Өз пәтер сатуға қалай? сатылған пәтер үшін Салық. делдалсыз жылжымайтын мүлік сату

делдалсыз Жылжымайтын мүлік сату мүмкіндіктері ма? Бұл сұраққа жауап беру үшін, ол меншік иелері оған бұрылып себебін түсіну қажет. органдардың қызметтеріне жүгінеді, көптеген адамдар қате онымен сатып пәтер үшін толық жауапкершілікті өзіне алады деп санайды. медиация қызметтерге Бұл себеп айналымсыз мағынасы жоқ. медиатор - сату келісім-шарттың заңға сәйкес сатып алушы және сатушы, және мүлікті бюросы жасалады. Ол қандай да бір жауапкершілікті және жауапкершілікті қабылдамайды. Ол көз клиент пен агенттіктің арасындағы қызмет келісімде қарастырылған. үздік, бұл сот ісін сатушыға мүддесін болады.

Көптеген адамдар күтпеген жағдайларды немесе алаяқтыққа жол бермеу үшін, делдалдардың қызметтерін пайдаланады. өз пәтер, операцияның әрбір кезеңінде, атап айтқанда қатерлер мен нәзіктігін сатуға қалай біле отырып, біз ең үздік өздерін қорғай алады және агенттігінің көмегінсіз жасауға.

Риэлторлық қатты жұмыс істеп, сондықтан жоғары кәсіби алымдар болып табылады. Бірақ ақша үнемдеу үшін күш дайын адамдардың үлкен пайызы, әлі күнге дейін делдалдардың қызметтерін пайдаланады. Бір себебі - олар риелтор жоқ пәтерді сатуға қалай білмеймін. пәтер сатып алу рәсімін барлық кезеңдерін қарап шыққаннан кейін, сіз қауіпсіз делдалдарсыз істеуге болады.

Бірінші қадам: қалай, бағалауға пәтер сатуға және қарау ұйымдастырады

Егер өз пәтер, қайда және бастау сатуға қалай? мәміле алдында кез келген жылжымайтын мүлікті сату алғашқы үш қадамдар арқылы өту үшін қажет:

1. Біріншіден, сіз дұрыс пәтердің бағасын орнату қажет. Бұл әрекетті орындау үшін, осындай жылжымайтын мүліктің ұсыныстарды қарайды. мемлекеттік, аумағы, орналасқан жері және басқа да: жарнамалық газеттерді көмегімен Интернет туралы ұқсас параметрлерімен қаланың сол ауданда пәтер сатуға жарнамаларды табуға. Сіз бірнеше ұқсас параметрлерін Шендоне және одан барлық мәліметтерді нақтылау және пәтер сатылады қанша сұрағым. құнын қалыптастыру сатып алушы мәміле деп ескерілуі тиіс. Әдетте ұжымдық қалаған баға 5% дейін құрайды.
2. Пәтерді құны шамамен құрылған соң, ол әлеуетті сатып алушылар санының өсіп назарын тиіс. Ол тегін газеттер, веб-бетте оны жариялауға, танымал жарнамалық басылымдар хабарландыру орналастыру қажет және ақпаратпен арнайы тақталарда дейін қойыңыз. Жарнама қысқаша пәтер, және телефон контакт туралы бүкіл ақпаратты қамтуы тиіс. әлеуетті сатып алушылар тәулік бойы қоңырау емес, сондықтан, сіз қоңырау шалу үшін белгілі бір уақыт көрсетуге болады. Ads ретінде жиі болады жаңартылады қажет.
3. пәтерді өзі сатуға қалай қызықтырады Барлық сатушылар, әсіресе әйелдер, осы кезеңде пайдалы кеңес. клиенттерге келуге сақтықпен қарауға тиіс:

• күні бойы тағайындауға кездесу, ол күні жақсы;
• отырысында болуы, ол таныс біреумен бірге лазым;
• көрнекті орындардан құндылықтар және ақша алып тастау;
• , Мәміле ғана көшірмесі бастапқы құжаттарды көрсету ешқашан.

кен алу

жарнамаларды алып тастау үшін асығады қажеті жоқ, кенеттен адам өз ақыл өзгертеді, ал сатушы әлеуетті клиентті жоғалтасыз. бағасы келісу кейін, ол алдын ала төлем жасау үшін сатып алушыға ұсынуға қажет. өз мәміле айналысатын және риелтор жоқ пәтерді сатуға қалай үйренеді, кім сіз білу керек - заңды бұл жолы әр түрлі етіп топтастыруға болады: алдын ала келісімге (алдын ала арналған түбіртек) жазып немесе алдын ала туралы алдын ала келісімге жасауға. сатып алу-сату келісім-шартында ыңғайлы және қауіпсіздік сатылды нысан мен алдын ала төлем шарттарын толық сипаттамасын жасау қажет. Содан кейін мәміле бас тартқан жағдайда сатып алушы сол мен айыппұлдар өтеуге міндетті болады.

Қалай сату келісім-шарт болып табылады?

Бұл үдерісте маңызды қадам - бұл мәміле уақытына дейін 2-3 күн дайын болуы тиіс, ол сату шартын жасауға құқығы болып табылады. Нотариаттың куәландыруын немесе (PPF) жазбаша қарапайым: құжаттың нысанын таңдаңыз. тіркеу Екі түрлері бірдей заңды күші бар. Алайда, сіз келісім-шарт түрінде заң бойынша, бұл жағдайда екенін білу керек, өз бетінше ипотекалық пәтер сатуға үйрену кім ғана нотариус орындалуы тиіс.

PPF келісім-шарт жобасын дайындау - неғұрлым үнемді және 50-70 доллар айналасында шығындар. нотариус нотариалды куәландырылған нысаны құжат, сондай-ақ сату сомасының қосымша пайызын алады кезде. Әрине, дизайн осы түріне құны әлдеқайда қымбат тұратын болады, сондықтан сіз келісім-шарттың нотариалдық түрінде жоқ таңдау және қосымша қолма-қол ақша жұмсауға қажеті жоқ.

PPD-келісім-шарт өз жасаңыз, немесе заңгер көмегіне жүгіне аламыз. Кез келген жағдайда, сіз мұқият жылжымайтын мүлікті сату шартын тексеруге және мұқият әрбір оның нүктесін тексеру қажет:

• (Аты және паспорттық мәліметтерін) сатады кез келген;
• мекен-жайы және келісім-шарт сұраулар БТИ ұйғарылған негізгі параметрлерімен толық сәйкестік - нөмірі F 11A және фортепиано нөмірі 22A;
• сату шарттары, пәтерлер мен өзара есеп айырысу нысанын бағасы;
• дұрыс атағын келісім-шарт құжаттарда сипатталған;
• пәтер шығару уақыты және одан тіркелгендер сіріндісі, әдетте, 14 күн.

сату шартын тіркеу

өзара есеп айырысу үшін тәсілі қарапайым және қауіпсіз - депозит қорап. Ол бейтарап аумағында орналасқан қауіпсіз банк, оны ашу үшін ұсынылады. Сейф сатушы дереу барлық қажетті құжаттарды тіркегеннен кейін ақша алады қамтамасыз етеді.

ақша ұялы банкiнде орналастырылған соң, сіз мемлекеттік тіркеу (FSGRKK) Федералдық қызметінің тіркеуден өтуі қажет қолтаңбалар және келесі құжаттармен жылжымайтын мүлікті сату-сатып алу келісім-шарты бар:

• атауы құжат (сату келісім-шарт, мұрагерлік құқығы туралы куәлік, сондай-ақ иесінің құқықтарын кез келген басқа дәлелі) сатылған пәтер;
• сарапшылар БТИ алынған кадастрлық паспорт пәтерлі;
• үйінен түпнұсқасы немесе үзінді қаржы шотқа (AKC) көшірмесі;
• ; Бастапқы анықтамалық F 22а (міндетті емес), және F № 11А (қажет болған жағдайда) БТИ алынған №
• мәміле барлық тараптардың паспорттарын көшірмелері;
• пәтерді өзі сатуға қалай оқып әйелдер үшін, сіз, ол пәтерде, және ерлер үшін, күйеуінің келісімін алады, бұл білуі тиіс - оның әйелі келісімін;
• балалары бар болса, кейбір жағдайларда, қорғаншылық рұқсат қажет;
• кезде коммуналдық пәтер (бөлме қалған жекешелендірілген емес болса), көршілер бас тартуды (олар басқа бөлмелер иелері болған жағдайда) немесе қала қажет;
• (Және т.б. туу, өлім,) тіркеуді жүзеге асыратын лауазымды қалауы бойынша өзге де құжаттар.

тіркеуші құжатты қабылдауға болса, онда ол бәрі иіскейтін темекі дейін білдіреді. офицер құжаттарды қабылдауға және сіз таңдау үшін керек уақыты ұйымдастыру қолхат береді. Жалпы ереже ретінде, құжаттар FSGRKK екі апта орта есеппен жазылған, содан кейін сатып алушы мен сатушы сату тіркелген құжатты берген. Екі тарап мұқият опечаток және қателерді соңғы келісім-шарт тексеру қажет. барлық, сондай-ақ сатушы болса, сатып алушы кілтін алу керек сейфтерде.

Неге сіз аударым акт қажет?

пәтердің азаттық алу-сату шартында белгіленген рәсімдерге сәйкес орын алады. беру туралы акт - бұл кез-келген нысанда мәміле кезінде ресімделеді маңызды құжат болып табылады. Ол пәтерде жай-күйі туралы әзірлейді. Кейде сату шарты оны ауыстырады, бірақ ол жеке қағазды жасау үшін жақсы. Сіз, әрине, қол жеткізуге болады және ауызша келісімдер, бірақ ол өзін қорғау үшін ақылға қонымды болып табылады. а риелтор жоқ пәтерді сатуға қалай үйренуде сатушылар үшін маңызды сәт: әлі мүлікті физикалық жай-күйі үшін өткізу актісін қол емес сатушы (су тасқыны, өрт, ұрлық) сәйкес келеді, және утилиталар төлейді.

Кейбір жағдайларда, салық төленеді?

қажетті сатылған пәтер үшін салық төлеу туралы мәселе мүдделі барлық сатушылар. заңнамада маңызды мәселелер бар:

• адам пәтерде иелігінде 3 жыл немесе одан да көп болды, егер ол сатылған кезде, иесі Салық кодексінің 217-бабының 17.1 сәйкес салық салудан босатылуға, бірақ әлі күнге дейін салық қайтару NULL ұсынуға міндетті;
• Сатушы кемінде 3 жылда тұрғын үй тиесілі болған кезде, ол, Салық кодексінің 220-бабының 1-тармағына сәйкес, иесі өз қалауы бойынша таңдайды схемасын есептеу сомасына 13% салық төлеуге міндетті болып табылады.

салық есептеу үшін екі формулалар:

• Формула-1: оның сатып алу құнын шегере пәтер сату үшін коммерциялық;
• Формула 2: пәтер сату сомасы туралы бір миллион рубль алып.

сұраққа қатысушы адамдардың «өз пәтер сатуға қалай» және кейбір пайдалы ақпарат ыңғайлы, заңнаманың барлық егжей білмейді:

1. Пәтер ағымдағы сату жоғары бағамен сатып алынған, немесе салық сомасы теріс болуы, сондықтан ештеңе төлейді, ол, ең алдымен есептеу формуласын пайдалануға жақсы болса. Мысалы, иесі., екі жыл бұрын 2 млн рубль үшін пәтер сатып алды, енді 1,8 миллион рубль үшін сатылады., Содан кейін 1,8 млн рубль арқылы. - 2 млн рубль. = -0.2 млн рубль. - салық шығын төленбейді.
2. Пәтер дерлік еркін (мұрагерлік, сый бойынша) барған кезде, ол екінші есептеу формуласын алуға ақылға қонымды болып табылады.
3. сатушының тіркеу орны бойынша салық декларациясын файлға Салық кодексінің 229-бабының 1-тармағына сәйкес сатуға кейін жылдан кейiнгi жылдың 30 сәуір кез келген жағдайда қажет. бағаланған емес нөлдік салық шілде 15 төленуі тиіс.

сенімхат бойынша пәтер сату

тұрғын үйді сату үшін жеткіліксіз ұзаққа созылатын үрдіс бар болса жиі сенімхатты жасауға. бірнеше иелері бір мүлікті иелену Мысалы, ол ақылға қонымды шешім болар еді. төмендегідей сату үшін пәтер осындай жағдайда жүзеге асырылады: барлық иелері аз бос адамға мәміле байланысты барлық мәселелер ресімдейді. Қарамастан сенімхат жасау себептері өте маңызды нүктесі бар: қиындықтар және панасыз болдырмау үшін, ол анық қорғаншының өкілеттігін анықтау қажет.

Өте ауыр және Бас сенімхат жақындауға ұстаңыз. Ол оны сатуға бетінше ақша алуға, мүлікпен мәмілелерді кез келген түрлерін орындау, мысалы, өз қалауы бойынша оған билiк етуге қорғаншы мүмкіндік береді. Бас сенімхат ғана ол осындай маңызды құжат түріне қол қою мақсатында сезінеді қалай негізгі кейін мұқият тексеру нотариалды беріледі.

тұтынушы қамтамасыз қалайды және сату нүктелерінің мәміле жалға берушiнi растау үшін келісім-шарт жасасу талап жағдайлар бар. Содан кейін сенімхат бойынша пәтер сатуға сату қолданылу бойынша, тек қана нотариалды жазбаша негізгі мәлімдемесінде, кейін мүмкін болады.

қорғаншы қызметтерін пайдалануға қажеті жоқ ұзақ ағымдағы кезде, сенімхат, тіпті оның аяқталған күнге дейін кері қайтарып алады. Палата нотариустардың деректер ақпараттық базасын жазылған қайтарып алу туралы мәліметтер.

бала тұратын сатуға арналған Flat

Іс жүзінде әрбір отбасының баласы бар. Сондықтан, өте өзекті мәселені ата-аналар-сатушылар үшін: «Ал бұл жағдайда, ? Пәтер сатуға қалай» санасатын болады баламен, және кез келген жағдайда оның мүдделерiне нұқсан келтiретiн немесе мүлікті сату проблемалық болып табылады емес. Олар қорғаншылық көріп отырған. сату мәміле тәртібі екі түрі болады: бала пәтер немесе мүлікті үлестің иесі тіркелген.

Өнер ережелерiне сәйкес. 26, тек заңды өкілдерінің келісімімен Азаматтық кодексі кәмелетке толмаған және кәмелетке толмаған балалардың 28 мүліктік қатысады, онда соның ішінде операциялардың қатаң белгіленген ауқымын, жасауға мүмкіндігі бар. кәмелетке толмаған тіркелген, бірақ иесі емес, ол қамқоршылық органдарының рұқсатынсыз мүмкін, онда үй сату. ерекшеліктер ата-анасының қамқорлығынсыз немесе қамқоршылық бойынша айырылған балалар. Бұл жағдайда, арнаулы рұқсаттан қызметтерді кастодиандық қажет. Кез келген жағдайда, пәтер сату бұрын сіз бірден бір елді мекеннің разрядты балалар, басқа Сізді тіркеуге тиіс, өйткені, бала үшін тұрғылықты жаңа орын табу қажет. Бұл жаңа тұрғын үй сол немесе үлкен алаңда және ұқсас тұрмыстық жағдайлармен болуы тиіс отырып. кәмелетке толмаған құқықтары ештеңе бұзылған жоқ болса, пәтер сату ешқандай проблемалар болуы мүмкін емес болады бар.

бала болса - пәтердің иесі, содан кейін тиісті келісім органдары қорғаншылық және қамқоршылық қажет. Бұл жылжымайтын мүлік сату бұрын, алдын ала қамқорлық қажет. кәмелетке толмаған баланың тіркеу орны бойынша қорғаншылық ұйымдар хабарласыңыз және ол мүмкін нақты жағдайда ерекшеліктеріне қарай, пәтер сату ма, соны анықтап тиіс. мәміле заңмен көзделген болса, онда сіз қандай мерзімде анықтау үшін қажет маркетинг рұқсат бойынша дайын болады, және қажетті сертификаттар жинауға. Содан кейін, (ол 14-ден астам жыл болған), сіз сатып алу-сату құжатты, сатушы баланың жоқ (14 жасқа дейінгі, егер) немесе онымен жасауға кезде толтыру және өтініш қол қоюға қамқоршылық және қорғаншылық органдарына келеді. (Ерлі-зайыптылар ажырасқан болса да жұбайы) екінші қамқоршы, сондай-ақ келісім беруге осы болуы тиіс. Содан кейін, тағайындалды күні, сіз дайын шешімін алуға болады.

Ерекше жағдайлар:

• Егер басқа елді мекен үшін қозғалатын байланысты тұрғылықты орнын өзгерту жоспарласаңыз, онда мәміле кастодиандық ұйымның рұқсатымен ғана мүмкін, ал пәтер алған сома кәмелетке толмаған банк шотына аударылады. Ата-аналар жаңа тұрғын үй мен бала меншік ұқсас үлесті орындау сатып алу сату күннен бастап 3 ай беріледі. Әйтпесе қамқоршылық органдары сату шартын бұзу құқығын өзіне қалдырады.
• Сіз шетелде тұрақты тұруға жылжытқанда OVIR белгілі бір құжаттарды ұйымдастыру Қамқоршы тізіміне тапсыруы тиіс.
• Сіз жаңа үй салу болса, онда қамқоршылық келісімін алу, ол құрылыс соңғы кезеңдерінде болуы тиіс. Кіші уақытша (достары, туыстары) тіркеу үшін орын қажет. қамқоршылық ұйымдарының рұқсат берген кезде баланың үлесін көрсетеді дамыту компаниясымен келісім-шарт әкелді.

жекешелендірілген пәтер опциялары сату

әрбір үлесін сәйкес бөлінген бір сатып алушыға толығымен оны сатуға, және пайда - жекешелендірілген тұрғын үй оңай опция сату. Ол иелерінің бірі басқа иелерінің барлық қалған акцияларын сатып алуды, сондай-ақ мүмкін. Ол қарапайым, және стандартты мәміле схемасы ғой. Бірақ көбінесе іс иелерінің бірі сатудан бас тартады екен. Бұл жағдайда жекешелендірілген пәтер сатуға қалай? Ол барлық меншік бөлінеді қалай байланысты.

Пәтер метр бөлікке бөлінген болса, сіз бірінші қажетті өлшемін және олардың сатылған ауданы құнын көрсете отырып, сатып алу-сату нотариалды куәландырылған хабарлама жазу және иелерінің қалған хатпен оны жіберу керек. Бабына сәйкес. Азаматтық кодекстің 250-олар басқа сатып алушылар артықшылығы бар. 30 күн ішінде, егер басқа меншік иелері, қабылдау немесе сатып қабылдамау үшін өнер деп жауап бермеді. Азаматтық кодекстің 250-, сіз кез келген басқа адамға бірлескен пәтерде өз үлесін сатуға, олардың құқығын пайдалана алады.

Пәтер пайыздар бөлінген кезде, содан кейін тілегі жоқ оны басқаларға сатуға мүмкін емес, бірақ сіз сотқа барып, өз үлесіне ерікті немесе еріксіз ақша ала аласыз.

жекешелендірілген тұрғын үй кәмелетке толмаған бала үлесі бар болса, онда пәтер сатуға алған рұқсат қамқоршылық органдары бар, мүмкін.

сыйға пәтер сату

сыйға тарту туралы сертификаты бар адам, өз қалауы бойынша мүлікті мүмкін. иесі ол жалғыз иесі болып табылатын сыйға пәтер сатуға алғысы келсе, сату жалпы стандартты схема бойынша орын алады. жылжымайтын мүлік үшін ақша алғаннан кейін, сатушы салық төлеуі тиіс. Қалай дұрыс және тиімді салық формуланы таңдауға, біз жоғарыда қарастырған.

сыйлық пайыздық немесе метр бөлінеді пәтер, үлесін алған кезде, сату схемасы бөлімінде талқыланды ұқсас «жекешелендірілген пәтердің Ықтимал сату».

ипотека сату Пәтер

Ипотека Жылжымайтын пәтер сатуға, ипотекалық мүлікпен мәміле еріп кейбір кедергілерге қарамастан. бірнеше жолмен осы операцияны жүзеге асыру үшін:

1. Мерзімінен бұрын олардың жинақ оны өтеген, несие жабу немесе сатып алушы келіседі, егер оған алынған аванстар есебінен.
2. Сіз несие қарызын алдын ала өтеу жоқ пәтерді сата аласыз. Бұл әрекетті орындау үшін, сіз банкке арыз жазу және бекіту үшін күту керек. сату заем мерзімінен бұрын жабу мораторий мерзімі ішінде пайда болса, ол бас тартуға құқылы. банк келіседі, бірақ мәміле оның қатысуы туралы талап болса, онда ол екі банк қораптарды ашылды: бірінші сатып алушы несие өтеу сомасын, екінші орналастырылған - қалған айырмашылықты. меншік ауыртпалықты алып тастағаннан кейін сатып алу мен сату жүзеге асырылады. Бұл жағдайда, бір риелтор жоқ пәтер тіпті сату жасушаларын және қолдау ашу үшін Банкке сыйақы төлеуге тура келеді.
3. кредитор қарыз ала өтеу жоқ сату келіседі және мәміле қатысуға келісім берген жоқ болса, онда ол алдын ала сатып алу-сату құжатқа енгізу қажет. Содан кейін, сатып алушы ақша алынған несие үшін төленетін отырып, иесі тыйым көтеру туралы құжатты қабылдайды және Компаниялар үйі барады. Әрі қарай, сатушы нотариуста мәміле жабылады.
4. Сіз несие бірге пәтер сатуға болады. Сатып алушы Банкке оның төлем қабілеттілігін растайтын барлық қажетті құжаттарды ұсынуы тиіс, және ол қазірдің өзінде қарыз алушының ауыстыру нұсқасы мәселесін шешті. меншік құқығын қайта құрылымдау бойынша оң шешім, жылжымайтын мүлік болса және ипотека болып табылады, ал сатушы сатылған пәтерлердің құны мен кредитор қатысуынсыз қарызының қалған арасындағы айырмашылықты алады.

қорытынды

бала, ипотекалық, сыйлық - - ақша сомасын алу үшін баға белгілеу арқылы мәміленің барлық қадамдарды білмей, риелтор көмегінсіз сатылуы мүмкін жекешелендірілген, оның иесі бір: ол түрлі пәтер екен. процесінің қауіптер мен тонкостях идеясын ие және мәміле күш және көп уақыт қойып, сіз өз пәтер сатуға болады.