Үлескер - бұл? алданған инвесторлар аулақ болу үшін қалай

құрылыс компанияларының толқынын банкроттықты өз жаңа үйлерінің армандаған жылжымайтын мүлік инвесторларды, соққы болды. Әрбір үлескер - бұл ақша жоғалтып, бірақ ұзақ уақыт бойы жаңа пәтерге кіру үшін оның тілегін бөлініп ғана емес жәбірленуші тарап болып табылады. әзірлеушілердің жалған уәделерінің қақпанға түсіп емес қалай? АҚШ-тың құрылыс компанияларының өкілдерімен жұмыс негізгі ережелерін тұжырымдауға тырысайық.

жылжымайтын мүлік инвесторлар кімдер

Біріншіден терминологиясы түсінуге мүмкіндік береді. Әзірлеушілер - құрылыс компаниясы және олардың өкілдері, аяқталмаған тұрғын ғимаратында пәтер сатып алуға ұсынады. Жалпы ереже ретінде, осы кезеңде пәтер салыстырмалы арзан болып табылады, бірақ мұндай тұрғын үй түсуге бола алмайды. Developers құрылыс кез келген сатысында іске асыруға пәтер ұсынуға құқығы бар.

Үлескер - бұл адам салынып жатқан бір бөлігі (үлесі) үйге құқығы бар, ол пайдалануға ғимаратқа енгізгеннен кейін реттеуге жиналады онда, әдетте, шектеулі тұрғын кеңістік болып табылады. Екі тарап - және әзірлеуші, және үлескер - тұрғын үй құрылысына қызығушылық танытып отыр. ақша алуға - Содан кейін соңғы пәтер, және әзірлеуші жылжыту мүмкіндігі болады.

үлескерлердің негізгі құжат

алғашқы қадам құрылыс компаниясы 214-ФЗ аясында жұмыс болып табылады ма. Бұл федералдық заң қарым-қатынас «үлескер-құрылысшы» қалыптастырады және пәтер сатып келетіндерге, және оны салу қажет ететіндерге өзара іс-қимыл дұрыс тәртібін түсіндіреді болып табылады.

қатысу келісім-шарт үлестік құрылыс (DDU) - қол тиіс құжат және әзірлеуші, және үлескер. Бұл ереже заңда бекітілген және міндетті болып табылады. Ол пәтер ТТ болашақ сатып алушылар құрылыс компаниясының банкроттық жағдайда қайтаруды күтуге мүмкіндік береді. Жылжымайтын мүлік инвесторлар анық ғана DDU кепілі болып табылады және сот қабылданады екенін есте керек. Неге әзірлеушілер POS шығаруға асығар емес болып табылады, және өте әр түрлі құжаттарға қол қою ұсынған?

Алдын ала келісім: үлескерлердің үшін алдау

бірлескен құрылыс келісім-шарт қол қою емес, оны ұсынады, және болашақ жалға барлық құқықтарын «іс жүзінде бірдей» құжат міс кепілдік сәйкестігі үшін - болашақ қатысушысын алдауға қарапайым және сенімді тәсілі. Бұл құжат түрлі атаулары болуы мүмкін. ең көп таралған атауы - «алдын-ала келісім». Осы қағаз мәні болып табылады.

толыққанды әріптестік перспективалы, құрылыс барысында жасасуға алдын ала келісім-шарт ұсыныс. Бұл сатып алу туралы шарттың жаңа үй мен тұрғын үй-жайды соңы құрылысы пайдалануға болады кейін ғана үлескерлердің қатысуымен қол қойылады деп түсініледі.

Бірақ, әдетте, адвокаттар алдын ала келісім-шарт болып табылмайтын тең инвестор қорғау ешқандай намек болып табылады. Бұл құжаттар кез келген жерде тіркелген жоқ, және бір жақты тәртіпте сынған болады. Алдын ала келісім кез келген қаржылық операцияларды қамтамасыз етпейді - барлық өзара келісім меншікті капиталы реттейді. бірлескен құрылысы туралы заң бар кепілдіктер - Нәтижесінде, алданған инвесторлар ең маңызды нәрсе алған жоқ. ақша салды тұлға:

• сол тұрғын үй кез келген қос сату сақтандырылған емес;
• Ол құрылыс сапасы мен мерзімдері туралы шағым жасауға ешқандай мүмкіндік бар;
• Ол әзірлеуші туралы ешқандай заңды әдістері қысым бар.

Сонымен қатар, заңгерлер алдын ала келісімдер жалған транзакцияны танылуы мүмкін ескертеді.

вексельдік схемасы

Кезде инвестордың Билл схемасы тұтынушы екі келісім-шарт жасасуға тиіс - алдын ала сату және вексельдер сатып. Бір қарағанда, бұл вексель сенімді қатынастардың кепілі болып табылады, және төлем құжаты бойынша жасалатын болады негізгі келісім-шартқа шешеді отыр. Бірақ заң жобасы кепілдік ретінде сот арқылы қабылданатын болады: әзірлеуші, негізгі келісім-шартқа қол қою вексель бойынша ақша қайтару, және басқа тұлғаға пәтерді сатуға үлескер LCD бас тартуға әрбір құқығы бар.

Қандай жобалау құжаттарында іздеуге?

Сіз жаңа ғимаратында пәтер сатып алдында, сіз әзірлеуші Құрылысқа рұқсат және жауапкершілігін сақтандырудың жарамды саясатын алды көз жеткізуі тиіс. Мұндай саясат банк кепілдігі немесе сақтандырушымен толық келісім-шарт болуы мүмкін.

әзірлеуші ауылдық жасасуға ұсынады, онда сіз медиа немесе Интернет болашақ дамуы үшін жобалық құжаттамада іске көз жеткізіңіз керек. бірінші келісімшарт DDU қол қойғанға дейін 14 күнге дейін міндетті Әзірлеуші үшін жоспарларын. құрылыс жарамдылығын тексеру тек заңгер болуы мүмкін. Сондықтан, ол, жобалық-сметалық құжаттама, келісім-шарт түрінде сұрауға пайдалы жарғылық, рұқсаттар және білікті заңгер баяндамалары тексеріңіз.

әзірлеуші сенімділігін талдау келесі қадам - қоғамдық пікірді зерттеу. Ол Үлескерлер желісінде көрнекті шолу құрылыс компаниясының бағалау түсіну үшін ең жақсы болып табылады. әзірлеуші, құрылыс жұмыстарын жүргізу кезінде тиісті тәжірибесі қатты беделі бар және жаңа ғимаратты, пікір қалыптастыру мүмкін құрастыру жұмыстарын сапасы керек.

Бүгінгі күнге дейін рұқсат беру сәттен бастап жаңа үй құрылысының тарихын біліңіз. Мүмкін экономикалық дағдарыс жаңа ғимараттар салынуын тоқтата тұруға құқығы құрылыс компаниясын мәжбүр етті. сатуға ұсынылады тірі кеңістік, қазірдің өзінде ғана олардың ақша үнемдеуге тырысады кейбір жылжымайтын мүлік инвесторларды ие.

Сайт сапары

жаңа ғимаратын салынып жатыр құрылыс сайтқа кіріңіз сенімді болыңыз. шарбақ құрылыс учаскесінің жанында құрылысшы, тапсырыс берушінің, тұрғын үй пайдалану аяқталғаннан шамамен мерзімдері туралы ақпарат бар. Бұл деректер тексеру қажет ақпарат тақтасына PO ұсынылған ақпаратпен. Болмашы сәйкессіздік үлесі қатысушы келісім тоқтату үшiн негiз болуы мүмкін - бұл қайтару және өтеу үшін сотқа тікелей апелляциялық болып табылады. Барлық күмәнді балл жергілікті билік органдарының сенім телефоны Сіздің заңгер немесе мекен-жайы талқыланады.

Біз осынау қарапайым кеңестер уақытында сізге көмектеседі және кідіріссіз, көптен күткен тұрғын үй алуға болады деп үміттенеміз. Сәттілік!