Сату түрі - «балама»: ол не болып, мәміле әсіресе нюанстар мен назар аударылуға тиіс үшін

оның терминология жылжымайтын мүлік нарығы деп айтуға ұзындығы мен енін оқыған, кез келген жағдайда бұл мүмкін емес: адам өмірінің кез-келген аймағы біз ешқашан білмеді кейбір қателер мен қыр-сырын, бізге таң болады. «- баламалы сату түрі»: Кейде жылжымайтын мүлік мәміле жасауға келеді, адамдар, бейтаныс тұжырымдамасы тап. ол және қандай мұндай хабарландырудың не күтуге болады?

мәміле анықтау және механизмі

«Балама» - Сондықтан сату бұл түрі қандай? Осы тұжырымдаманың анықтамасы фразасы негізгі сөз жатыр. Мұндай операциялар қатысушылардың бірі, оның мүлкін сатады, бірақ бірден біреуді сатып ғана емес кезде, екі жақты келісімдер болып табылады. Әдетте, мұндай келісімге үш иелерінің арасындағы жасалған: шартты олар жоғарғы сатып алушы, сатушы және төменгі орта деп атауға болады.

Осы элементтердің ол «орташа» екені түсінікті сатушы төменгі, сатып алушы жоғарғы көтерілген ақша аудару, басты рөл атқарады. осындай операциялар қажетсіз тәуекелдерді болдырмау үшін әрдайым барлық қатысушылар үшін барынша қарапайым рәсімін жасайтын риэлтор болып табылады.

Басқа аттар мен нысандары

«Балама» адам бұрын білген сату түрі не болып табылады. осындай мәміле қарабайыр нысаны алмасу болып табылады: сатып алушы тұрғын сатушы және тұтынушы тұрғын үй ішіне тұндырылған ақшаға сатушы алады. алмасу қосымша алымды орын алуы жиі, ол әдетте мәміле тең жағдайларға байланысты. оның арнайы тіл үшін белгілі қала - - сату үшін баламалы пәтер «қарсы бағытта келе жатқан» немесе «бартерлік» деп аталады, Санкт-Петербург басылымында сіз осы комбинацияны соққы, сондықтан, егер таң қалмаңыз Санкт-Петербург қаласында түрлі терминология, ескере отырып,.

таңдау себептері

Бірақ неге кейбір адамдар сату (баламалы) осы түрін таңдауға болады? мүмкіндігі шектеулі адамдар, балалар мен зейнеткерлер: Бұл не, ол халықтың әлеуметтік қорғалмаған учаскелерін тіркелген өкілдері пәтерді сатуға шешім қабылдады, кім білуге барлық қажетті бірінші болып табылады.

Сонымен қатар, мұндай операциялар басқа меншік пәтер иелері бар болса жүгінеді және осы сату, олар көшелерде шын мәнінде болып табылады. транзакция барлық заңды формальды сәйкес екенін білдіреді, ол осындай мүмкіндігін болдырмау үшін, және риэлторлар тартылған мақсатында.

таза сату

біз түсінеміз, «балама» сату түрі не болып табылады. Сіз, және сатып алу үшін сол ақшаға сатылған болса - бұл балама болып табылады. «Таза сату»: Бірақ бұл хабарландырулар мен пәтер мәртебесі қатысты басқа да PostScript жүреді. Ол сондай-ақ сондай-ақ пайда болады «еркін». жақсы пәтер тегін сату білдіреді түсіну үшін, сіз балама анықтау туралы бастау жасауға болады: соңғы нұсқасы бар адамдар, басқа енеді дереу, бір пәтер үйден болды.

сатушылар еркін сатуға, өз-өзіңізге халқының жауы таба алмайды, сондықтан қазірдің өзінде, тұрғылықты жаңа орын бар болған жағдайда, отбасы оның үйден тепті. онда ол таза сату болып табылады - сіз бірінші сатып, содан кейін ескі меншікке сатылды Яғни, егер.

баламалы сату тәуекелдер

Сату түрі «балама» - бұл не? орташа мәміле барлық тараптардың бір тас, немесе азап екі қоянды өлтіреді Parti,? орташа олардың үйге арналған кейбір бағасын тағайындау кезінде Кейде жағдайлар бар және қазірдің өзінде аванс алды, іздеу жаңа пәтер бастады, ол баға төмендетілген немесе оның арманы, ол әлі күнге дейін жеткілікті қаражат жоқ екенін түсінеді. Содан кейін ол оңай осылайша күте оның келмесе, кез келген сатып алушы мәжбүрлеп, мәмілені құлауға мүмкін.

Ол басқа екі жағын зиян, ал кейбір нүктесінде жоғарғы немесе төменгі, мәмілені бас тартып, бұл сондай-ақ, мүмкін. Әрине, риэлторы болуы айтарлықтай осы нәтижелерге қаупін азайтады, бірақ сол уақытта олар орын.

балама салыстыру және оның болмауы

жақсы таңдау - баламалы немесе Екі нұсқада барлық оң және теріс тұстарына қарастыру құны таза сату. Біріншіден, кезінде Көріністің заңды тұрғыдан еркін нарықтық мәміле әлдеқайда қарапайым: ол тараптардың аз санын әсер, және аз адам қатысты болады. Екіншіден, баламалы сату, сондай-ақ мәміле қиындатады сыртқы және ішкі факторлардың үлкен саны, әсер етеді. идеалды нұсқасы, бірақ сол уақытта, кейбір жағдайларда, балама - - ғана мүмкін опция Ол таза сату екені түсінікті.

Ал сіз алдауға егер?

Ол кейбір сатушылар әділ олар қайта-тіркеулері және тұрғын үй биржаларының өте ұзақ рәсімін бас тартуға болады сатып алушы, перспективасын жоғалтуы мүмкін деп есептеп, «балама» мәміле танылуға тиіс тілейміз емес екенін, айтпақшы, жүреді. Егер сіз жаңа үй сатып алғыңыз келсе, сондықтан әрқашан, пәтердің жағдайы туралы сұраңыз. сіз оны мойындауға, бірақ ол тырысып кетейік рет сондықтан сату, әлі күнге дейін балама болып табылады, егер сатушы бұл Әрине, бұл факт.

барлау келесі қадам - пәтер бару. ол сізді ескертуге тиіс, сондықтан, бұл тегін тұрғын үй біреу өмір сүретін болады екіталай. ол тағы бір рет тексеріп, сондықтан Айтпақшы, таза сату шарттарының бірі, тараптар арасында келісім шартқа қол қойылғаннан дейін пәтер толық босату.

, (Ерте ме, кеш, шаршы метр үміткер бола мәміле дұрыс соңында және олар) пәтерде тіркелген адамдардың тізімін алу, сіз тиісті сертификат берілетін болады сатушы бірыңғай ақпаратты және есеп айырысу орталығы, келуге (сіз тіпті алуға тырысады мүмкін емес иесінің жоқ - әлі күнге дейін) жұмыс істемейді.

Ал, соңғы қадам барлық қажетті құжаттарды, бірақ ешқандай артық тіркеу үшін қажет болуы мүмкін сату және мәміле дереу жасасу, бір немесе екі апта арасындағы ауызша келісім мерзімінің ұзақтығы болып табылады; Сатушы түсініксіз түрде құжаттарға қол қою кейінге қалдырылған болса, ол баламалы тұрғын үй іздеп жатқанын мүмкін.

Қорытындылай келе

таза сату, немесе сату түрі «балама» - Сондықтан, жақсырақ қандай? Бұл не, біз қазірдің өзінде қатысты болмайды. Ол жоғарыда жинақтау және үздік таңдау қалады. сатып алушылардың көпшілігі әлі күнге дейін еш кедергісіз операцияны тоқтатады: ол заңды, аз күрделі тезірек уақыт болып табылады, және әлдеқайда аз тәуекелді. оның буындарының барлық өзара байланысты ғана, егер балама сату тізбегіне жағдайда өзгеріссіз болып табылады. Мұндай сатылған мүліктің иелерінің бірі қайтыс ретінде пайдалануға қатысуға олардың кем дегенде бір бас тартуы, сондай-ақ форс-мажорлық, баяулату, бірақ бүкіл мәмілені жоюға жасады мүмкін ғана емес,.

Алайда, кейде адамдар жүзеге ешқандай басқа жол бар, балама сатумен айналысады алу керек. Бұл жағдайда, сіз тіпті мәміле сомасының белгілі бір пайызы барлық формальдылықтарды сақталуын бақылау үшін және кенеттен талап басқа да жалға, сатуға арналған ескерілмеген пайда түрінде жағымсыз тосын қаупін барынша азайту үшін алады алуға деген, риелтор ақша үнемдеу үшін емес айтарлықтай тығыз және жақсы болуы керек оған бөлісуге. Қарамастан, сіз таңдаған әдіс бойынша, сіз әлі-ақ сіздің күші бола алады өз кабина, алуға болады, және бұл ең маңызды болып табылады.