Арт. Азаматтық кодекстің 252. ортақ меншiктегi мүлiктi бөлу

Азаматтық кодекстің 252-бап үлестік меншік иелерінің арасындағы мүлкін бөлу тәртібін қамтиды. тәртібі келісімі бойынша немесе ережелер бойынша жүзеге асырылады іс-қимыл ісін жүргізу. Келесі элементті қарастырайық. түсініктеме Азаматтық кодексінің 252.

Негізгі ақпарат

Азаматтық кодекстің 252-бабында азаматтар болып табылады меншік деп көрсетеді үлестік меншік, келісім бойынша бөлу ұшырауы мүмкін. Кез келген мүшесі өзінің бөліктерінің талап етуге құқылы. жатқан пәндер мен шарттары туралы келісімге қол жеткізілмеген жағдайда, дау іс-қимыл іс жүргізу ережелері бойынша шешіледі. Өнер. 252-тармақ Азаматтық кодексінің. 3 меншік Үйлесімсіз залал келтiрмей табиғатта оқшауланған, егер іске асырылуы мүмкін емес немесе ол тікелей заңмен тыйым салынған деп қарастырады, бұл бөлігінде иесі оның басқа мүшелерінің құнын төлеу талап етуі мүмкін.

ерекшелігі өтемақы

Параграф баптың төрт. Азаматтық кодекс (өтемақы) 252 қатысушы бөлінген мүліктің алшақтық ақшалай төлемдер немесе басқаша өзінің үлесін жойылды деп анықтайды. орнына заттай оған объектінің бір бөлігін бере отырып өтеу тек өз келісімімен рұқсат етіледі. Өнер 4-тармақ. Азаматтық кодекстің 252 рәсімі жүзеге асырылады және қатысушының рұқсатынсыз болып табылатын жағдайларды сипаттайды. акцияның иесі шамалы болып табылады және шын мәнінде бөлінген болуы мүмкін емес болған кезде, осы жағдайларға жатады. Мұндай жағдайларда, дауды қарауға сот, оның бөліктерінің құнын оны өтеуге басқа тараптарды міндеттейді. Бар The алған өтемақы үшін The иесі жоғалтады The оң өз үлесiн.

түсініктемелер

Өнер ережелеріне сәйкес. 252 The Азаматтық кодексі, жылы The процесі бөлімі меншігі арасындағы бірнеше иелері үлесі The оңға нысан тоқтатты. бір бөлiп шығару немесе бірнеше бөліктері әр түрлі тұлғаларға тиесілі болғанда, қалған кем дегенде екі адамнан ортақ меншік әлі. талапкердің талаптарын қанағаттандыру үшін қабілеті бірнеше факторларға байланысты болады. Біріншіден ескере мүлікті сипаттамалары қабылдайды. Техникалық өнер рәсімін жүзеге асыруға мүмкіндігі болуы тиіс. Азаматтық кодекстің 252. Сонымен қатар, қатысушылар құнының олардың бөлігін қайтаруды төлеуге немесе алуға дайын болуы керек.

рәсімінің ерекшелігі

Өнер ережелерін қолдану кезінде. Азаматтық кодекстің 252 Құқықтану ол бір-біріне тәуелсіз нысанның кем дегенде 2 нәтижесінде, сондай-ақ пайда, егер нақты бөлім рұқсат екенін көрсетеді. Олар оқшауланған пайдалану үшін жарамды болуы тиіс. 1981 жылы Қарулы Күштерінің Пленумының қаулысына сәйкес, оған тиесілі мүліктің меншікті капиталдың иесінің өтініші бойынша қалпына ол кірер бөлек үйдің оқшау (оқшауланған) ауданы кезде ғана жүзеге асырылуы мүмкін, немесе сіз осындай оны айналдыра алады, жөндеу жұмыстарын жүзеге асырып. техникалық мүмкіндігі болған жағдайда, бірақ әрбір қатысушының акцияларының құнын, уәкілетті органның, ескере нақты мән-жайларды ескере отырып, бөлшектерді өлшемін азайту немесе ұлғайту үшін оң ауытқу бар. Осы байланысты саладағы (б. 4 к. 252 CC РФ) үшін өтемақыны тағайындалған кезде. нақты Шоқ бойынша бөлімінде барысында жүзеге тұр деп көрсетілуі керек. The тәртібі, сондай-ақ тәртібін белгілесе The мәні The үлесі үшін ол сәйкес.

нюанс

Бұл Can емес болуы қарады қоспағанда The мүмкіндігі оқшауланған / бөлім перспективалы ауыртпалық кез келген The нысандар құрылған The жаңа сервитут. Бұл қарым-қатынас өзінің бөліктерін олардың пайдалану туып білдірмейді. ерлі-зайыптылар, үй бірге салынған, сондай-ақ мұрагерлері жатқан құрылысшы туыстары шағымдар айтуынша, сот құрылыс бөлімі, аяқталмаған құрылыс жасай алады. Бұл ғимараттың дайындығын дәрежесін бағалау үшін, жағдайда рұқсат етіледі, егер сіз осы жеке тұлғалардың аяғында одан арғы техникалық жұмыстың мүмкіндігімен, бөлінетін жеке бөліктерін орнатуға болады. Егер бөлім үй, аяқталмаған құрылыс, ол мүмкін емес жүзеге асыруға, сот құрылыс материалдары мен құрылымдық элементтері бойынша сол немесе өзге де субъектілердің құқығын тануы мүмкін.

мөлшерлес емес зақымдануы

Өнер ережелеріне сәйкес. 252 The Азаматтық кодексі, мамыр емес бери орын оқшауланған / бөлім нысандар, егер олардың физикалық обрубка ағытып олар ерік жойылған немесе жоғалтуы олардың пайдалы қасиеттері. тәртібін кедергі мөлшерлес емес залал астында, оның нысаналы мақсаты үшін нақты үшін мүлікті пайдалануға қабілетсіздігін, техникалық жай-күйін айтарлықтай нашарлауы немесе (мысалы, монета жинау, кітаптар, картиналар) көркем / материалдық құндылығы т.б., жұмыс қолайсыздықтар және қысқарту түсінген жөн.

маңызды фактор

ол субъектінің мүлікті заттай бөлуге немесе одан бөлек мүмкін емес болса, онда ол өзара келісім бойынша орнатылмаған болса, зат пайдалану тәртібін анықтау талап етуге құқылы жоғалтқан емес. Бұл жағдайда, сот назарға құрылған нақты жағдайды қабылдайды. қолданыстағы тәртібі дәл жылы бөліктеріне сәйкес келмеуі мүмкін ортақ меншік. Сонымен қатар, сот мүлікті әр пән жетіспеушілігі, назарға бірлесіп пайдалану нақты мүмкіндігін алады.

Баламалы опция

ол мүлікті өтемақы құнын тағайындау тұр ретінде. Ол меншік / оқшауланған табиғатта бөлу қатысты жүзеге асыру мүмкін болмаған жағдайда алынады. Төлегеннен кейін, өнер бесінші абзацына сәйкес. Азаматтық кодекстің 252, иесі бөлісуге құқығынан айырылады. Ол өтеу уәкілетті сотқа тағайындау иелерінің еркiне қарсы шығаруға мүмкін екенін атап өткен жөн, тізіп ұмтылатын емес. Алайда, бұл берілді партия келісім бар болуына. Пленумының қаулысының және сіз №8 №6 күн сәйкес, осы ережелер бөлінбейтін нәрсе байланысты дау қолданылады. Бұл т.б., мысалы, музыкалық аспап, автомобиль және болуы мүмкін. ерекшелік шаруа қожалықтарының меншік үлесін бөлімі болып табылады. Белгілі бір жағдайларда, сот ол пайдалану үлкен қызығушылық көрсетеді, егер қарамастан субъектілерінің қалған дәрежесін, үлестік қатысушылардың бірінің бөлінбейтін объектінің меншік құқығын беруге құқылы. The азаматы, кім алды The нәрсе міндетті, алайда, өтеуге The демалыс The құны.

Төлем мөлшері

иелері үшін өтемақы сомасы туралы келісімге қол жеткізілмеген жағдайда, ол сот ісін қалыптасқан бағалау қызметін немесе комиссия, айналысатын мамандар орнатылған. төлемдердің мөлшерін айқындау кезінде жергілікті құрылыс материалдарын (бөлшек сауда) баға, тасымалдау тарифтеріне, аймақта жұмыс істеп бағамен еңбекке ақы төлеуге құрады. Сонымен қатар, назарға объектінің тозу деңгейін, оның орналасқан жері, жетілдіру және басқа да мән-жайлар элементтердің болуын қабылданған. есептеу техникалық қайта жабдықтау үшін жүзеге асыру қажет шығындарды, сондай-ақ мүлікті ықтимал нашарлауы кіреді. Өтемақы бөлу / бөлектеуді ауыстыру және егер олар шын мәнінде, бірақ идеалды акцияларының нәтижесінде бөліктерінің барабарлық қағидаттарына сәйкес келетін, оларды еріп мүмкін емес.

үдемелі қайтару

Арт. Азаматтық кодекстің 1 меншік мызғымастық қағидаттарын белгілейді. назарға орнына мүлікті заттай бөлігін бөлу дебиторлық мәжбүрлейтін рұқсат жоқ, жалпы ережеге сәйкес оның абсолютті сипатта, отырып. Алайда, бұл жағдай ерекшелік болып табылады. Ол өнер-тармағының төртінші абзацы орнатыңыз. Азаматтық кодекстің 252. жағдайы, құзыретiне сәйкес, дау болып саналады, бөлінген акциялар құнын төлеуге мүлікті қалған міндеттеу мүмкін. Міндетті өтемақы жағдай мынадай жиынтығы жатады:

1. үлесі шағын мөлшері, өтеледі, оның мәні.
2. заттай оны бөліп мүмкін еместігі.
3. иесінің незаинтересованность бөлісті нысанның пайдалануға бөлісуге құқығынан айырылады.

Объективті ол тек екінші шартты белгіленуі мүмкін.

өнімділігі критерийлері

Шағын үлесі және пайдалану үшін иесінің қызығушылығын болмауы жағдайларға байланысты әр жағдайда анықталады. Мысалы, тіпті шағын пәтерлі 1/4 бөлігінде шамалы ретінде қарастыруға болады. Бұл жағдайда, өлшемі шамалы түсірмеу сәйкес көп қабатты үйдің 1/64. иесінің қызығушылық болмауына болсақ, ол анықталған кезде құру қажет:

1. пән мүлікті үзіндісін қабылдау мүмкіндігі.
2. оның қатысуымен қатысты басқа тараптардың туындаған қолайсыздықтар Commensurability пайыздық.
3. ұқсас меншікке адам жасайды. Мысалы, ол өмір сүруге болады, онда кез келген басқа үй-жайларды бар болса.

сотқа пайдаланып меншік айтарлықтай қызығушылық бар ма шешім қабылдағанда, сондықтан бойынша кәсіби қызмет салдарынан объектінің, денсаулық жағдайына, жасына, асырауындағы қатысуымен және пайдалануға қажеттігін қолдайтын барлық дәлелдемелердi зерттеген.

Бөлім мұралық жер

Оның ерекшеліктері өнерін белгілейді. Азаматтық кодекстің 1168. норма сәйкес, тұқым қуалайтын жаппай 2 тиесілі немесе одан да көп тұлғалар келісім бойынша бөлуге болады. Берілген бұл, оның ішінде жылжымайтын мүлік, The келісім, сондай-ақ келісім бойынша The бөлу акциялары,, мүмкін кейін The алған The нотариаттық куәлік. тұқым қуалайтын салмағы бөлу белгілі бір артықшылықтар қарастырылған. Атап айтқанда, олар белгіленген үшін The иесі, кім The ашылуы The оқиға болды үлкен қызығушылығын жылы The пәні қарағанда басқалары. Мысалы, субъект, қайтыс болған бөлінбейтін зат иесі, мұрагерлік енгізілген, оның үлесі, ол мұрагерлері емес, оның иелері қатысты өз бөлігін шотына оны алуға басым құқығы бар. Ол өткен нысанды пайдаланылатын ма маңызды емес немесе жоқ. алапта элементті үнемі пайдаланылады мұрагері үлестік иелері оны пайдалану емес, емес, басқа да мирасқорларына қатысты өз алуға артықшылықты құқығы бар. онымен бірге мүлікті бастапқы иесінің қайтыс болған кезде өмір сүрген пәні, тұрмыстық заттарды сатып алу бойынша сене алады.

қосымша

мүлікті сәйкессіздік, өнер стандарттарын мұрагері мемлекеттердің алдындағы басым құқығы туралы түбіртек. 1168 немесе Art. өзге де объектілерді беру арқылы жойылды немесе қамтамасыз өтей отырып, 1169 HA фракциялары. заңнама мұрагерлік бөлу жылжымайтын мүлік тіркеу кейбір ерекшеліктері айқындалады. Ол мұрагері және берілген нотариус куәліктің арасындағы келісімге сәйкес жүзеге асырылады. болсақ бірлескен меншік, онда оның бөлім әрбір қатысушыға оған акциялардың анықтау (Азаматтық кодексінің өнер. 252, 254) кейін жүргізіледі.