Донорлық пәтерді сыйлауды қалай. Мен сыйға пәтер қайырымдылықпен бола ма?

балалары мен немерелеріне өз мүлкін беру туралы жиі мазалайды озық жыл Адамдар. ерік, заңмен немесе сыйлық ретінде тіпті өз өмірін алуға: бірнеше жолмен ата-анасының үйін немесе пәтерін мұра. Соңғы параметр жиі өз жасампаздықтың үшін егде адамдар пайдаланады. Бұл олар басқа отбасы мүшелерінің тұрғын баланы немесе немересі беруге қалай сұраққа заңды кеңес оны талап емес, ұмтылады осы себептен.

Кейбір жағдайларда, мәміле мүмкіндігі

Қолданыстағы заңнамаға сәйкес, әрбір азамат тегін, оның ішінде басқа өз мүлкiн иелену беруге құқығы бар. Яғни, ол сіз коммуналдық меншік болып табылады жекешелендірілген пәтер, бере алады екен. тым ғана мұра, оның тірі кезінде барлық құжаттар берілген мүлікке қалдырып, Айтпақшы. заңды тапсыру иелену пәні - бұл осындай мәмілені жасасу үшін бірінші кезекте жағдайы екен.

Екіншіден, кем емес маңызды сәт - ауыртпалықтардың жоқтығы. Бұл банкке немесе дауға кепілге егер ол, пәтер, автомобиль немесе кез келген басқа нәрсе беруге мүмкін емес екенін білдіреді. мәміле сәтінде меншік «Тазалық» нотариус тексереді.

донорлыққа үшінші шарты - тегін. Яғни келісім-шарт құқығы меншік енуі үшін мүлікті немесе басқа жағдайлар алу үшін ешқандай төлем көрсетілуі мүмкін емес, бар. соңғы мәміле қатысуымен өмір қамтамасыз ету шартын берілуі мүмкін немесе еркін жасауға. сол беретін қызмет орнына жасалуы мүмкін емес.

Ал соңғы, бірақ кем дегенде - тараптардың құқықтық қабілеттілігі. (Гранттар, оның ішінде) жылжымайтын мүлікті иеліктен шығару туралы қандай да бір мәмілені жасаған кезде нотариус берушісі және олардың іс-әрекеттері үшін жауапты дарует екі көз жеткізіңіз керек. Күмән жағдайда мәміле ғана орын емес.

Кім жылжымайтын мүлікті бере алады

бұл пәтер, үй немесе басқа да ғимараттың сияқты ауыр мүлікке келгенде, иелiктен нотариалды негізінен орын алады. осындай мәміле қатысушылары туыстарының болуы, және мүлдем бір-бірімен адамдарға бөтендер болады. Өйткені, ешкім тіпті бейтаныс, қымбат сыйлықтар жасауға тоқтатады. Сұрақ ғана соңғы жағдайда ол пәтер емес, сәл бойынша салық ұсынылуы мүмкін.

кейде туыстары мен арасындағы мәмілелер жасасу кезінде салық міндеттемелері бар. Сіз оның ұлы, қызы немерелері үшін пәтер беруден бұрын Сондықтан, сіз осындай мәмілені тіркеу байланысты барлық шығындарды туралы адвокат кеңесіңіз қажет. Мүмкін, тиімдірек ол иеліктен айыру (сату, айырбастау және т.б.. Д.) басқа жолы болар еді.

нотариалды куәландырусыз операцияларды жасау

қолданыстағы заңнаманың нормаларына сәйкес, жылжымайтын мүлік келісім-шарт беріп жазбаша жасалуы мүмкін. Бұл сіз нотариус жоқ істеуге болады дегенді білдіреді. Мұндай мәміле өте заңды болар еді. жаңа иесінің екі келісім-шарт және меншік құқығын мемлекеттік тіркеу үшін болсақ, ол жойылған жоқ. Ол қарамастан шартын жасасу жүзеге асырылады. мәміле нотариалды үшін жауапты болып табылады жай болса, онда ол тіркеу көмектеседі. қайырымдылық оның қатысуымен (әдетте, сондықтан ақша үнемдеу үшін) жүзеге асырылады, және келісім өзі, және меншік құқығы мемлекеттік баж салығын төлеген соң, тиісті мемлекеттік органның базасында енгізіледі. кезде Яғни сыйлықтар пәтердің заңды иесі бола, ол қызметтердің әр түрлі іске қосу үшін болады беруге, қарапайым тілмен айтқанда, болып табылады.

бірлескен меншік иеліктен шығару

Кейде адамды беруге немесе сатуға ниетті мүліктік, ол толық тиесілі емес. Бұл жағдайда, әрбір оның бөлігін басқарады және бірлескен, мысалы, неке кезінде сатып алынған Бұл, үлестік меншік туралы емес. Тіпті нотариус мәмілені қатысуынсыз мұндай пәтер сый жағдайда міндетті оны жасасу үшін жұбайы келісімін қажет. ерекшелік жеке кәсіпкер. Бұл не ағымдағы неке келісім-шарт бойынша болуы мүмкін, оған сәйкес ерлі-зайыптылардың әрқайсысының ол басқа етпестен билiк етуге құқығы бар, ол оның қасиеті бар. Екінші нұсқа - бұл тегін меншік. адам пәтер сыйға біреуге жасағысы келсе Яғни, бұл жағдайда күйеуінің немесе әйелінің келісімі қажет емес болып табылады.

Бұл кейбір жағдайларда жұбайы әлі өтеусiз алынған мүлiк бөлігі үміткер мүмкін екенін атап өткен жөн. Мысалы, өмір сүру кеңістігі бірлескен үйге аяқталды қаражат немесе пішіндеудің арқылы жөнделген егер объект қымбаттады, оның нәтижесінде пайда болды. Бұл жағдайда, соттар сыйға пәтер бар, олардың құқығын қорғау үшін. Қарамастан нысаны мен әдісін мүлкіне билік декларация әйелі мәміленің келісім нотариалды куәландырылған болуы тиіс.

ажырасу пәтерді қалай бөлінген сыйға тартты

Осылайша, Жылжымайтын мүлік, соның ішінде мүліктік, өтеусiз алынған, ол жеке меншік болып табылады. Алайда, егер оның мәні ажырасу жағдайда жұбайы бөлігін алуға құқылы, бірлесіп тапқан ақша артты. Бұл есте ата-аналар болуы және сіз үйлену үшін пәтер қызы немесе ұлы беруден бұрын ойлану керек. Әрине, мұндай қуанышты сәтте, бірде-бір жаңадан құрылған отбасының мүмкіндігі ыдырағаннан туралы ойлайды. Бірақ кім, егер ата-аналар өз бала тағдыры туралы алаңдатты? мәміле жасалды, және артқы ешқандай жолы болса, сіз қайтадан басқа отбасы мүшесіне пәтер ұсынылды және қоштасу ықтимал бөлу туралы алаңдатты қажеті жоқ сыйлау болады. Better болашақта өз мүлкін сотқа көріңіз қарағанда, ол қауіпсіз ойнауға және қосымша шаралар қабылдайды.

сыйлық немесе өсиет қандай жақсы?

Бұл мәселе жиі риторикалық болып саналады. оған айқын жауап жай жоқ, бұл факт. Бұл әрбір жағдайда оң шешім өз болады дегенді білдіреді. оны қабылдау үшін, ол екі операциялар сипаттамалары, олардың пайда болуы мен ықтимал салдарын енгізуі түсінген жөн.

Сіз таңдаған кезде көрінуі тиіс бірінші нәрсе бұл - құны. меншік бөгде адамның еркін меншігіне болса, ол оның бағалау құнының 13% құрайды сыйға пәтер, салық төлеуге тиіс. тек бар жақын туыстары (балалар, ата-аналар, бауырлары, қорғаншылар мен әйелі). Әжесі өз үйлерін аударуға қалайды, егер олар кейінірек сыйға пәтер бере алатындай Сондықтан, мысалы, немересі, оның ұлын не қызын беруге алдымен арзан болады оның баласын бар. соңғы шешім адвокаттың құзыретті кеңес кедергі бола алмайды, сондықтан жылжымайтын мүлікті мұрагерлік бойынша салықтарды төлеу жағдай, әлдеқайда күрделі болып табылады.

меншік енген уақыты

уақыт - бұл мұра сыйлық және қабылдау алу арасындағы тағы бір айтарлықтай айырмашылық. Уиллис меншік құқығын ресімдеу дереу өзгертпейді. Осы пәтердің иесі болу үшін, ол 6 ай, содан кейін ғана құжаттарды ресімдеуге күту үшін мұра қайтыс болғаннан кейін қажет. Сонымен қатар, тікелей туыстары ерік бар, тіпті егер олардың үлесiне құқығы бар. құжат пәтер сатуға немесе үшінші тұлғаға беруге, өмір бойы жылжымайтын мүлік иесі кедергі келтірмейді барлық ережелер Құрастырушы.

донорлыққа шартына келетін болсақ, ол тіркеу кезінде оған көрсетілген нысанға иелену береді. Бұл дұрыс. Ол ерік астам төгеді үшін қауіпсіздікті қамтамасыз етеді. біз Қарсы тұрғысынан қарастыру Бірақ, егер біз басқа көріністі. оның немересі, қызы немесе басқа туысының үшін пәтер беріп, адам оған барлық құқықтарды жоғалтады. Кейбір жағдайларда, кең пейілділік кейін, ол көшеде болып тәуекелдер.

өмір бойы қолдау келісім-шарт

Ол донорлықты және өсиеттің арасындағы ымыраға деп атауға болады. Бір жағынан, оған меншік құқығы бірден келеді. Сондықтан туыстары да, кез келген үшінші тарап та бұдан былай мүлікті талап болады. Екінші жағынан, пәтердің бұрынғы иесі пайдалану құқығын өзіне қалдырады. Барлық қалған иеліктен шығару Пан (сіз ипотекалық банк ресімдеу кезінде ретінде) мүлiкке салынатын. Бұл жаңа иесі бұрынғы иесі қайтыс болғанға дейін, сыйға пәтер беруге, оны сатуға немесе ипотекалық мүмкін емес екенін білдіреді.

Пан қолданыстағы заңнамаға сәйкес нотариалды көтерді болады. Осы мақсатта, жаңа иесі келісім-шарт және қайтыс болғаны туралы куәлiктiң жүгіну қажет болады. Бұл схема екі тараптарға тиімді болып табылады. Туыстық дәрежесі жоқ маңызы бар.

Сонымен қатар, өмір қызмет көрсету келісім-шарт мәміленің барлық шарттарын қамтуы тиіс. Олардың сақталмауы жойылған болып саналады. Сіз объектінің пайдалану барлығын көрсетіңіз және егде адам (емдеу, оңалту, сауықтыру, жеке қызмет көрсету және т.б.. D.) күтіміне аяқталатын болады. Сіз Пәтерде туысы беруден бұрын Сондықтан, сарапшылар қатты осы параметрді қарастыру ұсынылады.

мәміле жою

Егер сіз қандай да бір іс-әрекет жасауға бұрын, бір оның салдарын түсіну, сондай-ақ күшін жою мүмкіндігі болуы керек. Әр адам мән-жайлар өзгеруі мүмкін, сіздің ақыл өзгертуге құқығы бар, және тағы басқалар. D.

Ол кез-келген мәміле жарамсыз деп екен, бірақ белгілі бір рәсімдерді ғана бағынады және барлық шарттар орындалса. заттар еркіне барамыз ең оңай жолы. Егер сіз кез келген рет ұнайды ретінде Оның адам өзгерте аласыз. Әрине, бұл ақша тұр, бірақ құқықтық мәселелері туындамайды.

Пәтер сыйға болса, онда мұндай іс-шаралар болады болдырмау, бірақ оңай емес. Қолданыстағы заңнамаға сәйкес, құжатталған безендірілген меншік ақысыз аудару, тараптың өмiрiне немесе денсаулығына қатер төнген жағдайда ғана күшін жойды. Әдетте, біз донор және оның қарамағындағы туралы айтып отырмыз. Бірақ мәміле жарамсыз болуы, бұл қауіп дәлелденген қажет болады.

Өмір бойы қызмет көрсету келісім-шарт баптардың немесе соттардың бұзған жағдайда жойылуы мүмкін. Ал бірінші және екінші жағдайларда белгілі бір фактілер дәлелдеуге қажет болады.

ипотекалық пәтер беру

ипотекалық несиелер сияқты құбылыстың таралу байланысты, кейбір адамдар қамтамасыз етудің шығарылуына қатысты мәселелерді бар. Бұл теориялық мүмкін, бірақ кепіл келісімімен. ол оған тиімді емес, өйткені банк, өз кезегінде, мәміле келісесіз екіталай. Сіз ипотекалық пәтер беруден бұрын Сондықтан, толық оған төлеп мен барлық ауыртпалықтары алып тастау керек болады.

иеліктен

бәрі немесе одан кем айқын бүкіл пәтердің донорлықты бар болса, онда қандай аздың иелері болса, және олардың бірі үшінші тұлғаға өз үлесін беруге қалайды? Мұндай мүлікті сатудан жағдайда сатып алуға басым құқығы тең иелері болып табылады. біз қайтарымсыз иеліктен шығару туралы айтып отырсаңыз, ол барлық бірдей. үлесі иесінің сату, оның тең иелеріне ұсынады міндетті алдында және қайырымдылық өзінің қалауы бойынша тапсырыс мүмкін Яғни, егер.

Мен сыйға пәтер қайырымдылықпен бола ма?

Осы мәміленің жасасу кезінде меншік құқығын тіркеу кезінде келеді. содан кейін жаңа иесі, сатуға қалдыруға немесе сыйға оның ішінде, өзінің қалауы бойынша мүлікке иелік етуге толық құқылы. Бұл жағдайда, уақытта жаңа мәміле алдыңғы барлық салықтар мен алымдар төлеуге тиіс.

Талап-арыздың ескiруi

Кез келген мәміле, сату, өйткені мен өмір мазмұнын аяқталатын сот жоққа шығарылуы мүмкін. қайырымдылық Пәтер бұқаралық болуы мүмкін кейін әділдік іздеп Фемида қызметшілеріне қосу үшін себептері. Бірақ сатып алу, айырбастау немесе басқа иеліктен артық емес. Сондықтан бұл сыйлық емес, құны ол екенін себеппен ғана мәміле мүмкін тоқтату туралы дүрбелең. Бірақ, сонымен қатар, бұл есте ескіру Мұндай жағдайларда тым, 3 жыл.

ол туыстарына жабу мүлікті шынымен өтеусіз беруге келгенде мәміле жылжымайтын мүлік ресімдеуді беретін жағдайда ғана заңды болып табылады. ол тек табыс салығын төлеу қажеттігі пайда болуына байланысты олардың өсуіне әкелуі мүмкін, себебі, тиімсіз шығындарды қысқартуға, оның қарапайым сату ауыстыру әрекеті.