Ауданының жер пайдалану және дамыту: ерекшеліктері мен тәртібі

используется в 4 главе ГрК. ауданының жер пайдалану және дамыту тұжырымдамасы 4-тарау GrK пайдаланылады. Бұл нормативтік актіде құжаттың дамуын жүзеге асыратын, күш құрылымдарының құзыретін белгілейді, және оның мақсатын анықтады. . ауданының аумағында жер пайдалану және дамыту болып табылады қандай одан әрі егжей қарастырайық.

ерекшелік

документ о зонировании. аймақтарға бөлу туралы құжат - ауданының жер пайдалану және дамыту. Ол қоғамдық тыңдаулар кейін уәкілетті өңірлік электр құрылымы қабылдайды. действуют в отношении участков, предназначенных для общественных целей. ауданының аумағында жер пайдалану және дамыту қоғамдық мақсаттарға арналған аудандардың қолданылады. Бұл GrK жатады:

1. Парктер.
2. Резервуарлар.
3. Squares.
4. Gardens.
5. т.б. даңғылдар мен.

ұйымдар мен жеке тұлғаларға тиесілі ортақ пайдалану объектілерін аудандарда, тек несие бойынша болуы мүмкін. нысандар / ғимараттардың иелері тәртіпті сақтауға және жалға алынған кеңістікте тазалығын сақтау үшін міндетті. заңнамада белгіленген, жоспарлау ережелер осы салаларда тиісінше, қамтылған жоқ, олар даму жоспарына енгізілген жоқ.

Құжаттың мақсаты

жүзеге асырылатын актінің қабылдау үшін қоғамдық тыңдаулар, жоба, меніңше. составляются с учетом специфики конкретной местности. ауданының жер пайдалану және дамыту назарға нақты елді мекеннің ерекшелігін ескере отырып ресімделеді. құжат үшін қажет:

1. аудандастыру ауданы үшін жағдай жасау.
2. учаскелерін пайдаланушылар мен меншік иелері болып табылатын адамдарға, соның ішінде ұйымдар мен жеке тұлғалардың құқықтарын, қамтамасыз ету.
3. әкімшілік-аумақтық бірліктің инвестициялық тартымдылығын арттыру үшін жағдай жасау.

құрылым

относятся к компетенции уполномоченных региональных органов. заңнамаға сәйкес, муниципалитет ережесін жер пайдалану және дамыту әзірлеу және бекіту уәкілетті өңірлік органдардың жауапкершілігі болып табылады. Дегенмен, ережелер құжат құрылымының барлық тұлғаларға ортақ орнатыңыз. включают в себя следующие разделы: ауданының жер пайдалану және дамыту мынадай бөлімдерден тұрады:

1. құжаттың жүзеге асыру тәртібі және оған өзгерістер енгізуге. Бұл бөлімде, реттеледі:

• уәкілетті органдарының құзыреті.
• құжаттың ережелерін реттеу тәртібі.
• жер нысаны қолайлы пайдалану өзгеруі туралы сұрақтар.
• қоғамдық тыңдаулар ұйымдастыру тәртібі.

2. аймақтарға бөлу картасы. Бұл бөлімде, аймағы шекарасын орнату. не допускают формирование надела из участков, располагающихся в различных зонах. Жер және құрылыс муниципалитет ережелер түрлі аймақтарында ұйымдастырылған дақтардың бөлу қалыптастыруды рұқсат бермейді.

3. Ереже. Бұл бөлімде белгiленедi:

• Түр пайдалану сайты рұқсат.
• Шектеулер.
• шекті рұқсат етілген шектері.

оқыту

құжаттың дайындау туралы шешім Қорғаныс министрлігінің басшысы жасалуы тиіс. разрабатывались на основании Постановления от 2015 г. № 170. В соответствии с этим актом, была образована специальная комиссия. Мысалы, жер пайдалану және дамыту УЭС муниципалитет 2015 г әміріне негізінде әзірленген. № 170-осы Заңға сәйкес, арнайы комиссия құрылды. Оның құрылымында Нижний Новгород облысының Қорғаныс түрлі шенеуніктер болды. были согласованы с Департаментом по развитию области. Муниципалитет Урень Жер пайдалану және дамыту өңірдің дамуы үшін басқармасымен келісілген болатын. Ол ҚМ әкімшілігі, міндетті Интернетте осы туралы ақпаратты және медианы жариялауға шешім қабылданған күннен бастап он күн ішінде екенін түсінген жөн.

қоғамдық тыңдаулар

разрабатывает комиссия и передает на экспертизу. ауданының жер пайдалану және дамыту комиссия әзірлеу және сараптамадан өтедi. Уәкілетті құрылымы техникалық регламенттер мен заң ережелерін құжат жиынтығы сақталуын тексередi. акт зерттелген болса, онда ол әкімшілігінің жетекшісі жіберіледі. қорытынды теріс болса, жоба кері комитетіне жіберіледі. Ол ескертулер негізінде оны аяқтау керек. тыңдаулардың күні деп жариялау туралы он күн ішінде әкімшілік құжат басшысы алғаннан кейін. не будут иметь силы. бұл процедура сай емес болса, муниципалитет ережесін жер пайдалану және дамыту тиімді болмайды. есту аяқталғаннан кейін Комиссия құжатқа қажетті түзетулер енгізеді және актінің басқармасының бастығы жібереді. 10 күн ішінде. Соңғы заң шығарушы аймақтық органға құжатты жіберу керек.

келісім

өкілді билік органдарының актілерді бекіту тәртібі Ресей Федерациясының анықталады. Парламентарийлер құжатты қабылдау немесе талқылау кейін, немесе қайта қарау үшін, оны қайтадан жіберуге құқығымыз бар. Бірінші жағдайда, құзыретті органдар ауданының жердi пайдалану мен дамыту жариялауға бұқаралық ақпарат құралдарында немесе әкімшілік бірліктің ресми сайтында қажет. процедуры принятия документа состоят в том, что в первую очередь организации и граждане, ознакомившись с актом, вправе обжаловать его положения через суд. құжат қабылдау туралы нақты деректер, бұл акт танысты барлық ұйымдар мен азаматтардың бірінші сотта өз ұстанымын шағымдануға құқығы іс жүзінде тұрады. ағымдағы ережелерге құжаттың сол немесе өзге де келмеуі балл Екіншіден, егер, уәкілетті мекемелер федералдық деңгейде, олардың үйлестіру туралы шешім шағымдануға құқылы.

ережелер

әрбір муниципалитет құқығына негіз үлгі құжатты қабылдайды. Осыған байланысты, актілер ұқсас құрамында, сондай-ақ кейбір жағдайларда, сол бөлімдер мен параграфтар. регламентируют деятельность по эксплуатации и изменению участков, объектов в пределах зон, отображаемых на карте. Мысалы, Курск қаласының ауданындағы Жер пайдалану және дамыту, картадан көрсетілген бағыттары шеңберінде объектілерді пайдалану және өзгерту аудандардың қызметін реттейді. регламенттері әрқайсысы үшін. қолданыстағы ережелерге, нақты режимінде пайдалану аймақтары мен аудандарда бөлінген М.О. аумақтық сәйкес. Реттеу құқықтық жер режимін, сондай-ақ жоғары және төмен бетінің орналасқан бәрін белгілейді. Бұл құжат ғимараттар салу және кейіннен пайдалану кезінде қолданылады. әрбір сайтында немесе рұқсат етілген пайдалану танылған басқа да жылжымайтын нысан үшін, жоспарлау ережелерге сәйкес келеді.

Қолданылу саласы

распространяется на все участки и объекты, находящиеся в пределах зон, в равной степени. Курск қаласының ауданындағы пайдалануын және дамуын жер учаскесiне құқық қамтиды ереже, бірдей аудандарда орналасқан, барлық бағыттар мен нысандарына қолданылады. ерекшеліктер орналасқан учаскелері болып табылады:

1. аумақтар мен ескерткіштерді шекараларында Ресей стоик халықтарының мәдени мұра объектілерін мемлекеттік тізіліміне енгізілген. Бұл жаңадан ашылған жүйелерін қоса алғанда қамтиды.
2. қоғамдық орындарда және мүшелері үшін қорғалған көше-жол желісін шекарасында. Оларға мыналар жатады, атап айтқанда, көшелер, жағалаулар, көлік жолдары, саяхат, жағажайлар, жабық бассейн, парктер, бульварлар және басқа да осыған ұқсас объектілері жатады.

, не действует и в отношении иных, кроме приведенных выше, наделов, находящихся границах общих зон. Жоғарыда учаскелерін басқа қатысты жарамды емес жердi пайдалану мен дамыту муниципалитет Курск құрамында регламенті, бірыңғай шекаралары аймақтары болып табылады. Кейбір DoD реттеу сызықтық тау-кен берілген жер, сондай-ақ нысандарды, оның шеңберінде ауданға қолданылмайды. не устанавливают регламенты для объектов водного фонда, особо охраняемых участков, кроме тех, которые относятся к курортам и лечебно-оздоровительным местностям. Краснодар коммуналдық қалыптастыру Жер пайдалану және дамыту шипажайлар және медициналық сауықтыру аумақтарына қатысты қоспағанда, ерекше қорғалатын табиғи аумақтар, су ресурстарын объектілері үшін ережелерді белгілейді емес.

нысандарды өзгертуге

предусматривают ограничения действия порядка в отношении: Тула ауданының жер пайдалану және дамыту қатысты шектеулер іс-қимыл тәртібін қамтиды:

1. қолданыстағы құрылыстарды жөндеу, ол құрылымдық және басқа да қауіпсіздік ерекшеліктері мен ғимараттардың сенімділігіне әсер етпейді, егер.
2. нормативтiк құқықтық актiлерiмен белгiленедi параметрлерге өзгерістерге байланысты емес объектілерді қайта жаңарту.
3. ғимараттарды қалпына келтіру.
4. Техникалық қызмет көрсету.
5. Басты қайта.
6. технологиялық және инженерлік жабдықтарды ауыстыру.
7. уақытша ғимараттар тұрғызу. Бұл, атап айтқанда, мыналарды қамтиды құрылыс мақсаттары үшін пайдаланылатын құрылымдар кіреді.
8. Ішкі безендіру және басқа да осыған ұқсас жұмыстар.

бақылау құрылымдардың құзыреті

билік белгіленген тәртіпке сәйкес атқарушы мекемелер арқылы қамтамасыз етіледі. Бұл функция тиісті құрылымын ие болып құзыреті шеңберінде, жүзеге асырылады. обеспечивается при: Осылайша, жолда бақылау Томск қаласының ауданындағы орындалған жер пайдалану және дамыту арқылы қамтамасыз етіледі:

1. Дайындау және аудандастыру жөніндегі құжаттамасын әзірлеу туралы шешімдер бекіту.
2. сілтеме шарттарын анықтау.
3. өзінің заңнамасында көзделген талаптарға сәйкестігін аймақтарға бөлу уәкілетті құрылымдардың, шешіміне сәйкес дайындалған құжаттаманы тексеріңіз.
4. жоспарлау ауданының актілерді бекіту.
5. Дайындау және жеткізу ұйымдар мен азаматтар GPZU.
6. рұқсаттар пайдалану шартты қолайлы нысанын, күрделі құрылыс нысанын беру.
7. құрылысы бойынша құжаттаманы мемлекеттік сараптаманың орындау.
8. ғимараттар / құрылымдардың пайдалануға арналған рұқсаттардың беру.
9. бағалы қағаздарды беру, шекті мәндерден беретін ауытқулар салуға немесе реконструкциялауға рұқсат.
10. жұмыс барысында нысандар мониторингі.
11. құрылыс жұмыстарының рұқсат беру.

құжаттың жалпы бөлігі

Бөлек MO назарға ауданының ерекшелігін қабылдауға негізгі, қосымша талаптарды қоспағанда, оны қамтамасыз ете алады. включают в себя пункты о: Мысалы, Псков қаласының ауданындағы жер пайдалану және дамыту туралы ескертпені

1. белгілі бір рәсімдерді MO атқарушы құрылымдар реттеу.
2. белгіленген тәртіппен оларға тиесілі аумақтарда ішінде жылжымайтын мүлік иелерінің операциясы.
3. аймақтарға бөлу атқарушы құрылымдардың үшін құжаттарды дайындау.

құрамы ережелер

Ол реттеу екінші бөлігінде орнатылады. ережелер мыналарды қамтиды:

1. жылжымайтын мүлік қолайлы жұмыс істеу түрлері. Атап айтқанда, шартты рұқсат, негізгі, көмекші режимдері жиынтығы.
2. Немесе ең төменгі (шегі) учаскелерін және рұқсат етілген құрылыс / жөндеу жұмыстарының параметрлерін мөлшері.
3. заңнамасында көзделген сайттар мен нысандарды пайдалану бойынша шектеулер.

өзгешеліктер

кестелер түрінде көрініс регламенттер бөлігі ретінде жер мен құрылыстарды қолайлы пайдалану тізімі. Олар аймақтары топтары бойынша бөлу қамтамасыз етеді. олардың әрқайсысына тиесілі барлық объектілер мен сайттар үшін, рұқсат етілген пайдалану түрлері бірыңғай орнатыңыз. Кейбір жағдайларда, олар сараланған көрсетілген болады. Бұл назарға түрлі бөлшектер / аймағы немесе құрылымы деңгейдегі нақты түрлерін қолдану болатындығы алады. ережелерге бағынады пайдалану кез келген шартты уәкілетті және рұқсат режимдері, бір бөлу туралы бір мезгілде пайдаланылуы мүмкін.

Арнайы ережелер

зауыттың сайттар мен нысандардың түрлері қолайлы пайдалану болуы және оны қолдану арнаулы келiсiмдердiң атқарушы органдарынан алуға қажет емес екенін білдіреді. Тағы бір жағдай шартты-ажыратымдылық режимі болып табылады. оны пайдалану үшін, сіз арнайы бекіту қажет. тиісті құжатты беру жер пайдалану және дамыту Ережеде көзделген тәртіппен жүзеге асырылады. Бұл рұқсат жағдай бірқатар, Көршілес объектілерін бағасының айтарлықтай төмендеуі алдын алу, басқалар (көршілер) зиян алдын алуға бағытталған, ол жүзеге асыруды қамтуы мүмкін. қосалқы бөлігі ретінде пайдалану сайттар мен құрылыстар қолайлы болуы нысаны, ол шартты түрде рұқсат немесе негізгі режим және сол сюжет бірге бір немесе бірімен жүзеге асырылып үшін қосымша туысы ретінде тек қана пайдалануға болады дегенді білдіреді.

объектілерінің тізбесі

Ереже жалпы пайдалану барлық төрттен бағыттарын орналастыру мүмкіндігі қамтамасыз:

1. негіз, кірме, тұрақтар безендіру, кірме жолдар,.
2. Көгалдарға және басқа да абаттандыру элементтері.
3. Коммуналдық шаруашылық.
4. Мемлекеттік дәретханалар.
5. Ойын алаңдары.
6. Санитарлық қорғаныш жолақтар.
7. кәдеге жарату үшін сайттары.

кез келген түрдегі тұрғын ғимараттар арасында басқа да заттарды, ұйымдастырылуы мүмкін аймақтарында, орналастыру рұқсат:

1. Ойын алаңдары.
2. ит жаяу үшін бағыттары.

өлшемдері

шектеу параметрлері учаскелерін және күрделі құрылыс (қайта жаңарту) бөлігі ретінде көрсетіледі:

1. Square учаскелері.
2. меншік жолынан Жол шегінісі құрылымдар / ғимараттар.
3. күрделі құрылыс объектілерінің өлшемдері.
4. Сандық сипаттамалары операция бетін қойды.

ережелер құрамына кешенді шекті мөлшері өзгеше түрде арнайы нормативтік актіде аталған жағдайларды қоспағанда, оған бөлінген Қосалқы жолақ, тиісті аймақ шегінде орналасқан барлық нысандар үшін бірдей болып табылады.

Мазмұны шектері

Олар мемлекеттік билік органдары қабылдаған нормативтік құқықтық актілердің ережелеріне сәйкес нормативтік құқықтық актілердің бөлігі ретінде орнатылады. жер пайдаланудың ерекше шарттары, мынадай шектеулер көзделуі мүмкін, оның шеңберінде аймақтардың арналған:

1. жылжымайтын мүлік атқарушы пайдалануға белгілі бір мәселелерді үйлестіру қажеттілігі.
2. Осы құрылымдар сайттарды және құралдарды пайдалана тұлғалар үшін де талаптарды қосымша айқындауға мүмкіндігі құжаттамасын әзірлеу кезінде байқалады болады.

Егер сіз ерекше режимі бар аймақтарды шекарасы шегiнде орналасқан нысанды салып болса, жұмыс жағдайлары заңда көзделген шектеулердің кешені, және атқарушы билік құрылымдарының белгіленген талаптарға анықталады. Бұл жағдайда, неғұрлым қатаң ережелер жұмсақ жұтып.

Қолдау қызметі

Олар технологиялық шартты бастапқы және рұқсат пайдалану режимдерін немесе нормативтік-техникалық құжаттама реттеледі, онда болуын бар мен объектілеріне байланысты объектілерге қолданылатын болады. объектілерінің тізбесі назарға Атап аймағын отырып анықталады. Сондықтан, мысалы, Бийск қаласының ауданындағы жер пайдалану және дамыту, оған мыналар кіреді:

1. Тұрғын үй ғимараттары. Бұл, атап айтқанда, газ, су, жылу және электр энергиясын жүйесін, және санитария, қамтиды. Олар шартты мақұлдады нысандарды, негізгі режимдерін қамтамасыз ету үшін пайдаланылады.
2. Гараждар және. тізімі, атап айтқанда, ашық, көп қабатты және жер асты құрылымдарын қамтиды.

қосымша қолайлы пайдалану қамтамасыз объектілерін орналастыру, техникалық регламенттерде белгiленген талаптар сақталған жағдайда рұқсат етіледі. арнайы режим нұсқауларға аймақтарында қолданыстағы заңнамасында көрсетілген.

қорытынды

AGB - муниципалитет, жер пайдалану және дамыту реттейтін ережелер. Бұл тақырыптар, ережелер, тізімдер, мәртебесін құрамында түрлі. Әдетте, құжаттың өте бірінші бөлігінде мәтіндерді пайдаланылатын болады терминдер мен анықтамалар бар. өте уақыт жұмсауды жұмысын - Ол оң дамыту екен. Ол міндетті түрде арнайы құрылған комиссия жүзеге асырады. ережелері үлкен қала үшін ресімделетін болса, онда ол оның әкімшілік-аумақтық бірліктердің барлық өкілдері қамтуы тиіс. Ерекше көңіл қоғамдық тыңдаулар дамытуға аударылуға тиіс. Бұл процедура міндетті және заңмен белгіленген екенін еске саламыз тұр. оның мінез-құлық жоқ ережелер тиісінше, заңды күші сатып алмайды, Шығыспен, және мүмкін емес. Ол жарғылық мерзімдерін сақтауға міндетті болып табылады. Тағы бір рәсім міндетті емтихан. (MO сайтында) сканерлеу ресімделетін есеп, сондай-ақ жобасы ережелері, бұқаралық ақпарат құралдарында жарияланған (әдетте, ол ресми жергілікті газет) және Интернет. Бұл мүдделі ұйымдар мен азаматтар олардың лауазымдары туралы өз пікірін білдіруге, құжаттарды оқып алдық қамтамасыз ету үшін қажет. кез келген сәйкессіздіктер заңнаманы анықталған болса, актілер сотқа шағым жасалуы мүмкін. ережелер жер және олардың орналасқан нысандардың пайдаланушылар мен иелерінің мүдделерiне нұқсан келтiретiн болмауы керек. , Чектер бұзылғанын анықтау тұтастай құжаттың шағымдану немесе оның кейбір ережелерін, сондай-ақ қадағалау органдары мүмкіндігі.