Басқару компаниясы тұрғын үй басқарушы қалай? Тұрғын үй-коммуналдық қызметтер саласында басқарушы компанияның лицензиялау, ұйымдастыру және іс-шаралар

Бүгінгі күні, қазіргі заманғы отандық нарықтық бәсекелестік бақылау тұрғын үй толығымен жоқ. жиі бастамасы немесе барлық проблемалық кем болмауы болып табылады, сол компаниялардың көпшілігі. Ал бұл басқарушы компания қарамастан, керісінше, осы аймақты жақсартуға және қаражаттың ұтымды ағынын қамтамасыз ету үшін арналған. Яғни мәселесі болып табылады басқарушы компания қалай басқару және тұрғын үй-коммуналдық қызмет көрсету, осы баптың тақырыпты.

Тұрғын үй секторындағы проблемалар

Соңғы жылдары, тұрғындарды пайдасына емес, коммуналдық, есептеулерде жаппай сипаты қателерді сатып алды. Ол әдетте наразылығын және наразылығын тудырады.

Жиі азаматтар үнемі кіріс жарналары қарамастан, басқарушы компания оларды шешу тиісті құралдар болған жоқ, сондай-ақ дербес, әр түрлі авариялардың зардаптарын жою үшін келді жағдайлар бар. Бұл Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы бірқатар енгізу үкімет сұралады қандай болып табылады.

басқарушы компанияның міндеттері

Келісімге сәйкес, басқарушы компания тұрғын үй коммуналдық қызметтер көрсету мен олардың сапасы үшін жауапты болып табылады. қызметтердің пакеті аз, бұл ұлттық заңнамада жазылған ғана қандай болып табылады, немесе кеңейтілген болуы мүмкін - қызметтер басқарушы компания және иелеріне арасындағы шартта бөлек анықталуы мүмкін.

Тек ұйым қызмет провайдерлерін таңдайды, бірақ олар қамтамасыз мөлшерлемелері мемлекетке реттеледі. (Ол қарастырылады шатыры, жертөлелер, кiреберiстер, гараждар және т.б.) қанағаттанарлық жағдайын obschedomovogo мүлікті күтіп ұстау, сондай-ақ жөндеу жұмыстары тұрғындарды ставкалар алдын ала келісілген сәйкес жүзеге асырылады. Негізінен, бұл мекемелер пәтер көп үйдің қызмет. Осы басқарушы компания тұрғын үй-коммуналдық қызметі болып табылады.

басқарушы компанияның таңдау

Бұл процедураны орындау алдында, сіз бірінші кезекте қызмет ұйымдастыру жұмыс тәжірибесі назар аудару керек. Ол үш жылдан кем болмауы тиіс. Қосымша ақпарат бұл мерзім аз немесе агенттік ғана өз жұмысын бастайды екенін жағдайда қажет болуы мүмкін.

Сонымен қатар, қызметкерлер кәсіби және сервистік компаниясы тұрғын үй-коммуналдық бар материалдық-техникалық, өндірістік база, назар аудару керек. Сондай-ақ, ол энергия жеткізушілермен келісімдер жасалуы керек.

Мұндай іс-шараларға тартылған барлық ұйымдардың мүлдем кез келген ақпаратты ұсынуға қажет, жалға негізделуі тиіс, оның ашып көрсету сұрауға немесе электронды түрде (компанияның немесе аудандық кеңесінің сайтыңызда) қаласында.

меншік иелері мен басқарушы компания арасындағы келісім-шарт

Енді сіз коммуналдық шаруашылық басқармасы компанияны басқару үшін қалай анықтау керек. Мұнда, ең алдымен, бұл екенін атап өткен жөн коммерциялық ұйым мен оның қызметі Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің реттеледі. қызмет көрсету үшін негіз компания әкімшілік іс-шараларды жүргізеді белгілі бір мерзімге және шарттарға сәйкес тұрғын үй басқару келісім-шарт болып табылады.

Бұл әдіс өте қарапайым болып табылады, және сіз басқарушы компания әрбір жалға алушылармен шарт жасасудан керек таңдаңыз кезде - үй-жайларды иесіне. Бұл жағдайда, олар келісім-шарт бір жағында барлық болып табылады. Ол ұйымдастыруды реттейтін келісім негізінде болып табылады және коммуналдық қызметтерін ұсынады.

басқару компаниясы тұрғын үй басқарушы қалай

Тек сіз компанияның тарифтік жоспарына арасындағы айырмашылықты және алғаннан деректерді байқаған немесе сіз ол сізге алдау екенін сезінемін ретінде, сіз түсіндіру үшін органға жүгінуге әрбір құқығы бар.

Бұл әрекетті орындау үшін, сіз жай ғана қайтып келіп керек және басқарушы компания тұрғын үй жұмыс істейді, ол бойынша тарифтер дұрыстығын куәландыратын құжатты, сұратуға. Кез келген сұрағыңызға оның өкілдері нақты жауап берілуге тиіс. сотқа - бұл кейіннен емес болса, ол кем дегенде жүгінуге болады.

Сондай-ақ, сіз оларға жасалған жұмысы туралы есеп қамтамасыз ету үшін агенттік сұрай аласыз. Сіз бұл сізді қызықтыратын уақыт айтарлықтай кезеңімен сұрау жасауға тиіс. Бұл жағдайда, есеп, Интернетте жарияланған мүмкін кіреберіс есіктің ойықтарына іліп, немесе әрбір жалға қолына берілген.

Сіз кез-келген сұрақтар бар осы құжатты қарап отырсаңыз, сіз жалға отырысында оларды талқылау қажет. Сондай-ақ, ақпараттық мамандандырылған компания үшін берілуі мүмкін немесе экономика және құқық жалға білетін талдау.

ұйымда алаяқтық дәлелдемелер табу, тұрғын үй инспекциясы және Роспотребнадзор хабарласыңыз. Бұл органдар басқарушы компания тұрғын үй-коммуналдық қызметін тексереді. қажет болған жағдайда және оған санкциялар қолдануға.

Менеджмент компаниялар үшін Лицензиялар

өткен партияның «Единая Россия» съезінде, ҚР Премьер-Министрі енгізу қажеттігі идеясын жариялады басқарушы компаниялар лицензиялауды коммуналдық шаруашылық. Бастапқыда, лицензияланған және өзін-өзі реттеуші ұйымдар арасындағы таңдау мәселесі болды. Бірақ соңғы, тәжірибе көрсетіп отырғандай, жұмыс істемейді, сондықтан лицензия енгізу сөзсіз пайда болды.

бүгін рублі басқарушы компанияны жазалау өте қиын, өйткені Бұл қадам, мемлекеттік бақылау осы саладағы оралу үшін қажет. Сіз мұны тырысқанда, әдетте, тұрғындар өздерін шегеді. Лицензия осы ұйымды үйрету көмектеседі және ол адамдар құралдарын әсер етпейді.

Алдында осы үшін қажетті барлық құқықтық құжаттаманы, 2014 жылғы шілдеде бірінші, және осы процесті іске қыркүйек бірінші дайындалған керек еді. Ол барынша ашықтық пен ашықтық қағидаттарына негізделген, мұны жоспарланған. лицензиялауды жүзеге асыру басқарушы компания тұрғын үй-коммуналдық қызметтерді басқару жолын, тиісті органдардың барлық мүмкіндіктері бар, және жерге тұрғын үй инспекциясы немесе ақпаратты тиесілі Goszhilnadzora өңірлік билік, айналысатын болады.

Сонымен қатар, жоспарланған бірыңғай мемлекеттік мұндай ұйымдардың тізілімінде және олардың менеджерлері өткізу, тіпті оларға қатысты біліктілік емтихандар тапсыратын болады.

әкімшілік қызметін жүзеге асыру тыйым

Келесі жылдың мамыр айында бастап, ол тұрғын үй секторында басқарушы компаниялар бұл үшін лицензияңыз жоқ деп жағдайда көпқабатты үйлердің әкімшілік қызметті жүзеге асыруға тыйым болады қызмет түріне.

ұйымның өтініш берген дейін бір жыл бұзылуы, мұндай іс-шаралар байқалды Сонымен қатар, егер, ол істеу мүмкін болмайды. Сондай-ақ, компания қажетті ресурстарды, материалдық-техникалық базаны және біздің еліміздің аумағында тіркеуді болуы тиіс.

тіркелген оффшорлық тұлға кез-келген санкциялар Ресей Федерациясының қолданыстағы заң рұқсат етпейді оған қолдануға, бұл жағдайда ретінде, мұндай ұйымды басқаруға қабылдайды қолайсыз жағдай болып.

үш жыл мерзімге жыл ішінде екі есе, компанияның бақылауында үйлерінің он бес пайызы, әкімшілік жауапкершілікке бұзғаны үшін әкелді болады жағдайда лицензияны тоқтатыла тұруы мүмкiн. Ал мұндай ұйымның басшысы осы айналысуға құқығы жоғалтады қызмет. Барлық жоғарыда рәсімдері тек сот тәртібімен жүзеге асырылатын болады.

Қоғам жауапкершілігі

әкімшілік жауапкершілікке енгізу тұрғын үй-жайларды иелері басқарушы компанияны басқару үшін қалай түсінуге мүмкіндік береді. айыппұл көмегімен сапасыз қызмет көрсету ұйымдары бар күресуге болады. Сондықтан, ол атқарылған жаман жұмыс құнының үшінші бөлігінің сомасына санкциялар жоспарлап отыр. Қате жасайды басқарушы компанияның есептеу, егер ретінде, айыппұл дұрыс есептелген сомасының он бес пайызы болады.

Үкіметтің айтуынша, мұндай жүйе айтарлықтай жұртшылық әрбір шағым қанағаттандыруға көмектеседі, ол осы ұйымдардың рұқсат қателер санын қысқартуға мүмкіндік береді.

инновацияларды мақсатты әсерi

өнеркәсіп қызметі ашық және мөлдір болады, және резидент жауапты әлдеқайда жоғары, сонымен қатар, осы инновациялар айтарлықтай, тұрғын үй саласын басқару бақылауды күшейту болады. Мемлекет басшысының айтуынша, басқарушы компаниялар бүгінгі күні осы салада кемшіліктер үлкен санын алып тастауға мүмкіндік беретін, жеке инвестициялар үшін неғұрлым тартымды болды. Және коммуналдық шаруашылық басқару басқарушы компания ретінде азаматтығы мәселесі, сондықтан өткір болады.