Жер: кадастрлық құны. Жер: кадастрлық құны бағалау және өзгерту

Сәлемдеме жер құжаттама қызмет көрсететін тіркеуші көрініс ретінде, тұрақты ауданы шекарасы, құқықтық мәртебесі, орналасқан жері және басқа да сипаттамалары сипатталады, сондай-ақ екені беті Мемлекеттік жер кадастры. Мұнда Сіз туралы айтуға болады Елдi мекендер, ауыл шаруашылығы жер үлесiне, өнеркәсіптік пайдалануға арналған жер және энергетика, ерекше қорғалатын табиғи аумақтар, су тиесілі, орман қорлары, және басқалар. Сонымен қатар, мұнда жергілікті маңызы органдарының көзделмесе, қорын байланысты жер, жылжымайтын мүлікке заңды тұлғалар мен қарапайым азаматтар ретінде орынды иеленді, сондай-ақ сақтау арқылы ұлттық экономикалық айналымнан алынған.

Жер түрлі бағыттар бойынша адами қызметімен байланысты ресурс болып табылады. Бүгін, бұл жиі болып табылады тауар-ақша қатынастарының объектісі, сондай-ақ қызмет етеді кадастрлық құны. осы саладағы жер учаскесі жиі өзгертеді мәртебесіне ие, сондықтан сіз үнемі белгілі бір уақытта нысандарының нақты бағасын анықтау керек.

анықтау тәртiбi

басқа емдеу сияқты, бұл жағдайда, белгілі бір тәртіп бар. Жер учаскелерiнiң кадастрлық құнын анықтау үшін қоғамдық бағалау ережесін көмек алуға қажет. Барлығы мынадай тәртіппен өтеді.

азаматтар жер кадастрлық құнын білу қаншалықты шешімімен бекітілген Ресей Федерациясының аумақтық тақырыбы.

Русский Регистр аумақтық басқармасы көз кадастрлық бағалау болуға жер учаскелерін тізімін дайындады. қолданыстағы заңнамаға сәйкес, барлық аудандар рұқсат пайдалану 17 түрге бөлінеді елді мекендердің, аудандарда енгізілген. Әрбір орналасқан жері, ол тиісті кадастрлық тоқсан, онда әрбір, жоспардың әкімшілік-аумақтық бірліктердің бөлінген фактісі сипатталады. шаршы, орналасқан жері, қол жетімділігі, мақсаты мен ғимараттар сипаты: жер тізімі, сондай-ақ олардың әрқайсысының сипаттамалары туралы ақпаратты қамтиды.

Rosreestra рұқсат пайдалану жеке аудандар мен түрлерінің кадастрлық құны нақты параметрді күтетін бағалау ұйымдастыру, белсендірілген. пайдалану ерекше бір түрі рұқсат етіледі үшін осы индексті есептеу тәртібі, нарықта орташа құны немесе белгілі бір тоқсандағы аумақтық шаршы метріне стандартты бағасы пайдалануды талап етеді.

Осыдан кейін, нормативтік акт тіркелген кадастрлық құны болып табылады. жер учаскесі кадастрлық тіркеу басқару аумақтық бірлік жүйесінде тиісті мәртебесін алады.

есептеу ерекшеліктері

Жер учаскелерiнiң кадастрлық құны шаршы метріне баға нақты параметрлері негізінде болады үйреніңіз. Бұл мән соңғы мәнді алу үшін сайттың жалпы ауданы көбейтілген тиіс. Әрбір тоқсанында кадастрлық нақты көрсеткіш мөлшерінде ақ мәселе әлі күнге дейін түрін пайдалану мүмкіндігімен, бұл параметр, сондай-ақ жер кадастрлық құнын бекіту әсер әр түрлі болуы мүмкін. Бұл жағдайда, бухгалтерлік белгіленген аумақтық бірлік үшін рұқсат етілген пайдалану барлық ықтимал түрлерін ең салыстырмалы индексі бойынша жүзеге асырылады.

ерекше жағдайларда

қалай болғанда да статистикалық талдау реттеу мақсатында, сондай-ақ аумақтық пәндерді құруға нұсқаулығы әрқайсысы үшін нақты параметрлерін орташа мәндерін алған жер санатына және коммуналдық салаларда немесе аудандарында функционалдық пайдалану түріне. сол нысаны, ол орнату үшін құқығы жоқ, ол төмен өндірістік және өзге де арнайы мақсаттағы, бар орнатылған және жер үшін ең төменгі бірлік құндылықтар болады. Олар жеке аудандар мен жер санаттары орташа сараланған есептеу әдістемесі негізінде айқындалады.

кадастрлық құнын анықтау үшін қалай?

міндетті нақты құжаттамада әкелді Жер, соңғы бағалау. аумақтық бөлімшелерінде Rosreestra осы ақпаратты алыңыз. сұрау кадастрлық бандерольдер нөмірі болуы тиіс. Ол кадастрлық ауданы саны, облыс, тоқсанның негізінде қалыптасады, және соңында белгілі бір аймағының нұсқау қамтамасыз етеді. Сіз өз веб-сайтында Rosreesta органдарында бөлме, сондай-ақ құжаттар, сату, атап айтқанда келісім-шарт, меншік құқығы туралы куәлік, таба аласыз кадастрлық паспорт жер және т.б.. Сондай-ақ құрылған сұрау сарапшылар, соның ішінде ол туралы барлық қолда бар ақпаратты, білдіретін және төлемдерді реттеуге үшін негіз болып табылады.

қосымша ерекшеліктері

Жер учаскелерiнiң кадастрлық құны бағалау әрине аталған құжаттарды төленетін болады. Сіз оны үйренуге және сіздің үйден шықпай, бұл үшін тиісті өрісіне енгізілген осы кадастрлық нөмірі үшін ресейлік тізілімінде ресми сайтында орналастырылған интерактивті кадастр картасын, бар болады. қандай да бір себептермен порталы сұратылған ақпарат жоқ болса, ол Мемлекеттік кадастрлық бағалау қолжетімді нәтижелерін тіркеу үшін коммуналдық органның нақты шешімін табуға болады. Бұл сайт орналасқан жер шаршы метріне түгендеу құны, нәтижесінде, аумағының ауданы, оны көбейту таба қажет, және шамамен құнын мәнін береді.

құнының өзгеруі

Жер учаскелерiнiң кадастрлық құнын өзгерту тек бірнеше жағдайларда рұқсат:

- аумақтың негізгі сипаттамалары объективті өзгеріс болған жағдайда: шекарасын және аумағын өзгертуге мүмкіндік ол қандай да бір басқа санатына аударылған ретінде, сайттың рұқсат пайдалану өзгеріс болды;

- егер құжаттама қателер кадастрлық құнын асыра әкелуі мүмкін, ол табылған.

Бірінші жағдайда Русский Регистр аумақтық органында мәлімдеме және (жер дау, шекара жоспарын, сондай-ақ басқа да қаулысына меншік құқығын растайтын құжаттың көшірмесі, құжаттың көшірмесін) құжаттар пакетін ұсынады деп болжайды.

Жер учаскелерiнiң кадастрлық құнының азаюы сотқа немесе әкімшілік тәртіппен шағым жасалуы мүмкін. ол тым жоғары болса, ол алымының және жалға алушы енгізілген иесі немесе жалдау ақысының мемлекеттік жер және басқа да шығындарды өтеу құнын төлеуге жататын салық сомасы болады. Жер учаскелерiнiң кадастрлық құнын төмендету, оны иеленетін адам үшін маңызды үнемдеуді қамтамасыз, немесе жай ғана оны пайдалана аласыз сондықтан.

Кейбір жағдайларда, бұл көтерілуді жүреді?

кадастрлық құнының үлесі индексі рұқсат пайдалану белгілі бір түрі үшін тым жоғары болуы мүмкін, немесе түрі рұқсат пайдалану дұрыс факт анықтау бар болса. Бұл, өйткені кадастрлық немесе техникалық қателіктер құжат кадастрлық құны нақты көрсеткіштерінің дұрыс көрсетiлуiн қамтитын кезде, нақты сәйкес емес жүреді. орнына пайдалану түріне жер «қызметтік үй» үшін бағамын белгіленген болады «әкімшілік және өндірістік ғимараттар орналастыру үшін» рұқсат Мысалы, егер, нақты параметрдің мәні нақты шамамен Таң асады. бұл құрылымның жер дамыту және жайластыру құрылыс болса, онда сіз нақты мүлікті ілеспе деректер парағын жазып, оның мақсатын анықтауға болады. Қатені түзету шот кадастрлық құны аумақтық органға өтінішті жағдайда мүмкін болады. Егер Сіз қатені түзету бойынша істен көрсеңіз, ол сотқа қол рұқсат етіледі.

объектінің нарықтық құны кадастрлық кем болып табылады

Бұл жағдайда негізгі құжат кадастрлық құны аумағы соңғы есептеген кезден бастап нарықта оның құнына тең болады, оған сәйкес, Ресей Федерациясының Жоғары Төрелiк Сотының қаулысы болып табылады деп болжайды. Сайттың нарықтық құнын анықтау үшін, өз бетінше жұмыс істеуге, бағалаушының жүгінуге қажет. Оның есебі сот үшін негіз болады жерді іс жүзінде кадастрлық құнын белгіленуі мүмкін. Бұл жағдайда Салық өзгерістерге сәйкес тарифтеледі. жер учаскесiнiң меншiк иесi немесе жалға алушы осы мүмкіндіктердің хабардар болуы тиіс.

жаңа ережелер

Егер сіз 22 шілде 2010 ж кейін анықталды жер кадастрлық құнын, азайту керек болса, онда ол дау және соттарға Регрессіз болады. Бұл ақпарат мемлекеттік меншік түгендеу енгізілген күннен бастап алты ай ішінде тиісті бейіні жүгінуге комиссия талап етеді. түрлендіру үшін кадастрлық құны тек екі жағдайда ғана қамтамасыз етіледі:

- бұл кадастрлық бағалау жүргізу дәл болып табылмайтын ақпараттың негізінде жүзеге асырылды, егер дәлелденсе;

- нарықта жер құнын анықтайды өз бетінше жұмыс істеуге бағалаушының қолынан тұжырым, бар болса.

мамандандырылған комиссия өтінімін қарастыруға қажетті бір күнтізбелік ай болып табылады.

кәсіби көзқарас

Сондықтан, сіз әлдеқашан дұрыс анықталады кадастрлық құны маңыздылығын түсіну. жер тіпті ең кішкентай Мәлімет қашып қабілетті емес көрінісінен тек тәжірибелі және білікті мамандар бағаланар еді. жиі өз жұмысын біледі кәсіби бағалаушылар көмек талап сондықтан. Осылайша, жер кадастрлық құнын төмендету, немесе (бастапқы индексі байланысты), оны арттыру, бағалаушылар жүзеге асырылуы тиіс. Бұл әрекетті орындау үшін, олар кейбір құжаттарды тапсыруыңыз керек болады.

қажетті құжаттама

- Құқықтық құжаттар жерінде.

- шекара туралы ақпарат.

- Категория аумақтық ауданы.

- коммуналдық болуы және жай-күйі туралы ақпарат.

кадастрлық құны әкелді олар жұмыс істей бастайды, содан кейін мамандарға берілетін құжаттардың Бұл бүкіл пакеті, анықталады. тиісті мәртебесін алу нәтижесінде жер учаскесі.