ЗаңМемлекеттік және құқық

Жалдау негізгі түрлері. меншікті жалға беру, ғимараттар, жер

ұзақ уақыт бойы белгілі бір обьектіні меншік немесе онда жер учаскесін уақытша пайдалану беруге қажеттілігі. бұл мәселеге немесе одан кем ақылға қонымды және логикалық көзқарас үшін, жалдау түрлі әзірленді. Жалпы олардың мәні белгілі бір жылжымайтын мүлік иесі өз еркімен оны басқа адамға аударып табылатындығында. Бұл жағдайда, меншік әлі жоғалып емес. байланысты айтарлықтай өзгеруі мүмкін мәміле, екі жақтың кейбір міндеттері бар келісім-шарттың нысанасы мен қарым-қатынас.

Берушiнiң және жалға

анық тікелей иесі және белгілі бір пән бойынша болады тұлғаның ажырата үшін, тиісті атаулары ойлап шығарылды. Осылайша, иесі - келісім-шарттың нысанасына тиесілі тұлға (немесе компания), болып табылады. Ол дайын және оны басқа адамға беруге қабілетті. Мұнда ол жалға алушы деп аталады. екі жағынан субъектісінің бергеннен кейін белгілі бір міндеттемелер жүктелген, сонымен қатар арнайы құқықтар беріледі. меншік жалға түрлі түрлері және осы элементтер қалыптастыру үшін әр түрлі тәсілдер білдірмейді. Мысалы, ол тасымалдау немесе бағдарламалық қамтамасыз ету үшін қасиеттерін жалға беру туралы талаптарын қолдану мүмкін емес. керісінше болып табылады.

Жауапкершілік пен жауапкершілік

Жоғарыда айтылғандай, жалдау түрлі қарым-қатынас ерекшеліктерін бір-бірімен көзқарас айырмашылығы талап етеді. Сіз барлық ақпаратты жинақтап Бірақ егер сіз бірнеше негізгі ұпай алуға болады. Осылайша, жалға беруші жалға пайдалану үшін қамтамасыз ету үшін берілген объектінің негізінде келісім-шарт қол қою міндетті. Бұл үшін ол көзделген уақыт бұрын берілуі мүмкін. нысан барлық көрсетілген талаптарға сәйкес келуі тиіс. Өз кезегінде, лизинг алушы мұқият ғана оны аяқтау үшін уақыт, барлық қауіпсіз және дыбыс жалға берушіге қайтару пайдаланғаны үшін сыйақы төлейді, келісімшарт нысанды пайдалануға міндетті. Ол сәл күрделі көрінуі мүмкін. жақсы түсіну үшін, ең қарапайым пәтер алайық. Осылайша, жалға пәтер кілтін беруі тиіс, және ол бұрын сипатталған болатын дәл көрінуі міндетті. жалға алушы пәтерде өмір сүруге болады, ол оған ыңғайлы, бірақ ол трансферті уақытта бірдей дерлік нысанын сақтауға тиіс. Сіз күрделі жөндеу, түзету, қайта жоспарлау жасауға, және сондықтан сіздің рұқсатынсыз мүмкін емес. айына бір рет (немесе басқа кезең) Сонымен қатар, ол пәтерде өмір сүру құқығына төлеуге тиіс. жалдау мерзімі 1 жылға арналған делік. келісім-шарт қол қою жалға алушы ретінде бұл бәрін қалдырып, жылжыту керек, өйткені дәл 12 ай.

жалдау

Осы түрдегі Жалдау алушыға объектіні пайдалану үшін қысқа мерзімді келісім беруді көздейді. Ең жиі, бұл фирмалар айналысады. Яғни, мәміле заңды және жеке тұлға арасында жасалған болады. Кезең алдын ала келісім-шарт негізінде жеке орнатылған, бірақ ол сирек 1 жыл асады. нысан ретінде ғана әрекет ете алады жылжымалы мүлікті. Сонымен қатар, жалға алушы жалдау және қосалқы жалдау құқығын қабылдамайды. Онда мерзімі өткенге дейін шартты бұзуға мүмкіндігі болып табылады, бірақ лизинг берушінің ескертусіз кейін (әдетте 10 күн тоқтатылған күнге дейін). келісім-шарт жазбаша түрде берiледi. ол айырмашылық артқы үшін төлеуге, кезеңнің соңына дейін тоқтатылған жағдайда. сондықтан бейне таспалар, дискілер, бейне ойын құрылғысы үшін картридждер және жалға: бұрын таратылды осы қарапайым мысалдар.

Көлік және Жүк

Бұл лизинг автокөліктің барлық түрлері жатады. стандартты нұсқасы ғана көлік (т.б. трактор, комбайн, және) беріледі. жүк мезгілде көлік және ол үшін жүргізуші бірге беріледі ретінде сіз, түр пайдаланып жатсаңыз. Бірақ бұл адамның қызметтер үшін төлеуге үшін бөлек қажет емес. Жалға жалға беруші тек белгіленген соманы төлейді, және жүргізуші жалақы-есептейді өзін бар. мәміле осы түріне мысалдары Тойлар пайдаланылады көлік сол режимдері бола алады. Бұл мерзімі, мысалы, ол иесі (себеппен шегінде) баруға драйверін айтып құқығы бар, оның барысында, 6 сағат болады. Бұл үшін ол, өз кезегінде, қазірдің өзінде төледі. Бірден келісім-шарт кезең аяқталғаннан кейін, жүргізуші ғана бұрылып қалдыра алады. Жиі тағы бірнеше уақытта мәміле ұзарту мүмкіндігі қамтамасыз емес қарағанда. олардың табиғи қажеттіліктерін өмір сүретін адам (азық-түлік, дәретханаға барып, ұйқы, демалуға, және т.б.) - жүргізуші екенін ескеріңіз.

жылжымайтын мүлік

жалға үй-жайларды түрлі түрлері екі жақтың арасында жасалған келісімдердің ең танымал және таралған түрі болып табылады. Бұл т.б. пәтер және тұрғын емес үй-жылжымайтын мүлікті, оның бір бөлігін және пайдалану құқығын қамтиды. Мысалы, кейбір компания дүкендер мен кафе түрлі орналастыру үшін пайдалануға болады деп жоспарланып отыр, бірінші қабатта үлкен үй салынды. Бұл компания жылжымайтын мүлікті, бірақ ол алуға қалайды үшін ақша сатуға жоспарлап отырған жоқ. Соның салдарынан, ол бірінші қабатта бөлігі ретінде, жеке тұлғаларға жалға пәтер жалға - онда азаматтардың сату немесе қызмет нүктесін орналастыру компаниялар дайын. Тән ерекшелігі жылжымайтын мүлік астында жер автоматты жалға ретінде жүріп, жалға қалайды немесе жоқ болып табылады.

компания

ғана емес, бос кеңістік жойылған. Сондай-ақ, жалға, сондықтан барлық жабдықтың, машиналар мен бүкіл өнеркәсіптік кешенін берілуі мүмкін. Жер жалдау түрлері ғана аумағында беруді тарту, бірақ содан кейін бәрін ауысады. тікелей иелену жалға берушімен қалады, дегенмен, іс жүзінде, лизинг алушы, бүкіл кәсіпорынның иесіне айналады. Ережелер мен шарттар белгіленген алым бастап және Қоғам қызметінің негізінде төлемдерді аяқталатын, әр түрлі болуы мүмкін. Бұл бөлек келіссөздер тиіс. Мысалы, пластикалық терезелер өндіру айналысатын белгілі бір компания бар. ағымдағы иесінің дұрыс, оны барлық басқару үшін уақыт жоқ, тілегі, тәжірибесі мен білімі болып табылады. Ол тұтастай алғанда бүкіл кешенін жалға, және сұрап таза табыстың 10% құрайды біреуді табу үшін шешім қабылдайды. пайда кез келген күш тікелей иесіне талап етпейді тиімді сауда, оны жеткілікті. Әрине, онда компания қираған болады деп тәуекел болып табылады, бірақ бұл жерде барлық жалға алушының дұрыс таңдау байланысты болып табылады.

лизинг

жалға қабылдануы мүмкін нысандарын үлкен саны бар. «Лизинг» АҚ жалға түрлері кез келген объектінің басқа тұлғаға иесі аударымдар (әдетте, ол көлік немесе жабдықтарды ретінде әрекет етеді) дегенді білдіреді. Ол сізге назарға атысушы келісім-шарттың нысанасын сатып алуға құқығы бар фактіні қабылдауға емес, егер бәрі, сондай-ақ әдеттегі болып көрінеді. Мысалы, бір фирма «В» трактор қажет. Оның компаниясы «А» шығарады. Компания «В» деген жалдау талаптарындағы жалға қажетті көлік құралдарын жатыр, «А» келіседі. Бұл пайдалану үшін сыйақы бекітілген жалға сомасын, сондай-ақ келісім-шарт объектінің бастапқы құнының бір бөлігін ғана емес, кіреді дегенді білдіреді. барлық төлемдер уақытында жасалған болса, трактор соңында толық, компания «В» меншігіне беріледі. Ол айналымының үлкен сомаларын тартып шығарыңыз уақытта келеді, бірақ нақты технология мұқтаж емес, ірі компаниялардың өте кең таралған болып табылады қарыз және классикалық жалға арасындағы қоспасынан сұрыптау, ғой. Ол өте тиімді емес болып көрінуі мүмкін, бірақ сіз оны қолдану бүкіл кезең үшін жабдықтар құнын пайдалана отырып алуға болады пайда есептеу, егер шын мәнінде, ол қандай пайда бар әлі екен, және бұл өте маңызды болып табылады. Мысалы, 1 миллион рубль сомаға, сол трактор. Компания жай ғана соманы төлеуге болса, онда болашақта ол $ 10 млн табыс табу үшін мүмкін емес. А трактор лизинг кезеңімен салыстырғанда 2 млн тұратын болады. Біз 8 млн тікелей төлемдері бар екенін көріп отырмыз.

жер

барлық түрлері жер жалдау жылжымайтын мүлікті пайдалану құқығы үшін жасалған сол бүкіл бірдей туралы. Алайда, белгілі бір жағдайларда маңызды рөл атқаруы мүмкін, кейбір айырмашылықтар бар. учаскесі ортақ объектіге қатысты сумен шекарасында, қосулы Осылайша, егер жалға алушы азаматтарға суға кез келген шектеуге қол емес, міндеттенеді. Мысалы, жалға жағажай, бір бөлігі бар. иесі белгіленген соманы алады. Лизинг алушы қандай да бір жағажай үшін кез келген адам қол бас тартуға құқығы жоқ, бірақ ол т.б. төсек, жабдықталған цех және қоюға инфрақұрылымын жасауға болады. Яғни, ол сатып алу жағажай келушілерді жасағаны процесінде, тікелей және жанама алуға болады жағажай түскен табыс болып табылады. жалдау мерзімі және оның мақсаты - бір-бірімен тікелей байланысты басқа да ерекшеліктері бар. түрлері жер жалдау қала маңы аймағын ұйымдастыру үшін розеткасын олар монтаж мүмкіндігін білдірмейді. сол кері шынайы болып табылады. Яғни тұрғын үй салу немесе астық өндіруге үшін жырта, сауда орталығының арналған аумағы, емес. Ол негізінен, жігер жұмсамай соңында ұзартылуы мүмкін, бұл кезеңде байланысты.

қосалқы жалдау

Көптеген жалдау атысушы үшінші тұлғаларға объектіні пайдалану мүмкіндік береді мүмкіндігін білдірмейді. Алайда, бұл әбден қолайлы болып табылатын сорттары бар. Мұндай іс-шаралар субарендаға деп аталады. Оның мәні атысушы аударымдар қазірдің өзінде үшінші тұлғаларға нысанды жалға алынған табылатындығында. Яғни, ол иесі болып. Бірақ нақты меншік иесі үшін бірдей болып қалады. Мысалы, өте үлкен бөлме бар. иесі өз бетінше әлеуетті жалға іздеуге тілеймін емес. Ол толық, басқа тұлғаға бүкіл мүлікті жалға, және ол, келісілген соманы төлеп, бұл жағдайда қосымша жалдаушылары аталатын болады жалға, іздеп.

материалдық емес активтер

Көптеген жағдайларда, жалдау т.б. жылжымайтын мүлік, жабдықтар, машиналар, көлік және байланысты. Бірақ бұл уақытша пайдалануға берілуі мүмкін тұтастай бір бөлігі ғана. Сондықтан, мысалы, осыған ұқсас жағдай қолданылады, және бағдарламалық қамтамасыз ету, тауар таңбалары, және материалдық тұрғысынан жоқ, ұқсас элементтері бойынша.

нәтиже

жалдау Барлық жоғарыда түрлері. Бұл тізім толық емес, бірақ нысанасына ортақ түсіну үшін жеткілікті. жалға ұсынылатын мүмкіндіктері арқасында, айтарлықтай халықтың экономикалық белсенділігін арттырады. Мысалы, адам өндіріс үшін жабдық бар, бірақ ол сатып алу немесе өнеркәсіп нысандарын салу үшін ақша жоқ. Оның орнына жай ғана күтіп, ол жалға қалаған аймағын алып тастау үшін ұмтылады. Мұндай меншігі болып табылады, оның тағы бір адам, ол жасалуы мүмкін екенін түсінеміз, бірақ пайда жасауға қалайды емес. Келіссөздер аяқталған соң, екі тарап оларды қолайлы келісімге келді. Бір адам мүлікті пайдалану алады, өндірісті кеңейтеді және пайданы жасауға бастайды. Екінші ештеңе арқылы өтетін, және белгіленген сыйақы бар жай мазмұны болып табылады. Бәрі бақытты, және экономика жақсарды.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 kk.delachieve.com. Theme powered by WordPress.