Жылжымайтын мүлік операциялары: құжаттардың тізбесі, әсіресе дизайн ұсыныстар

Жылжымайтын мүлік операциялары қоғамдық қатынастардың ең даулы саласы болып табылады. жиі кездесетін сату мәселелері бойынша дауларды реттеуге байланысты сот iстерi. Ол белгілі бір ережелерді ұстану қаупін болдырмау көмектеседі. Біз Мәскеу TSAZN жақын маңындағы жылжымайтын мүлікті ірі агенттіктердің сарапшылары негізгі ұсыныстар біздің оқырмандарды ұсынамыз.

жылжымайтын мүлік сатып алу жасау

Ресей аумағында жылжымайтын мүлік сатып барлық белгіленген тәртіппен тіркелген қабілетті жеке тұлғалар мен ұйымдар болып табылады. Алайда, келісім-шарт жасасқан кезде назарға шетел азаматтарына ауыл шаруашылығы алқаптарын иеліктен шығару туралы тыйым салу алуы тиіс. Заң аумақтық атқарушы органдарда міндетті түрде тіркелуге келісім жазбаша нысанда көздейді.

Тіркеу құжаттар тізімін негізінде иесінің кеңсесін тексергеннен кейін жүзеге асырылады. пәтер, үй немесе басқа да жылжымайтын мүлікті сатып алу ғана берілуі мүмкін:

• жылжымайтын мүлікпен мәміле екі тараптардың ерікті келісімі (кәмелетке толмағандардың ісі және әрекетке қабiлетсiз ересектер мүдделері азаматтары басқару қызметкерлерін қамқорлық қорғау);
• артқы объектінің шектеулердің болмауы (тұтқындау, үшінші тұлғалардың талаптары);
• көрсетілген деректердің сандық және сапалық сипаттамаларын сәйкес құқық белгілейтін құжаттар (мысалы, мүмкін рұқсатсыз қайта құру мәмілені алдын);
• келісімдерді алу басым сатып алу құқығын сақтау.

көпшіліктің пікіріне қайшы, мүліктік кепілге сатуға болады. Жасау осындай мәміле Кепіл ұстаушының жазбаша келісімімен жүзеге асырылады. Әдетте, бұл қосымша орындау бойынша кепілдік беру кейін қол жеткізуге болады. Кейбір жағдайларда, ол қарызды бір мезгілде өтеу бар кепілге салынған мүлікті сату рұқсат. тіркеу аяқталғаннан кейін Сатып алушы, Ауыртпалықтардың алу рәсіміне қатысуға қажет.

Құжаттар тізімі

барлық қатысушылардың есептілігін, сондай-ақ қосымша бірқатар құжаттарға негізінде жүзеге асырылады меншік операцияларды тіркеу. тіркеу қызметі тиіс хабарласыңыз:

• сатып алушы немесе оның уәкілетті өкілін;
• дилер, оның уәкілетті өкілі, немесе келісімге қол қойды нотариус.

сату шарты тараптарының әрқайсысы бірнеше жеке тұлғалар ұсынылуы мүмкін. ұсыну ғана қабілетті азаматтар туралы өтінішке қол қояды құқығы бар:

• жеке куәлік;
• (Мүшелерінің) сенімхат;
• туу туралы куәлік, (заңды өкілдері үшін) асырап алу, қамқоршылық.

жылжымайтын мүлікті сатушы қағаз атағын тіркеушіге табыс етедi. сияқты, болуы мүмкін:

• сыйға тартуға, айырбастауға, сатып алу туралы келісім-шарт;
• мұрагерлік құқығы туралы куәлік;
• жекешелендіру келісім;
• меншік актілер, 1999 дейін шығарылған.

Тараптар сондай-ақ тіркеу үшін өтініш жасайды:

• нысан (сайтқа кадастрлық паспорттың, сандық және сапалық сипаттамаларын құралдары техникалық паспортын ғимараттың, үй, пәтер);
• (Орналасқан жылжымайтын мүлікке ерлі-зайыптылардың келісімі бірлескен меншік) ;
• қорғаншылық қарар (сатушы ересек немесе бала болса);
• жылжымайтын мүлік объектісінің жерге құжаттар (заң жер учаскесiне құқық меншік құрылымының өкілеттігін кейін берілуі тиіс деп, әдетте көздейді).

белгілі бір мәмілелерді тіркеу үшін қажетті құжаттар тізімі, кәсіби заңгер анықталады. Тегін құжаттар пакетін қалыптастыру бойынша кеңес, сондай-ақ мемлекеттік алым төлеу тәртібі, азаматтар Тіркеу қызметі аумақтық бөлімінде алуға болады.

TSAZN сарапшылар құжаттарды дайындау кезеңінде арнайы маңыздылығын атап. дизайн Қателер, 1-ден 3 айға мерзімге тіркеу немесе рәсімін тоқтата тұру бас тарту үшін негіз бола алады.