Пәтер үйі (MKD): тұжырымдамасы мен ерекшеліктерін түсіндіру

Қазіргі құрылыс - ең танымал қызмет салаларының бірі. Бұл саланың негізгі бағыттары коммерциялық және өндірістік ғимараттардың, сондай-ақ тұрғын үйлердің (бұдан әрі - «МКД») құрылысы болып табылады. Соңғысы 500 мыңнан астам адам тұратын ірі қалаларда әсіресе танымал. Әрқайсысы тұрғын үйдің қандай екенін түсінбейді. Бұл мақала осы тұжырымдаманың нені білдіретінін, оның ерекшеліктері мен МКД басқа құрылыс жобаларынан қалай ерекшеленетінін түсінуге көмектеседі.

МКД: термин түсіндіру

Бұл тұжырымдаманың бірнеше анықтамасы бар. Көбінесе «МКД» термині жалпы ғимаратқа немесе тікелей үйге жақын жерде орналасқан бірнеше пәтерлердің жиынтығын білдіреді. Басқаша айтқанда, тұрғын үй иелерінің ортақ меншігіндегі элементтері бар тұрғын үй МКД болып табылады. Бұл тұжырымдаманы шешу өте қарапайым, ең бастысы, көп пәтерлі тұрғын үйдің бір иесі (немесе «иесі») жоқ екенін, пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлар əдетте əртүрлі заңды тұлғаларға - заңды тұлғаларға, азаматтарға немесе тіпті мемлекетке тиесілі екенін түсіну.

МКД және тұрғын үй - бұл бірдей ме?

Көптеген адамдар «пәтерлі үй» және «МКД» ұғымдарын теңестіреді. Алғашқы терминді декодтау КСРО-ның 16-тарауында нақты анықталған. Кодекске сәйкес, көппәтерлі тұрғын үй үйдің қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін бөлмелерден және тұрғын емес үй-жайлардан тұратын көп пәтерлі үй болып саналады.

Тұрғын және көп пәтерлі ғимараттар арасындағы негізгі айырмашылық бірнеше критериймен анықталады:

- иесінің болуы;

- тұрғын үй ғимараттарының компоненттері;

- тұрғын үй құрылысын бақылау;

- ортақ меншікке меншік құқығы.

Бірінші критерийге сәйкес, көп пәтерлі тұрғын үй бір меншік иесінің қатысуымен ерекшеленеді, яғни меншік құқығының нысаны - бұл ғимарат. Басқаша айтқанда, үй бір немесе бірнеше иелердің ортақ иелігінде болуы мүмкін.

Үйлер тұрғын үйдің құрамдас бөліктері түрінде бір-бірінен ерекшеленеді: тұрғын үйдегі бөлмелер, пәтерлер - МКД. Осы ұғымдарды декодтау азаматтық кодексте де келтірілген. Бөлме тұрғын үйдің немесе пәтердің бөлігі болып саналады, ол дереу өмір сүруге арналған.

Сонымен қатар, тұрғын үйде ортақ меншік жоқ, МКД бар. Тұрғын үй басқармасына келетін болсақ, бірінші жағдайда олардың иесі шешеді, ал МКД - жиналыс арқылы.

Үйді бір санатқа немесе басқасына тағайындау өте маңызды мәселе. Жақында Ресей Федерациясының үкіметі қала құрылысы саласындағы тәртіпті қалпына келтіру бойынша бірқатар іс-шараларды өткізді, және көптеген МКД бұзылды, өйткені олар жеке тұрғын үй құрылысы учаскелерінде салынды.

Әрине, көп жағдайда 1500 шаршы метрден астам тұрғын үйге қол жеткізді. Және үш қабаттан артық. Бірақ кез-келген жағдайда әрбір құрылыс жобасы электр қуатын, суды, кәрізді кәрізді және т.б. қамтамасыз ету үшін арнайы талаптарға сәйкес болуы керек.

МКЖ-ға қатысты негізгі мәселелер

МКБ иелері көбінесе ғимараттың ортақ меншігі мен АӨА құру мәселелеріне қатысты мәселелерді әрқашан біле бермейді . Бұл түсінікті, себебі қазіргі уақытта бұл мәселеде әлі шешілмеген бірқатар мәселелер бар.

Әрбір тұрғын үйдің иелерінің ортақ меншігі не екенін білмейді. Бұл санат үшін қолайлы:

- МКД жалпы аудандары (дәліздер, шатырлар, жертөлелер, миналар және т.б.);

- жүктемені көтеретін және жүктемейтін МКД құрылымдары (негіз, плиталар, бағандар және т.б.);

- төбесі;

- электрлік, механикалық және басқа жабдықтар, олар МКД қызмет етеді;

- үй орналасқан жер.

Жалпы мүліктің құрамы иелердің жалпы жиналысында анықталады және бекітіледі. Жалға берушілер ғимаратты басқару үшін кондоминиум құрған жағдайда, үй иелерінің ортақ иелігінде қалады.

МКД-да жалпы мүлікті күрделі жөндеу

2014 жылы қатынастарды құқықтық реттеудің мүлде жаңа тәсілдері күшіне енді. Жақында үй иелері ортақ мүліктің күрделі жөнделуі үшін жарна төлеуге міндетті. Яғни МКД-ны күрделі жөндеу міндетті шара болады. Кем дегенде, ұсынылған реформалардың жақтаушылары сенеді. Олардың пікірінше, жалға берушілердің ақшалай ақшасы ұжымдық инвестициялық механизм деп аталатын болады. Бұл жүйе тұрғын үй-коммуналдық шаруашылыққа дұрыс бағытта дамуға мүмкіндік береді, ал жөндеу жұмыстары қатаң бақылауда болады.

МКД аймақтық күрделі жөндеу жүйесі туралы не білуіңіз керек?

Бұл бағдарламалар Ресей өңірлерінде өте ұзақ мерзімге - 20 жылдан 30 жылға дейін қабылдануы тиіс. Бірақ бұл мәселе ескі объектілерді қосу немесе жаңадан қосу мақсатымен жыл сайын қаралатын болады.

МКД-дағы жалпы мүлікті күрделі жөндеуге арналған шығыстар арнайы қордан және басқа да көздерден қаржыландырылады. Қорды жеке шот бойынша немесе аймақтық оператор есебінен жасауға болады.

Тұрғын үй туралы айтатын болсақ, иелердің жалпы жиналысында жалға берушілерге қатысты барлық мәселелерді, АӨК-ні күрделі жөндеуден өткізуді немесе оны қабылдауды талқылау керек. Тек қана көпшіліктің арқасында МКЖ-мен байланысты кез-келген проблеманы шеше алады.