Лып немесе басқарушы компания - жақсы? басқарушы компания және лып: артықшылықтары мен кемшіліктері

Осы барлық ойлауымыз керек өз үйіне, салыстырғанда өте ыңғайлы, әрине жылу, газ, су, жарық, жүзеге асырылатын тұрғын үйде тұру,. Бірақ толық болды ләззат сол уақытта, ол бақылауға және дұрыс көрсетілген қызметтер үшін, оларды басқару үшін қажет. Бұл әрекетті орындау үшін, пәтер иелері үкімет олар үшін ең ыңғайлы нысанын таңдауға құқығы бар. Біздің бапта бүгін, біз білеміз көріңіз: қағидаттар немесе басқарушы компанияны - жақсы.

Басқарушы компания

Бұл ұйым ICM басқаруды жүзеге асыратын заңды тұлға немесе жеке кәсіпкер болып табылады. Бұл кәсіпкерлік ұйым, және, осылайша, оның мақсаты пайда табу болып табылады.

негізгі құжат, қызметі жүзеге асырылады, оған сәйкес, үй иелерінің 50% астам бар енген басқару шарты болып табылады. пайыздық иелерінің саны, ауданы емес есептеу арқылы белгіленеді.

Қазақстан Республикасы Қылмыстық кодексінің функциялары техникалық ережелерге сәйкес, ғимараттарды жөндеу және техникалық қызмет көрсету қамтамасыз ету үшін. Бұл жағдайда, иелері құқығы бар:

• өңдеуден кейін бес жұмыс күн ішінде қызығушылық ақпарат алуға;
• көрсетілетін қызметтердің тізбесін дәрежеде және сапасы туралы ақпарат;
• жұмысты орындауды тексеру;
• ақауларды жою талап және ұсынылатын қызметтердің толықтығы бақылау үшін;
• бірінші тоқсанынан бастап атқарылған жұмыстар туралы басқарушы ұйым баяндама алуға.

Екінші жағынан, басқарушы компания үйде күтім бағасын төмендетуге ниеті жоқ. соңғы оған сирек мүдделіміз, бірақ Сонымен қатар, оның қаржылық қызметі, әрқашан тұрғындары үшін мөлдір емес. Сонымен қатар, бұл компания Қағидаттар артық қызметкері бар. Сәйкесінше, және олар жұмсайды жалақы жоғары болмақ. Hoa немесе басқарушы компания - Сондықтан, бар тұрғындары тиімдірек қандай ретінде заңды сұрақ.

лып

Бір үйде бір ғана лып болуы мүмкін. Бірақ бір лып бірнеше үйлерді біріктіруге болады. Сондықтан, қағидаттар немесе басқару компанияны түсіну: қандай айырмашылық бар?

Тұрғын үй кодексінің нормаларына сәйкес құрылған коммерциялық емес ұйым - бұл кондоминиум фактісі бастайық. Кездесу барысында, бекіткен ұйымның жарғысына. Басқару элементтері - бұл басқарма мүшелері (екі жылдан аспайтын мерзімге сайланады кім), және жалпы жиналысы. Сіз тек жалпы жиналысында талап болады жылға арналған қаржылық жоспар. оны іске асыру туралы есеп Аудит жөніндегі комиссия көзделген. А лып басқару жалпы жиналысына есеп береді.

шығындар ақылмен бөлінеді, онда ол қажет болған кезде, ақша жиналады. Қаржылық қызмет лып астам ашық болып табылады. Өйткені, әрбір адам жақсарту шешімдерді әсер етуі мүмкін. жалға және мердігер кемшіліктер арасындағы делдалсыз төмен құны бойынша шешілетін болады. Екінші жағынан, кейбір бір жұмыс тәртібі қымбатырақ болуы мүмкін. Лып басқару шынымен құзыретті және қамқор адам тұратын болады, егер Сондықтан, пәтер иелері ғана ұтады.

басқарушы компания немесе лып: артықшылықтары мен кемшіліктері

Қылмыстық жақтастары өз жұмысының басты артықшылығы олар үйде тұратын барлық иелерінің пікірі бар деп саналады табылатындығында деп санайды. Сондықтан, кем дегенде, талап басқарушы компаниялар өздері, бірақ қиыншылықпен сенеміз. сіз кедей қызмет туралы шағымдар болады, егер сол уақытта, сарапшылар анық, олардың қызметтері кез келген уақытта бас тарта аласыз, бұл мағынада Қылмыстық кодексінің пайдасына сөйлейді. Бірақ Hoa жою көп уақыт алады.

Заң соңғы осындай баж талап дегенмен, екінші жағынан, ұйымдардың өздері туралы нақты ақпаратты алуға, проблемалық жалға болып табылады. назарға Қылмыстық кодекс коммерциялық ұйым болып табылады, бұл фактіні ескере отырып, бұл, оның негізгі мақсаты пайда табу болып табылады, оларға толық бақылау бере тиімді емес болып табылады.

Сондықтан қандай таңдау - қағидаттар немесе басқарушы компанияны?

оңтайлы басқару формасы

Сарапшылардың көпшілігі үздік бүгін үкімет аралас нысаны болып табылады деп келiстi. Яғни, лып немесе Қылмыстық кодексі мен Қылмыстық кодексі мен лып емес, болып табылады. Иелеріне қызмет туралы басқарушы компаниямен келісім-шарт жасасады. ақшаның қайда кетіп жатқанын, содан кейін бүкіл халық білетін болады. Сонымен қатар, олардың әрқайсысы Төрағасы баяндама, және соңғысы міндетті баяндама сұрауға құқығы бар. Лып, сондай-ақ өз қалауы бойынша үй-мүлікке иелік мүмкін және ғимараттың қасбеті билбордтар орналастыруға.

а қағидаттар жасау

Сондықтан, сіз таңдау бұрын, егер: лып немесе басқарушы компания, және сіз оны ұйымдастыру үшін қағидаттар құру туралы шешім болатын келесі қадамдар сериясын жүргізу үшін қажет.

тұрғын ғимараттың тұрғын үй-жайларды иелерінің арасынан бастамашыл тобы құрылды. бастамашысы кез келген азаматы ретінде әрекет етуі мүмкін. Бірақ табысқа жету үшін, ұйымдастырушылық және насихаттау қызметін ақпараттық, сіз барлық жұмысты тартыңыз адамдардың нөмірін теру қажет.

Hoa мәні туралы халықты хабардар

Келесі адамдардың құқықтық білім беру және ақпараттық бастамашыл тобы болып табылады. Осы кезеңде, білу қажет пе Қағидаттар немесе басқарушы компанияның сұраққа жауап беру үшін қол жетімді болып табылады - жақсы. Сондай-ақ, бірінші нұсқаның жәрдемақы баршаны сендіру.

Қылмыстық кодексі, егер жауап өзінде, қоғамның ұйымдық-құқықтық нысанында қамтылған - коммерциялық емес - коммерциялық ұйым, лып табылады. Әлеуметтік, құқықтық, әкімшілік және ұқсас міндеттерді шешу - бұл бірінші орында, пайда және басқа нысаналар екен.

Сонымен қатар, кіріс қаражат Қылмыстық кодексі бұйрығына сәйкес бөлінеді. Бірақ Hoa - оның қауымның мүшелерін шешу.

Кәсіпкерлік қызметпен айналысатын және кондоминиум, бірақ ол негізгі нысаны болып табылады Қылмыстық кодексінде табылады болады.

Алынған пайда Қылмыстық кодексінің құрылтайшылар арасында орналастырылатын, ал кондоминиум ол жарғылық міндеттерді іске асыру үшін жеткізіледі.

адамдар мен Recruiting жұмыс істеу

Келесі кезең ұйымын құруға дайындық жұмыстары болып табылады. Осыған:

• иелерінің тізілімін құрастырылған;
• анықталады мекенжайы лып;
• Жарғы дайындау;
• төрағасы, Басқарма мүшелерінің, аудит және Тексеру комиссиясының, жиналысының төрағасы мен хатшысы іздейді;
• бюллетеньдерді дайындау;
• Кездесу кем дегенде 10 күн туралы хабардар;
• MLA жіберілген хабарлама осы кезеңімен.

HOAs құру туралы Ассамблеясы

Келесі, жалпы кездесу өткізеді. заңдылығына үй жалға, пәтер иелерінің 50% астам осы болуы керек. Кездесу барысында мынадай сұрақтар шешу үшін:

• Кездесу төрағасы мен хатшысын сайлау;
• Комиссиясы;
• бақылау әдісі;
• Жарғымен бекітілген;
• төрағасы және басқа да адамдарды сайлайды;
• Лып тіркеу иелерінің өкілі тағайындалды;
• ақпарат орналастырылатын болады орын таңдау;
• құжат сақтау орнын таңдаңыз.

Олар сондай-ақ үйдің қажеттіліктеріне байланысты, басқа да мәселелерді шешу мүмкін. Алайда, үй тұрғындар жалпы жиналысында жиналған мүмкін емес, егер сырттай дауыс беру жарияланды. Бұл әрекетті орындау үшін, бюллетеньдер және дауыс иелерінің әрқайсысы дайындау.

Әрлеу ұйымдастыру жұмысы

дауыс қамтитын құжаттарды қабылдағаннан кейін:

• Тізімі иелері;
• Комиссия баяндама санау;
• Жалпы жиналысының хаттамасы.

Лып тіркелген. Осы мақсатта, салықтық өтiнiштi бағдарламалармен қамтамасыз етілген (Хаттама, жарғысына, дауыс беру, түбіртек-төленген мемлекеттік баж туралы ақпарат).

Бұл статистикалық кеңселері, зейнетақы қоры, әлеуметтік сақтандыру қорынан, денсаулық қорымен тіркелу және мөрді жасау үшін қажет.

Содан кейін Сіз оның басталуы туралы мүдделі тараптарды хабардар ете отырып, жұмысты бастауға болады. ұйым тиіс:

• техникалық құжаттаманы алуға;
• меншік тізілімін жасау, оны тексеруге және актіні жасауға;
• қоғамдық қызметтермен қамтамасыз ету ережесін үйренеді;
• Тұрғын үй қызметтердің ережелерін білу;
• Hoa тікелей басқаруды жүзеге асыратын ұйымдардың resursosnabzheniya бар келісімшарттар жасасу, сондай-ақ Ұйымның анықтау, ақшалай түсімдердің есебін жүргізуге болады, ол қажет отырып;
• және бақылау, егер Қылмыстық кодексінің, олармен лып келісім-шарт арқылы табылады.

Ал, лып немесе басқарушы компания - жақсы?

үкімет қандай нысаны таңдау - бұл жалға дейін болады. Бірақ соңғы кездері, тек үкімет бірлескен формасына көбірек бейім. Бір жағынан, тұрғындардың пікірі тікелей бақылау бар кондоминиум төрағасы пікірін алмастыруға жағдайлары жиі кездеседі.

Екінші жағынан, әрқашан техникалық мәселелер бойынша құзыретті тұлғаның төрағасы сайланады емес. Бірақ басқарушы компаниялар жиі сіз кез келген уақытта үйде үшін не қажет жақсы біледі мамандар болып табылады.

қорытынды

Сұрақ (лып немесе басқарушы компания - бұл жақсы) қарастырып адам өздері қатысатын басқару процесіне қабылдауға емес, егер мен осы екі нұсқаның пайдасына шешім қабылдайды, тұрғындары ұйымның нысандарын ешқайсысы шын мәнінде тиімді болуы мүмкін емес, бұл туралы хабардар болуы тиіс. олар немқұрайлы кезде, ағымдағы мәселелер мүдделі кеңесте өтіңіз емес, жоқ, ұйым жиі лып, құлдырау, және басқарушы компания болып табылады, олардың қызметтерін мәні надуванием.

Сондықтан, Hoa немесе басқарушы компания ма, қарамастан таңдаған нысанын, басқару, олардың шыққан деп түсіну керек, бірінші орынды маңызды қамқор иелері үйдің жақсы жұмыс істеуі үшін. Ол үйде заттар өркендей беретіні содан кейін болды, және жалға бақытты және оған өмір сүруге болады қуаныштымыз.