Жер пайдалануға рұқсат. жер

Өте жиі жылжымайтын мүлік сатып алу кезінде немесе сіз жер пайдалану рұқсат түрі ретінде, осы ұғымға тап азаматтардың сайтында нәрсе салу келсе. Көптеген тіпті жиі түбегейлі дұрыс емес жер санатына оны адастырады. Біз дұрыс жер пайдалану және қалай жер басқа пайдалану бір түрінен екінші түріне берілуі мүмкін болып жер пайдалану бірдей түрлері болуы мүмкін түсінуге тырысу.

Санаттар жер - олар қандай?

заңға сәйкес, барлық жер аумақтық аймағын шектеу. тізімі, атап айтқанда, Ресей Федерациясының Жер және қала құрылысы Кодексте қамтылған. Бұл екі нормативтік актілер аумақтық аймақтардың мынадай санаттарын анықтау:

- әлеуметтік және бизнес;

- көлік және инженерлік инфрақұрылым;

- орналастыру;

- ерекше қорғалатын табиғи аумақтар;

- өндірістік;

- арнайы мақсаттағы;

- ауыл шаруашылығы мақсаттары үшін;

- рекреациялық;

- әскери мақсаттарға орналастыру үшін;

- басқалары.

Сонымен қатар, осындай айырмашылық жер санатына бөлігі болып табылады жер барлық учаскелері олардың ниетіне сәйкес ғана пайдаланылуы мүмкін екенін білдірмейді. Бұл, ең алдымен жер жекелеген санаттарын құрылымы біркелкі емес екендігіне байланысты. Санаттар одан әрі түрі мен түршесі бөлінеді. Кейбір жағдайларда, заң емес, оның нысаналы мақсатына арналған жер пайдалануға мүмкіндік береді, бірақ олар орналасқан санатты бөлігі ретінде. Мысалы, LC ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер коттедждер салу мүмкіндік береді.

рұқсат пайдалану

жер санаттары болса, біз шештік, жер пайдалану рұқсат түрі қандай? Қала құрылысы кодексі, арасындағы айырмашылық бар:

- пайдалану негізгі түрлері;

- шартты пайдалану түрлері рұқсат;

- қосалқы пайдалану (олар тек толықтыра алады, дегенмен, негізгі және шартты пайдалану рұқсат және тек олармен қабылдайды).

Яғни, бұл заң осы түрлерінің әрбір анықтамасын берген жоқ екен, және шартты рұқсат түрлерін көрсету емес, болып табылады. шартты негізгі және рұқсат түрлері арасындағы негізгі айырмашылық екінші рұқсат алу қажет болып табылады. Мұндай құжат негізінде беріледі қоғамдық тыңдаулар, Жарғы муниципалитет бойынша өткізіледі. жер иелерінің қосалқы және негізгі пайдаланатын кез келген одан әрі келісулер жоқ өз таңдалады.

Кім рұқсат береді?

Әдетте, жер елді мекендер ең коммуналдық немесе мемлекет меншігіне келді. Сондықтан рұқсат жер пайдалану таңдау әдетте келісім-шарттарды тіркеу расталады жер жалдау. рұқсат пайдалану бір түрі басқа өзгеріс тек қала құрылысы регламенттер мен түрлі техникалық стандарттарды ескере отырып жасалды тиісті органның шешімі негізінде мүмкін болады.

құрылыс нормалары мен жер пайдалану рұқсат жер пайдалануды өзгерту түріне қабылдау дейін тек жергілікті әкімшілігінің осы басына шешім қабылдағаннан кейін мүмкін болады.

салу үшін жерді таңдау кезінде жер пайдалану нысанында туралы ақпарат алу үшін тегін жергілікті үкімет, мемлекеттік органдар, қалалық ұйымдардың көзделген болуы тиіс. Жер кодексіне сәйкес, жер сатуға аукцион өткізу кезінде оның рұқсат пайдалану түрінде туралы ақпарат көрсетілуі тиіс. Рұқсат етілген пайдалану - дренаждық немесе суару жұмыстарын жүргізу тұрғын немесе өндірістік ғимараттар учаскесі салу үшін белгіленген нормативтік-құқықтық база, т.б. Сонымен қатар, иесі немесе иесі оның нысаналы мақсатына сәйкес жер пайдалану керек ...

жер рұқсат пайдалану қалай?

Сондай-ақ, маңызды, ол жер түрі рұқсат етілген пайдалану анықтау қалай жүріп жатыр мәселесі. Біріншіден, жер құқықтық режимі аумақтар мен заңнамасын аймақтарға бөлуге сәйкес жер санатына байланысты. біз LC РФ ережелерін талдау егер Екіншіден, ол бiр немесе өзге санатқа жататын жер өз мақсатына байланысты деп қорытынды жасауға болады.

аймақтарға бөлу ережелері

Аймақтарға бөлу жер елді мекендер үшін жүзеге асырылуы тиіс. Қала құрылысы кодексі аймақтарға бөлу тұжырымдамасы болып табылады. Ол қала құрылысы регламенттерін негізінде жүргізіледі. Осы үздік нәтижесінде жер құқықтық режимі, сонымен қатар нысандарды құру және пайдалану үшін негіз ғана тәуелді емес. Сонымен қатар, қала құрылысы регламенттерiне орман, запастағы жерлер, ерекше қорғалатын табиғи аумақтар, ауыл шаруашылығы алқаптарын, т.б. үшін белгіленген жоқ, Аймақтарға бөлу елді мекендердің жерлерінде, сонымен қатар басқа да жер санаттары бойынша ғана емес.

Жоғарыда айтылғандардан ол жер пайдалану рұқсат түрі, сондай-ақ аймақтарға бөлу байланысты пайда болады. Әсіресе (- жер дамуы басқа сөзбен айтқанда) нысандар мен құрылымдар көзделіп қайта құру, салу және пайдалану жағдайларда.

Қалай пайдалану түрін өзгертуге болады?

Өздеріңіз білетіндей, рұқсат пайдалану түрін өзгертуге әлі мүмкін оңай емес, бірақ. Бұл әрекетті орындау үшін, келесі құжаттарды дайындау:

- (жергілікті әкімшілік қызмет еткен) осындай өзгеріс үшін өтініш;

- өтініш берушінің паспорты (көшірме);

- құқық белгілейтін құжаттар жерге (жалдау немесе меншік куәлігі);

- бөлігі (егер бар болса) бар құрылымдардың туралы құжаттар;

- кадастрлық паспорт бөлім немесе оған өзге де құжаттар;

- техникалық паспорт сайтында (егер бар болса) бар ғимараттың;

Сіз салу үшін жер пайдаланғыңыз келсе, сіз сондай-ақ құжаттарды ұсынуы тиіс:

- жоспарланған нысанның жобасы;

- ұйымның жоспарлау бөлімінде жоба;

- жоспарланған объектіні (жалпы ауданы, қабаттылығы, елді мекендерден) туралы ақпарат;

- иелерінің келісімі немесе сіздің шекаралас көрші посылкаларды иелері;

- басқа да құқықтар иегерлерінің келісімін учаскесі деп.

шешім уақыты

Барлық осы жұмыстар тұлға қалай ұсынылған және пошта арқылы жіберуге болады. Сіз чекті алу қажет құжаттарды тапсыру туралы. құжаттар пакеті ол өзі сенімді болуы кезде, өкілі береді болса. жер пайдалану рұқсат өзгерту туралы шешім дейін 45 күн әкімшілігінде қарастырылуы мүмкін. мұндай өзгеріс өткізу үшін, сондай-ақ төлеуге болады. Әрбір жағдайда, бағасы әр түрлі болады.

жер пайдалану өзгерту үшін рұқсат алу

Сіздің өтінішті қарау мерзімі аяқталғаннан кейін, Сіз кез келген осы жазбаша бас тарту ретінде, рұқсат етілген пайдалану түрін өзгерту рұқсат әкімшілігінің басшысы шешім беріледі. Сіз жалған құжаттар ұсынған жағдайда бас тартылуы болады, немесе ол жер пайдалану жоспарланған теріс пайдаланудың рұқсат түрін өзгерту арқылы, бұл табылған болса. Егер сіз бас тарту негізсіз екенін байқасаңыз, сіз әрқашан сотта шешім дау болады. оң шешім бар болса, сіз жылжымайтын мүлікке құқықтарды бірыңғай тізіліміне түзетулер енгізу үшін мемлекеттік кадастрының өтініш беруі тиіс.

Rosreestra үшін құжаттар

Сондықтан, Rosreestr атқарды:

- жерге құқығын тіркеу туралы куәлік;

- зерттеу жоспарлары;

- әкімшілік басшысының шешімі;

- кадастрлық паспорт.

Бұл сот 20 күн құжаттар пакетін қарастыруда. Бұл іс нәтижесінде, сіз ауданы туралы мәлімдеме алу қажет.

ҮКІМ

ол жер рұқсат пайдалану өзгертуге болады деген қорытынды жасауға болады, бірақ жер санаты өзгерту мүмкін емес дерлік жоғарыдан. Жалпы, мынадай принциптеріне негізделген жер құқығы режимін өзгерту:

- рұқсат пайдалану түрі ғана құрылысы регламенттерiне сәйкес өзгертуге болады. сайт реттеу стандарттарға сай келмесе, оны пайдалану көрінісін өзгерту ғана ережелерде көрсетілген рұқсат пайдалану, пікір сәйкес келтіру кейін мүмкін болады;

- Rosreestr деректердің тиісті шешім қабылдау және әкімшілік дейін пайдаланудың нақты түріндегі торап өзгертпеңіз. Бағдарламалар бірінші кезекте назарға рұқсат пайдалану түрін өзгерту үшін қарастырған кезде жер телімінің нысаналы мақсатын қабылданады;

- тыйым салынған негізгі қосалқы таңдау жоқ таңдаңыз. Мұндай рәсім кез келген жергілікті немесе федералдық заңдардың үшін қарастырылмаған.

бұл тіркеу рәсімі күрделі қосымша пайдалану түрін сайты өзгертеді, сіз сондай-ақ осындай өзгеріс үшін төлеуге болады, сондай-ақ ұмытпаңыз.

нота

Егер сіз жер телімін сатып алуға шешім қабылдасаңыз, бірінші нәрсе І санаты үшін іздеуге және жердi пайдалану рұқсат. Өйткені, сіз бірден пайдаланғыңыз үшін қажетті пікір бар жер іздей аласыз. Мысалы, сіз егіншілік үшін жер қажет болса, және жер учаскесiне құқығы туралы куәліктің жұмыс істемейді, содан кейін осы сайтта шаруашылығымен, ол көгалдандыру арналған деп көрсетеді.

Сіз жер санатын өзгерту керек болса, одан да қиын болар еді. Өйткені, осы экологиялық сараптаманың қорытындысын, сондай-ақ басқа да растаулар көп талап етеді. Сонымен қатар, кейбір жағдайларда, ЖАК және басқа да нормативтік-құқықтық актілер, басқа бір санаттан жер беруге тыйым қамтиды. Сондықтан Сіз елеулі қиындықтар дайын жер санатын, өзгерту келсе. Алайда, жер пайдалану рұқсат оңай түрін өзгерту, және жергілікті мемлекеттік бұл өзгеріс заңмен немесе жергілікті актілеріне қайшы келеді деп анықтады, егер мұндай талап бас тартылуы мүмкін.