Өнер сот практикасы. Азаматтық кодекстің 558

Қазіргі уақытта, олардың сатып алу-сату пайдасына тұрғын үй ең көп тараған мәміле. иесі және сатып алушы жылжымайтын мүлік шартын жасасуға. Егер мәмiле жасау кезiнде тараптар өнер басшылыққа алады. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, Азаматтық кодекстің 558, сондай-ақ жылжымайтын мүлікті сатып алу және сатуды реттейтін Кодекстің өзге нормалар. тараптардың келісімі бойынша соманы төлеп, оны қабылдауға - шартқа сәйкес, иесі үй-жайларды, сондай-ақ сатып алушының беруге мiндеттi. келісім-шарт тіркеу Кейбір функциялар баптан реттейді. . Азаматтық кодекстің 558. оны қарастырайық.

Негізгі ақпарат

тармағында көрсетілгендей. 1, өнер. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. актерлер өмір сүріп жатқан тұрғын үй (үй, пәтер немесе олардың бөліктерін) сату үшін келісім-шарттың маңызды шарты ретінде Азаматтық кодексінің 558, олардың заңды опциялары сілтеме жасай отырып жеке тұлғалардың құжат деректер тізіміне қамтылған сатып алу сатып алушыға нысан актілеріне кейін оны пайдалану құқығын сақтап қалады. келісім міндетті мемлекеттік тіркеуге жатады. Тиісті ереже сағ белгілейді. 2 ст. Азаматтық кодекстің 558. келісім-шарт тiркелген кезден бастап жасалған болып өтеді. Баптың үшінші бөлігінде. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. Азаматтық кодекстің 558, әсіресе тұрғын үй шаруашылығы, оларды қатысты шарттарға сай сату үй-жайлар, заңмен бекітілген деп қарастырады. Бұл талаптар үкімет федералдық құрылымы айқындалады.

Арт. түсініктеме Азаматтық кодексінің 558

үй-жайларды сату қарастырылады норма бекітілген ерекшеліктерін пайдалану тәуелсіз құқығы бар тұлғалар, онда. Мысалы, меншік иесінің туыстары өмір сүріп жатқан нысанмен операциялар. Мұндай жағдайларда, өнер сәйкес. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. Азаматтық кодекстің 292, 558 және отбасы мүшелері үй-жайларды пайдалану, олардың құқығын сақтап қалады LCD 31-бап. тұрғын сатушыға оның стендтер маңызды шарты ретінде, егер бұл жағдай, мүмкін және жалға алу келісім сатып объектінің иеліктен болып табылады. баптың 1-бөлігінде көрсетілгендей. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. Азаматтық кодексіне, тиісті құқықтарға ие тұлғалардың тізімін 558 шартта жетегі болуы тиіс.

орындалған келісім

Тараптар (қарапайым) жазбаша нысанда шарт жасасуға. Келісім тараптардың қол қойған бір құжат болып табылады. мәміле қатысушылары нотариалды расталған қамтамасыз ете алады. заңнамалық және өзге де нормативтік құқықтық актілерінде айқындалған көрсетiлгендерден басқа, тараптардың белгіленген келісім шарттары. Тараптар оның негізгі нүктелері туралы келісімге қол жеткізілді кезде келісім-шарт нысандандырылған қаралатын болады.

маңызды шарттары

Оларға мыналар жатады:

1. мәміле нысанасы. ол үй-жайларды тұр ретінде. келісім-шарт, сөзсіз, сатып алушыға берілетін нысанды сәйкестендіруге мүмкіндік беретін ақпаратты қамтуы тиіс. Міндетті ақпарат үйінде жерінде ғимараттар орналасқан жер (немесе оның бiр бөлiгiн) туралы деректер, пәтерде (немесе оның бiр бөлiгiн) оның ішінде қамтиды.
2. бөлменің құны. Баға бүкіл объектінің немесе бірлік облысы үшін көрсетілуі мүмкін. мәміле күндерді және тәртібі мен төлемдер мәні көрсете отырып, бөліп-бөліп пайдалана отырып жүзеге асырылады, онда.
3. ). заң бойынша өз сату (Арт. Азаматтық кодекстің 558) кейін объектіні пайдалануға құқығы сақтай азаматтардың тізімі. Оларға мыналар жатады, атап айтқанда, иесінің туыстары, жалға мен олардың отбасыларына, жалға, мұрагерлік сома есебінен бөлме пайдалануға адамдар жатады.
4. сатып орындау объектінің келісілген мәні төлеу міндеттемесі мерзімі.
5. бөлменің сапасын шарттары.

мемлекеттік тіркеу

Өнер екінші бөлігінде, бұл туралы айтуға. . Азаматтық кодекстің 558. Келісім мемлекеттік тіркеуден өтуі емес, ол жасалған жоқ деп есептеледi. процедурасын жүргізу тәртібі Оның ережелері жеке үйлер, пәтерлер мен олардың бөліктері қолданылады 2001 жылғы Әділет министрлігінің бұйрығымен бекітілген, нұсқауды белгілейді. жеке басын куәландыратын құжаттарды, келісімдер мен декларациялар қамтамасыз мәміле партияларды мемлекеттік тіркеуді жүзеге асыру үшін. Бұл енгізілген:

1. түгендеу жұмыстарын жүргізу органы куәландырған учаскесі жоспары (Егер сіз жеке үй сатылған жағдайда). ол әдетте Жер комитетіне орындайды ретінде.
2. tehinventarizatsiyu және gosuchet қасиеттерін жүзеге асыруға уәкілетті органдардың сертификатталған қабат жоспары. ол сұрау деректерді қамтитын қосымша құжаттарды ұсыну үшін, бірыңғай мемлекеттік тізіліміне мәліметтерді жасауға қажетті толық ақпарат жоқ болса.
3. резиденциясы / келу олардың орнында тұлғалармен тіркеу үшін жауапты жұмыскері растаған үй-жайларды пайдалануға құқығы бар азаматтар туралы сұраулар,. құжаттар түпнұсқалары және көшірмелері қол жетімді.
4. мәміле бойынша қорғаншы және қамқоршы орган мен қорғаншы келісімі, экспроприацияланған ауданы отбасы иесі кем 18 литр өмір сүреді, егер бөлменің иесі кәмелетке толмаған, мүгедек немесе толық еңбекке жарамсыз азаматын тұр, және егер.

Егер оң пропорцияда пайдасына шарттың мәні, сатушы мұны жоспарлаған шарттары мен бағасы көрсете ниетi туралы меншікке басқа қатысушыларды хабардар екенін растайтын құжаттар ұсынылуы тиіс.

өзгешеліктер

мәміле тапсырмасы мемлекеттік тіркеу үшін міндетті және қажетті құжаттар арасында, сондай-ақ келісім-шарт қол қою келісім күйеуі / әйелі деп санайды. Ол жазбаша нысанда жасалады және нотариалды куәландырылған болуы тиіс. сатып алушы олардың бірлескен меншікке сатып алынған бір мезгілде ерлі-зайыптылардың кез келген, және бөлмеде ретінде әрекет кезде Бұл ереже қолданылады.

өнер сот практикасы. Азаматтық кодекстің 558

бұзғаны үшін міндеттемелер мен міндеттерін реттеуге, оның ішінде міндеттемені қарым-қатынас, реттейтін ережелеріне сатып алу және сату мәміле пәні бойынша. шартқа сәйкес, сатушы үшінші тарап тұлғалардың құқықтарымен ауыртпалық емес, бөлме сатып алушыларды қамтамасыз ету керек. Егер сіз осы талапты бұзған жағдайда, сот міндеттеме сатып алушы шеккен залалды өтеу сатушы күмәнданатындай мүмкін. сатып алушы азаматтардың ауыртпалық құқығы бар нысанды қабылдауға (заң бойынша) келісесіз, немесе бар болған кезде ерекше жағдай болып табылады. Сатушы үй-жайлар басталғанға дейін мәміле туындайтын міндеттемелерді өтеу үшін тәркіленді Егер ол соңғы білген немесе қарыздың болмыстың белгілі тиіс егер дәлелдесе, ол сондай-ақ, сатып алушының шығын өтеуге тиіс.

жауапкершілік ерекшелігі

олар заңмен белгіленген болса объектіні иеліктен шығаруға, сатып үшінші тұлғалардың міндеттемесі жоймайды. Мысалы, әзірлеуші нысандардың қалыпты және қауіпсіз пайдалану үшін жауапты болып табылады. келісім бойынша көзделген басқа сатып алушы үй-жайларды қабылдау, келісім-шарттың тиісті орындамағаны үшін жауапкершіліктен иесін қоспағанда үшін негіз ретінде пайда болмайды. Бұл ереже сондай-ақ өзге де алшақтық аудару объектіге әрекет жағдайда қолданылады.

меншік кемшіліктері

нысан ақаулар тараптар анықталған және кейінірек болды көрсету мүмкін болмаса, сатып алушы оны өз түзету жүзеге асырылады, егер, сатып алушы төлейді өтемақы шығындарды олардың жоюды талап ете алады, немесе құнын төмендету. меншік айтарлықтай кемшіліктер табылған жағдайда, сатып алушы мәміле шарттарын орындаудан бас тартуға құқығы бар. Бұл жағдайда, ол сатушы төлейтін сомасын қайтаруды талап етуге құқылы. ол нысан, жаңа иесіне тапсырылды кейін ақаулар туындаған дәлелдеуге болады, егер соңғы, өз кезегінде, жауаптылықтан босатылады.

құқықтық құжаттар

Олардың егжей шартта көрсетілген міндетті түрде. Іс жүзінде, мүлікті сатып алу әдістері әр түрлі. Ең көп таралған тәсілдері азаматтық-құқықтық мәмiлелер негізінде жылжымайтын мүлікті жекешелендіру және сатып алу болып саналады. соңғы сатып алу және сату, оның ішінде қамтиды. жекешелендіру иесінің мен құрылыстарды пайдалануға жауапты ұйым безендірілген тіркеу органы келісім, ұсынылған кезде. Әдетте, ол, RG мектепке дейінгі білім, тұрғын үй кеңсе болып табылады. кейбір азаматтық-құқықтық мәмілелер міндетті түрде нотариалды жатады. Бұл, алайда, сатуға қатысты қолданылмайды. Бірақ тараптардың өтініші және келісім бойынша бұл жасалуы мүмкін нотариалды түрде куәландыру. Бұл жағдайда, келісім-шарт көз мәміле жасау, тұлғаның қазіргі атауы болуы керек. Сонымен қатар, құжат тізіліміне (күні, нөмірі) кіру туралы мәліметтерді қамтиды.

қорытынды

Қазіргі уақытта, тұрғын үй сатып алу-сату келісім-шарттарын көпшілігі жылжымайтын мүлік агенттіктерінің медиация арқылы табылады. Бұл компаниялар операцияларды қолдау үшін қызметтердің толық спектрін ұсынады. агенттігі құқықтық мәселелерді құпиясын түсіну құзыретті заңгерлер жұмыс істейді. Сонымен қатар, сарапшылар медиатордың таңдау үшін жауапты көзқарасын ұсынамыз. Агенттік нарығында белгілі бір тәжірибесі, жақсы беделге ие болуы тиіс. Сондай-ақ делдалдар қадағалау операциялар үшін комиссия алуға фактіні ұмытпау керек. Әдетте, ол сатушымен алынады. мәміле Медиатордың қатысуынсыз қол жеткізуге болады. Бұл жағдайда ол жалпы сату қатынастарды реттейтін баптардың ережелерi, сондай-ақ олардың қыр-сырын кейбір ғана емес, білу қажет.