депозит ретінде қарастырылады ақша сомасын, қабылдау, ол тек жазбаша, дұрыс орындалған болуы тиіс. Беремін болдырмау үшін, тараптар ресiмдейдi және тәртібі мен тапсыру қаражат сомасын сипаттайды құжатты қол қояды.

осы құжаттардың басты ерекшелігі кен арқылы енгізілген міндетті атауды қызмет етеді. Әйтпесе, дау туындаған жағдайда сот осы анықтау негізінде, пайымдаулар жасауға қажет алдын ала және болашақта төленген соманы тануы мүмкін. Мұндай жағдайлар, өйткені құжат дайындау, немесе мерзімді «депозиті» дұрыс пайдаланбау жасалған қателер сирек емес.

а «құжатталған» депозиті не? келісім-шарт немесе алған Бұл жинағы, олардың арасындағы келісімге байланысты тараптардың активтер мен міндеттемелердің беру фактісін растайтын. депозит туралы құжат мән-жайлар, қалған қаражат күнін, сондай-ақ форс-мажорлық жағдайда тараптардың мінез тәртібін мәмілені қоршаған, сату тақырыбын көрсетеді, ол тараптар арасындағы жазбаша келісімге қосымша ретінде қызмет етеді.

Депозит: депозиттік келісім-шарт қандай

болашақ сатып алу құнының кіретін қолма-қол ақша туралы шарт пункттерінің бірі ретінде жеке құжат немесе акт түрінде берілуі мүмкін , алдын ала келісім-шарт сату. Кез келген жағдайда, салым шарты (үлгісі желісінен жүктеп немесе нотариалды берілуі мүмкін) заңды күші болуы тиіс.

Бұл, мысалы, құжат дейін адвокаттың қатысуымен белгілі бір тәртіп пен белгісі сәйкес екенін білдіреді. Қолма-қол ақша келісім-шарт барлық қатысушылар қол қояды кейін ғана берілуі мүмкін.

кен жарамды алу ма

Азаматтық кодекс кен аудару фактісі келісім тек міндетті жазбаша нысаны көрсетілген растау керек құжаттың қандай айтылмаған. қаржылық қатынастардың қатысушылары немесе стандартты келісім-шарт пайдаланғыңыз емес, мүмкін емес болса, онда олар қолхат жазуға тегін. дұрыс Құрастырғандар, бұл құжат түрін тіпті нотариус және куәгерлер қолтаңбаларымен сертификаттау жоқ заңды күшi болады. Алайда, көптеген практик қосымша кепілдік міндеттемелерді ретінде депозит алған баспа болуына қамқорлық ұсынамыз.

Сіз түбіртек бойынша көрсету керек негізгі мәліметтер

Заң кен алу үшін түбіртек болуы тиіс қандай нысаны талап етпесе, алайда, құжатқа енгізілуі тиіс ақпаратты тізімдейді. Осылайша, кез келген нысандағы жазбаша келісімге қабылдау, кен беруді куәландыратын, сіз мынадай элементтерді ұсынуы тиіс:

1. Атауы: құжаттың атауы.
2. дайындау уақыты мен орны Ескерту.
3. Келісімге Тараптардың тағайындау. толық атауы міндетті азайту, әкесінің аты мен әрбір қатысушының тегі, сондай-ақ терминдер «сатып алушы» және «сатушы» транскрипт ескере.
4. пәніне сипаттамасы: сандар мен сөздер бар белгіленген аударылған салым сомасының сандық мән. Сондай-ақ, Тараптар қабылдаған міндеттемелерін көрсету қажет.
5. Келесі бөлімде Тараптар келісілген іс-қимылдарды жүзеге асыруға міндеттенеді ескере отырып, жағдай сипатталады. жағдай тізімі мәмілені жүзеге асыру үшін мерзімдерін, белгілі бір соманы депозитке сатып алушының міндеттемесін және сатып алушы үшін көрсетілген нысанды немесе нысанды беруге сатушының уәдесін қамтиды.
6. Әдепкі жағдайда тараптардың іс-шаралар сипаттамасы. түбіртек депозит алу үшін оны куәландыратын фактісі негізінде көрсетілген міндеттемелері салдарынан сақталмауына жұмсалған шығындарды төлеу кінәлі тиесілі: мәміле сатып алушы бас тарту, ол депозит сомасын жоғалтады, және сатушының мәміле шарттарын бұза отырып, ол екі кен баламасы сатып алушы төлейдi.

қосымша ақпарат

пән туралы негізгі ақпаратты листинг кейін және келісім шарттары мүмкіндігінше дәл болуы тиіс және, егжей-тегжейлі келісім жарамды болып табылады және басқа да қосымша жағдайлар (егер бар болса), оның барысында уақыт жақтауын қатысушылардың егжей сипаттау.

Толық ақпарат алу үшін аты, төлқұжат деректері, сатып алушы мен сатушының мекенжайын қамтиды.

Соңғы тармағында сома енгізілетін көрсетеді. Сондай-ақ, сатушыға қатысты: «қол қою, аты толық атауы Сахих», ( «Мен алды: қолы аты») сатып алушының рекордтық саналады көрінісі міндетті нысаны.

Сіз не ерекше назар аудару керек

депозитті беруге жазбаша келісім дайындауға барлық міндеттемелерді әділ іске асыруды қамтамасыз ету үшін ол екі данада, сондай-ақ тізімге мәмілені жасау үшін сатушы құқық құжаттар бар екенін көрсетуі тиіс.

сол келісім объектісі, оның негізгі сипаттамалары мен орналасқан жері туралы деректер қолданылады.

айтарлықтай маңызы аударылған сома сатып объектінің құнына енгізілетін болады, бұл шын мәнінде тірек. Сондай-ақ, бағаның өзгеруіне қатысты тармақта туралы ұмытпаңыз: жылжымайтын мүлік бағасы ғана барлық мүдделі тараптардың талқылау және келісім кейін өзгертуге болады.

Неге Байқаңдар

Әдетте, комиссия пайдаланылатын алдын ала төлем немесе депозит, соның ішінде жүйесін пайдалану ірі мәмілелер. Бұл жылжымайтын мүлік, көлік, сондай-ақ кез келген тауарлар партиясын сатып операциялар үшін шынайы болып табылады. Жиі үлкен ақша аудару процесін алаяқтық операциялар түрлі жатыр байланыстырады.

бос қалта мен жаман беделі бар болуы емес, сіз алаяқтық таралған түрлері, олардың анықтау және айналып өту әдістерін білуі тиіс.

Қандай депозит қабылдаған кезде жүзеге көруге

алаяқтық схемаларын ең көп тараған түрлері жатады:

• бір объект үшін сатушы қаражат алу қайталады. Әдетте, сатып алушы сол әсері ғана емес, оларға жасалды депозит қабылдау арқылы жүзеге табады.
• бұл мәміле келісімінсіз, мүдделі тараптардың қатысуымен, (мұрагерлерi, балалар, зейнеткерлер, тең иелері) аяқтау мүмкін емес.
• қажетті құжаттаманы жеделдету және оңайлату байланысты делдалдар уәде. түпнұсқаларды және депозит сомасын Попутный, сатушы қандай да бір кепілдік жоқ.
• Түбіртек бойынша The депозиттік үшін пәтер, онда бар ешқандай заңды тазалығы, яғни, бар кейбір даулы мәселелер бойынша The құқықтары сатушыға Билік The нысан.

Осы жағдайлардың күрделілігі олардың қаулы сот талқылауының ұзындығы байланысты уақыт шығындардың көп талап етеді. Жиі, сатып алушы сатушыға талаптар бас тартуға көреді, тіпті ақша және салымды ешқандай үміт жоғалтып құрады.

Заң және Order

көптеген жолдармен, үлестік және жүйке жасушаларының сақтау адамның сақтық және предвидения байланысты. бұл алаяқтық негізгі түрлерінің қорғайды мүмкін ұстануға кейбір әмбебап кеңестер бар:

1. ірі агенттіктермен ынтымақтастық. Олардың мүмкіндіктері мен беделі жұмысшылар мұқият тексеру және іріктеп проблемалық клиенттерді жүзеге асыруға мүмкіндік береді.
2. болашақ мәміле қатысты аясын белгілі бір аспектілерін Тәуелсіз зерттеу.
3. келісім-шарт депозиттік (жақсы нотариусқа туралау үшін үлгідегі және тәртібі толтыру): ресми құжат құрастыру.
4. келісім-шарт немесе түбіртек төленген депозит тек нақты мөлшерде қамтамасыз ету.
5. Сатушы құжаттарды тексеру, сондай-ақ барлық мүдделі тараптардың (иелері, қамқоршылары, ерлі-зайыптылар) келісім-шарттық келісімге қол қою кезінде болуы.
6. тиісті органдарда сатушы әлеуетін тексеріңіз.
7. сенімхат бойынша қаржы операцияларын жүргізу кезінде сақ болыңыз өсті. Ол объектінің иесі жеке басын, сондай-ақ оны берген кеңсесін ғана емес тексеру қажет. Ол сондай-ақ шығару мен сенімхаттарды тоқтату тәртібі ережесі туралы заңнаманы зерделеу пайдалы болып табылады.

психикалық немесе есірткі диспансерінде - жылжымайтын мүлікпен жасалған барлық алдыңғы операциялар туралы ақпарат, БТИ талабы, және сатушының ағымдағы жай-күйі туралы қол жетімді.

Қандай үнемдеу тұр

заң зерттеу және сату мәмілелерді тіркеу ережелерін қабылданады, сатып алушылар мен сатушылар әлдеқайда оңай мамандардың қолдауына ие екенін біледі. Бұл тәсіл едәуір міндеттерін ең медиатор туындағанға бері, келісім тікелей тарап жүзеге асырылатын жұмыс көлемін азайтуға болады.

Алайда, ақша немесе уақыт ресурстарын үнемдеу суытпай қырағы жоғалтады және шамадан тыс аңғалдық көрсету емес. Күтім және бастауыш жалпы мағынасы көптеген проблемаларды болдырмауға көмектеседі.