Өнеркәсіптік парктер - жаңа өндірісті орналастыру үшін аумақ. Жасау, басқару және қызмет көрсету

инфрақұрылым мен энергияны қамтамасыз ету болып табылады аумағында жаңа өндіріс, орналастыру үшін, арнайы индустриялық парктерді ұйымдастырды. Бұл білім беру жоспарының барлық қажетті әкімшілік және құқықтық жағдайларын қамтамасыз етілуге тиіс. Ол бір немесе бірнеше мамандандырылған компаниялар арқылы басқарылады.

құрылым

Өнеркәсіптік парктер - нақты өндірістік сайттар, түрлі немесе сол саланың тәуелсіз бизнес болып табылады. жалпы барлық бизнес үшін Аудан өндірістік, тең жасау бастап қосылған құн, өте жиі байланысты, оның инфрақұрылымын ортақ және басқарушы компанияның қызметтерін пайдалануға, себебі - жеке немесе мемлекеттік. кәсіпорындар әлдеқайда жақынырақ байланыс саласының бар деп аталатын химиялық - химиктер индустриялық парктерді бар.

коммерциялық емес әріптестік, соның ішінде бір баяндама, өндіріледі, Индустриалды парктің қауымдастығы бар. Өнеркәсіптік немесе технопарктер - бұл сондай-ақ, ең алдымен жер білдіреді қасиеттерін бірқатар, содан кейін өндірістік, әкімшілік, қойма және басқа да ғимараттар мен үй-жайларды мамандандырылған мекеменің бірыңғай оператор арқылы басқарылады. тамаша көлік және инженерлік инфрақұрылымын бүкіл аумағында.

куәлік

Осы индустриалды аймақтың маңызды сипаттамаларын пайдалану рұқсат нақты түріне, яғни өнеркәсіп барлық жер жоғары болуы тиіс. күрделі құрылыс негізгі мамандандырылған нысандар аяқталуы тиіс. Инженерлік инфрақұрылым қол жетімді болуы керек. Ол басқарушы компанияның қол жетімді болуы тиіс.

Ерекше назар құқықтық жағдайларына төленеді. өрт және экологиялық қауіпсіздік қатысты шарттарды тіркеу бойынша ғимараттың рұқсат пайдалану, оларды көру үшін жер санатына: Жоғарыда айтылғандай, ол заңды индустриалдық паркін болмыстың барлық дерлік элементтер келісілген болуы тиіс. Барлық талаптар заңдарда белгiленген мен регламенттері қатаң өндірістік үй-жайларды жалға, оның ішінде орындау керек заң бойынша жүзеге асырылады.

бәсекелестік жағдай

технопарк табысқа жету үшін көптеген компоненттер қажет: еңбек ресурстарының молдығы, және, ең алдымен, географиялық жақын нарықтар, - қол жетімділік (мұнда ол барлық қолда бар түрлері үздік интеграциялық - автобус және темір жол көлігі ауаның және су). Инженерлік инфрақұрылым жақсы дамыған болуы тиіс, және энергетикалық ресурстар - тіпті артық.

Резидент рұқсаттар және әкімшілік рәсімдер олардың өтуін тапсырыс мүмкіндігі болуы үшін жеңілдетілген тиіс. сондай-ақ жабдықталған индустриалды парк өндіру үшін үй-жайлар өте жарамды болып табылады және заманауи жабдықталған. қызметкерлер мен орналастыру әлеуметтік инфрақұрылым алыс орналасқан мүмкін емес. Индустриалды аймақ, әдетте, әртараптандыру немесе кеңейту мүмкіндігі бар. технопарк табысты операция ең озық инженерлік шешімдерді пайдаланады.

әңгіме

индустриялық парк бірінші құру 1896 жылы Англияда өтті. Белгілі финансист Эрнест Houli жағалау Манчестер кеме қатынасы каналын он гектары сатып, содан кейін осы жерге иелік қалай, ойлауға бастады. тағы бір рет - - Ол тез өндіру үшін бос орын салынған, бірақ өз арналған. индустриялық парк құру идеясы біртіндеп қалыптасты. Біріншіден, көлік және инженерлік инфрақұрылым құрылды.

Содан кейін қаржыгер оған тиесілі сайттар өнеркәсіп кәсіпорындарын жалға шешім қабылдады. іс жылжымалы допты көшіп, кейінірек Hawley бөліктерін сата бастады. Осылайша әлемнің өнеркәсіптік Trafford Park бірінші дүниеге келген. 1910 жылы, ол жерде GENRI Форд өзінің американдық арман жеткізілді - алғашқы еуропалық автомобильдерді зауыты, және үш жүзден астам компания өз мысал қабылданған және Манчестер он жылға олардың кеңселері және Америкадағы өндірісін көшті. Сондықтан өнеркәсіптік жерлер адам тапқыр арқылы қанаушылыққа.

құн

оның иелері үшін индустриялық парк құру дегеніміз не? Бұл нысан басқару - қатысушы компаниялар түрлі жолдармен бәсекелестікті жеңіп, жәрдемақы негізгі қызметін шоғырландыру есебінен мүмкін аутсорсинг арнайы түрінде, объектілерді басқару. Мұнда жұмыс және өзара ауқымда, экономикасы кәсіпорындары жинақы орналасқан ретінде капиталды қажет ететін инфрақұрылымды, маңызды қызметтер бойынша шығыстарды қысқарды.

Әзірлеуші немесе басқарушы компания мекемелерін басқаруда қамтамасыз, яғни өртке қарсы қорғау, тіпті индустриалды парк өз болуы мүмкін. , Оның тартымдылығын арттыру өндіріс өз шығындарын қысқартуға қарағанда жері қоса алғанда, барлық оң факторларды, технопарк пен орнын пайдаланылады. саябақта жалға өнеркәсіптік ғарыш айтарлықтай төмен болып табылады, өйткені, жаңа өндіріс ашу арқылы бизнесті кеңейтуге мүмкіндігі бар.

Ресейде

ХХ ғасырдың алпысыншы жылдардың басынан бастап, индустриялық парк ұғымы және одан астам белсенді қолданыла бастады. Ресейде, олар тек автомобиль өнеркәсібі мен химия өнеркәсібі дамуымен байланысты болды кейінгі қайта кезеңде, пайда бастады. Көп жағдайларда, Ресейде өнеркәсіптік парктер батыс компаниялар ашу.

елде отандық өнеркәсіптің жабу үлкен жиынтығы дерлік дайын өндірістік сайттарды пайдаланбай сөзбе ашық далада Өкінішке орай, жарамсыз аумақтар,. Сонымен қатар, заң бойынша Ресейде индустриялық парк мәртебесі тіркелген, бірақ қазірдің өзінде қауымдастығы құрылды, және көшті өлі нүктеге шешу үшін емес. Ең бастысы - зиянды заттарды пайдалану ережелерін жүзеге асырылады су бақылау және пайдалану бойынша болар еді, санитарлық және экологиялық қауіпсіздікті сақтауға, тиісті қызмет қосылу үшін.

моделі

Әлемдік тәжірибе үш негізгі модельдер қолданыстағы индустриялық парктерді бөледі.

1. қызметтер саны мен бүкіл инфрақұрылым, сондай-ақ, өндірістер үшін кеңістікте қатар, бизнес қамтамасыз ету, инфрақұрылымды басқару компанияны қамтиды паркі. Ең жиі, мұндай басқарушы компания индустриалды парк иесі болып табылады, бірақ ол міндетті емес. Оның қызметтер - еркін нарық бөлігі, егер негіздемелік келісімге міндетті түрде ұсынылатын қызметтердің тұтыну үшін қамтамасыз етпейді.

қызмет үшін компанияларды тарту немесе олардың өндіріс өз аумағында орналастыруға инфрақұрылым фирмалардың басқару жүктейді, жиі кіші 2. Бөлек технопарктер,.

барлық функцияларды және инфрақұрылымдық басқаруды жүзеге асырады зәкірлі инвестор (ірі пайдаланушы), 3. Өнеркәсіптік парктер.

Электрмен жабдықтау және ағынды

Энергия мұнда электр энергиясының ретінде қарастырылады, сонымен қатар су өткізгіш және кабельді желілер бойымен тарайтын барлық басқа да қажетті материалдар, ғана емес,: газдар (т.б. сутегі, азот, оттегі, сығылған ауа және т.б.), белгілі бір өсімдіктер үшін қажетті су (арнайы, су салқындату, тұзсыздандырылған, техникалық, ауыз және т.б.), салқындатқыш (аммиак, фреон) және ұқсас. Біз бу жылыту қажеттіліктеріне ғана шектелмейді, оның өндіру өнеркәсіптік парктер сияқты, көптеген өндірістік, жұмыс тиімділігін арттыру, ЖЭО бар, бу ерекше рөл шығарады.

Қалдықтарды кәдеге жарату - бұл білікті болуы тиіс ретінде Индустриалды паркінде тек өндірістік және тұрмыстық қалдықтарды емес, сондай-ақ, сондай-ақ, кез келген басқарушы компанияның ең маңызды міндеттерінің бірі болып табылады, бірақ арнайы пеш талап көму үшін жиі уытты қалдықтарды. Сондай-ақ, өнеркәсіптік ағынды суларды үшін өз емдеу өсімдіктер қажет.

формат

Сарапшылар, қандай туралы консенсусқа келді бәсекеге қабілетті артықшылығы индустриялық парктер. бұл болып табылады және осы жобаның табысты және барлық өндірістік күндер байланысты, өйткені бұл, әрине, инфрақұрылымды қамтамасыз ету, барлық салаларын орналастырылған. бірнеше салалар бойынша кеңістік құрылысы инвесторларды тарту әлдеқайда оңай осы түрінің индустриялық парктердің ынтымақтасуға, инфрақұрылым шығындарды үнемдеуге көмектеседі.

Developers жиі инфрақұрылымын ұйымдастыру қатысты мәселелерді күрделілігі әсте, және онда ұзақ мерзімді құрылыс болып табылады және бос саябақтар саласының тиімділігі туралы жұмыс істей алмайды. Индустриялық парк болуы тиіс инвестициялық тартымдылығы. Және осындай ретінде ол тек жақсы соғылған инфрақұрылымын жасауға болады. Дәстүрлі өнеркәсіптік сайттар қажетті қызметтер мен ұсыныстар индустриялық парктердің айырмашылығы болмауы болып табылады.

қарым-қатынас

индустриялық паркінде орналасқан өндірістік компания, өз қауіпсіздігі немесе қалдықтарды кәдеге жарату және логистика айналысуға қажеті жоқ. Барлық осы парк иелерінің немесе басқарушы компанияның қамқорлық. Компания түрлі немесе тіпті сол саланың бастап жұмыс істеп жатқанына қарамастан, олардың арасындағы сілтемелер жалпы даусыз өндірістерді есебінен салынды. Мысалы, компания шикізат алады және материалды шығарады, тізбектің дейін басқа қайлалар, және одан жартылай фабрикатын өндіреді, содан кейін компанияның үшінші жартылай фабрикатын шығарады.

қозғалысы кем дегенде байланысты өте тартымды баға бәсекеге қабілетті етеді. шығындар барлық бөлінген және әрбір өз инфрақұрылымы ұйымдастыру егер әлдеқайда аз алады бірдей ауданында орналасқан компаниялар, сонша, парк инфрақұрылымын қызмет түрлеріне жұмсалған жоқ. барлық күш-тек өндіріс шоғырланған ретінде тиімділігін арттырады. тұрғындары мамандандырылған қызметті пайдалану тұжырымдамалық технопарктер қызметін Бағдар. инфрақұрылым басқару қызметтерден түскен қызметтердің деңгейі жағдай бизнесті жүргізу үшін қолайлы болып табылады, дәйекті жоғары.

қолдау туралы

Қазіргі уақытта Ресейде индустриялық парктердің қолдау және дамыту үшін үлкен қажеттілік бар. мемлекеттік, арнайы несие бағдарламаларын субсидиялар және салық үзілістер қамтамасыз ету арқылы осы қамқорлық бастайды. Өте сәтті зауыты «Volkswagen» орналасқан Калуга ( «Grabtsevo»), мұндай саябақтар жұмыс істейді. астам жеті жүз отыз Acres, және тек шамамен жетпіс әлі еркін - Онда саябақтың жалпы аумағы.

Сіз сондай-ақ мысал келтіре аламыз индустриялық паркті «Ворсино», осындай өсімдіктер өндіру үшін ғарыш Nestle, НЛМК, Samsung және басқа да алды. сондай-ақ дамыған паркі арнайы экономикалық аймақтар бар - Балтық индустриялық паркі (Калининград), көп ұзамай жұмыс тіпті өз порты кешені басталады. Мұндай жетістіктер сарапшылар, міндетті бар екендігіне және ең ауыр мемлекеттік қолдау арқылы түсіндіріледі. Жергілікті жобалар алыс соншалықты тез және осындай үлкен ауқымда дамуы, аймақтық деңгейде ғана қолдады.