Ипотекалық несиелендіру. Банк қандай жағдайларда шартты бұзу туралы хабарламаны жібереді

Бүгінгі күні несиелендіру - кез келген банктің барлық активтерінің жартысы. Кредиттік ұйымдардың саны өсуде , олармен бірге және бәсекелестік. Әрбір банк тартымды пайыздық ставкалар мен шарттармен әртүрлі бағдарламаларды ұсынады. Бүгінде әрбір екінші отбасы несие міндеттемелеріне ие - бұл қазіргі заманның ажырамас бөлігі. Тұтынушылық несиелердің түрлері бар: автонесие, бөліп-бөліп төлеу, ипотека.

Ипотеканың арқасында сіз бастапқы және қайталама нарықта жылжымайтын мүлік сатып ала аласыз. Бірақ Ресейде ипотекалық несиелерге деген қызығушылық өте жоғары, және әрқайсысы мүмкін емес (10-дан 16,5%), Еуропаға қарағанда, орташа көрсеткіш 4% ғана. Қандай да бір банктің қажетті жағдайына қосымша 10 пайыздық кепілдік, сатып алынған немесе қолда бар жылжымайтын мүліктің және міндетті сақтандырудың бастапқы жарнасы . Ірі қарыздар төленбесе және қалыптасқан жағдайда, банк шартты бұзу туралы хабарлама жібере алады. Әрине, біздің елде тұрғын үй өте қымбат, ал мен өмірімді басқа біреудің пәтеріне жалға бергім келмейді, алайда, кейбір азаматтар өздерінің қарыздарымен ауыртпалық жасамайды, сосын олардың армандары бір-біріне ұқсас.

Ресей заңнамасында шығарылымның барлық процесі және ипотеканы өтеу мерзімдері нақты анықталған, бірақ, осыған қарамастан, несиелік ұйымдар қарыз алушыларға өздерінің талаптарын ұсынуға құқылы. Басқа адамдардың ақшасын қарызға алғанға дейін қарыз алушы барлық шарттарды (келісімді) өте мұқият оқып, қызметкерден төлем кестесін есептеп, ақы төленбеген кезде қандай төлемдер мен айыппұлдарды өндіріп алуын сұрап, мерзімінен бұрын өтеу мүмкіндігін анықтаңыз (кейбір банктерде Борышты мерзімінен бұрын жабу туралы мораторий.

Шартты бұзу себептері

Банкпен кредиттiк келiсiм-шартты бұзу ипотекалық мүлiктi сату, несие шотында ақша табу мүмкiндiгi болмаған жағдайда жүзеге асырылады. Бұл жағдайда, банк қарыз алушыға шартты бұзу туралы хабарлама жіберуі немесе ауызша ескертуі тиіс. Егер тараптардың біреуі келісімшартты бұзуға келіспесе, басқа тарап сотқа жүгінуге құқылы. Құжаттарға қол қоюдан бұрын қарыз алушы төлемдер тәртібімен және ипотекалық шартты бұзу мүмкіндігімен танысуы керек, әйтпесе ол заемшының үлкен материалдық шығындарына әкеп соғады.

Сондай-ақ, ипотекалық шартты бұзу тараптардың бірінің міндеттемелерін бұзған жағдайда жүзеге асырылады. Егер екі тарап да ымыраға келіп, өзара келісім бойынша келісімшартқа тиісті түзетулер енгізсе, келісімшартты бұзу талап етілмейді және ол заң күшін жоғалтпайды. Банктің банкроттығы шартты бұзудың негізгі себебі болып табылмайды. Осы нəтиже бойынша несиелік ұйым клиентке келісімшартты бұзу туралы хабарламаны жіберуі керек. Егер бұл болмаса, қарыз алушы сотқа жүгіне алады, бұл жақсы шешім қабылдауға мүмкіндік береді - заң осы мәселе бойынша нақты ережелерді бермейді.

Әдетте тоқтату бастамашысы несие ұйымы болып табылады, бірақ қарыз алушы банкке келісімшартты бұзу туралы өтініш берген кездегі жағдайлар бар. Егер сіз банктің ипотекалық шарттың талаптарын бұзғанын немесе қандай да бір себептермен сізді хабардар етсеңіз, ол тоқтатылғаны туралы хабарлама жібереді, бұл күрделі мәселені түсінуге болатын осындай мәселелермен айналысатын компаниядан көмек сұраған дұрыс. Мұндай компаниялар кредитті қайта құрылымдауға мамандандырады, тіпті банкке кепілдік берілген жылжымайтын мүлікті сатып алады.

Егер қарыз алушы борышты мерзімсіз өтей алмаса, айыппұлдарды болдырмау үшін бұл туралы банкке дереу хабарлауы керек. Мәселені шешуге бірнеше нұсқаны ұсынуға болады: ипотеканы қайта құрылымдау немесе шартты бұзу.