Жобалық құжаттама ... Жобаның құжаттамасын келісу

Ұзақ күткен жерді өз тұрғын үйлерін салу ниетімен сатып алу, адам осындай жұмысты басқаратын ережелер мен ережелермен таныс болуы керек. Ол сондай-ақ құрылыс алдындағы немесе оған ілеспе рәсімдер мен іс-әрекеттерді түсіну керек. Мүліктің иесі дұрыс шешімдер қабылдау, олардың жұмысын бақылап, нәтижесінде өздерінің армандарын үйге алу үшін қандай сәулетшілер мен құрылысшылар туралы сөйлесетінін түсінуі керек.

Жоспарлау және дизайн

Ғимараттардың жекелеген жобалау қажеттілігіне байланысты көптеген адамдар жобалық құжаттаманың дамуын, оны үйлестіруді, түзетуді және бекітуді білетін мамансыз бұл жағдайда мүмкін емес екенін түсінеді.

Тіпті қарапайым бір қабатты үй заңнамалық деңгейде қабылданған нормаларға сәйкес салынуы тиіс. Сонымен қатар, заманауи тұрғын үйлерге жайлылық, ыңғайлылық, стиль және беделге арналған көптеген заманауи талаптар ұсынылған. Кәсіби деңгейде әзірленген жұмыс құжаттамасы мен жобалық құжаттама сапалы жылумен жабдықтау жүйесімен жабдықталған, сумен және жеткілікті электрмен жабдықталған әдемі және функционалды үйлерді салуға мүмкіндік береді.

Алайда, ең алдымен, құрылыстың барлық сатыларында мамандармен ынтымақтастық, құрылыстарды қауіпсіз және берік етеді.

Сіз «идеалды» жобалар туралы білуіңіз керек

Жобалық құжаттама үйдің қалай көрінетінін ғана емес. Тұрғын үй ғимараттарына қойылатын талаптардың үйлесімі иесінің тілегі (мәтін және графика). Жобалық құжаттаманы әзірлеу оған қатысатын маманнан теориялық білім мен практикалық тәжірибенің үлкен көлемін талап етеді. Ғимараттардың пропорцияларын сақтамау, электр сымдарының, газ құбырларының немесе сумен жабдықтау жүйелерінің орналасуына қатысты қате немесе кемшіліктер болашақ үйді ыңғайсыз немесе тіпті өмірге қауіп төндіретін құрылысқа айналдыра алады.

Осылайша, сәулетшілер мен құрылысшылар мұндай иронионы керемет үйге ие болғысы келетін арманшыл клиенттерге нұсқайды. Әрине, олар үшін бөлмелер, есіктер, терезелер мен тесіктерді қалай орналастыру керектігі туралы иелердің пікірлері маңызды, бірақ питомниктерді кеңейту, қабырғаларды немесе қосымша терезені ауыстыру ережелерге қайшы келуі мүмкін. Сәулетші жаңа инженерлік жүйелерді пайдаланудың орындылығы мен орындылығын жақсы біледі, едендерде рұқсат етілген жүктеме қандай, іргетасқа қаншалықты қысым жасалуы және басқа да ұқсас нюанстар.

Жеке дизайн дегеніміз не?

Атипамикалық немесе стандартты емес тұрғын үйлерді салу бойынша жобалық құжаттаманы әзірлеу жайлы тұрғын үй салудың ең оңтайлы жолдарының бірі болып саналады. Жеке дизайн тым қымбат деп ойламаңыз. Көбінесе бұл әдіс арқасында иелері негізгі және сәндік құрылыс материалдары, сондай-ақ көптеген жұмыстарды орындауға үнемдей алады.

Сәулетші жеке жобалық құжаттамамен жинақталған - белгілі бір материалдарды (бағаға, жеткізуге немесе орнатуға тиімді), олардың алмасуы мен пайдаланудың ұтымдылығын дұрыс анықтауға мүмкіндік береді. Алайда, егер адам жобаны әзірлеуге немесе өзгертуге қатысса, ол қателіктер жібереді. Мысалы, егер материал дұрыс таңдалмаған болса, «суық көпір» сияқты құбылыс орын алады, бұл дайын үйді жылытуға арналған шығындардың артуына әкеледі.

Тұрғын үйлерді жобалау кезеңдері

Ең алдымен, жер учаскесінің меншік иесі оның мақсатына тексеру жүргізу керек. Құрылысты салу мүмкіндігін ауыл немесе аудандық кеңес құжаттауы керек.

Бұл құжатты, сондай-ақ мемлекеттік куәлікті (жерді иелік ету құқығын растау) иемденіп, оның көлемін және аумағын «мейірімді» көрсету керек. Содан кейін ғана жобалық құжаттама жасалуы мүмкін. Бұл бірнеше кезеңдердің тізбегі. Біріншісі - үш негізгі компонентті қамтуы тиіс нобай:

1. Сайттағы үйге отырғызу. Бұл ең маңызды факторлар: әлемнің жағы мен панорамалық көзқарастары, көрші елдердегі ғимараттардың болуы және сипаты, желдің басым түрлерінің бағыты, кіретін жолдардың қолжетімділігі мен сапасы, болашақта қосалқы құрылыстарды орналастыру мүмкіндіктері туралы пікір қалыптастыруға болады (гараждар, Ванналар, ұңғылар).
2. Ғимараттың ішкі орналасуының бейнесі. Мұнда үйде тұратын адамдардың саны, олардың жастары мен өмір салты маңызды. Осы деректерге сүйене отырып, архитектор қажетті қабаттың санын және негізгі функционалдық аймақтардың көлемін (қонақ бөлме, асхана, жатын бөлме, жуынатын бөлмелер, шкафтар) жоспарлайды. Бұдан басқа, мұнда балкондар, террастар мен верандалар көрсетіледі. Бұл рәсім жоба құжаттамасына қойылатын талаптарды қамтиды.
3. Ғимараттың қасбетінің безендіру түрі (сыртқы безендіруге, сондай-ақ шатырдың түріне арналған материалдар).

Бизнес паспортын алу үшін не қажет?

Алдын ала сызба дайын болғаннан кейін оның визуализациясы орындалады және дизайнерлік тапсырма жасалады, сайт иесі келесі сызбаларды алады:

• Үйдің әр қабатын, бөлмелердің көлемі мен ауданын, жиһаздың жуық орналасуын, сондай-ақ ғимараттың жалпы ауданын көрсететін жоспары.
• Үйдің қасбеті түрлі көзқарастардан, сондай-ақ перспективалық түрлерден тұрады, олар әрлеу материалдарының түрлерін, түс шешімдерін және терезелер санын көрсетуі керек.
• Ғимараттың негізгі бөлімі. Бұл төбелердің биіктігін, шатырдың пішінін, баспалдақтың көтерілуін білдіреді.
• Негізгі жоспардың сызбасы.

Жиі жобалық құжаттама - прогресс туралы есепті беру үшін жеткілікті ақпарат. Бұл пакетті мемлекеттік органдарға ұсыну үй салудың маңызды және күрделі сатыларының бірі болып табылады. Жобалық құжаттаманы үйлестіру және тиісті құжатты алу жұмыс жобасын әзірлеу үшін негіз болып табылады.

Жұмыстың бұл түрінің маңыздылығына назар аудармаңыз, себебі егжей-тегжейлі талқылау және ұтымды жоспарлау шынымен жайлы, қуатты үнемдеуші үй құру мүмкіндігін береді .

Жұмыс құжаттары мен жобалау құжаттары қандай?

Жұмыс құжаттары (мәтіндер, сызбалар, сипаттамалар) жобада көрсетілген шешімдерге негізделеді. № 87 «Жобалық құжаттама құрамы» қаулысы екі құжаттың параллельді дамуына тыйым салмайды .

Жұмыс дизайнын бастаған кезде мамандар әдетте мынадай мәселелермен айналысады:

• Ғимараттың бір бөлігі болып табылатын барлық құрылымдар үшін (тірек және сыртқы қабырғалар, бөлімдер, аралық, төбе, іргетас) құрылыс материалдарын таңдаңыз. Олардың таңдауы қоспалар, ағаш, кірпіш және басқа элементтерді жеткізу, сақтау және орнатудың қаншалықты ыңғайлы және тиімді екеніне байланысты.
• Платформаға жүктемені есептеңіз: шатырға, қабырғаға, еденге, жиһазға және жабдыққа қардың максималды салмағы (шамамен шамамен). Қордың параметрлерін есептеу, сонымен қатар басқа да маңызды құрылымдар: қабырғалар, есіктер мен терезелерден жоғары линтельдер, едендер, баспалдақтар төсеу үшін күшейтілген белбеулер.
• Сумен жабдықтау және дренажды жобалау жүйелері (ғимаратта орналасқан учаскелер) септикалық және ұңғымаға қосылыс түрін көрсетеді, жылыту және желдетуді есептейді, сондай-ақ электрмен қамтамасыз етеді (жарық құрылғыларының, розеткалардың, қосқыштардың және олардың орналасқан жерін көрсетіңіз).
• Сәйкес сәулет жобасында инженерлер мен дизайнерлер ұсынған тілектер мен есептеулерді жүргізу .

Шын мәнінде, конструкторлық құжаттама (ГОСТ 21) жұмыс жобасынан кем техникалық бөлшектер мен нюанстардан ерекшеленеді.

Ғимаратты салу және болашақта пайдалану үшін жинақ ақшаның құны

Тиісті және дұрыс құрастырылған жұмыс жобасы объектіні иеленушінің материалдарын сатып алуға және құрылыс жұмыстарына ақы төлеу шығындарын едәуір азайтуға мүмкіндік береді. Бұдан басқа, қалдықтардың саны төмендейді: тақталар, тақталар, кірпіш және басқа да заттар «резервпен» жинақталмайды.

Сондай-ақ, бұл құжат болашақта электр және басқа да ресурстарға қажетсіз шығындардан аулақ болады. Әрине, нақты материалдық жинақтарға қол жеткізу үшін сіз материалдарды монтаждау және орнату ережелерін сақтауыңыз керек.

Жобалық құжаттаманың құрылымы

Тұтастай алғанда, жұмыс жобасының бөлімдері тиісті құжатта көрсетілген: № 87 қаулы. Қарар (жобалық құжаттаманың құрамы) оннан астам бөлімді қарастырады. Олардың ішінде:

1. Түсіндірме жазба.
2. Сюжеттің қалай қалыптасатынын схемасы.
3. Сәулеттік шешімдер.
4. Конструкторлық және ғарыштық жоспарлау шешімдерінің жүйесі.
5. Жылыту, желдету, сумен жабдықтау, электрмен жабдықтау, желдету және т.б. жүйелер.
6. Құрылыс жұмыстарының қалай ұйымдастырылатынын жоспарлау.
7. Объектіні бұзу немесе бөлшектеу жөніндегі шаралар (егер бұл қайта жаңарту немесе қайта құру туралы болса).
8. Қоршаған ортаны қорғау үшін қабылданатын әрекеттер тізімі.
9. Өрт қауіпсіздігі шаралары тізімі.
10. Төмен мобильді топтардың қозғалысы туралы мәселені шешу (мүгедектер, зейнеткерлер).
11. Әр объектіні және басқа да құжаттарды монтаждауды бағалау.

Жобалық құжаттама туралы шешім оларға берілген құжаттарды талдайтын және тексеретін сарапшылар үшін бастапқы нүкте болып табылады. Бұл оқиға міндетті түрде жүзеге асырылады, олар үшін мемлекеттік немесе жеке мамандарға жүгінеді. Іс жүзінде, олар әзірленген жобаларды ағымдағы ережелермен және техникалық регламенттермен салыстырып тексеруді жүзеге асырады.

Жобалық құжаттаманың жеке және мемлекеттік сараптамасы заңды деп саналады. Маманның мақұлдаған жобаларын Stroynadzor мақұлдауы керек.

Жобалық құжаттаманы қалай бастау және қалай келісу керек

Сайт иесі мен әзірлеуші (мердігер) арасындағы ынтымақтастықтың басталуы тараптардың барлық құқықтары мен міндеттерін беру арқылы шарт жасасу болып табылады.

Келісімшарттық құжат екі бөліктен тұрады: құқықтық және техникалық.

Біріншісі - бұл мәтін тікелей және тараптар арасындағы қарым-қатынастың мәнін қысқаша сипаттайды. Ол мыналарды қамтиды:

• Кіріспе.
• Келісімшарттың сипатын сипаттау.
• Құрылыстың жоспарланған кезеңдері.
• Қызметтер мен жұмыстардың құнын көрсету.
• Құрылыс-жөндеу жұмыстарын жүргізудің ерекше шарттары.
• Келісім тараптарының құқықтары мен міндеттері, сондай-ақ олардың міндеттерін көрсету.
• Төлем жасалатын шарттар.
• Форс-мажор жағдайларының тізімі.

Мәтіндік бөліктен басқа, шарт міндетті түрде жобалық-сметалық құжаттаманы қамтуы тиіс, әйтпесе ол жарамсыз деп танылуы мүмкін. Техникалық бөлім үй салу кезінде қолданылатын құрылыс нормаларын, сондай-ақ жұмыстың түрі мен ауқымын сипаттайды.

Тапсырыс беруші мен мердігер ортақ ақшаға келді және жоба әзірленді, ол сарапшылар мен мамандарды зерттеу үшін берілді.

Құрылысты құжаттандыру бойынша іс-әрекеттер тізбегі

Үйлестірудің алғашқы және ең маңызды сатысы - жергілікті жобалау агенттігіне әзірленген жобаны (дәлірек оның сәулет және жоспарлау бөлігін) ұсыну. Егер бас сәулетші құжаттарға қол қояды және болашақ ғимараттың сыртқы көрінісін растаса, онда жобаның бұл бөлімі келісілген деп есептей аламыз.

Содан кейін жобалық құжаттаманың әрбір келесі бөлімі тиісті органдарға жіберіледі:

• Сыртқы желілерді орналастыру.
• Экологиялық секция (өндірістік объектінің құрылысын жоспарлау кезінде).
• Жол қозғалысы бойынша жобалық құжаттама бөлімі (автокөлік объектісі болған жағдайда).

Сәйкестік кезеңі аяқталғаннан кейін барлық рұқсаттар алынды, жоба кешенді тексеру үшін жіберіледі. Бұл жоба құжаттамасының мемлекеттік сараптамасының атауы. Ол барлық нормалар мен талаптарға: өртке қарсы, экологиялық, санитарлық-гигиеналық, сондай-ақ еңбек қорғау және энергияны үнемдеуге қатысты талаптарды сақтауды тексереді. Шешім бірнеше сатыдағы өкілдермен қабылданады:

1. Үкіметтің жанындағы Сараптама кеңесі.
2. GlavExpertises.
3. РФ Азаматтық қорғаныс және төтенше жағдайлар министрлігі.
4. Табиғи ресурстар министрлігі.
5. Денсаулық сақтау және әлеуметтік даму министрлігі.
6. Индустрия және энергетика министрлігі.
7. Федералды билік органдары.

Құрылыс бюджет қаражаты есебінен қаржыландырылған жағдайда, сараптама сонымен қатар есептік, базалық шығындарды мұқият тексеруді қамтиды. Талап етілгенде бұл көрсеткіш тендерлер мен шарттық келісімдерде пайда болады.

Егер қаражат жеке тұлғаға тиесілі болса, тапсырыс беруші бағалауды қараудан бас тартуы мүмкін.

Келіссөздердің ерекшелігі

Жобаны келісу барысында тапсырыс беруші немесе мердігер сарапшыларға келешектегі ғимараттың заңдылығы мен қауіпсіздігін растайтын оң қорытындыға шақырады. Жиі қолданыстағы заңнама бойынша әртүрлі көзқарастармен дизайнерлер мен мамандар арасында түсініспеушілік бар. Бұл жағдайда нақтылық үшін нормативтік құжаттарды әзірлеушілерді тарту қажет.

Бұл ғимаратқа рұқсат берудің тәртібі. Осындай жолмен меншік иесінің оны қайта құру, қалпына келтіру немесе күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізуі керек.

Үйдің иелерінің арасында келісімді шартты түрде алудан гөрі іс жүзінде жасалынған жұмыстарды (құрылысты немесе қайта құруды) заңдастыру оңайырақ деген пікір бар. Іс жүзінде, бұл процедураны, соттық талап-арыздарды, айыппұлдарды енгізуді немесе төтенше жағдайларда заңсыз құрылыс салуды тоқтатуға алып келеді.

Бүгінгі күні тапсырыс берушілер (мемлекеттік меншік иелері мен ғимараттар) мен мемлекеттік органдар арасында делдал ретінде әрекет ететін көптеген мамандандырылған фирмалар бар. Мұндай мамандарға қолжетімділік, әдетте, құжаттарды жинау және беру уақытын едәуір қысқартуға мүмкіндік береді, сондай-ақ оларды табысты үйлестіруге мүмкіндік береді. Бұл кәсіби жаңалықтарда әрдайым жаңарып отырады, қай заңдардың қайсысы жойылғанын немесе өзгергенін, қандай да бір ережені айналып өтуді білу керек.