Қай жылы Ресей жылжымайтын мүлік нарығын құрылды? жылжымайтын мүлік нарығының құрылымы және функциясы

Ресейде жылжымайтын мүлік нарығы ұлттық экономиканың ең ірі сегменттерінің бірі болып табылады. Алайда, оның даму экономиканың басқа негізгі салаларында істің жағдайына байланысты. Ресей жылжымайтын мүлік нарығы дағдарыстарға, макроэкономикалық жағдайға ұшырайды. Бұл қалай қарым-қатынас, оның дамуының түрлі кезеңдеріне байқауға болады ма? Ресей жылжымайтын мүлік нарығын қалыптастыру және өсу негізгі кезеңдері қандай?

Ресей жылжымайтын мүлік нарығы: құрылымы

тұрғын үй объектілерін және қарым-қатынас бар операциялар, нысанасы - - жалға сатып алу және сату және коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығының дамуы мен Ресейде жылжымайтын мүлікті құру негізгі кезеңдерін ескере отырып, ол екі өте айқын сегменттерінің жұмыс істеуі тұрғысынан оны зерделеуге пайдалы болады.

Ол Ресей Федерациясының ұлттық экономиканың үшін маңызды функцияларды белгіленген бірқатар екі саласы атап өтуге болады:

- несие нарығындағы сұранысты ынталандыру;

- құрылыс нарығында ұсыныстар ынталандыру;

- басқа да бизнес сегменттерінің көп ақша массасының өсуін ынталандыру - жылжымайтын мүлік консалтинг, құрылыс материалдары, бояулар, лактар, әрлеуге, тұсқағаздар саласындағы;

- азаматтардың тұрғын үймен қамтамасыз етуге байланысты өзекті әлеуметтік проблемаларын шешу;

Осылайша, жылжымайтын мүлік нарығы - тұтастай алғанда экономиканың өсуінің негізгі локомотивтерінің бірі. Енді ол ең маңызды сегменттері қалыптасты және дамыды қалай қарастырайық.

Ресей тұрғын жылжымайтын мүлік нарығы: даму бірінші жыл

қай жылы меншік тұрғын құралдарымен операциялар саласындағы Ресей нарығына құрылған? Осы кезде әртүрлі көзқарас бар.

ұзақ уақыт алғаш рет - КСРО жеке меншік институтын бекітілген, ол «меншік туралы» Заңның жариялау фактісі бойынша - көптеген зерттеушілердің айтуынша, тиісті сегментінде тұрғын жылжымайтын мүлік нарығы 1990 жылы қалыптаса бастады. Бұған дейін, Кеңес Одағының немесе пәтер, оның ішінде қандай да бір басқа меншік, жылы, азаматтардың жеке иелігінде болып табылады. Бірақ жеке меншік емес, - КСРО тиісті мекеменің социалистік принциптеріне идеологиялық қарсы болып капиталистік жүйе, негізінен байланысты болды.

Бойда «меншік туралы» Заң кеңестік азаматтардың иелігінде қабылданды ретінде уақытта олар қолданыстағы кредит беру форматтағы тәртіппен сатып алынған тұрғын үй мен пәтерлер, болды. Мен осы қарыздар өте алыс ипотекалық бағдарламаларын әдеттегі бүгін тұрғыны, бірақ оларға ұқсас кейбір дәрежеде болып, айта кету керек. иелері, сондай-ақ нарықта өз мүлкін сатуға мүмкіндік алды.

жекешелендіру фактор

Өз кезегінде, 1992 жылы мемлекет уақытта алынған пәтер ауқымды жекешелендіру, іске қосты. Бұл ұсыныстар үлкен көлемде нарығының қалыптасуына алдын ала белгіленген, және байланысты мемлекет тарапынан тұрғын үй тегін жеткізу (әр түрлі әлеуметтік бағдарламалар аясында басқа) барынша қысқартылды, бұл шын мәнінде, жылжымайтын мүлікке сұраныс, сондай-ақ болды.

Ресей жылжымайтын мүлік нарығы бар болған кезде, біз туралы айтатын болсақ, онда сіз мемлекеттік тұрғын үй жекешелендіру басында кезінде ғана сол баса назар болады. Яғни, бұл 1992 болып табылады. Алайда, кейбір сарапшылар Ресей жылжымайтын мүлік нарығының «мүлік туралы» заң толық тапқан және тұрғын үй сатып алу-сату бірінші коммерциялық мәміле атқарылды ғана кейін, 1991 жылы құрылды деп санайды. Бірақ байланысты сұраныс пен ұсыныс емес, шағын сомаға дейін нарыққа тән тетіктері, олар толық нарықта ретінде қарастырыла алмайды отыр. Тек сол жекешелендірудің басталуымен қалыптаса бастады.

Осылайша, ол тұрғын үй сегментінде, 1992 жылдан бастап заңды санау келгенде ресейлік жылжымайтын мүлік нарығын қалыптастыру кезеңдері. Тағы бір нәрсе, коммерциялық қарым-қатынастарды тиісті салаларын жеке меншік институтын, сонымен қатар пәтер сатып алу және сату бойынша операциялар жүзеге асырылуы мүмкін, ол арқылы құқықтық және қаржылық тетіктерін үлкен санының ғана емес болуын көздейді, бұл. толығырақ осы жағын қарастырып көрелік.

Кезде біз құқықтық тетіктерін Ресей жылжымайтын мүлік нарығын қалыптасты?

ол өзінің тұрғын сегментіне келгенде Сондықтан, қай жылы, орыс жылжымайтын мүлік нарығын құрылды, біз қазір білеміз - 1992 жылы. Алайда, бұл негізінен құқықтық тетіктерін тағы бір социалистік кезеңде басқаруындағы ескірген аясында жұмыс істеуі үшін оның бастапқы түрінде болып табылады. Артық айтуға - Мемлекет тіпті Конституция сол уақытта болған жоқ. Бірақ ол 1993 жылы пайда болды. Ол кейінірек қабылданған және күшіне жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы заңдар берілді - 1997 жылы, ипотека бойынша - 1998 жылы.

Құқықтық және қаржы институттары: нарығын дамыту әсер

Осылайша, Ресей жылжымайтын мүлік нарығы 1992 жылы құрылды болғанына қарамастан, ол тиісті сатып алу және сату бойынша операциялардың заңдылығы тетіктерін, сондай-ақ несиелендіру сатып алу үшін уақыт өтті.

Шын мәнінде, заңнамалық деңгейде ипотекалық бағдарламаларды бекітілді, бұл факт, Ресейде тұрғын үй нарығын дамытудың жаңа кезеңінің қалыптасуы -ала басы сұраныстың тұрақты өсуімен сипатталады, және нәтижесінде, жылжымайтын мүлік бағасы болып табылады. дәуірлеу қатысты - бұл бұрын 2000 жылға сәйкес келеді 2008-2009 дағдарыс жылында.

оның нақты мәліметтерін қарастырайық.

Ресей тұрғын жылжымайтын мүлік нарығы: 2000 жылдың басынан бастап 2008-2009 дағдарыс

тиісті кезең ішінде Ресей жылжымайтын мүлік нарығын дамытудың негізгі факторлары бастады, сондықтан ипотекалық бағдарламалар (олар үшін, атап айтқанда, қарқынды сұраныс 2000 жылдардың ортасында болған), азаматтардың жалақысын арттыру, сондай-ақ тұрғын үй дәйекті сұраныс жоғары. Нәтижесінде, 2000 жылы пәтер бағасы, тез өсті. олардың құлдырау фактор ипотекалық нарық бәсеңдейтін және жалақының өсуі баяулауы салдарынан тұрғын үй сұраныстың азаюы анықталады еді, ол экономикадағы дағдарыс бола алар еді.

Ұқсас жағдайлар салдарынан теріс әлемдік қаржы нарығы индикаторларының Ресей экономикадағы проблемалар бар кезде, 2008 жылдың күзінде пайда болған. туралы 2010 жылға дейінгі кезеңде ресейлік азаматтардың кірістері кем дегенде 2008 жылдың күзінде дағдарысы дейін байқалды сол бағамдарының, өсе тоқтатты. Банктер қатаң ипотекалық қарыз алушының төлеу бағалау айналды, сондықтан тұрғын үй заемдары бағамы төмендеді.

Нәтижесінде, 2008-2009 жылдардағы дағдарыс кезінде Ресейде меншік бағасы айтарлықтай төмендеді. Ресейде макроэкономикалық жағдайды тұрақтандыру қайтадан, тұрғын үй қарыздары бөлігі, және орыс жылжымайтын мүлік нарығындағы қазірдің өзінде өтті, оның құру, азаматтардың табысының өсуін қалыптастыруға алып банктер қайта қуаттандыру бастады Бірақ, ол дамудың жаңа кезеңіне аяқ басты. оның мүмкіндіктерін зерттеу.

Ресей тұрғын жылжымайтын мүлік нарығы: 2010 жылдан бастап 2014 дағдарыстың

ипотекалық кредит беру қарқынының айтарлықтай арттыру аясында Ресей Федерациясы осы кезеңде жалғастыру сұраныс жоғары тағы бір рет жылжымайтын мүлік бағасының тез өсе бастады. Алайда, бұл үрдіс Сарапшылардың пікірінше, барлық ресейлік аймақтар үшін тән емес еді. салыстырмалы мәнде оқылады ретінде Атап айтқанда, әсіресе Мәскеу, Санкт-Петербург қаласында Ресейдің ірі қалаларында, үйге бағалардың өсуі болған жоқ. Бұл сарапшылар нарықтық қанығуы негізінен жатқызылған. Ресей Федерациясының ірі қалалар белгілі бір дәрежеде, Жылжытуға Мәскеу мен Санкт-Петербург қаласында тұрғын үй құрылысы нарығын дамыту тартымды қалады болғанына қарамастан жылжымайтын мүлікке сұраныстың жоғары жылжуы.

Жаңа дағдарыс және жылжымайтын мүлік нарығы

Қалай болғанда да, жылжымайтын мүлік бағасының жабдықтау болмауына байланысты Ресей Федерациясының басқа да көптеген қалаларында тұрақты өсті. олардың баяу жылы Factor, қайтадан, экономикадағы дағдарыс болуы мүмкін. шетелдік жағдайдың күрделенуіне байланысты сол, мұнай және Ресей Федерациясының ұлттық экономиканың құрылымдық проблемалар кейбір құнының азаюы 2014 жылы пайда болды.

Халықтың табысы қайтадан шиеленісіп өседі. Әсіресе теріс жаңа дағдарыс банк секторын әсер - Орталық банк қайта қаржыландыру ставкасын, сондай-ақ коммерциялық несиелеу институттары ұлғайтуға мәжбүр болды, өз кезегінде, кредиттеу талаптарын күшейтті. нәтижесі ипотекалық нарық айтарлықтай баяулады деп табылады. Бұл факторлар Ресей Федерациясының тұрғын үй нарығындағы жаңа рецессияға анықталады.

Қандай перспективалар ағымдағы экономикалық жағдайға байланысты мүліктік-құқықтық қатынастардың осы саладағы күтіп жатыр?

Ресей тұрғын жылжымайтын мүлік нарығы: даму перспективалары

Біз ресейлік жылжымайтын мүлік нарығын дамыту кезеңдері дағдарыс тиісті сараланым үшін жаңа ештеңе екенін көрсетеді танысты. 2008-2009 рецессия 2014 дағдарыс сияқты, тұрғын үй бағасының төмендеуі байқалды барысында ипотекалық несиелендіру динамикасын төмендеді. Бірақ көп ұзамай экономикадағы жағдайды жақсартуға ретінде - тұрғын үй жылжымайтын мүлік сегментінде жағдай бір мезгілде түзетілді - байланысты тұрғын үй табанды жоғары сұранысқа.

Үкіметтің іс-шаралар қарсаңында

2008-2009 дағдарыстан шыға, ресейлік экономика барреліне $ 100 тәртібімен, 2011 жылы бастап, мұнай бағасының жоғары көмектеседі. Бұл «қара алтын» бірнеше есе арзан тұр уақытта оларға оралады - үлкен сұрақ. Егер солай болса, ол жұмыс Ресей экономикасының нақты жүргізуші бір рет қазірдің өзінде болды әбден мүмкін. Егер жоқ болса - Сіз, бәлкім, мұнай кірістерін ауыстыру қамтамасыз ету бағдарламасының ұлттық экономикадағы жағдайды тұрақтандыру Ресей Федерациясының Үкіметі қабылдаған бастау функциясы дейін күту керек болады.

Демек, тұрғын үй жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдай әлемдік нарықта қалыптасқан жаңа жағдайларға ресейлік экономиканың бейімделу саласындағы мемлекеттік саясат болады қаншалықты табысты байланысты болады.

Ресейде Коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығы: қалыптасуы және дамуы

тұрғын сегментінде - Сондықтан біз ресейлік жылжымайтын мүлік нарығын қалыптасады және қалай дамытуға қандай жыл түсіндік. Енді, атап айтқанда, коммерциялық жылжымайтын мүлікті басқа да салалардағы ерекшеліктерін қарастырайық. сату-сатып алу бойынша мәміле және жалға кеңселік ғимараттар, сауда орталықтары, қонақ үйлер, қоймалар, гараждар, өндірістік нысандарды, стадиондар сияқты объектілерге қатысты жүзеге асырылады.

Сіз бизнес айтарлықтай жекешелендіру таптыңыз ба?

жекешелендіру басталды кезде - осы қағаз басында біз бұл ресейлік жылжымайтын мүлік нарығын тұрғын сегментінде 1992 жылы құрылды анықталады. тиісті салада осындай нарықтық құбылыстар кезде жеке меншік иелеріне өтті жауапты мемлекеттік меншік тегін коммерциялық жылжымайтын мүлікті болсақ, онда, үлкен ауқымда байқалған жоқ. тұрғын жылжымайтын мүлікпен іс болып табылады Сондықтан, жеке коммерциялық нысандарды жекешелендіру, бірақ Ресей Федерациясының өтті, сегмент ретінде қуатты өсу драйвері болуы мүмкін емес.

Сондықтан, біз «жеке меншік туралы» заң кейін, уақыт 1991 болып ресейлік жылжымайтын мүлік нарығы жылы құрылған коммерциялық сегментінде деген қорытынды жасауға болады әрекет бастады. оның өсу одан әрі жүргізушілер, тағы да, несие бағдарламаларын әзірлеу болды, бірақ әсіресе 2000 жылдардың басында, коммерциялық саладағы, сондай-ақ, Ресей экономикасының қарқынды дамуына бейімделген.

экономикалық фактор барлық сегменттері үшін әмбебап болып табылады

тұрғын сегментінде жағдайда қалай, коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығы 2008-2009 жылдары дағдарысқа сезімтал болды. ол теріс 2014 және 2015 жылы рецессияға әсер ретінде. Сондықтан, ұлттық экономиканың осы секторын одан әрі дамыту үшін болашағы, сондай-ақ макроэкономикалық үрдістер тәуелді.

Алайда, жылжымайтын мүлік нарығындағы негізгі сатып алушылар мен сатушылар болып табылады азаматтардың, коммерциялық сегментінде тиісті актерлер айырмашылығы - Ел компаниялардың көп елеулі әсері экономикалық процестерге болуы мүмкін. Осылайша, экономиканы жаңғыртуға бағытталған мемлекеттік бағдарламаларды жүзеге асыру, негізінен жеке кәсіпорындардың коммерциялық қызметінің қарқындылығына байланысты.

Сондықтан, Ресей Федерациясының ұлттық экономикадағы ахуал көп оң үрдіс болды қамтамасыз ету үшін бизнес көп істеу үшін қуат. коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығының одан әрі дамуын ынталандыру - Соның салдарынан.

қысқаша мазмұндама

Сондықтан, біз қай жылы меншік жылы, тұрғын үй және коммерциялық сегменттерінде Ресей нарығына құрылған, оның дамуының негізгі кезеңдерін анықталған, деп. Анықтады ұлттық экономиканың тиісті саласындағы жағдайды әсер ететін негізгі факторлар ең алдымен макроэкономикалық сипаты болып табылады. елдің экономикалық жағдай оң үрдістер басым сипатталады Егер - екі сегменттерінде жылжымайтын мүлік нарығы белсенді дамып келеді.

тұрғын үй және коммерциялық саласындағы оның даму ерекшеліктері болсақ - Сіз, ең алдымен, орыс жылжымайтын мүлік нарығы капиталистік моделіне социалистік экономикаға көшу ерекше жағдайында құрылды деп айтуға болады. құқықтық және қаржы институттарының оның қалыпты жұмыс істеуі үшін қажетті бірден пайда болмайды.

Алайда, қазіргі заманғы нарықтық түрінде орыс жылжымайтын мүлік ең капиталистік елдердің ортақ сол қағидаттар бойынша әзірленді. оған бағаның қалыптасуы сұраныс пен ұсыныстың объективті байланысты. Бұл тұтастай алғанда экономиканың жағдайы туралы, оның даму тәуелділігін түсіндіреді. тиімді сұраныс бар болса, онда нарық динамикасы оң болады.